核心事件概述 - 新城市建设发展集团下属广东畅流投资有限公司的一处投资物业（畅流工业园）因被政府纳入公益性征地范围，导致其与主要承租人广东畅纳投资开发有限公司的租赁协议被迫终止 [1] - 为解决此事，广州畅流与广东畅纳及其合作方达成和解协议，广州畅流需向对方支付赔偿款人民币1.8亿元 [1] 事件背景与原因 - 涉事投资物业位于中国广东省广州市海珠区赤岗西路20-22号 [1] - 该物业于2025年初被政府纳入统一的公益性征地范围 [1] - 政府要求被征地企业尽快配合完成拆迁等工作，并保持社会稳定 [1] 和解协议与赔偿安排 - 赔偿金额为人民币1.8亿元 [1] - 公司正评估该赔偿款对集团的影响，并与对方协商付款方式及安排 [2] - 为保护广州畅流利益，并等候政府最终征地拆迁补偿条款，公司董事会决定向广东畅纳及其合作方提供人民币票据作为赔偿安排 [2] - 该票据期限为一年，年化利息为4% [2] 公司后续行动与计划 - 公司将按照香港及内地的有关法律、法规依法合规安排票据的完成 [2] - 公司计划帮助广州畅流继续向政府力争，以尽早完成征地补偿安排并解决问题 [2]

核心事件概述 - 公司下属广州畅流拥有的投资物业“畅流工业园”因被政府纳入公益性徵地范围，导致与主要承租人广东畅纳的租赁协议被迫终止 [1] - 为配合政府徵地拆迁并保持社会稳定，广州畅流与广东畅纳及其合作方达成和解，需向对方支付赔偿款人民币1.8亿元 [1] 事件处理进展与财务安排 - 公司正在评估该笔1.8亿元赔偿款的影响，并与对方协商付款方式及安排 [2] - 为保护广州畅流利益并等待政府最终补偿方案，公司董事会决定向广东畅纳及其合作方发行一年期、年化利率4%的人民币票据，以履行赔偿责任 [2] - 公司将依法合规安排票据发行，并帮助广州畅流继续向政府争取尽早完成徵地补偿安排 [2] 物业与租赁背景 - 涉事投资物业位于广东省广州市海珠区赤岗西路20-22号，通称畅流工业园 [1] - 该物业于2025年初被纳入政府统一的公益性徵地范围 [1] - 主要承租人广东畅纳提出其下有合作方为持份者，要求共同参与本次事项的善后工作处理 [1]

项目竣工与启用 - 英国尚选地产的旗舰级住宅项目One Port Street波特街一号于2025年1月正式完工并投入使用，公寓已迎来首批住户，标志着这一全新高规格住宅社区正式启用[2] - 该项目的落成是英国尚选地产在曼彻斯特住宅领域的重要里程碑[2] - 项目目前正稳步进入成熟居住与社区发展的新阶段[10] 公司背景与荣誉 - 英国尚选地产隶属于英国知名房地产开发与运营集团VITA GROUP[4] - VITA GROUP近期在“2025福布斯·中国城市创新生态品牌评选”中，荣膺“城市生活标杆品牌”[4] - 该奖项肯定了VITA GROUP围绕年轻一代持续探索融合居住、社交与成长的城市生活方式所取得的创新成果，彰显了其在高品质租赁住宅及长期运营领域的国际影响力[4] 项目地理位置与区域价值 - 波特街一号坐落于曼彻斯特Northern Quarter北角的重要位置，该区域是城市最具创造力与文化活力的区域之一[6] - Northern Quarter长期以来以独立艺术、音乐文化与多元生活方式闻名[6] - 项目的落成为这一创意核心区引入了系统化规划与长期运营理念的高品质住宅社区，进一步丰富了区域的居住形态[6] 项目设计、配套与社区理念 - 项目在空间设计、配套规划与居住体验等方面确立了全新标准，以精品酒店式体验为灵感，将高规格配置与长期居住所需的舒适性、实用性相结合[8] - 公寓为住户打造了一系列以身心健康与社交体验为核心的公共空间，包括室内泳池与水疗设施、健身空间、瑜伽及Barre课程专用区域，以及多层次的住户共享空间与空中露台[8] - 项目整体由英国尚选地产内部设计团队完成，并于公共空间中融入多位独立艺术家的定制艺术作品[9] - 室内设计从Northern Quarter的工业历史与文化语境中汲取灵感，通过原始材质、金属元素与温润木质的对比运用，营造兼具层次感与温度的空间氛围[9] - 公寓建筑设计由国际知名建筑事务所SimpsonHaugh操刀，设计致力于在Northern Quarter独特的城市肌理与更广阔的城市语境之间建立平衡，在尊重区域工业遗产的基础上，塑造兼具当代设计语言与公共价值的城市住宅空间[9] - 项目同步推出专为住户打造的社区计划“One Port Street Collective”，通过专属住户应用连接曼彻斯特本地的文化资源、生活方式品牌与精选合作伙伴，拉近居住空间与城市日常之间的距离[8] - 该计划体现了项目不仅关注居住本身，更注重长期生活体验与社区关系的构建[8] 管理层观点与项目意义 - 英国尚选地产首席执行官Adam Price表示，波特街一号是曼彻斯特城市住宅发展的一个重要节点，集中体现了对当代居住方式的理解——以设计为引导、以社区为核心，并与所在区域的文化与历史保持紧密连接[9] - 他强调这不仅是一座住宅建筑，更是一个围绕城市生活方式而打造的长期居住社区[9]

工程咨询服务板块市场表现 - 2月3日，工程咨询服务板块整体上涨1.91%，表现强于大盘，当日上证指数上涨1.29%，深证成指上涨2.19% [1] - 板块内个股普涨，领涨股为深圳瑞捷，涨幅达6.92%，收盘价为25.20元，成交额为9739.13万元 [1] - 涨幅居前的个股还包括代码300989的股票（上涨3.98%）、华图山鼎（上涨3.80%）、新城市（上涨3.64%）和招标股份（上涨3.63%） [1] - 板块内亦有部分个股下跌，跌幅最大的是杰恩设计，下跌2.32%，收盘价为24.43元 [2] 板块资金流向分析 - 从整体资金流向看，当日工程咨询服务板块主力资金净流出3460.33万元，而游资资金呈现净流入状态，净流入额为3882.71万元，散户资金净流出422.38万元 [2] - 个股资金流向分化明显，太极实业主力资金净流出规模最大，达3134.98万元，但其游资净流入3555.68万元 [3] - 代码300989的股票获得主力资金大幅净流入2092.16万元，主力净流入占比高达21.12%，是板块内主力资金关注度最高的个股之一 [3] - 建科院、广咨国际、苏州规划等个股也获得主力资金净流入，净流入额分别为870.07万元、753.48万元和613.51万元 [3]

长三角地区2025年宏观经济总量与增速 - 2025年长三角沪苏浙皖经济总量突破34.66万亿元，较上一年增加1.49万亿元，较2021年增加7.06万亿元 [1][3] - 三省一市GDP增速全部跑赢全国5.0%的平均增速，上海同比增长5.4%，江苏为5.3%，浙江为5.5%，安徽达到5.5% [1][3] - 2021年至2025年，长三角GDP占全国比重从24.1%上升至24.7%，经济“压舱石”地位进一步巩固 [3] 主要省市经济表现与结构亮点 - 上海GDP达56708.71亿元，固定资产投资同比增长4.6%，集成电路、生物医药、人工智能三大先导产业制造业产值同比增长9.6%，第三产业增加值完成4.5万亿元，增长6.0% [3][6][8] - 江苏GDP为142351.5亿元，生产性服务业对全部规上服务业增长的贡献率达77.4%，高新技术产业产值占规上工业比重达52.1%，规上高技术制造业增加值增长11.9% [3][6][10] - 浙江GDP为94545亿元，全体居民人均可支配收入首次突破7万元，规模以上工业民营企业增加值增长7.2%，数字经济核心产业制造业增加值增长11.3% [3][6][10] - 安徽GDP为52989亿元，汽车及新能源汽车产量位居全国第一，高技术制造业增加值以30.4%的速度增长，汽车产量达368.6万辆，存储芯片产量激增1.3倍 [3][6][12] 城市集群发展与产业动能 - 长三角“万亿GDP城市俱乐部”增至11座，包括上海、苏州、杭州、南京、宁波、无锡、合肥、南通、常州、温州（10213.9亿元）、徐州等 [4] - 区域增长引擎切换至创新驱动，26个国家级先进制造业集群占全国近1/3，全国589家科创板上市公司中有282家来自长三角 [8] - 各省市形成差异化产业动力源：上海依靠集成电路、生物医药、人工智能；江苏依靠装备制造业及生产性服务业；浙江依靠第三产业和外贸；安徽依靠汽车与新能源汽车 [6] 科技创新与产业协同体系 - 通过大科学装置共享、科创走廊建设等协同创新体系，破解科技创新与产业创新融合难题 [8] - 构建“4小时产业圈”等高效分工生态，例如新能源汽车领域形成“上海研发—江苏电池—浙江压铸—安徽整车”的产业链 [15] - 产业协同效应显著，以上海新时达工业机器人为例，核心部件本土化率100%，生产周期缩短至12分钟，成本降低40% [15] 区域一体化与开放格局 - 交通“硬联通”成就显著，2025年全面解决省际“断头路”问题，当年铁路建设投资预计超1300亿元，形成“半小时生活圈”、“一小时通勤圈” [12] - 规则“软联通”关键，已形成200多项政务服务“一网通办”，外国人240小时过境免签全域实施，在示范区形成超百项制度成果 [15] - 高水平对外开放，三省一市全员跻身“外贸万亿俱乐部”，形成“长三角制造+全球交付”的开放新格局 [16]

股份减持 - 远思实业原持股67,527,921股，占比33.69%，计划减持不超6,012,450股，占比3.00%[1] - 2025年12月12 - 29日累计减持2,004,000股，占比1.00%，持股降至32.69%[2] - 集中竞价和大宗交易合计减持4,404,000股，占比2.20%[4] - 2025年12月30日至2026年1月30日大宗交易减持2,400,000股，占比1.20%，持股降至31.50%[6] 减持影响 - 减持计划符合法规，实际与预披露一致，无违规[9] - 减持不会对公司治理等产生重大影响，不导致控制权变更[9]

减持计划完成情况 - 控股股东远思实业减持计划已实施完成 [1] - 减持时间区间为2025年12月12日至2026年1月30日 [1] - 通过集中竞价方式减持2,004,000股 [1] - 通过大宗交易方式减持2,400,000股 [1] - 合计减持股份数量为4,404,000股 [1] 减持股份占比 - 合计减持股份占公司总股本（剔除回购专用账户股份）的比例为2.20% [1]

公司2025年度业绩预告 - 预计2025年度净利润亏损2500万元至5000万元 [1] - 公司毛利率与毛利额出现一定下降 受成本相对刚性的影响 [1] 规划设计业务状况 - 规划设计行业处于调整阶段 [1] - 公司规划设计业务规模仍面临下行压力 [1] - 规划设计业务同比降幅有所收窄 [1] 新能源业务布局与现状 - 2025年 公司对新能源行业进行了战略布局 [1] - 新业务尚在投入与培育阶段 [1] - 新业务尚未形成规模性收入和利润 [1]

财务数据关键指标变化 - 预计2025年度归属于上市公司股东的净利润亏损2,500万元至5,000万元，上年同期亏损16,467万元[3] - 预计2025年度扣除非经常性损益后的净利润亏损4,500万元至7,000万元，上年同期亏损7,102万元[3] - 报告期内非经常性损益对净利润的影响金额约为2,000万元[7] 各条业务线表现 - 规划设计业务规模仍面临下行压力，同比降幅有所收窄[5] - 公司对新能源行业进行了战略布局，新业务尚在投入与培育阶段，尚未形成规模性收入和利润[6] 成本和费用 - 受成本相对刚性影响，公司毛利率与毛利额出现一定下降[5] - 公司加大应收款项清收力度并利用化债政策，减值损失计提金额出现一定程度的降低[6] 其他重要经营情况 - 公司经营净现金流稳定[6]

大宗交易概况 - 2026年1月30日，新城市发生一笔大宗交易，成交160万股，成交额1992万元，占该股当日总成交额的16.61% [1] - 该笔大宗交易的成交价格为12.45元，较当日市场收盘价14.03元折价11.26% [1] 交易细节 - 该笔交易为权益类证券大宗交易（协议交易），证券代码为300778，证券简称为新城市 [2] - 买方营业部为申万宏源证券有限公司北京丽泽路证券营业部，卖方营业部为华西证券股份有限公司重庆分公司 [2]