United States Securities and Exchange Commission Washington, D.C. 20549 Form 10-Q ☑ Quarterly Report Pursuant to Section 13 or 15(d) of the Securities Exchange Act of 1934 For the quarterly period ended March 31, 2022 Or ☐ Transition Report Pursuant to Section 13 or 15(d) of the Securities Exchange Act of 1934 For the transition period from _____ to _____ Commission File Number 1-13145 Jones Lang LaSalle Incorporated (Exact name of registrant as specified in its charter) Maryland 36-4150422 (State or other ...

业绩总结 - 2022年第一季度公司总收入为48亿美元，同比增长21%[7] - 2022年第一季度运营收入为1.76亿美元，同比增长122%[7] - 2022年第一季度调整后净收入为1.77亿美元，同比增长65%[7] - 2022年第一季度的净收入为1.456亿美元，较2021年的1.03亿美元增长41.2%[27] - 2022年第一季度的摊薄每股收益为2.86美元，较2021年的1.97美元增长45.0%[27] - 2022年第一季度的调整后净收入为1.768亿美元，较2021年的1.097亿美元增长60.9%[27] - 2022年第一季度的调整后摊薄每股收益为3.47美元，较2021年的2.10美元增长65.2%[27] - 2022年第一季度的调整后EBITDA为2.736亿美元，较2021年的1.901亿美元增长43.9%[28] - 2022年第一季度的净收入利润率为3.0%，较2021年的2.6%有所提升[28] - 2022年第一季度的调整后EBITDA利润率为14.4%，较2021年的13.3%有所提升[28] 用户数据与市场表现 - 2022年第一季度全球办公市场租赁量同比增长35%，但较2019年第一季度下降24%[3] - 2022年第一季度资本市场投资量同比增长47%，成为有记录以来最活跃的第一季度[5] - 2022年第一季度资产管理规模达到778亿美元，同比增长10%[21] 费用与债务 - 2022年第一季度公司费用收入为19亿美元，同比增长36%[7] - 2022年第一季度的总运营费用为46.26亿美元，较2021年的39.56亿美元增长16.9%[26] - 2022年第一季度公司总债务为19.07亿美元，较2021年第一季度的11.27亿美元增加[23] 资本回报与策略 - 2022年第一季度公司回购股票和分红的资本回报策略得到加强[25]

Annual Report Pursuant to Section 13 or 15(d) of the Securities Act of 1934 United States Securities and Exchange Commission Washington, D.C. 20549 For the fiscal year ended December 31, 2021 Commission File Number 1-13145 Jones Lang LaSalle Incorporated Form 10-K (Exact name of registrant as specified in its charter) | Maryland | | 36-4150422 | | --- | --- | --- | | (State or other jurisdiction of incorporation or organization) | | (I.R.S. Employer Identification No.) | | 200 East Randolph Drive IL | Chica ...

财务数据和关键指标变化 - 第四季度合并收入增长23%至59亿美元 费用收入增长42%至28亿美元 主要得益于租赁和资本市场业务的强劲表现 分别增长68%和62% [15] - 调整后EBITDA为622亿美元 同比增长50% 调整后EBITDA利润率从213%扩大至224% [16] - 全年合并收入增长15%至194亿欧元 费用收入增长31%至81亿欧元 调整后EBITDA增长73%至15亿欧元 利润率为186% [17][18] - 第四季度调整后净利润为447亿美元 调整后稀释每股收益为866美元 [16] 各条业务线数据和关键指标变化 - 美洲地区资本市场和租赁业务引领费用收入增长 费用收入同比增长56% 较2019年第四季度增长31% [26] - 美洲资本市场费用收入同比增长75% 较2019年第四季度增长62% 主要得益于工业 多户住宅和替代资产类别的强劲表现 [27] - 美洲租赁费用收入同比增长74% 较2019年第四季度增长22% 工业部门增长强劲 抵消了办公部门尚未完全恢复的影响 [29] - EMEA地区费用收入同比增长24% 较2019年第四季度增长1% 主要得益于租赁和资本市场业务量的增长 [31] - 亚太地区租赁费用收入同比增长49% 较2019年第四季度增长20% 办公部门表现尤为强劲 [34] 各个市场数据和关键指标变化 - 第四季度全球三个地区首次实现办公市场净吸纳量为正 为持续复苏奠定基础 [10] - 亚太地区办公租赁量已恢复至2019年水平 欧洲和美国略低于2019年水平 但持续改善 [10] - 美国第四季度办公租赁量较疫情前水平下降23% 但较两季度前的44%降幅有所改善 [11] - 工业和多户住宅市场活动保持强劲 需求高企和供应紧张导致租金上涨和空置率创历史新低 [12] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司正在进行多年转型 以增强全球服务的无缝整合 减少结构复杂性 加速增长 [7] - 从2022年第一季度开始 公司将按五个关键业务线进行报告 以更好地反映内部管理结构 提高透明度 [8] - 技术是公司的关键差异化因素 公司将继续为客户提供最佳技术 提高经纪人和客户经理的生产力 [17] - 公司将继续投资于业务以推动未来增长 同时通过股票回购向股东返还资本 [19] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 全球办公租赁市场仍存在不确定性 但公司未发现租赁数据受到明显影响 [9] - 全球资本市场交易量在2021年创下历史新高 达到13万亿美元 跨境资本流动加速 [13] - 工业和物流以及多户住宅领域的强劲表现推动了2021年资本市场交易量 办公和零售领域有所改善 但交易量份额仍低于疫情前水平 [14] - 公司对2022年持乐观态度 预计将继续保持业务势头和费用收入增长 调整后EBITDA利润率目标为16%至19% [45] 其他重要信息 - 公司在第四季度回购了超过15亿美元的股票 全年资本回报超过34亿美元 [19] - 董事会已授权新的15亿美元股票回购计划 [19] - 公司2021年自由现金流接近8亿美元 现金转换率约为80% [22] - 公司密切关注乌克兰局势 但尚无法评估潜在业务影响 [47] 问答环节所有的提问和回答 问题: 市场份额趋势和驱动因素 - 大公司往往能赢得更多市场份额 公司在2021年租赁业务中表现良好 预计未来将继续获得市场份额 [59] 问题: 技术投资和Building Engines收购 - 公司认为Building Engines可以成为各种建筑应用的中心 正在将多个产品嵌入该软件 以快速为客户提供价值 [61][62] 问题: 2022年LaSalle股权收益和激励费用预期 - 2021年LaSalle股权收益为63亿美元 JLLT为141亿美元 2022年预计LaSalle股权收益将处于高个位数百分比范围 [64][66] - LaSalle激励费用过去八年平均为11亿美元 2022年预计将处于该范围的低端 [71][72] 问题: JLL Technologies投资的时间框架 - 公司投资早期技术是为了帮助客户提高建筑性能或改善使用体验 对于有潜力成为主流的产品 可能会增加持股或完全收购 [73][74] 问题: 2021年自由现金流下降原因和2022年预期 - 2021年自由现金流下降主要由于营运资本变化 公司对2021年现金流表现感到满意 [75][76] 问题: 2022年费用收入增长预期 - 公司原本预计2022年将是强劲的一年 但由于近期局势发展 暂不做出具体预测 [78] 问题: 资本市场和租赁业务管道 - 2022年资本市场管道较去年同期增长47% 租赁业务管道也保持健康 [79][80] 问题: 股票回购计划 - 第四季度回购了超过15亿美元股票 2022年将继续进行股票回购 [81][82] 问题: 财务报告变更 - 财务报告变更仅反映业务变化 不会改变调整后EBITDA或调整后EPS的定义 [83] 问题: 交易活动是否受到影响 - 目前判断局势对交易活动的影响为时尚早 [86] 问题: 财务报告变更的业务影响 - 财务报告变更仅反映业务变化 不会导致领导层或报告责任的变化 [87][88] 问题: 占用者外包业务 - 占用者外包业务属于Work Dynamics 公司也通过市场咨询业务为占用者提供交易服务 [89][90] 问题: 基础设施服务 - 公司主要在可持续发展业务中涉及基础设施 如风电场融资和规划 未来将继续专注于房地产资产类别 [92][93] 问题: 各地区EBITDA利润率 - 亚太地区业务已达到规模 实现正常化EBITDA利润率 EMEA地区由于由多个小市场组成 提高利润率面临挑战 [95][97] - 长期来看 EMEA地区低至中双位数的EBITDA利润率是合理预期 [98][100]

业绩总结 - 2021年第四季度收入为59亿美元，同比增长23%，较2019年增长9%[2] - 2021年全年收入为194亿美元，同比增长15%，较2019年增长6%[3] - 2021年第四季度调整后EBITDA为6.22亿美元，同比增长50%，较2019年增长26%[2] - 2021年全年调整后EBITDA为14.97亿美元，同比增长73%，较2019年增长33%[3] - 2021年第四季度调整后稀释每股收益为8.66美元，同比增长65%，较2019年增长37%[2] - 2021年全年调整后稀释每股收益为19.47美元，同比增长104%，较2019年增长40%[3] - 2021年第四季度净收入为421.4百万美元，较2020年同期增长68.5%[39] - 2021年全年净收入为961.6百万美元，较2020年增长138.5%[39] 用户数据 - FY 2021房地产服务费收入总额为76.32亿美元，同比增长33%[18] - 在FY 2021中，租赁服务收入为27.13亿美元，同比增长49%[18] - 资本市场服务收入为20.99亿美元，同比增长60%[18] - FY 2021的物业与设施管理收入为12.86亿美元，同比增长7%[18] - FY 2021中，资本市场服务收入在亚太地区增长62%[18] - FY 2021的物业与设施管理收入在EMEA地区增长6%[18] 未来展望 - 全球资本市场交易量在2021年第四季度达到4690亿美元，同比增长55%[6] - 2021年，JLL在资本募集方面的表现强劲，第四季度新增18亿美元，全年累计82亿美元[21] 费用与负债 - 2021年第四季度费用收入为28亿美元，同比增长42%，较2019年增长16%[2] - 2021年全年费用收入为81亿美元，同比增长31%，较2019年增长12%[3] - 第四季度总债务为9.70亿美元，较去年同期增长26%[23] 股东回报 - 2021年回购股份总额为3.43亿美元，较2020年的1亿美元显著增加[4]

Earnings Presentation Third Quarter 2021 November 03, 2021 Cautionary Note Regarding Forward-looking Statements Statements in this news release regarding, among other things, future financial results and performance, achievements, plans, objectives and shares repurchases may be considered forward-looking statements within the meaning of the Private Securities Litigation Reform Act of 1995. Such statements involve known and unknown risks, uncertainties, and other factors, including but not limited to, the ma ...

Or United States Securities and Exchange Commission Washington, D.C. 20549 Form 10-Q ☑ Quarterly Report Pursuant to Section 13 or 15(d) of the Securities Exchange Act of 1934 For the quarterly period ended September 30, 2021 ☐ Transition Report Pursuant to Section 13 or 15(d) of the Securities Exchange Act of 1934 For the transition period from _____ to _____ Commission File Number 1-13145 Jones Lang LaSalle Incorporated (Exact name of registrant as specified in its charter) Maryland 36-4150422 (State or ot ...

财务数据和关键指标变化 - 第三季度综合收入增长22%，达到49亿美元；费用收入增长45%，达到21亿美元 [12] - 调整后EBITDA为3.52亿美元，较上年增长44%，调整后EBITDA利润率从17.2%收缩至17.1% [12] - 调整后净收入为2.37亿美元，调整后摊薄每股收益为4.56美元 [12] - 第三季度回购约1.5亿美元股票，截至第三季度末，今年已回购1.91亿美元股票 [13][29] 各条业务线数据和关键指标变化 交易服务业务线 - 租赁和资本市场业务分别增长73%和103% [12] 咨询、咨询及其他业务 - 估值咨询服务是增长关键引擎，该业务本季度增长21% [12] 美洲地区业务 - 资本市场和租赁业务带动广泛费用收入增长，与2019年第三季度相比，费用收入增长约25%，除项目与开发服务外，各服务线均有增长 [19] - 美国投资咨询销售费用收入近三倍增长，美国债务咨询费用收入增长超两倍 [20] - 多户住宅债务发起和贷款服务业务保持强劲势头，贷款服务费用收入增长率从上一季度的26%加速至35% [20] - 租赁费用收入创历史新高，与2019年第三季度相比增长26%，各资产类别均有增长，工业部门领先 [21] - 办公租赁费用收入比2019年水平高约1% [21] - 交易速度较2019年提高4%，平均交易规模自疫情爆发以来首次增加，但仍比2019年低约10% [22] - 2021年美国租赁增长管道比2020年增长44%，比2019年增长4% [22] - 调整后EBITDA利润率从2020年的20.9%和2019年的19.3%提高到22.4% [22] EMEA地区业务 - 费用收入增长由交易服务业务线带动，在英国和德国尤为显著，资本市场、租赁和估值咨询业务费用收入高于2019年水平 [23] - 盈利能力下降，公司正采取措施解决利润贡献问题 [23] 亚太地区业务 - 费用收入增长由交易收入带动，表现因地区疫情恢复情况而异，资本市场在办公、零售和工业部门表现强劲，主要集中在澳大利亚和日本 [24] - 租赁费用收入比去年增长33%，比2019年增长1%，由办公和工业部门带动，在中国和澳大利亚尤为明显 [24] - 盈利能力下降，部分被高利润率交易收入增长抵消 [25] 全球工作动态业务 - 费用收入与去年持平，但比2019年增长3%，类年金设施管理业务的中个位数潜在增长被2020年新冠相关项目工作缺失抵消 [25] LaSalle业务 - 费用收入增长16%，受核心开放式基金咨询费用增长以及亚太和欧洲客户处置投资的2200万美元激励费用推动 [26] - 预计2021年全年激励费用约为7000万美元，高于此前估计的4500万美元 [26] - 本季度筹集创纪录的40亿美元资本，季末干粉资金达120亿美元 [26] - 盈利能力受与先前薪酬计划相关的递延薪酬费用不利影响 [27] 各个市场数据和关键指标变化 租赁市场 - 全球季度租赁交易量比去年同期高39%，但仍比2019年第三季度低25% [10] - 美国、欧洲和亚太地区季度市场租赁交易量均低于2019年，美国同比下降31%，欧洲和亚太地区分别下降26%和4% [10] 房地产资本市场 - 第三季度全球交易交易量比去年增长77%，比2019年第三季度增长8% [11] - 美国、德国和英国这三个流动性最强的国家占本季度全球活动的70% [11] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 收购Building Engines，利用其开放平台创建建筑运营应用综合生态系统，为客户提供行业领先解决方案 [7] - 持续投资技术计划，包括投资早期房地产科技公司、与科技公司建立战略伙伴关系以及投资自身技术平台 [30] - 寻求并购机会，注重战略契合和目标财务指标，包括利润率增值和最低ROIC门槛 [29] - 致力于成为房地产行业实现净零目标的合作伙伴，提升产品和解决方案以帮助客户实现可持续发展 [35] - 认为2022年行业增长率将开始正常化，公司将继续有机和无机增长战略，并购仍将是重要组成部分 [36][37][38] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 经营环境仍动态变化，但过去几个季度的复苏持续加速，公司业绩强劲 [6] - 市场状况总体改善，但受疫情和德尔塔变种影响不均，亚太市场仍面临旅行限制和当地法规问题 [9] - 房地产市场整体情绪和活动持续改善，但租赁市场仍需显著复苏 [10] - 房地产资本市场持续复苏，流动性增强 [11] - 公司业务基本面改善和管道增长，有信心增长势头将持续，但不同地区和行业速度不同 [32] - 预计2021年和2022年调整后EBITDA利润率在16% - 19%目标范围内 [32] - 认为2022年行业增长将更乐观，公司将利用宏观经济复苏和有利趋势实现可持续增长和创造股东价值 [36][38] 其他重要信息 - 公司在2018年开始投资早期房地产科技公司，目前投资价值高于成本基础，这些投资为战略方向提供信息，为客户提供前沿技术解决方案并产生增量收入 [31] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1: 请将第三季度增量科技支出和成本纳入考量，分析第四季度利润率情况 - 第四季度需关注租赁和资本市场业务管道及成交转化率，受不同地区和行业疫情恢复速度影响，季节性差异将持续 [42][43] - 费用方面，招聘、工资通胀和非永久性成本节约减少等因素将影响第四季度利润率，公司不提供第四季度目标利润率具体信息 [44][45] 问题2: 能否提供中国物业管理业务潜在出售情况及收益更新 - 公司不评论市场猜测 [46] 问题3: 从损益表角度看，Skyline AI和Building Engines交易是类似资本支出以增强整体业务，还是会立即带来EBITDA - Building Engines预计今年现金流为正，但未来几年对收入和盈利能力无重大影响，之后预计将显著提升公司整体业绩 [47] 问题4: 能否详细说明为提高EMEA地区盈利能力采取的措施 - EMEA地区交易业务显著复苏，但移动工程和填充业务受疫情影响需求较低，公司已采取措施降低成本，预计2022年可见成效，对第四季度也持积极态度 [49] 问题5: 请更新未来资本配置思路，是否有更多有吸引力的并购机会，今年资本配置优先级是否有变化 - 公司资产负债表有能力和灵活性进行有机业务投资、并购和股票回购，持续监测并购管道和有机投资机会，今年上半年无并购活动，现在已宣布几项交易，同时继续回购股票 [50] 问题6: 公司在哪些领域招聘力度最大 - 绝对数量上，工作动态业务招聘最多，同时也在交易业务大量投资新人才 [52] 问题7: 考虑到今年资本市场交易量超过此前峰值，预计2022年资本市场是否会进一步增长 - 资本市场业务环境强劲，资本流入房地产行业趋势持续，公司有优势将资本从一个地区转移到另一个地区，随着旅行限制解除，预计2022年业务将进一步增长 [53] 问题8: 物业管理、项目与开发服务或其他业务线是否遇到供应链瓶颈 - 有一些挑战，但对业务表现无重大影响，公司已控制局面 [54] 问题9: 能否量化公司在房地产科技投资的成本基础，以及考虑到估值收益，明年盈利增长情况如何 - 公司不详细说明成本基础，JLLT业务投资房地产科技公司将增加成本，但未来会增加股权收益，房地产科技环境有利，公司有优势在2022年及以后受益 [55][56][57] 问题10: JLL如何参与灵活办公空间领域，特别是考虑到竞争对手近期的大量投资 - 公司认为灵活办公空间将成为办公租赁市场重要组成部分，积极为客户服务，帮助客户识别合适的灵活办公空间提供商，为房地产所有者寻找租户，也为客户运营白标灵活办公空间，但不与客户竞争创建或支持特定品牌 [59] 问题11: 第三季度公司经纪收入优于同行，市场份额增加的原因是什么 - 公司认为对技术的大量投资使服务更具差异化，让经纪人更具优势赢得业务和提高生产力，该战略效果良好 [60] 问题12: 新闻稿中提到JLL技术解决方案推动咨询、咨询及其他业务收入增长，这是按市值计价还是实际服务线表现良好 - 这是一个在收入方面表现良好的服务线 [62] 问题13: JLL技术解决方案具体是什么 - 公司是帮助人们运营和管理空间的第三方技术产品经销商，该业务通过并购建立和发展 [64] 问题14: 请详细说明第三季度回购1.5亿美元股票的原因，以及未来回购的考虑范围 - 公司综合考虑并购、有机投资和股票回购机会及现金使用情况，继续推进这三方面，但不提供下一季度具体回购金额 [65]

业绩总结 - 2021年第二季度收入为45亿美元，同比增长18%[2] - 2021年第二季度费用收入为18亿美元，同比增长41%[2] - 2021年第二季度调整后EBITDA为3.32亿美元，同比增长215%[2] - 2021年第二季度调整后EBITDA利润率为18.5%，较去年同期提高1020个基点[2] - 2021年第二季度调整后稀释每股收益为4.20美元，同比增长492%[2] - 2021年第二季度净收入为2亿美元，稀释每股收益为3.82美元[32] - 2021年第二季度调整后净收入为2.20亿美元，调整后稀释每股收益为4.20美元[32] 用户数据 - 2021年第二季度美洲地区收入为27.02亿美元，同比增长20%[12] - 2021年第二季度EMEA地区收入为8.10亿美元，同比增长17%[12] - 2021年第二季度亚太地区收入为8.68亿美元，同比增长12%[12] - 2021年第二季度资产管理规模(AUM)为730亿美元，同比增长12%[20] - 2021年第二季度全球总租赁量同比增长44%[24] - 2021年第二季度直接商业房地产投资销售量同比增长103%[24] 未来展望 - 2021年上半年全球房地产服务总收入为33.79亿美元，同比增长23%[25] - 2021年上半年美洲房地产服务收入为18.96亿美元，同比增长18%[27] - 2021年上半年资本市场服务收入为7.38亿美元，同比增长38%[29] - 2021年上半年物业与设施管理服务收入为30.12亿美元，同比增长5%[29] - 2021年上半年项目与开发服务收入为6.73亿美元，同比下降2%[29] 新产品和新技术研发 - 公司使用非GAAP财务指标来开发预算和预测，评估绩效并增强与之前期间的可比性[34] - 调整后的EBITDA归属于普通股股东，调整后的EBITDA利润率被认为是核心运营绩效的补充指标[34] - 公司在报告中排除了与重组和收购相关的费用，这些费用通常是非现金性质或未来期间才能完全实现的收益[34] 负面信息 - 公司在2021年和2020年分别确认了与业务处置相关的收益，因其低频率而被排除在核心运营绩效之外[34] - 收购相关无形资产的摊销在公司增加收购活动后变得更加显著[34] 其他新策略和有价值的信息 - 公司认为排除净非现金MSR和抵押银行衍生活动有助于更好地管理和评估绩效[34] - 公司在评估财务表现时同时考虑GAAP财务指标，而不仅仅依赖于非GAAP财务指标[34]

财务数据和关键指标变化 - 公司第二季度合并收入增长18%至45亿美元 费用收入增长41%至18亿美元 调整后EBITDA为332亿美元 同比增长超过200% 调整后EBITDA利润率从83%提升至185% [16] - 调整后净收入为2201亿美元 调整后稀释每股收益为420美元 [17] - 公司预计2021年全年调整后EBITDA利润率目标从14%-16%上调至16%-19% [22] 各条业务线数据和关键指标变化 - 交易类业务线在所有三个地区均实现显著增长 租赁业务受益于工业和生命科学领域的强劲需求 资本市场的优异表现主要来自工业和多户住宅贷款发放 [18] - 房地产服务费用收入增长43% 其中资本市场费用收入增长110% 租赁费用收入增长69% [24] - 房地产服务调整后EBITDA利润率从66%提升至172% [25] - 美洲地区费用收入在所有业务线均实现增长 资本市场和租赁业务增长最为显著 美国投资咨询销售增长146% 债务咨询增长153% [27] - EMEA地区费用收入在所有业务线均实现增长 租赁业务增长最为显著 主要来自办公和工业领域 [31] - 亚太地区费用收入增长26% 资本市场和租赁业务增长最为显著 [32] - 全球物业和设施管理业务费用收入保持稳定增长 [33] - Work Dynamics业务费用收入增长8% [34] - LaSalle业务费用收入增长10% 资产管理规模增长6%至730亿美元 [36] 各个市场数据和关键指标变化 - 全球租赁量同比增长44% 但仍比2019年第二季度低36% 美国下降44% 欧洲下降32% 亚太下降21% [13] - 全球资本市场交易量同比增长103% 比2019年第二季度增长2% [14] - 美国A级写字楼净有效租金比第一季度增长5% 但仍比疫情前水平低15% 平均租期从2020年第四季度的67年增至74年 [29] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司将企业解决方案集团更名为Work Dynamics 以更好地反映其技术赋能和广泛的服务范围 [7] - 公司致力于到2040年实现净零碳排放 包括全球客户站点管理 [6] - 公司认为办公空间仍将是工作生态系统的中心 但员工对灵活性和健康安全的需求增加 将推动混合办公模式的发展 [9][10] - 公司在JLL Technologies领域持续投资 第二季度投资8400万美元 年初至今投资109亿美元 [21] - 公司已完成HFF收购两年 实现了5000万美元的协同效应目标 [19] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司对下半年持乐观态度 但疫情演变和全球经济仍存在不确定性 [23] - 公司认为全球房地产行业和宏观经济将继续复苏 但通胀和货币政策收紧周期可能带来挑战 [45][46] - 公司预计下半年成本基础将增加 主要由于战略优先事项和增长计划的投资 [41] 其他重要信息 - 公司资产负债表保持强劲 杠杆率为06倍 流动性为29亿美元 [37] - 公司已回购1亿美元股票 剩余授权额度为5亿美元 [38] - 公司将继续评估有机和无机增长机会 同时保持投资级资产负债表并向股东返还现金 [39] 问答环节所有的提问和回答 问题: HFF收购对公司业绩的贡献 - HFF收购使公司在美国资本市场业务中成为前两名 增强了全球平台实力 尽管疫情影响 仍实现了5000万美元的协同效应目标 [49][50][51] 问题: 资本市场和租赁业务的人员增长 - 公司主要通过提高人均生产力实现增长 近期在招聘方面取得一些成功 但劳动力市场仍然紧张 [52] 问题: JLL Technologies的投资重点 - 公司重点关注能够收集建筑使用数据的解决方案 认为技术在提高建筑效率、员工生产力和投资回报方面潜力巨大 [53][55] 问题: 16%-19%利润率目标的持续时间 - 该目标是2021年和2022年的近期目标 公司正在对长期财务目标进行全面分析 将在明年提供更多信息 [57][84] 问题: 成本结构和招聘计划 - 公司2020年采取的永久性成本节约措施中80%已体现在当前运营中 非永久性节约措施中40%已恢复 公司将加速关键岗位招聘 [58][59] 问题: 业务季节性变化 - 由于2021年情况特殊 传统季节性模式可能不适用 公司预计下半年仍将贡献大部分收益 但比例可能低于往年 [64][65] 问题: 各物业类型业务占比 - 租赁业务中办公约占50% 工业约占30% 资本市场业务中工业和住宅合计占比略高于50% [69][72] 问题: 长期利润率目标考虑因素 - 公司将综合考虑业务结构、地理分布、运营效率等因素 正在进行全面分析 [74] 问题: 工资通胀影响 - 公司正努力将成本转嫁给客户 但部分情况下无法立即实现 技术投资有助于提高人均生产力 [78][80] 问题: 开发服务业务的战略价值 - 公司认为项目管理和开发服务业务前景光明 但对作为投资者的开发业务没有计划 [81][82] 问题: 股票回购目标 - 公司没有设定具体的回购目标 将根据投资机会灵活调整 长期来看可能不低于20% [85][86] 问题: 权益收益预期 - 公司预计LaSalle和JLL Technologies的权益收益将继续带来收益 但具体时间和金额难以预测 [87]