财务表现 - 公司2024年第三季度营收为58.7亿美元 同比增长14.8% [1] - 公司2024年第三季度每股收益为3.50美元 去年同期为2.01美元 [1] - 公司营收超出Zacks共识预期4.94% 达到58.7亿美元 [1] - 公司每股收益超出Zacks共识预期31.09% 达到3.50美元 [1] 细分业务表现 - 资本市场-贷款服务业务营收4100万美元 超出分析师预期1.5% 同比增长7.6% [3] - LaSalle-交易费用及其他业务营收860万美元 超出分析师预期7.8% 同比增长16.2% [3] - 资本市场业务营收4.988亿美元 超出分析师预期5.3% 同比增长14.5% [3] - JLL Technologies业务营收5670万美元 低于分析师预期0.9% 同比下降3.7% [3] - LaSalle业务营收1.013亿美元 超出分析师预期1.7% 同比下降8% [3] - LaSalle-咨询费用业务营收9270万美元 超出分析师预期5.9% 同比下降2.7% [3] - 资本市场-投资销售 债务/股权咨询及其他业务营收3.718亿美元 超出分析师预期8.9% 同比增长19.9% [3] - 资本市场-价值与风险咨询业务营收8600万美元 低于分析师预期6.2% 同比下降1.7% [3] - 市场咨询-咨询 咨询及其他业务营收2610万美元 低于分析师预期3.1% 同比增长2.4% [3] - 市场咨询-租赁业务营收6.654亿美元 超出分析师预期11.8% 同比增长21.5% [3] 盈利能力 - 市场咨询业务调整后EBITDA为1.519亿美元 超出分析师预期38.4% [3] - 资本市场业务调整后EBITDA为6570万美元 超出分析师预期14.8% [3] 股价表现 - 公司股价过去一个月上涨6.9% 同期标普500指数上涨0.7% [4] - 公司目前Zacks评级为2级(买入) 表明短期内可能跑赢大盘 [4]

公司业绩表现 - Jones Lang LaSalle (JLL) 最新季度每股收益为3.50美元 超出Zacks共识预期的2.67美元 同比增长74.13% [1] - 公司最新季度营收为58.7亿美元 超出Zacks共识预期的4.94% 同比增长14.87% [2] - 过去四个季度 公司每股收益和营收均四次超出市场预期 [2] - 公司股价年初至今上涨48.2% 远超同期标普500指数21.2%的涨幅 [3] 未来展望 - 公司当前Zacks评级为2级(买入) 预计短期内将跑赢市场 [6] - 市场对公司下一季度的一致预期为每股收益5.58美元 营收63.8亿美元 [7] - 市场对公司当前财年的一致预期为每股收益12.59美元 营收227.2亿美元 [7] 行业表现 - 公司所属的房地产运营行业在Zacks行业排名中位列前40% [8] - Zacks排名前50%的行业表现优于后50% 优势超过2:1 [8] 同业公司 - 同行业的eXp World Holdings (EXPI) 预计最新季度每股收益0.06美元 同比大增500% [9] - eXp World Holdings预计最新季度营收13.1亿美元 同比增长7.7% [10]

公司整体财务数据关键指标变化 - 第三季度营收为59亿美元，按当地货币计算增长15%[1] - 第三季度摊薄每股收益为3.20美元，去年同期为1.23美元；调整后摊薄每股收益为3.50美元，去年同期为2.19美元[1] - 第三季度归属于普通股股东的净利润为1.551亿美元，2023年同期为5970万美元；调整后EBITDA为2.981亿美元，去年同期为2.173亿美元[2][8] - 九个月（截至2024年9月30日）归属于普通股股东的净利润为3.056亿美元，去年同期为5300万美元；调整后EBITDA为7.315亿美元，2023年为5.553亿美元[8] - 第三季度经营活动产生的净现金为2.616亿美元，上年同期为3.257亿美元；自由现金流为2.167亿美元，上年同期为2.762亿美元[2][10] - 截至2024年9月30日，共回购8.35万股（千股），支付2010万美元；九个月共回购29.79万股（千股），支付6030万美元[11] - 截至2024年9月30日，仍有10.333亿美元授权用于回购[11] - 截至2024年9月30日，净债务为15.973亿美元，净杠杆率为1.4倍，公司流动性为33.928亿美元[13] - 公司维持一项25亿美元的商业票据计划，截至2024年9月30日，该计划下有8亿美元未偿还[13] - 2024年第三季度公司总营收58.688亿美元，较2023年同期的51.114亿美元增长；前九个月总营收166.22亿美元，较2023年同期的148.794亿美元增长[29] - 2024年第三季度公司运营收入2.283亿美元，较2023年同期的1.191亿美元增长；前九个月运营收入4.949亿美元，较2023年同期的2.861亿美元增长[29] - 2024年第三季度公司归属于普通股股东的净利润为1.551亿美元，较2023年同期的5970万美元增长；前九个月归属于普通股股东的净利润为3.056亿美元，较2023年同期的5300万美元增长[29] - 2024年9月30日止九个月，JONES Consolidated净收入为3.049亿美元，LASALLE INCORPORATED净现金用于投资活动为2.19亿美元[41] - 2024年9月30日，JONES Consolidated现金及现金等价物为4.378亿美元，LASALLE INCORPORATED总资产为178.172亿美元[43] - 2024年9月30日，LASALLE INCORPORATED流动负债为80.28亿美元，总负债为110.482亿美元[43] - 2024年9月30日，LASALLE INCORPORATED公司股东权益为66.469亿美元，总权益为67.69亿美元[43] - 2024年9月30日止九个月，LASALLE INCORPORATED经营活动产生的净现金使用为1.42亿美元，投资活动产生的净现金使用为2.19亿美元[41] - 2024年9月30日止九个月，LASALLE INCORPORATED融资活动提供的净现金为3.49亿美元，现金及现金等价物净变化为 - 0.138亿美元[41] - 2024年第三季度和前九个月归属普通股股东的净收入分别为1.551亿美元和3.056亿美元，2023年同期分别为5970万美元和5300万美元[50] - 2024年第三季度和前九个月调整后归属普通股股东的净收入分别为1.7亿美元和3.792亿美元，2023年同期分别为1.063亿美元和2.427亿美元[50] - 2024年第三季度和前九个月收入按当前汇率分别为58.688亿美元和166.22亿美元，按比较期汇率分别为58.603亿美元和166.515亿美元，同比分别增长15%和12% [54] - 2024年第三季度和前九个月调整后EBITDA按当前汇率分别为2.981亿美元和7.315亿美元，按比较期汇率分别为2.98亿美元和7.394亿美元，同比分别增长37%和33% [54] - 2024年第三季度和前九个月重组和收购费用分别为 - 880万美元和440万美元，2023年同期分别为3160万美元和7910万美元[50] - 截至2024年9月30日、6月30日和2023年9月30日，净债务分别为15.973亿美元、17.52亿美元和16.986亿美元[58] - 截至2024年9月30日、6月30日和2023年9月30日，净杠杆率分别为1.4倍、1.7倍和1.9倍[58] - 2024年前九个月和2023年前九个月自由现金流分别为 - 2.683亿美元和 - 2.913亿美元[61] - 2024年第三季度公司总营收为58.688亿美元，2023年同期为51.114亿美元，同比增长14.82%[65][66] - 2024年前九个月公司总营收为166.22亿美元，2023年同期为148.794亿美元，同比增长11.71%[68][69] - 2024年第三季度公司调整后EBITDA为2.981亿美元，2023年同期为2.173亿美元，同比增长37.18%[65][66] - 2024年前九个月公司调整后EBITDA为7.315亿美元，2023年同期为5.553亿美元，同比增长31.73%[68][69] 各业务线收入关键指标变化 - 弹性业务收入按当地货币计算增长16%，交易性收入增长11%，其中市场咨询业务中的租赁业务增长21%，资本市场业务增长14%，工作动态业务中的职场管理业务增长20%[1] - 市场咨询业务第三季度收入为11.438亿美元，较2023年同期增长15%；前九个月收入为31.727亿美元，同比增长8%[15] - 资本市场业务第三季度收入为4.988亿美元，较2023年同期增长14%；前九个月收入为13.34亿美元，同比增长8%[17] - 工作动态业务第三季度收入为40.682亿美元，较2023年同期增长16%；前九个月收入为116.41亿美元，同比增长15%[19] - JLL科技业务第三季度收入为5670万美元，较2023年同期下降4%；前九个月收入为1.67亿美元，同比下降8%[21] - 2024年第三季度市场咨询业务收入1.1438亿美元，较2023年同期的9924万美元增长；前九个月市场咨询业务收入3.1727亿美元，较2023年同期的2.9242亿美元增长[31] - 资本市场业务2024年第三季度收入4.988亿美元，2023年同期为4.358亿美元；2024年前九个月收入13.34亿美元，2023年同期为12.409亿美元[33] - 工作动态业务2024年第三季度收入40.682亿美元，2023年同期为35.142亿美元；2024年前九个月收入116.41亿美元，2023年同期为101.65亿美元[35] - JLL科技业务2024年第三季度收入5670万美元，2023年同期为5890万美元；2024年前九个月收入1.67亿美元，2023年同期为1.809亿美元[37] - 拉萨尔业务2024年第三季度收入1.013亿美元，2023年同期为1.101亿美元；2024年前九个月收入3.073亿美元，2023年同期为3.684亿美元[39] - 2024年第三季度市场咨询业务营收为11.438亿美元，2023年同期为9.924亿美元，同比增长15.26%[65][66] - 2024年前九个月市场咨询业务营收为31.727亿美元，2023年同期为29.242亿美元，同比增长8.50%[68][69] - 2024年第三季度资本市场业务营收为4.988亿美元，2023年同期为4.358亿美元，同比增长14.46%[65][66] - 2024年前九个月资本市场业务营收为13.34亿美元，2023年同期为12.409亿美元，同比增长7.50%[68][69] - 2024年第三季度工作动态业务营收为40.682亿美元，2023年同期为35.142亿美元，同比增长15.76%[65][66] - 2024年前九个月工作动态业务营收为116.41亿美元，2023年同期为101.65亿美元，同比增长14.52%[68][69] 各业务线调整后EBITDA关键指标变化 - 市场咨询业务第三季度调整后EBITDA为1.519亿美元，较2023年同期增长78%；前九个月为3.768亿美元，同比增长47%[15] - 资本市场业务第三季度调整后EBITDA为6570万美元，较2023年同期增长31%；前九个月为1.245亿美元，同比增长28%[17] - 工作动态业务第三季度调整后EBITDA为7430万美元，较2023年同期增长21%；前九个月为1.963亿美元，同比增长37%[19] - JLL科技业务第三季度调整后EBITDA为 - 780万美元，较2023年同期下降37%；前九个月为 - 2380万美元，同比增长6%[21] - 2024年第三季度市场咨询业务调整后EBITDA为1519万美元，较2023年同期的851万美元增长；前九个月市场咨询业务调整后EBITDA为3768万美元，较2023年同期的2561万美元增长[31] - 资本市场业务2024年第三季度调整后EBITDA为6570万美元，2023年同期为5030万美元；2024年前九个月为1.245亿美元，2023年同期为9700万美元[33] - 工作动态业务2024年第三季度调整后EBITDA为7430万美元，2023年同期为6160万美元；2024年前九个月为1.963亿美元，2023年同期为1.435亿美元[35] - JLL科技业务2024年第三季度调整后EBITDA为 - 780万美元，2023年同期为 - 570万美元；2024年前九个月为 - 2380万美元，2023年同期为 - 2520万美元[37] - 拉萨尔业务2024年第三季度调整后EBITDA为1400万美元，2023年同期为2600万美元；2024年前九个月为5770万美元，2023年同期为8390万美元[39] 各业务线运营收入关键指标变化 - 资本市场业务2024年第三季度运营收入为4290万美元，2023年同期为2580万美元；2024年前九个月为4620万美元，2023年同期为3180万美元[33] - 工作动态业务2024年第三季度运营收入为4860万美元，2023年同期为4180万美元；2024年前九个月为1.277亿美元，2023年同期为8370万美元[35] 业务线其他关键指标变化 - 美国投资销售增长约30%，跑赢整体市场的23%[17] - 工作动态业务中，工作场所管理业务增长主要源于美国业务拓展，项目管理业务收入因业务组合变化表现不一[19] - 2024年第三季度LaSalle收入1.013亿美元，较2023年同期的1.101亿美元下降8%；前九个月收入3.073亿美元，较2023年同期的3.684亿美元下降17%[23] - 2024年第三季度LaSalle调整后EBITDA为1400万美元，较2023年同期的2600万美元下降46%；前九个月调整后EBITDA为5770万美元，较2023年同期的8390万美元下降31%[23] - 截至2024年9月30日，LaSalle的资产管理规模（AUM）为846亿美元，较2023年9月30日的929亿美元下降9%（按当地货币计算下降7%）[23] - 2024年前12个月AUM净减少，其中处置和撤资54亿美元、净估值下降39亿美元、外汇减少17亿美元、未缴资本和现金减少8亿美元，部分被收购和接管的35亿美元所抵消[23] - 公司承诺向LaSalle旗舰基金JLL Income Property Trust额外投资1亿美元[23] - 2024年9月30日，LASALLE INCORPORATED应收账款净额为19.985亿美元，可收回账款为25.354亿美元[43] - 2024年9月30日，LASALLE INCORPORATED商誉价值为46.672亿美元，已识别无形资产净额为7.211亿美元[43] - 截至2024年9月30日，LaSalle房地产资产管理规模（AUM）为846亿美元，较6月30日的866亿美元下降2% [53] 财务报告政策变化 - 2024年1月1日起，调整后EBITDA和归属于普通股股东的调整后净收入定义更新，排除某些股权收益/损失[45] - 2024年第一季度报告起，公司不再报告非GAAP指标“费用收入”和“基于费用的运营费用”[45] 历史净亏损情况 - 2023年净亏损0.5百万美元，包括市场咨询业务处置损失180万美元，部分被市场咨询和资本市场业务处置收益130万美元抵消[48]

文章核心观点 - 公司2024年第三季度运营表现良好，双位数营收增长与成本管控推动盈利提升，各业务板块有不同表现，未来有望继续利用机遇实现增长 [1] 财务整体表现 - 第三季度营收59亿美元，按当地货币计算增长15%；前九个月营收166.22亿美元，同比增长12% [1][2] - 第三季度归属普通股股东净利润1.551亿美元，去年同期为5970万美元；前九个月为3.056亿美元，去年同期为5300万美元 [2][5] - 第三季度摊薄后每股收益3.20美元，去年同期为1.23美元；前九个月为6.32美元，去年同期为1.10美元 [2][6] - 第三季度调整后EBITDA为2.981亿美元，去年同期为2.173亿美元；前九个月为7.315亿美元，去年同期为5.553亿美元 [2][5] - 第三季度经营活动产生的净现金为2.616亿美元，去年同期为3.257亿美元；自由现金流为2.167亿美元，去年同期为2.762亿美元 [2][6] 各业务板块表现 市场咨询业务 - 第三季度营收11.438亿美元，同比增长15%；前九个月为31.727亿美元，同比增长8% [3][9] - 租赁业务增长21%，物业管业务增长8%，咨询等其他业务增长2% [4][9] - 调整后EBITDA为1.519亿美元，去年同期为8510万美元 [9] 资本市场业务 - 第三季度营收4.988亿美元，同比增长14%；前九个月为13.34亿美元，同比增长8% [3][10] - 投资销售、债务/股权咨询等业务（不含非现金MSR）增长19% [11] - 调整后EBITDA为6570万美元，去年同期为5030万美元 [11] 工作动态业务 - 第三季度营收40.682亿美元，同比增长16%；前九个月为116.41亿美元，同比增长15% [3][12] - 职场管理业务增长20%，项目管理业务增长3%，投资组合服务等其他业务增长2% [12] - 调整后EBITDA为7430万美元，去年同期为6160万美元 [12] JLL科技业务 - 第三季度营收5670万美元，同比下降4%；前九个月为1.67亿美元，同比下降8% [3][13] - 调整后EBITDA为亏损780万美元，去年同期为亏损570万美元 [13] 拉萨尔业务 - 第三季度营收1.013亿美元，同比下降8%；前九个月为3.073亿美元，同比下降17% [3][14] - 调整后EBITDA为1400万美元，去年同期为2600万美元 [14] 现金流量与资本配置 - 第三季度经营活动净现金流入2.616亿美元，去年同期为3.257亿美元；自由现金流为2.167亿美元，去年同期为2.762亿美元 [2][6] - 截至2024年9月30日，有10.333亿美元授权用于股票回购 [6] 净债务、杠杆与流动性 - 截至2024年9月30日，净债务为15.973亿美元，6月30日为17.52亿美元，2023年9月30日为16.986亿美元 [8] - 净杠杆率为1.4倍，6月30日为1.7倍，2023年9月30日为1.9倍 [8] - 公司流动性为33.928亿美元，6月30日为24.494亿美元，2023年9月30日为21.395亿美元 [8] 其他信息 - 10月中旬完成对Raise Commercial Real Estate的收购，增强数字租赁能力 [1] - 公司承诺向拉萨尔旗舰基金JLL Income Property Trust追加投资1亿美元 [15]

文章核心观点 - JLL Income Property Trust任命Lisa Kaufman为董事,填补了长期董事Jacques Gordon辞职留下的空缺 [1][2][5] - Jacques Gordon将离开JLL Income Property Trust,担任威斯康星大学麦迪逊分校Graaskamp房地产中心的新主任 [5][6] - JLL Income Property Trust是一家机构管理的每日净资产价值房地产投资信托基金,拥有约66亿美元的投资组合 [1][9] 关于Lisa Kaufman - Lisa Kaufman拥有30年丰富的房地产经验,目前担任LaSalle Investment Management的LaSalle Global Solutions主管 [2][3] - 在此之前,Kaufman曾担任LaSalle证券部门主管和投资组合经理,负责全球上市房地产证券的分析和投资 [3] - Kaufman拥有哥伦比亚大学工商管理硕士学位,以及布朗大学城市研究和政治科学学士学位 [4] 关于Jacques Gordon - Jacques Gordon曾担任JLL Income Property Trust董事长,在房地产行业有着卓越的领导地位 [5][6][7] - Gordon曾担任LaSalle Investment Management的全球研究和战略主管,负责为全球组织的投资决策提供研究和战略支持 [5] - 2022年离开LaSalle后,Gordon转向学术界,担任麻省理工学院房地产中心的高级驻校专家,现被任命为威斯康星大学麦迪逊分校Graaskamp房地产中心的新主任 [6] 关于JLL Income Property Trust - JLL Income Property Trust是一家机构管理的每日净资产价值房地产投资信托基金,由全球领先的房地产服务公司之一LaSalle Investment Management赞助 [7][9] - 该基金拥有多元化的商业房地产投资组合,包括住宅、工业、零售、医疗保健和办公物业 [9] - 该基金计划进一步多元化其全球房地产投资组合 [9]

文章核心观点 - 市场预期Jones Lang LaSalle(JLL)在2024年第三季度的业绩将同比增长,收入也将增加 [1] - 实际业绩是否超出预期将是影响公司股价的关键因素 [2] - 公司业绩表现以及管理层在财报电话会议上对业务状况的讨论将决定股价的可持续性和未来盈利预期 [2] 根据相关目录分别进行总结 盈利预测 - 预计公司将在即将发布的财报中报告每股2.67美元的季度盈利,同比增长32.8% [3] - 预计收入将达到55.9亿美元,同比增长9.4% [3] 盈利预测修正趋势 - 分析师过去30天内将当季盈利预测上调了0.5% [4] - 但各分析师的预测修正方向并不总能反映在整体预测变化中 [4] 业绩预告 - 分析师在公司财报发布前对业绩的预测修正可以反映该期业务状况 [5] - 最新预测(最准确预测)与共识预测的差异反映了分析师对公司业绩的最新判断 [6] 业绩超预期概率 - 当公司的最新预测高于共识预测时(即Earnings ESP为正),往往意味着业绩有望超预期 [7][10] - 尤其是当公司同时具有Zacks评级为1-3时,业绩超预期的概率高达70% [8] - 但Earnings ESP为负时,很难预测公司是否会业绩不佳 [9] 历史业绩表现 - 公司上一季度的实际盈利超出预期10.87% [11] - 过去4个季度中,公司3次超出共识盈利预测 [12]

公司动态 - JLL Income Property Trust宣布出售位于加利福尼亚州里士满的Pinole Point工业园，这是其长期资本回收策略的一部分 [1] - Pinole Point工业园由三个仓库组成，总面积达518,000平方英尺，地理位置优越，靠近主要交通基础设施 [2] - 公司通过出售Pinole Point实现了超过50%的投资回报，并将资金重新配置到更高占用率、更长租期的新物业中 [3] - 此次出售释放了超过1.25亿美元的资金，用于投资更具潜力的物业 [3] - 公司在其12年历史中已出售49处物业，总价值超过12亿美元，交易价格与独立评估价值相差不到2% [3] 行业趋势 - 投资者对旧金山湾区等市场的工业物业需求依然强劲 [3] - 仓库物业行业的估值普遍上涨，公司通过出售工业物业中的最大空置物业实现了战略目标 [3] - 公司认为当前正处于核心房地产新市场周期的早期阶段 [3] 公司概况 - JLL Income Property Trust是一家每日净值的REIT，管理着约66亿美元的房地产投资组合 [1] - 公司投资组合中工业物业占比31%，投资总额达21亿美元，涵盖55处工业物业 [4] - 公司计划进一步多元化其房地产投资组合，包括全球范围内的投资 [5] 关联公司 - LaSalle Investment Management是全球领先的房地产投资管理公司，截至2024年第二季度管理着848亿美元的资产 [6]

公司动态 - JLL推出专为商业地产行业设计的人工智能平台JLL Falcon 该平台结合了公司庞大的专有数据和生成式AI模型 旨在加速商业地产行业的数字化转型 提供及时 创收和节省成本的洞察 并最大化回报 [1] - JLL Falcon将推动JLL GPT™的下一版本迭代 JLL GPT™是首个专为商业地产行业打造的生成式AI助手 自2023年8月推出以来 已为JLL全体员工提供基于精选数据集创建专业洞察的能力 以提供更好的客户成果 [3] - JLL GPT™自推出以来 已在技术和非技术岗位中迅速普及 超过47,000名JLL专业人员已使用该工具为客户提供更具创意和定制化的解决方案 最近 JLL GPT™获得了图像理解 增强知识库和比初始版本多25倍的工作内存等强大新功能 [4] 平台特点 - JLL Falcon采用多模态AI基础模型 数据管道 安全和隐私功能 自然语言和语义处理层以及高级分析能力 为广泛的商业地产应用提供支持 包括定制助手 该平台的开放架构无缝融合了内部和外部的最新技术 简化了JLL研究机会 提取和分析复杂数据以及提供可信赖 可操作洞察的方法 [2] - JLL Falcon将作为持续创新产品和服务的基础 结合JLL的广泛专业知识和当今最先进的技术 改变工作方式 为员工和客户提供更好的成果 [2] 行业影响 - JLL的人工智能方法由建造 销售 投资 运营 管理和使用空间的人员驱动 随着生成式AI预计将彻底改变商业地产行业 JLL准备引领该行业进入下一阶段的转型 新的解决方案计划于今年晚些时候推出 [5] - JLL致力于通过人工智能创新影响商业地产行业的未来 公司拥有超过200年的历史 是全球领先的商业地产和投资管理公司 年收入达208亿美元 在80多个国家开展业务 拥有超过110,000名员工 [6]

动量投资策略 - 动量投资者通常不进行市场择时或“低买高卖” 他们倾向于“高买更高卖” 以在更短时间内获得更高收益 [1] - 动量投资的风险在于 当股票估值超过其未来增长潜力时 股票可能失去动量 导致投资者持有高价股票且缺乏上涨空间甚至可能下跌 [1] 动量投资的安全策略 - 更安全的策略是投资具有近期价格动量的低价股票 Zacks动量风格评分系统通过关注股票价格或盈利趋势来识别优质动量股票 [2] - “快速动量低价股”筛选工具可帮助识别价格仍具吸引力的快速上涨股票 [2] Jones Lang LaSalle (JLL) 的动量表现 - JLL 是符合“快速动量低价股”筛选标准的优质候选股之一 其四周价格变化为0.8% 显示出投资者对该股票的兴趣增加 [2] - JLL 在过去12周内上涨11.2% 显示出长期正回报的能力 [3] - JLL 的贝塔值为1.37 表明其价格波动比市场高出37% [3] - JLL 的动量评分为A 表明现在是进入该股票以利用动量效应的最佳时机 [3] JLL 的估值和盈利预期 - JLL 的Zacks排名为2（买入） 盈利预期修正呈上升趋势 研究表明Zacks排名1和2股票的动量效应较强 [4] - JLL 的市销率为0.60 意味着投资者只需支付60美分即可获得1美元的销售额 显示出其估值合理 [4] 其他动量投资机会 - 除了JLL 还有其他股票符合“快速动量低价股”筛选标准 投资者可以考虑投资这些股票 [5] - Zacks提供了超过45种高级筛选工具 帮助投资者根据个人投资风格选择股票 [5]

公司动态 - JLL Income Property Trust宣布出售位于华盛顿州Bothell的Stonemeadow Farms公寓社区 该社区拥有280个单元 位于西雅图郊区 距离Redmond Bellevue和西雅图市中心不到20英里 [1] - 此次出售符合公司长期策略 即在市场周期中收获收益并将资本重新投资于更具增长潜力的房地产领域 该物业于2019年收购 受益于疫情期间创纪录的低利率和资本化率 以及随后公寓行业创纪录的租金增长 [1] - 公司总裁兼首席执行官Allan Swaringen表示 Stonemeadow Farms在五年持有期内产生了有吸引力的杠杆内部收益率 公司对公寓和单户租赁住宅保持乐观 这两个领域占公司投资组合的40%以上 [2] - 公司认为当前处于核心房地产市场新周期的早期阶段 现在是出售老旧住宅社区 释放资本投资于具有更好回报和更低风险的新物业的适当时机 [2] - 在12年的历史中 公司已出售48处物业 总价值超过11亿美元 交易价格与最近独立评估价值的偏差在2%以内 采用独特的机构独立估值方法 [2] 投资组合 - 即使完成此次出售 住宅投资仍是公司最大的投资领域 在66亿美元的投资组合中 住宅领域投资达27亿美元 占比42% 包括24个公寓社区和4500套单户租赁住宅 [3] - 公司拥有并管理多元化高质量创收物业组合 包括住宅 工业 以杂货店为主的零售 医疗保健和办公物业 均位于美国 未来计划进一步多元化房地产投资组合 包括全球范围 [3] 行业背景 - LaSalle Investment Management是全球领先的房地产投资管理公司 截至2024年第二季度 管理着848亿美元的私人及公共房地产股权和债务投资 客户包括公共和私人养老基金 保险公司 政府 企业 捐赠基金和全球个人投资者 [4] - LaSalle提供全面的投资工具 包括独立账户 开放式和封闭式基金 公共证券和实体级投资 [4]