Zacks Premium 服务 - Zacks Premium 提供多种工具帮助投资者更自信地投资，包括每日更新的 Zacks Rank 和 Zacks Industry Rank、Zacks 1 Rank List、股票研究报告和高级股票筛选器 [1] - Zacks Style Scores 是 Zacks Rank 的补充指标，帮助投资者选择在未来 30 天内最有可能跑赢市场的股票 [2] Zacks Style Scores 分类 - **价值评分**：通过 P/E、PEG、Price/Sales、Price/Cash Flow 等比率筛选出最具吸引力和低估值的股票 [3] - **成长评分**：关注公司的财务健康状况和未来前景，结合历史及预测的收益、销售额和现金流，筛选出具有长期可持续增长潜力的股票 [4] - **动量评分**：利用一周价格变化和月度收益预测变化等因素，帮助投资者把握高动量股票的买入时机 [4] - **VGM 评分**：综合价值、成长和动量评分，筛选出最具吸引力价值、最佳增长前景和最强劲动量的公司 [5] Zacks Rank 与 Style Scores 的结合 - Zacks Rank 通过收益预测修订帮助构建投资组合，自 1988 年以来，1（强力买入）股票的平均年回报率为 +25.41%，远超同期标普 500 的表现 [7] - 每日有超过 200 家公司被评为 1（强力买入），600 家公司被评为 2（买入），总计超过 800 家高评级股票 [7] - 为最大化回报，建议选择 Zacks Rank 1 或 2 且 Style Scores 为 A 或 B 的股票，若选择 3（持有）股票，也应确保其 Style Scores 为 A 或 B [8] - 即使 Style Scores 为 A 或 B，4（卖出）或 5（强力卖出）评级的股票仍可能因收益预测下降而导致股价下跌 [9] 公司案例：Jones Lang LaSalle (JLL) - JLL 是一家全球领先的房地产服务公司，提供企业、金融和投资管理服务 [10] - JLL 的 Zacks Rank 为 3（持有），VGM 评分为 A，动量评分为 B，过去四周股价上涨 2.9% [10][11] - 过去 60 天内，四位分析师上调了 JLL 2024 财年的收益预测，Zacks 共识预测上调 0.18 美元至每股 12.54 美元，平均收益惊喜率为 30% [11]

公司业绩表现 - 公司2024年第二季度调整后每股收益为2.55美元，超过Zacks共识预期的2.30美元，较去年同期的2.12美元有所增长 [2] - 公司第二季度营收为56.3亿美元，同比增长11.4%，超过Zacks共识预期的53.5亿美元 [3] - 公司股价在过去一个月内上涨8.5%，表现优于标普500指数 [1] 各业务板块表现 - 市场咨询部门营收为10.8亿美元，同比增长5.2%，主要受租赁业务推动，尤其是美国、大中华区、印度和德国的办公领域 [3] - 资本市场部门营收为4.576亿美元，同比增长2.1%，尽管面临宏观经济挑战，但所有业务线均实现广泛增长 [5] - 工作动态部门营收为39.3亿美元，同比增长16.6%，主要受美洲地区合同赢得和2023年入职的授权扩展推动 [6] - 技术部门营收为5640万美元，同比下降6.9%，部分原因是过去几个季度合同签署量减少 [7] - LaSalle部门营收为1.026亿美元，同比下降28.7%，主要由于激励费用和咨询费用减少 [8] 资产负债表与股票回购 - 公司第二季度末现金及现金等价物为4.244亿美元，较第一季度末的3.967亿美元和2023年12月31日的4.1亿美元有所增加 [10] - 公司净杠杆率为1.7，较2024年3月31日的1.9和2023年6月30日的2.0有所下降 [10] - 公司第二季度回购了103,701股股票，耗资2010万美元，截至2024年6月30日，仍有10.53亿美元授权用于股票回购 [11] 行业表现 - 公司所属的Zacks房地产运营行业在过去一个月内表现良好，CBRE集团股价上涨8% [15] - CBRE集团2024年第二季度营收为83.9亿美元，同比增长8.7%，每股收益为0.81美元，略低于去年同期的0.82美元 [15] - CBRE集团当前季度预期每股收益为1.06美元，同比增长47.2%，Zacks共识预期在过去30天内变化-0.3% [16]

公司动态 - JLL Income Property Trust 宣布其 JLLX Diversified IV DST 项目已全额认购 该项目规模为 1 2 亿美元 旨在为 1031 交换投资者提供机会 使其能够将出售增值房地产所得收益进行再投资 同时递延税款 [1] - JLLX Diversified IV DST 包括位于德克萨斯州科佩尔的机构级公寓社区和位于马萨诸塞州汤顿的 A 级工业配送设施 该设施租给了 Williams-Sonoma Direct Inc [2] - 自 2020 年成立以来 JLL Exchange 已通过 22 个 DST 产品吸引了超过 13 亿美元的资金 这些资金来自希望以节税方式保持对房地产有意义的配置的房地产所有者 JLL Income Property Trust 已完成 13 个完整周期的 UPREIT 交易 总金额达 9 亿美元 [3] 行业趋势 - 投资者继续倾向于机构级住宅和工业地产 因为这些地产类型在租金增长率方面领先于其他核心房地产行业 有助于应对通货膨胀的影响 [3] 公司概况 - JLL Income Property Trust Inc 是一家每日净资产价值 REIT 拥有并管理着位于美国的高质量创收住宅 工业 以杂货店为锚的零售 医疗保健和办公物业的多元化投资组合 公司预计随着时间的推移 将进一步实现其房地产投资组合的多元化 包括在全球范围内 [5] - LaSalle Investment Management 是全球领先的房地产投资管理公司之一 截至 2024 年第二季度 在全球范围内管理着 848 亿美元的私人及公共房地产物业和债务投资资产 其客户包括公共和私人养老基金 保险公司 政府 公司 捐赠基金和全球私人个人 公司赞助了包括独立账户 开放式和封闭式基金 公共证券和实体级投资在内的完整投资工具系列 [6]

全球房地产透明度提升 - 2024年全球房地产透明度显著提升，亚洲市场表现尤为突出，尤其是在可持续发展和人工智能应用方面取得进展 [1] - 欧洲仍然是透明度最高的地区，美国和加拿大等国家在透明度方面也有显著提升 [2] - 新加坡首次进入“高度透明”组别，主要得益于其在可持续性和数字服务方面的努力 [2] 亚洲市场透明度改善 - 自2022年以来，亚洲国家的透明度改善最为显著，印度在透明度方面提升最大，主要得益于数据覆盖和质量的提升 [3] - 日本、澳大利亚、中国大陆城市、韩国、阿联酋和沙特阿拉伯也在2024年取得了透明度方面的进展 [3] - 撒哈拉以南非洲地区的透明度改善最少，但肯尼亚、尼日利亚和加纳出现了一些改善迹象 [3] 人工智能与可持续发展推动透明度 - 人工智能的快速发展推动了房地产行业的透明度提升，预计超过500家公司提供房地产相关的AI服务 [4] - 可持续发展在2024年指数中改善最大，法国、日本和美国在可持续性方面表现突出，40个美国城市承诺在2026年前通过建筑性能标准 [5] - 尽管进展显著，全球可持续性指标的透明度仍然较低，建筑脱碳改造的速度需要提高三倍才能与净零碳路径保持一致 [6] 投资趋势与资本重新分配 - 投资者正在寻找受益于长期趋势的资产，导致可投资领域的扩展和资本的重新分配 [7] - 过去十年，工业和住宅领域的全球投资份额从29%上升到50%，机构投资者在数据中心和实验室空间等新兴资产类型中越来越活跃 [7] 债务市场与透明度挑战 - 2024年至2025年期间，全球约3.1万亿美元的房地产资产债务将到期，其中2.1万亿美元需要再融资 [8] - 非银行贷款机构的扩张增加了透明度风险，尽管市场更加多样化，但许多国家的融资条件透明度较低 [8] 反洗钱与受益所有权透明度 - 反洗钱和受益所有权监管成为透明度的重要关注点，印度、阿联酋和美国等国已引入相关法规 [9] - 尽管全球行动持续，但这些法规的有效性仍受到质疑，部分原因是实施和定义不一致 [9] 全球房地产透明度指数（GRETI） - GRETI每两年发布一次，评估法律和监管环境、执行机制和数据可用性，涵盖89个国家和151个城市 [10] - 2024年的第13版指数包括256个指标，为房地产投资者、开发商和企业租户提供了全球比较 [10]

交易概述 - JLL Hotels & Hospitality集团为奥兰多Hyatt Regency酒店安排了6.2亿美元的收购融资 [1] - 该酒店拥有1641间客房 是AAA四钻级度假村 [1] - 融资为浮动利率 期限五年 由Wells Fargo Bank of America和Deutsche Bank提供 [2] 酒店设施 - 客房平均面积453平方英尺 套房平均846平方英尺 [2] - 配备大理石浴室 沙发床 迷你冰箱和65英寸流媒体电视 [2] - 拥有6个餐饮场所 24小时健身中心 网球场 水疗中心和室外游泳池 [3] - 提供31.5万平方英尺的会议和活动空间 [3] - 与全美第二大会议中心Orange County Convention Center有三个直接连接 [3] 地理位置 - 位于国际大道9801号 靠近奥兰多主要旅游景点 [4] - 距离迪士尼世界和环球影城均不到15分钟车程 [4] - 毗邻正在建设的环球影城Epic Universe主题公园 该公园占地750英亩 预计2025年开业 [4] 交易团队 - JLL团队由美洲区CEO Kevin Davis 董事总经理Mike Huth和高级总监Barnett Wu领导 [5] - JLL在过去五年完成830亿美元的酒店和酒店业房地产交易 是全球领先的顾问 [5] - 全球370人团队在20多个国家完成7350多项咨询 评估和资产管理任务 [5] 公司背景 - JLL是全球领先的商业房地产和投资管理公司 拥有200多年历史 [7] - 年收入208亿美元 在80多个国家开展业务 员工超过11万人 [7] - 提供商业 工业 酒店 住宅和零售物业的购买 建造 占用 管理和投资服务 [7]

公司优势 - 公司凭借广泛的房地产产品和服务以及国内外房地产市场的深厚知识，能够作为一站式房地产解决方案提供商运营 [2] - 公司专注于在盈利市场中实现平衡的收入增长 [2] - 公司通过卓越的客户服务以及对技术和创新的战略投资，有望扩大市场份额并赢得客户关系 [3] - 公司在技术方面的战略投资帮助其在充满挑战的时期保持竞争力 [3] - 公司多元化和抗风险能力强的平台以及成本优化措施预计将支持其调整后的EBITDA [4] - 公司2024年上半年表现强劲，管理层预计2024年调整后EBITDA将在10亿至12亿美元之间，高于此前预期的9.5亿至11.5亿美元 [4] - 公司的Work Dynamics部门有望从外包业务的有利趋势中受益 [5] - 在后疫情时代，企业外包房地产服务并寻求重新设计工作空间和工作方式的战略建议的趋势进一步增强 [5] - 公司通过新合同赢得和现有客户服务扩展，有望在未来时期提升业绩 [6] - 公司注重保持资产负债表实力和充足的流动性，截至2024年第二季度末，公司拥有24.5亿美元的企业流动性，净杠杆率为1.7倍 [7] - 公司拥有穆迪Baa1和标普全球BBB+的投资级评级，这使其能够以优惠利率借款 [7] 行业挑战 - 持续的宏观经济不确定性和地缘政治动荡导致全球经济复苏不均衡 [8] - 资本市场因限制性承销假设和高利率环境下的债务成本上升而放缓 [8] - 在当前市场环境下，租户采取谨慎态度，等待更大的价格发现，导致交易完成时间延迟 [9] - 行业范围内的投资销售和租赁活动放缓，导致公司交易型业务表现不佳 [9] - 来自其他房地产服务提供商和机构玩家的竞争对公司构成挑战，特别是在国际、区域和本地市场 [10] - 一些竞争对手在特定市场或服务领域具有更强的地位，可能限制公司提高费用的能力，从而影响盈利能力 [10]

公司动态 - JLL Spark Global Ventures 领投了 PROBIS 的 A 轮融资，PROBIS 是一家专注于通过 AI 和基准技术为房地产开发提供财务管理的公司 [1] - PROBIS 旨在通过先进的 AI 技术取代过时的财务管理系统，提供全面的开发项目财务控制，并增强成本和收入管理 [2] - JLL Spark 的投资将帮助 PROBIS 在基于云的项目控制领域实现显著增长 [2] 战略合作 - JLL 的投资是 PROBIS 全球扩张战略的一部分，将帮助 PROBIS 扩展其云基 AI 功能，增强多项目控制和为房地产贷款方及开发商提供实时数据的能力 [3] - JLL Spark 专注于投资为房地产行业提供创新解决方案的 PropTech 公司，此次战略投资旨在推动行业的数字化转型和效率提升 [3] - PROBIS 将利用 JLL 的广泛资源和 JLL Spark 在 PropTech 和 FinTech 领域的专业知识，进一步推进其软件解决方案 [3] 投资背景 - JLL Spark 自 2018 年 6 月以来已投资超过 3.9 亿美元，投资了 50 多家早期 PropTech 初创公司，主题涵盖数据、可持续性、建筑技术、金融技术、智能建筑、未来工作和工业技术 [6] - JLL 是一家拥有 200 多年历史的全球领先商业房地产和投资管理公司，年收入达 208 亿美元，业务遍及 80 多个国家，拥有超过 11 万名员工 [7] 公司介绍 - PROBIS 总部位于慕尼黑，提供可扩展的云基平台，专注于为房地产所有者、银行、项目开发商和投资者提供高效透明的财务流程管理 [5] - PROBIS 成立于 2022 年，迅速成为房地产和金融领域领先的多项目控制软件，以其在项目早期阶段确保成本安全和控制而闻名 [5] - PROBIS 每年完成多达 1000 个项目，管理团队在机场、酒店、足球场和办公楼等大型开发项目的数字成本控制方面拥有 20 年经验 [5]

公司公告 - JLL Income Property Trust宣布2024年第三季度每股股息为0.1575美元，这是连续第51次向股东派发股息 [1] - 股息将于2024年9月26日左右支付给截至2024年9月23日的登记股东 [2] - 按年化计算，每股总股息为0.63美元，基于2024年6月30日每股净资产值11.72美元，收益率约为5.4% [2] - 不同股份类别的股东将根据适用的股份类别特定费用扣除后获得每股0.1575美元，年化收益率因股份类别而异 [2] 公司业绩 - 公司上一季度股息增长8.6%，主要得益于强劲的投资组合运营表现 [3] - 在12年的历史中，公司已九次增加股息，平均年增长率为4.2%，为股东提供了重要的通胀对冲收入 [3] - 2024年第二季度每股股息为0.1575美元，扣除适用股份类别特定费用后，于2024年6月27日支付给截至2024年6月24日的登记股东 [3] 公司背景 - JLL Income Property Trust是一家机构管理的每日净资产值房地产投资信托基金，拥有约66亿美元的投资组合权益和债务投资资产 [1] - 公司为投资者提供由机构投资管理团队挑选的不断增长的商业房地产投资组合，并由全球领先的房地产服务公司之一赞助 [5] - 公司拥有并管理多元化高质量、产生收入的住宅、工业、以杂货店为锚的零售、医疗保健和办公物业组合，位于美国 [6] 行业背景 - LaSalle Investment Management是全球领先的房地产投资管理公司之一，截至2024年第二季度，管理着约866亿美元的私人及公共房地产物业和债务投资 [7] - LaSalle的客户群包括公共和私人养老基金、保险公司、政府、公司、捐赠基金和全球私人个人 [7] - LaSalle赞助了包括独立账户、开放式和封闭式基金、公共证券和实体级投资在内的完整投资工具 [7]

文章核心观点 - JLL在2024年第二季度的表现超出预期，股价在8月6日的常规交易中上涨近0.9% [1] 财务表现 - 第二季度调整后每股收益(EPS)为$2.55，超过Zacks共识预期的$2.30，同比增长20.3% [1] - 总收入为$56.3亿美元，同比增长11.4%，超过Zacks共识预期的$53.5亿美元 [2] 业务部门表现 - **Markets Advisory**：收入为$10.8亿美元，同比增长5.2%，主要由租赁业务驱动，特别是在美国、大中华区、印度和德国 [3] - **Capital Markets**：收入为$4.576亿美元，同比增长2.1%，尽管面临宏观经济逆风，但所有业务线均实现广泛的收入增长 [5] - **Work Dynamics**：收入为$39.3亿美元，同比增长16.6%，主要由Workplace Management和Project Management的强劲表现驱动 [6] - **JLL Technologies**：收入为$5640万美元，同比下降6.9%，主要由于过去几个季度合同签署减少 [7] - **LaSalle**：收入为$1.026亿美元，同比下降28.7%，主要由于激励费用和咨询费用减少，以及资产管理规模(AUM)下降 [8] 资产负债表 - 截至2024年6月30日，现金及现金等价物为$4.244亿美元，环比增长6.9% [10] - 净杠杆比率为1.7，低于上一季度的1.9和去年同期的2.0 [11] - 公司流动性为$24.5亿美元，环比增长6.5% [11] - 公司在报告季度回购了103,701股，耗资$2010万美元，截至2024年6月30日，仍有$10.53亿美元可用于回购 [11] 其他公司表现 - **CBRE Group Inc.**：第二季度核心每股收益为$0.81，超过Zacks共识预期的$0.69，但同比下降1.2% [13] - CBRE的全球工作场所解决方案业务表现强劲，租赁业务在美国表现良好，特别是在纽约 [14]

公司概况 - JLL Income Property Trust 是一家机构管理的每日净资产（NAV）房地产投资信托基金（REIT），拥有约66亿美元的股权投资和债务投资资产 [1] - 公司通过机构投资管理团队选择并管理一系列私人核心房地产投资组合，并由全球领先的房地产服务公司之一赞助 [3] - 公司拥有并管理多元化高质量、收益型房地产组合，包括住宅、工业、以杂货店为核心的零售、医疗保健和办公物业，主要位于美国 [4] - 公司计划进一步多元化其房地产投资组合，包括在全球范围内扩展 [4] 行业背景 - LaSalle Investment Management 是全球领先的房地产投资管理公司之一，截至2024年第二季度，管理约866亿美元的私人及公共房地产和债务投资资产 [5] - LaSalle 的客户包括公共和私人养老基金、保险公司、政府、企业、捐赠基金和全球个人投资者 [5] - LaSalle 提供多种投资工具，包括独立账户、开放式和封闭式基金、公共证券和实体级投资 [5] 近期动态 - JLL Income Property Trust 将于2024年8月14日中部时间上午9点举行公开收益电话会议，回顾第二季度运营和财务业绩 [1] - 首席财务官 Gregg Falk 和投资组合经理 Sean Meehan 将介绍近期经济事件对投资组合业务和房地产市场的直接影响，并详细回顾财务表现和季度重要成就 [1] - 电话会议的重播将在2024年8月21日中部时间上午9点前提供，音频重播将在会议结束后24小时内发布在公司网站的SEC文件部分 [2]