文章核心观点 - JLL连续九年被《财富》杂志评为“2025年全球最受赞赏公司”，这体现了公司员工的奉献精神和全球平台的实力 [1][3] 公司荣誉 - JLL被《财富》杂志评为2025年全球最受赞赏公司，且连续九年获此殊荣 [1] - 《财富》全球最受赞赏公司榜单认可各行业声誉最强的组织，基于对全球高管、董事和分析师的调查，从九个与企业绩效相关的属性对公司进行排名 [2] 公司评价 - JLL首席执行官表示，持续获认可证明了员工的奉献和全球平台的实力，创新解决方案、数据智能与世界级专家的结合使公司能为客户带来卓越成果，使其成为行业领导者 [3] 公司业务 - JLL是一家领先的全球商业房地产和投资管理公司，200多年来帮助客户进行各类商业、工业、酒店、住宅和零售物业的买卖、建造、使用、管理和投资 [5] 公司规模 - JLL是《财富》500强公司，年收入208亿美元，业务遍及全球80多个国家，拥有超11.1万名员工 [5] 公司理念 - JLL通过创新技术、可持续发展努力和道德商业实践，为客户、员工和社区指明更光明的前进道路，其使命是塑造房地产的未来，让世界变得更美好 [4][5]

文章核心观点 动量投资者倾向“追高卖更高”获利 但全押动量投资有风险 投资近期有价格动量的低价股更安全 琼斯朗格莱萨alle（JLL）是符合“低价快节奏动量”筛选标准的优质候选股 还有其他符合该筛选标准的股票可供投资 此外还有超45个Zacks高级筛选器可助选股 可借助Zacks研究向导回测选股策略有效性 [1][2][3][4][8][9] 动量投资特点及风险 - 动量投资者不进行市场时机选择或“低买高卖” 而是认为“追高卖更高”能在更短时间赚更多钱 [1] - 投资快速上涨的热门股票确定正确切入点不易 股票估值超未来增长潜力时会失去动量 全押动量投资有时有风险 [2] 投资建议 - 投资近期有价格动量的低价股更安全 Zacks动量风格评分有助于识别优质动量股 “低价快节奏动量”筛选器可发现价格仍具吸引力的快速上涨股票 [3] - 除“低价快节奏动量”筛选器外 还有超45个Zacks高级筛选器可根据个人投资风格选择以战胜市场 [9] - 成功选股策略关键是确保过去有盈利结果 可借助Zacks研究向导回测策略有效性 该程序还包含一些成功选股策略 [10] 琼斯朗格莱萨alle（JLL）分析 - JLL符合“低价快节奏动量”筛选标准 过去四周股价上涨11.2% 反映投资者对其兴趣增加 [4] - JLL能在较长时间提供正回报 过去12周股价上涨0.6% 且目前贝塔值为1.36 表明其走势比市场波动大36% [5] - JLL动量评分为B 表明此时入场利用动量获利概率最高 [6] - JLL盈利预测修正呈上升趋势 获Zacks排名2（买入） 且按市销率算估值合理 目前市销率为0.59倍 [7]

资产组合与市场分布 - 资产组合总面积约为250万平方英尺，分布在南卡罗来纳州、北卡罗来纳州、新泽西州、威斯康星州、乔治亚州、爱荷华州和宾夕法尼亚州等热门市场 [1] - 这些地区受益于强劲的劳动力市场、低失业率和积极的人口增长趋势 [1] 租户与租赁情况 - 资产组合在交易完成时出租率达到99%，租户包括15家来自科技、制造、仓储、物流、航空航天和政府等行业的多样化企业 [2] - 许多租户在物业中的租赁历史从1年到20年以上不等，平均租赁年限约为8年 [2] 行业表现与市场动态 - 尽管疫情后工业租赁市场整体有所回落，但物流与包裹递送行业表现突出，主要受亚洲第三方物流需求增长的推动 [4] - 新泽西州2024年第三季度的租赁量达到1400万平方英尺，创下历史第二高水平 [4] 公司与合作伙伴 - SkyREM是一家私人资助和管理的房地产公司，拥有并运营美国各地的多元化物业组合，总部位于费城和纽约市 [6] - JLL Capital Markets是一家全球性的资本解决方案提供商，拥有3000多名资本市场专家，业务覆盖近50个国家 [5][7] - SkyREM与Apollo等机构合作，通过JLL团队完成多资产融资，并计划未来继续合作 [3]

公司动态 - Cell BioEngines宣布将于2025年5月1日起在CEPM（工程与精准医学中心）签署新的实验室租赁协议，以扩展其内部研发能力[1] - 公司选择CEPM作为新研发基地，旨在利用其先进的设施资源，进一步开发平台技术并推进创新细胞疗法产品管线的研发[1] - 这一决定基于公司与Mount Sinai的现有合作关系，并进一步巩固了其在纽约市的承诺[1] 战略意义 - 公司CEO表示，选择CEPM是战略举措，能够接触到互补的研究团队和核心设施，支持平台技术和治疗管线的进一步发展[2] - 纽约市在疫情后的复苏策略推动了生物技术和生命科学领域的显著创新，特别是在房地产和劳动力发展方面，为公司扩张提供了有利环境[2] - 纽约的地理位置优势包括潜在合作伙伴、多样化的人才库以及更广泛的市场机会，这些对早期公司的发展至关重要[2] CEPM的背景与支持 - CEPM是一个独特的公私合作生态系统，旨在通过工程和先进计算推动生物医学和生命科学初创公司的发展[3] - CEPM的联合主任表示，Cell BioEngines与其在再生医学、免疫工程和神经调控领域的研究重点高度契合，将为其提供高端设备、教育和劳动力发展计划的支持[3] - CEPM的23,000平方英尺设施将容纳多家创新生物技术公司，并继续推动Rensselaer和Mount Sinai在精准医学领域的长期合作[4] - CEPM还将推出由RPI和Mount Sinai联合管理的博士项目，为公司提供下一代科学家和企业家资源，并利用Mount Sinai的临床专业知识和资源[4] 公司背景 - Cell BioEngines是一家临床阶段的生物技术公司，专注于开发同种异体“即用型”干细胞及其衍生物作为人类疾病治疗手段[6] - 公司成立于2022年，由Dr Ajay Vishwakarma和Dr Alexey Bersenev创立，并获得SOSV的支持，是IndieBio Class cohort 6的一部分[6] - 公司拥有“即插即用”干细胞平台，旨在解决供体来源可用性、细胞效力和生产临床级细胞产品的规模化复杂性[6] - 其主要产品目前处于治疗血液系统恶性肿瘤的1期临床试验阶段，并有多个针对实体瘤的临床前资产[6] CEPM的背景 - CEPM成立于2022年，由Mount Sinai的Icahn医学院和Rensselaer理工学院联合创建[7] - CEPM位于曼哈顿中城，拥有超过23,000平方英尺的湿实验室和干实验室空间，旨在促进教育、培训和合作，以提升人类健康[8] - CEPM将于2025年秋季推出由RPI和Mount Sinai联合管理的健康科学工程博士项目[8] 行业动态 - JLL的Thomas Burrus表示，Cell BioEngines的搬迁至CEPM将为其提供优质的生命科学空间，使其能够接触到潜在合作伙伴和领先研究机构，并充分利用纽约市场的活力[5]

核心观点 - Jones Lang LaSalle (JLL) 被升级为 Zacks Rank 1 (强力买入)，反映了其盈利预期的上升趋势，这通常对股价有积极影响 [1][3] - Zacks 评级系统基于盈利预期的变化，能够有效预测短期股价走势 [2][6] - 盈利预期的提升通常与公司基本业务的改善相关，投资者应关注这一趋势 [5] Zacks 评级系统 - Zacks 评级系统通过跟踪卖方分析师对当前和未来年度每股收益 (EPS) 的共识估计来评估公司 [1] - 该系统将股票分为五类，从 Zacks Rank 1 (强力买入) 到 Zacks Rank 5 (强力卖出)，其中 Zacks Rank 1 的股票自 1988 年以来平均年回报率为 +25% [7] - Zacks 评级系统在 4000 多只股票中保持“买入”和“卖出”评级的平衡，只有前 5% 的股票获得“强力买入”评级 [9][10] Jones Lang LaSalle 的盈利预期 - 预计 Jones Lang LaSalle 在 2024 财年每股收益为 13.60 美元，较去年同期增长 83.8% [8] - 过去三个月，Zacks 共识估计对该公司的盈利预期上调了 2% [8] - 公司被升级为 Zacks Rank 1，表明其盈利预期修订表现优异，位于 Zacks 覆盖股票的前 5% [10] 盈利预期修订与股价关系 - 盈利预期的变化与短期股价走势有强相关性，机构投资者通常根据盈利预期调整股票的公平价值 [4] - 盈利预期的提升通常会导致机构投资者买入股票，从而推动股价上涨 [4] - 跟踪盈利预期修订是做出投资决策的有效方法，Zacks 评级系统在这方面发挥了重要作用 [6]

分组1：融资与项目开发 - JLL的资本市场团队在2024年为BlackChamber集团安排了超过12亿美元的建设项目融资 [1] - 融资将用于开发位于北弗吉尼亚的四个超大规模数据中心园区，总容量超过740兆瓦 [1] - BlackChamber的北弗吉尼亚开发组合包括八个园区，潜在总容量接近15吉瓦，覆盖超过600万平方英尺 [2] - JLL的资本市场债务咨询团队由高级董事总经理Jamie Leachman和高级总监Drake Greer领导，为BlackChamber提供咨询服务 [3] 分组2：市场背景与需求 - 北弗吉尼亚是全球最大的数据中心市场，截至2024年上半年，其电力容量超过46吉瓦 [5] - 2024年北弗吉尼亚的数据中心吸收量超过13吉瓦，年末空置率仅为04% [5] - 目前北弗吉尼亚有超过58吉瓦的数据中心开发计划 [5] - 数据中心需求强劲，主要来自云服务、人工智能和企业租户 [6] 分组3：资本来源与行业趋势 - 数据中心行业已成为商业房地产行业中重要的资本部署领域 [7] - BlackChamber最近的建设项目融资包括来自银行资产负债表、商业房地产和基础设施领域的资本，以及由保险公司资本支持的私人信贷工具 [7] - JLL的资本市场团队为房地产和基础设施投资者提供全方位的资本解决方案，包括投资销售与咨询、债务咨询、股权咨询和资本重组 [8] 分组4：公司背景 - BlackChamber集团是一家总部位于华盛顿特区的垂直整合数据中心开发商，也是SEC注册的投资顾问 [10] - JLL是一家全球领先的商业房地产和投资管理公司，拥有超过200年的历史，年收入达208亿美元，业务遍及80多个国家 [11]

公司动态 - 公司将于2025年2月19日东部时间上午9点举行电话会议和网络直播，讨论2024年第四季度业绩 [1] - 电话会议可通过拨打(888) 660-6392接入，会议ID为5398158，建议提前10分钟拨入并提供会议ID [1] - 网络直播将在公司投资者关系网站ir.jll.com上进行，相关演示文稿将在直播开始前发布在网站的“活动与演示”部分 [2] - 网络直播的回放将在投资者关系网站上保留12个月 [2] 公司概况 - 公司是一家全球领先的商业房地产和投资管理公司，拥有超过200年的历史 [3] - 公司业务涵盖商业、工业、酒店、住宅和零售物业的购买、建设、占用、管理和投资 [3] - 公司是财富500强企业，年收入达208亿美元，业务遍及全球80多个国家，拥有超过111,000名员工 [3] - 公司致力于通过全球平台和本地专业知识，帮助客户、员工和社区“SEE A BRIGHTER WAYSM” [3]

融资与贷款安排 - JLL的资本市场团队为Omni Nashville Hotel安排了3亿美元的再融资 [1] - 贷款为固定利率 期限为七年 由一家美国保险公司和AllianceBernstein Commercial Real Estate Debt提供 [2] 酒店概况 - Omni Nashville Hotel拥有800间客房 位于纳什维尔市中心 于2013年开业 [1][2] - 酒店共21层 拥有超过8万平方英尺的会议空间 包括纳什维尔最大的酒店宴会厅 面积达2.38万平方英尺 [2] - 酒店获得LEED银级认证 提供多种餐饮选择 如Bob's Steak & Chop House Kitchen Notes和Barlines 还设有5500平方英尺的Mokara水疗中心 屋顶游泳池和先进的健身中心 [2] 地理位置与市场环境 - 酒店位于250 Rep John Lewis Way South 与乡村音乐名人堂和博物馆无缝连接 对面是210万平方英尺的Music City Center会议设施 [3] - 酒店受益于纳什维尔蓬勃发展的旅游业和企业部门 每年接待超过1400万游客 主要雇主也在该市场扩张 [3] 公司背景 - TRT Holdings Inc是Omni Hotels & Resorts的母公司 是一家总部位于德克萨斯州达拉斯的私营多元化控股公司 主要业务包括酒店 房地产以及私人和公共投资 [7] - AllianceBernstein LP是一家领先的投资管理公司 截至2024年10月31日 管理着7930亿美元的客户资产 [8] - JLL是一家全球领先的商业房地产和投资管理公司 拥有超过200年的历史 年收入达208亿美元 在全球80多个国家开展业务 拥有超过11.1万名员工 [10] 市场表现与前景 - Omni Nashville Hotel体现了纳什维尔酒店市场的实力 在其竞争组合中每间可销售客房收入(RevPAR)一直名列前茅 [5] - 凭借其不可替代的地理位置和高质量的设施 该酒店有望继续保持市场领先地位 因为纳什维尔的休闲和商务旅行需求都在大幅增长 [5]

公司概况 - JLL APAC 是一家全球领先的房地产公司，帮助企业优化房地产策略以满足运营需求和业务目标 [2] - 公司提供全面的房地产解决方案和服务，包括综合设施管理 (IFM) [1] - JLL APAC 通过创新技术、科学洞察和可持续空间设计，推动行业创新并为客户创造显著价值 [1] - 公司年收入达 208 亿美元，业务遍及 80 多个国家，拥有超过 110,000 名员工 [9] 行业地位与荣誉 - JLL APAC 荣获 2024 年亚太区设施管理行业年度公司奖 [1] - 该奖项表彰公司在增长战略、产品技术创新、客户价值和市场渗透方面的卓越表现 [6][7] - JLL APAC 的全球净推荐值 (NPS) 达到 100%，创下区域新纪录 [4] 创新与技术 - JLL APAC 的 Work Science 计划通过研究个体工作模式和认知风格，设计以人为本的工作空间，提升员工生产力、协作和满意度 [3] - 公司利用人工智能 (AI) 和机器学习统一设施管理利益相关者的操作，消除数据孤岛，优化建筑性能 [3] - JLL Serve FM 应用程序通过 AI 增强功能，简化操作、自动化流程、数字化维护和报告，提供实时可见性以优化建筑使用 [3] - JLL APAC 的智能建筑平台通过实时和远程资产监控，提升运营性能，推动成本优化和可持续发展 [4] - 公司推出全球首个专为商业房地产行业设计的大型语言模型 JLL GPT，提供多源数据分析以驱动智能洞察 [4] 客户价值与服务 - JLL APAC 通过客户驱动的方法，重新定义设施管理行业并巩固其领导地位 [1] - 公司通过沉浸式多感官协作体验 JLL Future Labs 服务，帮助高管应对复杂挑战并推动组织发展 [3] - JLL APAC 优先考虑共同利益，推动所有利益相关者的价值创造和可持续增长 [5] - 公司通过采用进步的客户中心策略和建立持久关系，引领设施管理行业未来发展 [5] 行业影响 - JLL APAC 通过整合物联网、大数据和智能技术，提升服务卓越性，推动设施管理行业迈向未来 [4] - 公司通过探索神经科学原理等创新洞察，超越传统设施管理实践，提供具有影响力的解决方案 [4] - JLL APAC 的稳定增长势头使其能够在各种宏观经济和商业条件下持续扩展市场影响力 [4]

公司动态 - JLL Income Property Trust 宣布发放一笔3200万美元的高级浮动利率第一抵押贷款，用于德克萨斯州休斯顿北部郊区新建的机构级公寓社区 [1] - 该贷款初始期限为三年，利率为SOFR（有担保隔夜融资利率）加3%，SOFR下限为3.25%，预计将提供7%至8%的收益率 [2] - 公司总裁兼首席执行官Allan Swaringen表示，尽管美联储三次降息，传统房地产贷款市场仍存在混乱，未来两年将有约1.2万亿美元的房地产贷款到期，这为公司增加私人房地产债务领域的配置提供了机会 [3] - 通过这笔贷款发放，公司的高级浮动利率第一抵押贷款组合已超过1.3亿美元 [3] - 公司顾问LaSalle Investment Management及其关联公司已在全球发放了超过50亿美元的房地产贷款，并拥有20多年的房地产债务投资经验 [3] 投资策略 - 公司通过严格的研究和策略主导的投资流程来承销房地产信贷，这是其核心能力 [3] - 公司正在利用传统房地产债务来源面临的资产负债表和遗留投资组合挑战导致贷款大幅减少的市场环境，发放房地产贷款以补充和多元化其核心多领域房地产投资组合，同时可能提高投资表现 [3] - 投资位于顶级学区的住宅物业是LaSalle投资战略的关键原则，因为这些地区历史上表现出更强的租金增长和更高的平均入住率 [4] 资产组合 - JLL Income Property Trust 拥有约66亿美元的股权投资和债务投资组合 [1] - 公司拥有并管理着多元化高质量创收物业组合，包括住宅、工业、以杂货店为锚的零售、医疗保健和办公物业，位于美国 [7] - 公司预计将进一步多元化其房地产投资组合，包括在全球范围内 [7] 市场环境 - 德克萨斯州Tomball地区过去五年人口增长了20%，商业活动也在增加，主要得益于靠近主要雇主、内陆位置比休斯顿沿海地区更少受到飓风影响，以及有吸引力的住宅设施 [4] - 该地区主要雇主包括埃克森美孚、惠普、德克萨斯大学MD安德森癌症中心和西南能源等 [4] - 该物业位于Tomball学区，该学区被Niche评为A+，其三所高中均被《美国新闻与世界报道》评为全美前10%最佳高中 [4] 其他新闻 - 2025年1月2日，Jones Lang LaSalle Incorporated（JLL）完成了之前宣布的承诺，以当日每日NAV发行价购买了JLL Income Property Trust价值1亿美元的普通股 [5] - 这一额外投资，加上公司通过近期物业销售成功进行资本回收、通过JLL Exchange扩大其机构特拉华法定信托产品，以及财务顾问对核心房地产配置的增加，在当前房地产复苏周期中被认为是一个有利时机，产生了显著的投资能力 [5] 公司背景 - LaSalle Investment Management是全球领先的房地产投资管理公司之一，截至2024年第三季度，在全球管理着882亿美元的私人和公共房地产股权和债务投资 [8] - LaSalle的客户群包括公共和私人养老基金、保险公司、政府、公司、捐赠基金和全球私人个人 [8] - LaSalle赞助了完整的投资工具系列，包括独立账户、开放式和封闭式基金、公共证券和实体级投资 [8]