投资规模与增长 - 2025年1～6月日本房地产投资额同比增长22%至3.1932万亿日元 创2007年以来上半年首次突破3万亿日元纪录 [2] - 全球房地产投资额同比增长21%至3580亿美元 其中美洲大陆增长23% 欧洲非洲及中东增长25% 亚太地区增长17% [7][8] - 东京以160亿美元房地产投资额位居全球城市首位 超过美国达拉斯-沃斯堡和纽约 [8] 投资结构分布 - 写字楼投资占日本整体房地产投资额53% 东京都心5区（千代田区/中央区/港区/新宿区/涩谷区）占投资额56% 为2018年上半年以来首次超50% [4][5] - 千叶/埼玉/神奈川三县因写字楼和物流设施项目出售占投资额11% 同比提升3个百分点 [5] - 大阪圈（大阪府/兵库县/京都府/奈良县）投资占比10% 较上年同期21%显著收缩 主因关西世博会带动的酒店投资告一段落 [5] 投资者构成与交易特征 - 海外投资者对日房地产购买额增至3.7倍达1.0948万亿日元 占整体投资额34% [2][5] - 大型交易活跃 黑石集团以约4000亿日元收购西武控股子公司综合大楼"东京花园露台纪尾井町" [7] - 企业资产出售案例突出 如华歌尔出售京都自有大楼 三菱地所从旗下REIT分拆收购赤坂公园大厦 [4] 市场驱动因素与预期 - 低利率环境与租金上涨预期推动东京都心写字楼交易活跃 [2] - 金融机构对房地产融资持积极态度 预计2025年全年投资额将接近6万亿日元 [7] - 东京都心5区A级写字楼（1990年后竣工/总面积超3万平方米）投资回报率维持在2.0%～2.5% 未来利率上升可能推动回报率小幅提升 [7]

Accessibility StatementSkip Navigation JLL and BlueGate Partners LLC arranges refinancing for premier mixed-use property in Jersey City's Waterfront district MORRISTOWN, N.J., Sept. 10, 2025 /PRNewswire/ --JLL's Capital Markets group, in conjunction with BlueGate Partners LLC, announced today that it has arranged a $340 million refinancing for 50 & 70 Columbus, a 938-unit mixed-use property located in Jersey City, New Jersey. Continue Reading 50 & 70 Columbus in Jersey City Constructed in 2007 and 2015, res ...

Asia Value & Moat Stocks is a research service for value investors seeking Asia-listed stocks with a huge gap between price and intrinsic value, leaning towards deep value balance sheet bargains (i.e., buying assets at a discount e.g., net cash stocks, net-nets, low P/B stocks, sum-of-the-parts discounts) and wide moat stocks (i.e., buying earnings power at a discount in great companies like "Magic Formula" stocks, high-quality businesses, hidden champions and wide moat compounders). Sign up here to get sta ...

市场表现 - 7月香港整体甲级写字楼市场录得正净吸纳量189,500平方呎 实现连续四个月正增长[1] - 整体写字楼空置率从前期水平轻微回落至13.4% 除湾仔/铜锣湾外大部分分区空置率下降[1] - 港岛东空置率降至13.4% 九龙东空置率降至20.2% 湾仔/铜锣湾空置率升至9.6%[1] 租赁动态 - 租赁交投主要由租户追求更优质办公空间驱动 利用租金回落时机升级办公场所[1] - 香港蚬壳公司于观塘The Millennity租赁12,300平方呎写字楼 从同区Landmark East迁入[1] - 湾仔/铜锣湾分区录得负吸纳量 成为唯一空置率上升的分区市场[1] 租金趋势 - 7月整体甲级写字楼租金环比下降0.5% 延续下跌趋势[1] - 港岛东租金跌幅最显著达2.6% 九龙东略跌0.7% 中环轻微回落0.2%[1]

香港商业房地产市场现状 - 香港整体写字楼空置率达到15% [1] - 中区写字楼成交价较数年前高位下跌超过70% [1] - 商业房地产企业普遍陷于资不抵债困境 [1] 市场调节机制问题 - 银行未显著下调物业估值以避免影响资产质量 [1] - 写字楼资本化率仅2%至3%且低于借贷成本 [1] - 银行放贷取态审慎导致减息难以刺激市场交易 [1] 政府干预方案建议 - 建议成立中央资产处理公司为银行及借贷人争取复苏时间 [1] - 资产处理公司可通过资产打包出售或REIT形式上市实现退出 [1] - 政府需将调节手段交还市场或通过积极干预打破僵局 [1]

Zacks研究服务概述 - Zacks Premium提供多种研究工具帮助投资者提升投资决策能力 包括每日更新的Zacks Rank和行业排名 Zacks第一排名清单 股票研究报告和高级选股筛选器[1] - 服务还包含Zacks风格评分系统 作为Zacks排名的补充指标 帮助识别未来30天可能跑赢市场的股票[2] Zacks风格评分系统 - 价值评分通过市盈率 PEG 市销率 现金流比率等多项指标识别被低估且具有吸引力的股票[3] - 增长评分综合考虑预测和历史收益 销售额及现金流数据 筛选具有长期可持续增长潜力的公司[4] - 动量评分利用一周价格变动和月度盈利预测百分比变化等因素 确定买入高动量股票的最佳时机[5] - VGM评分综合所有风格评分 是结合Zacks排名使用的最全面指标之一 通过加权风格组合筛选最具吸引力价值 最佳增长预测和最 promising 动量的公司[6] Zacks排名与风格评分协同效应 - Zacks排名基于盈利预测修正力量 自1988年以来排名第一(强力买入)股票年均回报率达+23.75% 超过同期标普500指数表现两倍以上[7] - 每日有超过200家公司获强力买入评级 另有600家获买入评级 总计超过800支顶级评级股票可供选择[8] - 最佳选择标准为同时具备Zacks第一或第二排名和A或B风格评分的股票 对持有评级股票同样需要A或B评分以确保上行潜力[9] - 即使拥有A和B评分 卖出或强力卖出评级股票因盈利预测呈下降趋势 股价下跌可能性仍然较大[10] Jones Lang LaSalle个股分析 - 公司为全球领先全方位服务房地产企业 向跨国企业 房地产所有者 用户和投资者提供企业 金融和投资管理服务[11] - 目前获Zacks第三排名(持有) 但VGM评分达到A级 特别适合增长型投资者关注[11][12] - 增长风格评分获A级 预测本财年每股收益同比增长19.8% 2025财年两位分析师在过去60天内上调盈利预测 共识预期提升0.02美元至16.79美元[12] - 公司平均盈利惊喜达到+13.7% 结合稳健的Zacks排名和顶级增长及VGM评分 成为投资者重点观察标的[12]

核心观点 - 仲量联行全球竞标强度指数显示投资者在不确定性中持续配置资本 商业地产市场流动性改善且竞标活动趋于稳定 资本深度持续增长 [1][2] - 2025年7月该指数实现自去年12月以来首次环比改善 表明竞标动态竞争力全面提升 债券市场波动和贸易政策不确定性影响减弱 [2] - 机构投资者携多元资本来源重返市场 借贷成本与地产价值趋稳 预计下半年动能增强 [3] - 各板块表现分化：居住类竞标活跃度领先全球 零售板块因基本面强劲改善 工业物流受供应链不确定性影响 办公板块因竞标方和贷款机构增加而改善 [3] - 投资者将不确定性视为新常态 风险偏好上升 结合强劲债务市场 资本流动预计持续增长 [4] - 地产资本市场展现韧性 资本流向增长型板块 2025下半年至2026年先发投资者或获回报优势 [4] 指数方法论 - 指数基于三个子指数构成 通过投资销售交易中的专有竞标数据识别加速或减速领域 较第三方数据提供商更具前瞻性 [2] 板块表现 - 居住板块竞标动态保持高位 领跑全球主要地产板块 [3] - 零售板块竞标强度较去年初改善 受强劲基本面驱动 [3] - 工业物流板块竞标受供应链不确定性影响 [3] - 办公板块竞标动态改善 因竞标方数量增加且更多贷款机构提供办公贷款报价 [3] 市场前景 - 尽管上半年房地产周期加速步伐略缓于预期 但2025至2026年部署资本的投资者可能获得先发回报优势 该优势随周期成熟而减弱 [4] - 地产作为长期价值存储工具的吸引力未受损害 资本持续投资于增长型板块 2025年后半年存在大量机会 [4] 公司背景 - 仲量联行为全球商业地产及投资管理公司 运营超200年 业务覆盖商业/工业/酒店/住宅/零售物业 [5] - 财富500强企业 年收入234亿美元 业务遍及80多个国家 拥有超11.2万名员工 [5]

市场表现 - 7月香港整体甲级写字楼租赁市场录得18.95万平方呎的正净吸纳量 自4月起连续四个月录得正吸纳量 [1] - 7月整体甲级写字楼租金环比下跌0.5% [1] - 港岛东租金跌幅最显著 下跌2.6% 其次是九龙东略跌0.7% 中环轻微回落0.2% [1] 空置率状况 - 7月底整体写字楼空置率轻微回落至13.4% [1] - 大部份分区市场空置率均见下跌 港岛东及九龙东空置率分别回落至13.4%及20.2% [1] - 湾仔/铜锣湾区录得负吸纳量 空置率上升至9.6% [1]

股价表现与行业对比 - 过去三个月股价上涨28.1% 显著超越行业12%的涨幅 [1][10] 财务业绩表现 - 2025年第二季度调整后每股收益3.30美元 较去年同期2.55美元实现增长 [2] - 收入实现同比增长 韧性业务线贡献主要增长动力 [2] - 投资销售与债务/股权咨询等交易业务推动收入增长 [2] 业务优势与战略布局 - 提供全方位房地产解决方案 具备国内外市场专业知识 [4] - 数据驱动与技术平台提升客户参与度 [1] - 战略性技术投资助力应对市场挑战 [4] - 外包业务趋势利好 企业寻求可持续发展等专业服务 [6] - 职场管理业务销售渠道强劲 合约续签率稳定 [7] 财务指引与资产负债状况 - 上调2025年调整后EBITDA指引至13-14.5亿美元 原指引为12.5-14.5亿美元 [5][10] - 截至2025年第二季度末 公司流动性达33.2亿美元 [8] - 净杠杆率1.2倍 较上季度1.4倍改善 [8][11] - 获得穆迪Baa1和标普BBB+投资级评级 具备低成本融资能力 [11] 行业竞争格局 - 同业竞争对手包括Newmark与CBRE集团 [13] - Newmark获Zacks强力买入评级 2025年EPS共识预期1.55美元 [13] - CBRE集团获买入评级 2025年EPS共识预期6.03美元 [14]

交易概览 - JLL资本市场集团为Fundrise国家工业投资组合安排了3.527亿美元融资方案 该组合包含12个机构级工业资产 总面积达318万平方英尺[1] - 融资由高盛和TPG房地产信贷提供 借款方为Fundrise关联基金[2] - 资产分布于美国中大西洋和阳光地带关键物流走廊 具备地理多元化特征[2][5] 资产特征 - 物业配备机构级标准设施 包括LED照明 ESFR喷淋系统 交叉对接配置 净高23至40英尺[3] - 租户行业构成多元 涵盖第三方物流 分销服务及科技行业[3] - 战略定位靠近国际机场和州际交通要道 受益于持续物流需求[5] 参与机构 - JLL团队由董事总经理Robert Carey及资深管理层领导 全球资本市场专家超3000名 覆盖近50个国家[4][5] - Fundrise作为全美最大直接面向投资者的另类资产管理公司 管理资产超30亿美元 用户超200万[8] - 高盛成立于1869年 是全球领先金融机构 为多元化客户群体提供全方位金融服务[9] 战略意义 - 融资方案推动工业投资组合长期商业计划 把握工业板块强劲宏观顺风机遇[4] - 投资组合通过优质租户名册提供稳定收入流 呈现具吸引力投资机会[5] - JLL作为财富500强公司 年收入234亿美元 业务覆盖80多个国家 拥有11.2万名员工[7]