CHICAGO, May 28, 2025 /PRNewswire/ -- JLL Income Property Trust, an institutionally managed, daily NAV REIT (NASDAQ: ZIPTAX; ZIPTMX; ZIPIAX; ZIPIMX) with approximately $6.5 billion in portfolio equity and debt investments, announced today that it has fully subscribed JLLX Diversified VIII, DST. The $158 million program was structured as a Delaware Statutory Trust designed to provide 1031 exchange investors the opportunity to reinvest proceeds from the sale of appreciated real estate while also deferring tax ...

写字楼租赁需求主要由搬迁以办公室升级的活动所带动。其中，支付科技公司The Payment Cards Group Limited 租用尖沙咀环球金融中心1.21万平方呎(建筑面积)，将从九龙东迁出并扩张。 仲量联行香港董事总经理鲍雅历 (Alex Barnes)表示："个别行业的写字楼租赁需求见上升，尤其金融、 保险及教育行业，积极物色写字楼空间。同时，市场不乏新供应，吸引不少租客为业务及人才需要迁往 更佳质素的商厦，成为写字楼市场的主要趋势。" 智通财经APP获悉，5月27日，仲量联行发表的《香港地产市场观察》报告中指出，整体甲级写字楼租 赁市场于3月录得负吸纳量后，4月录得3.97万平方呎的正净吸纳量。整体空置率在4月份维持在13.7%的 稳定水平，但分区表现不一。尽管写字楼空置率维持稳定，4月份整体租金继续呈下降趋势，按月轻微 下跌0.5%。 仲量联行提到，整体空置率在4月份维持在13.7%的稳定水平，但分区表现不一。中环和港岛东的空置 率分别上升至11.7%和14.0%，主要由于早前企业整合与搬迁产生空置楼面。相比之下，湾仔/铜锣湾、 尖沙咀和九龙东的空置率分别按月下降0.3、0.4和0.3个百分点 ...

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 2025年第一季度全国住宅市场处于筑底调整阶段，新建商品住宅销售市场持续边际修复，核心城市成交活跃，但全国住宅开发投资下行，房企投资拿地谨慎，不过优质地块供应加快使核心城市土拍热度升温，预计2025年中央将围绕“促需求、去库存、新模式”调整优化房地产政策 [3][4][10][16] 根据相关目录分别进行总结 政策环境 - 2025年3月全国两会延续政策思路，明确实施积极宏观政策推动房地产止跌回稳，4月中央政治局会议指出加快构建新模式、加大高品质住房供给、优化存量商品房收购政策 [3] 开发投资 - 2025年第一季度全国房地产累计开发投资2.0万亿元，同比降9.9%，住宅开发投资1.5万亿元，同比降9.0%；住宅累计新开工面积0.9亿平方米，同比降23.9%；累计施工面积42.7亿平方米，同比降9.9%；累计竣工面积0.95亿平方米，同比降14.7% [4] 销售市场 - 2025年一季度全国新建商品住宅销售面积1.8亿平方米，同比下滑2.0%，较2024年全年降幅收窄；20个主要一、二线城市一手住宅成交面积2371万平方米，同比升16.7%，其中一线城市升27.5%，二线城市升13.9% [10] 土地市场 - 优质地块供应加快，核心城市土拍热度升温，多数三四线城市房企拿地意愿弱；一季度一线城市住宅用地平均溢价率16.9%，二线城市18.8%，三四线城市3.6% [16] 政策展望 - 2025年中央将围绕“促需求、去库存、新模式”调整优化政策，促需求方面核心城市或优化限制政策、扩大城中村改造；去库存方面推动收购存量商品房；新模式方面优化相关基础制度、落实配套支持政策 [16]

报告公司投资评级 - CBRE Group, Inc评级为Overweight（增持），目标价从每股141美元上调至143美元 [5][7][16] - Colliers International Group Inc.评级为Neutral（中性），目标价从每股142美元下调至137美元 [7][21][23] - Cushman & Wakefield评级为Neutral（中性），目标价从每股14美元下调至13美元 [7][25][27] - Jones Lang LaSalle Inc评级为Overweight（增持），目标价维持每股285美元 [5][7][29] 报告的核心观点 - 对四家CRE服务公司（CBRE、CIGI、CWK、JLL）模型进行更新，以反映宏观背景和第一季度盈利结果 2025年营收预测平均上调3%，EBITDA预测上调4%，每股收益（EPS）估计上调7% [1] - 此前估计在过去六个月波动，年初因资本市场活动增加和租赁趋势改善上调，后因美元走强和宏观担忧下调，现因第一季度业绩强劲和CRE活动受影响小于预期再次上调预测 [2][3] - J.P.摩根经济研究小组将衰退概率从60%降至40%，但需关注10年期国债收益率走势，其近期上升可能影响CRE资本市场活动 [3] - 新估计虽未回到年初水平，但2025年盈利增长（+19%）相对于资产密集型房东（REIT FFO增长+3%）和更广泛的股票市场（标准普尔500指数每股收益增长+9%）具有吸引力 [4] - 从估值看，CBRE、CIGI、JLL、CWK的2025年EPS倍数均低于标准普尔500指数的22.2倍，继续看好JLL的估值和潜在上行空间，以及CBRE的多元化增长前景 [5] 各公司投资分析 CBRE Group, Inc - 投资论点：是全球最大的CRE服务提供商，资本配置和有机增长记录良好，执行风险低于同行，有望提供良好的风险调整后回报 [16] - 估值：2025年EPS估值为19.8倍，EV/EBITDA倍数为11.9倍，均低于标准普尔500指数，上调2025年末目标价至每股143美元 [17][18] Colliers International Group Inc. - 投资论点：是全球第三大CRE服务平台，经纪业务增量利润率低于同行，过去五年盈利增长表现出色，但投资管理和工程收购整合需努力 [21] - 估值：2025年EPS估值为18.8倍，EV/EBITDA倍数为11.9倍，下调2025年末目标价至每股137美元 [22][23] Cushman & Wakefield - 投资论点：受益于房地产投资机构化，虽杠杆水平较高，但多年前景良好，有机会提高利润率，不过存在公司特定风险 [25] - 估值：2025年EPS估值为8.4倍，EV/EBITDA倍数为7.2倍，下调2025年末目标价至每股13美元 [26][27] Jones Lang LaSalle Inc - 投资论点：有机会缩小与同行的相对估值差距，EBITDA利润率有吸引力，资产负债表状况良好，增长前景有竞争力，评级为增持 [29] - 估值：2025年EPS估值为12.9倍，EV/EBITDA倍数为9.2倍，维持2025年末目标价每股285美元 [30][31] 各公司财务数据总结 CBRE Group, Inc - 2025年预计总营收399.74亿美元，调整后EBITDA 31.42亿美元，调整后EPS 6.10美元，销售增长11.8%，调整后EBITDA增长16.2%，调整后EPS增长19.6% [34] Colliers International Group Inc. - 2025年预计总营收54.14亿美元，调整后EBITDA 7.16亿美元，调整后EPS 6.33美元，销售增长12.3%，调整后EBITDA增长11.2%，调整后EPS增长10.2% [36] Cushman & Wakefield - 2025年预计总营收100.59亿美元，调整后EBITDA 6.39亿美元，调整后EPS 1.15美元，销售增长6.5%，调整后EBITDA增长9.8%，调整后EPS增长26.1% [38] Jones Lang LaSalle Inc - 2025年预计总营收251.45亿美元，调整后EBITDA 13.28亿美元，调整后EPS 16.70美元，销售增长7.3%，调整后EBITDA增长11.9%，调整后EPS增长19.2% [40]

CHICAGO, May 21, 2025 /PRNewswire/ -- Jones Lang LaSalle Incorporated (NYSE: JLL) announced that Catherine Clay was elected as an independent, non-executive member of its Board of Directors effective May 21, 2025. She initially will serve as a member of the Audit and Risk, Compensation, and Nominating, Governance and Sustainability Committees. Catherine Clay, JLL Clay brings extensive experience in derivatives markets, digital assets, data analytics and financial technology to the JLL Board. Currently, ...

智通财经APP获悉，仲量联行最新发表的《2025全球写字楼装修成本指引》显示，2024年香港写字楼的 平均设计及建筑成本持平，平均每平方呎133美元(每平方呎约1040港元)，于全球主要城市位列第28 位，于亚太区位居第4位，仅次东京、新加坡及悉尼。 仲量联行香港项目发展服务部主管黄天赐表示，尽管去年劳工成本增加，但采购用料的成本平稳及工程 项目的竞争加剧，导致去年香港写字楼的设计及建筑成本持平。今年年初至今，装修工程减少，令市场 竞争进一步加剧，工程公司为投得项目愿意调低竞投价，预期此趋势将延续至下半年，预期2025年的设 计及建筑成本将较去年显著下调。 仲量联行调查显示，随着写字楼再度成为商业地产市场的关键资产，亚太区企业对增加装修投资的意愿 领先全球，当中印度和澳洲分别有74%和72%的企业计划在未来五年增加空间设计与装修配置的投资， 远高于全球平均的59%。 仲量联行亚太区项目发展部执行董事总经理Martin Hinge表示，亚太区写字楼的平均装修成本为每平方 呎136美元，属全球最低，虽较其他地区仍具竞争力，但企业日益重视科技整合与混合办公模式，对优 质办公空间的投资亦相应增加。而且，这一趋势方兴未 ...

One Congress is Boston's newest trophy office asset, standing 43 stories tall and achieved 100% pre-leasing 12 months ahead of building completion BOSTON, May 19, 2025 /PRNewswire/ -- JLL's Capital Markets group announced today that it has arranged a $650 million refinancing for One Congress, a recently delivered, trophy office building totaling 1,008,000 square feet in Boston, Massachusetts.JLL worked on behalf of the borrowers, Carr Properties ("Carr") and National Real Estate Advisors ("National"), to ar ...

今年3月，远洋集团公告宣布，境外债务各项重组调解生效，该项债务规模超过60亿美元。仲量联行在 此过程中深度参与并提供价值咨询相关服务，辅助财务顾问为债权人债务的可回收性以及可行性提供参 考依据。 仲量联行日前发布的《基于价值重塑的不良资产》白皮书指出，我国不良资产正处于价值重塑的风口 期。那么，如何定义不良资产？当前行业的发展态势如何？投资风口是否来临？带着这些问题，证券时 报记者近日专访了仲量联行评估咨询服务部中国区总监熊建平。他在剖析不良资产行业现状基础上表 示，不良资产领域蕴藏着较大的投资潜力，"相比债转股、本息清收等传统方式，不良资产基金等方式 则为不良资产盘活带来了新方向"。 国家金融监管总局统计显示，2024年仅银行处置的不良资产超3万亿元。东方资产近期发布的2025年度 《中国金融不良资产市场调查报告》指出，2025年不良资产市场将呈现"总量稳中有增、结构持续调 整"特征。全国性金融资产管理公司在化债政策支持下主导地方债务处置，预计2025年承接端不良资产 量增长30%。 熊建平在采访中明确指出，不良资产并非"负资产"，而可能是被市场低估的价值载体。在不良资产价值 挖掘与重塑过程中，应拓宽不良资 ...

CHICAGO, May 13, 2025 /PRNewswire/ -- JLL Income Property Trust, an institutionally managed daily NAV REIT (NASDAQ:ZIPTAX; ZIPTMX; ZIPIAX; ZIPIMX) with approximately $6.5 billion in portfolio equity and debt investments, announced that on May 6, 2025 its Board of Directors declared a dividend for the second quarter of 2025 of $0.1575 per share. This will be the 54th consecutive dividend paid to its stockholders.The dividend is payable on or around June 27, 2025 to stockholders of record as of June 24, 2025. ...

CHICAGO, May 8, 2025 /PRNewswire/ -- JLL Income Property Trust, an institutionally managed, daily NAV REIT (NASDAQ: ZIPTAX; ZIPTMX; ZIPIAX; ZIPIMX) with approximately $6.5 billion in portfolio equity and debt investments, will hold a public earnings call on Wednesday, May 14, 2025 at 9:00 AM CT to review first quarter operating and financial results. Allan Swaringen, Chief Executive Officer, and Gregg Falk, Chief Financial Officer, will present an overview of recent economic events that directly influence t ...