Key Takeaways JLL shares rose 28.1% in three months compared with the industry's 12% gain.Workplace and Project Management drove revenue growth in Q2 2025.JLL raised 2025 adjusted EBITDA guidance to $1.30-$1.45 billion.Shares of Jones Lang LaSalle Incorporated (JLL) , popularly known as JLL, have gained 28.1% in the past three months, outperforming the industry’s upside of 12%.JLL is expected to gain more from the continued strength of its resilient lines of business and favorable outsourcing trends. Its d ...

The 12 institutional-quality assets span 3.18M SF across strategic logistics hubs nationwideWASHINGTON, Aug. 14, 2025 /PRNewswire/ -- JLL's Capital Markets group announced today that it has arranged a $352.7 million financing package for Fundrise National Industrial Portfolio, a collection of 12 institutional-quality industrial buildings totaling approximately 3.18 million square feet across multiple high-growth markets throughout the U.S.JLL represented the borrower, affiliate funds of Fundrise, to secure ...

公司动态 - 仲量联行(JLL)近期推出人工智能功能Prism AI 作为其建筑运营平台Prism的附加组件 [1] - Prism AI通过JLL Falcon驱动的物业技术生态系统 为行业树立新标杆 提升物业团队战略影响力并降低运营成本 [1] - 该工具可将物业文档转化为统一可搜索的知识库 自动化行政任务并优化工作流程 [3] 产品技术 - Prism AI提供建筑运营全方面的预测性智能分析 内置安全可靠的基础设施及自动备份功能保障数据安全 [2] - 通过分析服务请求模式生成提升租户满意度的建议 例如比对服务手册与保修文件识别维修覆盖机会 [3] - 支持自然语言交互查询 实时返回答案和建议 同时保持各机构数据完全隔离 [5] 管理层观点 - 物业技术总裁Daniel Russo称Prism AI能帮助专业人士做出更智能决策 从根本上提升物业管理标准 [6] - 首席技术官Yao Morin表示该技术将高级数据分析与可操作智能结合 为商业地产设定新标准 [6] 财务表现 - 过去三个月公司股价上涨26.1% 跑赢行业13%的涨幅 [10] - 通过战略收购和有机投资持续扩大市场份额 保持强劲现金流和长期盈利增长潜力 [8] 行业比较 - 同行业Newmark(NMRK)获Zacks强力买入评级 2025年每股收益预期1.55美元 同比增长26% [11] - CBRE集团(CBRE)获买入评级 本年度每股收益预期6.03美元 同比增幅18.2% [12] 公司定位 - 作为技术驱动的商业地产公司 结合200余年行业经验与顶尖技术团队 引领行业数字化转型 [7] - 通过技术革新空间管理方式 持续塑造房地产行业未来 [7]

公司业绩 - 第二季度调整后每股收益(EPS)为3 3美元 超出市场预期的3 2美元 同比增长29 4% [1] - 总收入达62 5亿美元 超出预期的61 1亿美元 同比增长11% [2] - 现金及等价物季度环比下降7 2%至4 014亿美元 [8] - 资产管理规模(AUM)同比下降2%至849亿美元 主要因资产处置和赎回 [6] 业务板块表现 房地产管理服务 - 收入达48 9亿美元 同比增长12% 主要受职场管理和项目管理驱动 [3] - 职场管理业务客户新增速度略超合同扩展 美国及亚太地区新签合同推动项目管理增长 [3] 租赁咨询 - 收入6 768亿美元 同比增长5 4% 办公和工业资产类别表现突出 [4] - 美国工业领域交易量和规模双增长 但办公领域交易量下降抵消了规模增长 [4] 资本市场服务 - 收入5 203亿美元 同比增长13 7% 债务咨询和投资销售为主要驱动力 [5] - 美国、日本及中东/北非地区领涨 住宅板块贡献最大 办公/工业/零售亦有贡献 [5] 投资管理 - 收入1 031亿美元 同比增长 主要来自激励费用和咨询费用增长 [6] 软件与技术解决方案 - 收入5 590万美元 同比下降1% 因部分大客户削减技术支出 [7] 战略与展望 - 公司通过人员与平台投资推动可持续有机增长 二季度股票回购规模翻倍 [3] - 净杠杆率从1 4降至1 2 企业流动性微增至33 2亿美元 [10] 同业表现 - CBRE集团核心EPS达1 19美元 超预期且同比增46 9% 韧性业务收入增长17% [11] - Iron Mountain调整后运营资金(AFFO)每股1 24美元 超预期且同比增14 8% 数据中心等业务全面增长 [12]

收入和利润（同比环比） - 2025年第二季度Real Estate Management Services部门收入为48.94亿美元，同比增长12%[42] - 2025年第二季度Leasing Advisory部门收入为6.768亿美元，同比增长5.4%[43] - 2025年上半年Capital Markets Services部门非ASC Topic 606范围收入为1.529亿美元，同比增长13.4%[30] - 2025年第二季度Workplace Management业务收入33.491亿美元，同比增长10.9%[42] - 2025年第二季度Project Management业务收入9.716亿美元，同比增长23.3%[42] - 2025年第二季度Property Management业务收入4.544亿美元，同比增长4.1%[42] - 资本市场服务部门2025年第二季度收入为5.203亿美元，同比增长13.7%（2024年为4.576亿美元）[44][46] - 公司2025年上半年总收入达119.965亿美元，同比增长11.6%（2024年为107.532亿美元）[46] - 2025年上半年公司净收入1.676亿美元，同比增长11.4%（2024年为1.505亿美元）[47] - 抵押贷款发放额从2024年上半年的30.211亿美元增至2025年上半年的43.249亿美元，增长43.1%[101] 成本和费用（同比环比） - 2025年第二季度Real Estate Management Services部门Adjusted EBITDA为1.066亿美元，同比增长20.3%[42] - 2025年第二季度Leasing Advisory部门Adjusted EBITDA为1.204亿美元，同比增长7.4%[43] - 投资管理部门2025年上半年调整后EBITDA为3210万美元，同比下降26.5%（2024年为4370万美元）[44][47] - 软件与技术解决方案部门2025年上半年净亏损920万美元，较2024年同期1600万美元亏损有所改善[44][47] - 2025年上半年公司摊销费用净额为8940万美元，其中MSRs摊销占5540万美元[57] - 2025年二季度重组和收购费用总计2130万美元，同比增长85.2%，其中遣散费和相关就业费用为1800万美元[111] - 若2025年短期利率上升50个基点，公司将增加320万美元的利息支出[209] 各条业务线表现 - 2025年上半年Capital Markets Services部门非ASC Topic 606范围收入为1.529亿美元，同比增长13.4%[30] - 资本市场服务部门2025年第二季度收入为5.203亿美元，同比增长13.7%（2024年为4.576亿美元）[44][46] - 投资管理部门2025年上半年调整后EBITDA为3210万美元，同比下降26.5%（2024年为4370万美元）[44][47] - 软件与技术解决方案部门2025年上半年净亏损920万美元，较2024年同期1600万美元亏损有所改善[44][47] 资产和债务变化 - 公司合同资产净额为3.68亿美元，较2024年底下降4.3%[32] - 公司合同负债从2024年底的1.547亿美元增至2025年6月的1.788亿美元，增幅15.6%[32] - 截至2025年6月30日，公司商誉总额达47.158亿美元，其中房地产管理服务部门增加1650万美元[51][55] - 公司无形资产净账面价值2025年6月30日为6.82亿美元，其中抵押服务权（MSRs）占4.563亿美元[57] - 截至2024年6月30日，公司无形资产净账面价值为7.439亿美元，其中抵押服务权(MSRs)净值为4.708亿美元，其他无形资产净值为2.731亿美元[58] - 2025年上半年公司投资组合总额从2024年底的8.127亿美元增至8.788亿美元，其中投资管理共同投资增长25.3%至5.087亿美元[60] - 公司未履行投资承诺总额达2.195亿美元，其中投资管理业务占2.114亿美元，软件与技术解决方案业务占810万美元[61] - 按公允价值计量的投资组合从2024年底的7.42亿美元增至2025年6月的8.337亿美元，公允价值净减少5430万美元[65] - 长期债务公允价值从2024年底的7.852亿美元增至2025年6月的8.38亿美元，同期账面净值从7.567亿美元增至8.053亿美元[68] - 使用资产净值(NAV)估值的投资从2024年底的3.679亿美元增至2025年6月的4.951亿美元[70] - 仓库应收账款公允价值从2024年底的7.707亿美元大幅增至2025年6月的12.286亿美元[73] - 递延薪酬计划资产从2024年底的6.64亿美元增至2025年6月的6.749亿美元，对应负债稳定在6.585亿美元[83] - 投资资产从2025年3月31日的3.11亿美元下降至2025年6月30日的2.931亿美元，净减少2530万美元（8.1%）[86] - 抵押银行衍生资产和负债净额从2025年3月31日的1670万美元增至2025年6月30日的1990万美元，净增加970万美元（58.1%）[86] - 短期债务从2024年12月31日的3.531亿美元增至2025年6月30日的7.964亿美元，增长125.3%[91] - 商业票据余额从2024年12月31日的1.993亿美元增至2025年6月30日的6.892亿美元，增长245.8%[91] - 长期高级票据（1.96%利率）从2024年12月31日的1.812亿美元增至2025年6月30日的2.051亿美元，增长13.2%[91] - 仓库设施未偿还余额从2024年12月31日的8.419亿美元增至2025年6月30日的12.237亿美元，增长45.4%[102] 管理层讨论和指引 - 公司预计未来五年将支付最高7820万美元的或有对价（earn-out payments）[49][50] - DUS计划下公司承担的贷款损失份额约为三分之一，上限为抵押贷款原始本金的20%[107] - 截至2025年6月30日，DUS计划下已出售贷款的未偿还本金余额为240亿美元，较2024年12月31日的230亿美元增长4.3%[107] - 公司记录的损失分担担保义务在2025年6月30日为3020万美元，2024年12月31日为3000万美元[108] - 贷款损失担保储备从2024年12月31日的2850万美元降至2025年6月30日的2410万美元，降幅15.4%[109] 其他财务数据 - 2025年上半年公司支付1870万美元用于业务收购，较2024年同期4420万美元大幅减少[48] - 2025年上半年确认220万美元投资减值损失，计入综合收益表的权益收益项目[62] - 外汇远期合约名义总价值保持稳定，2025年6月为22亿美元，净头寸从10.8亿美元增至11.7亿美元[78] - 专业赔偿准备金从2024年12月31日的420万美元增至2025年6月30日的500万美元，增长19.0%[106] - 平均未偿还借款从2024年上半年的13.813亿美元增至2025年上半年的12.9亿美元，下降6.6%[96] - 平均有效利率从2024年上半年的6.2%下降至2025年上半年的5.0%[96] - 2025年上半年累计其他综合亏损从2024年12月31日的6.469亿美元改善至5.242亿美元，主要得益于外币折算调整增加1.232亿美元[114] - 2025年上半年37%的收入面临外汇风险，主要涉及英镑(7%)、欧元(6%)和澳元(5%)[211]

财务数据和关键指标变化 - 公司第二季度营收同比增长10%，调整后EBITDA增长17%，调整后每股收益增长29% [6] - 自由现金流增加，主要由于新客户预付款、应收账款回收改善以及现金税支付减少 [25] - 净杠杆率从去年同期的1.7倍降至1.2倍，目标全年平均杠杆率为1.0倍 [26] - 全年调整后EBITDA目标区间上调5000万美元至13-14.5亿美元 [27] 各条业务线数据和关键指标变化 房地产管理服务(REMS) - 职场管理业务收入连续两季度实现近30%的两年累计增长，管理费中高个位数增长 [14] - 项目管理业务收入增长22%，美国及亚太地区新合约推动管理费中双位数增长 [14][75] - 物业管理业务处于转型初期，预计短期内合同周转率将上升 [16] 租赁咨询 - 工业租赁收入增长11%，美国工业租赁增长13%，远超市场4%的增速 [18] - 全球办公租赁收入与市场持平，美国办公租赁收入增长3%，而市场下降3% [19] 资本市场服务 - 债务咨询业务收入增长27%，投资销售增长9%，两年累计均增长25% [21] - 因贷款欺诈问题与房利美达成损失分担协议，产生1400万美元额外费用 [21] 投资管理 - 第二季度募集私募资本10亿美元，年初至今募集29亿美元，超过去年全年27亿美元 [23] 各个市场数据和关键指标变化 - 美国占资本市场业务60%，其他地区占40% [56] - 欧洲经济疲软拖累资本市场表现，英国表现优于德法等大陆国家 [54] - 美国办公租赁市场门户城市交易量下降明显，非门户市场相对稳定 [77] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 重点发展韧性业务(职场管理、项目管理)，目标中长期实现高单至低双位数增长 [34] - 持续投资数据技术和人工智能，提升运营效率并满足客户对端到端解决方案的需求 [10] - 资本配置优先顺序：1)有机增长投资 2)股东回报 3)选择性并购 [62] - 并购策略聚焦小型补强交易，偏好能增加经常性收入的标的 [64] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 宏观环境存在地缘政治和贸易政策不确定性，影响大型资本项目决策 [7] - 债务市场流动性充裕，大量资金在场外观望等待投资机会 [22] - 高端办公空间短缺将推动A-级物业升级改造，利好项目管理业务 [86] - 客户逐渐适应政策噪音，商业活动保持韧性 [70] 其他重要信息 - 新CFO Kelly Howe正式就任，强调将继续保持财务透明度 [12] - 第二季度股票回购4000万美元，计划下半年增加回购力度 [62] 问答环节所有提问和回答 REMS业务展望 - 项目管理业务强劲表现有望延续，中型项目需求持续 [32] - REMS整体预计维持高单至低双位数增长，新签约项目将逐步贡献收入 [34] 资本市场前景 - 管道量同比增加，零售和住宅领域尤其强劲 [41] - 大型交易恢复是增长关键，目前以中型交易为主 [35] 贷款损失风险 - 与房利美持续监控贷款组合，暂未发现其他欺诈风险 [43] 利润率走势 - 下半年利润率扩张幅度将大于上半年 [50] 地域表现差异 - 欧洲经济疲软制约增长，美国仍是主要驱动力 [54] 资本配置计划 - 下半年增加股票回购，并购门槛极高 [62] - 近期完成一单投行领域小型补强收购 [68] 办公市场动态 - 门户城市办公租赁量下降明显，非门户市场相对稳定 [77] - 高端空间短缺将促使业主升级次级物业 [86]

财务数据和关键指标变化 - 公司第二季度营收同比增长10%，调整后EBITDA增长17%，调整后每股收益增长29% [6] - 自由现金流在季度内有所增加，主要得益于新客户和续约客户的预付款、贸易应收账款的改善以及现金税支付的减少 [22] - 报告净杠杆率从一年前的1.7倍改善至1.2倍，公司目标全年平均杠杆率约为1.0倍 [23] 各条业务线数据和关键指标变化 - 房地产管理服务(REMS)业务中，工作场所管理收入连续两个季度实现近30%的两年累计增长，项目管理收入增长22% [13][73] - 租赁咨询业务中，工业租赁收入增长11%，美国工业租赁收入增长13%，显著高于市场4%的增长率 [16] - 资本市场服务业务中，债务咨询收入增长27%，投资销售增长9%，两年累计增长率均为25% [19] - 投资管理业务在第二季度筹集了10亿美元私募股权资本，年初至今总额达29亿美元 [21] 各个市场数据和关键指标变化 - 美国市场在工业租赁和办公室租赁方面表现强劲，办公室租赁收入连续第六个季度增长近3%，而市场总量下降3% [17] - 欧洲市场表现分化，英国表现强劲，而法国和德国市场交易量下降 [52] - 公司业务地理分布为美洲占60%，其他地区占40% [54] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司将继续投资于数据技术、人工智能和有机增长，同时评估风险调整后的并购机会 [9] - 项目管理部门通过全球统一和战略重组，实现了更紧密的协作和客户价值提升 [8] - 公司优先考虑通过有机增长和股票回购来分配资本，并购门槛较高 [60] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层对行业前景持"谨慎乐观"态度，认为尽管存在地缘政治和贸易政策压力，但市场基本面稳定 [27] - 预计项目管理部门增长将有所放缓，但仍保持健康水平 [73] - 资本市场业务管道稳定，但交易完成时间和速度将受到经济前景、投资者情绪和利率变化的影响 [20] 其他重要信息 - 公司与房利美就特定三笔贷款组合达成增强损失分担协议，确认了1400万美元的增量费用 [19] - 公司流动性总额为33亿美元，包括29亿美元的未使用信贷额度 [23] 问答环节所有的提问和回答 问题: REMS业务中项目管理的增长持续性 - 管理层对项目管理部门的表现感到惊喜，预计这种趋势将在今年剩余时间内持续 [30] - 预计REMS业务将在中期保持高单位数至低双位数的收入增长 [32] 问题: 2026-2027年的主要增长驱动因素 - 资本市场业务对地缘政治环境敏感，稳定利率环境有助于业务发展 [33] - 办公室租赁市场面临高质量物业短缺问题，可能推动A-级物业升级需求 [34] 问题: 资本市场业务管道和交易趋势 - 管道较去年强劲增长，零售和住宅领域表现突出 [38] - 预计随着市场对地缘政治噪音的适应，大型交易将恢复 [39] 问题: 房利美贷款损失风险 - 公司继续监控投资组合，尚未发现其他潜在欺诈领域，但会保持警惕 [41] 问题: 房地产管理业务合同流失 - 公司正在重新评估物业管理部门合同，预计会有一定程度的合同更替 [42] 问题: 利润率扩张预期 - 预计第三和第四季度利润率扩张将显著强于前两个季度 [47] 问题: 资本市场业务的国际增长预期 - 美国市场在资本市场业务中占主导地位，欧洲经济增长缓慢影响业务表现 [52] 问题: 资本分配优先事项 - 公司计划增加股票回购，并购门槛较高，优先考虑有机增长 [60] 问题: 客户对宏观环境的反应 - 客户正逐渐适应持续的不确定性，专注于自身业务发展 [68] 问题: 项目管理增长放缓原因 - 预计增长将从22%的正常化至15%左右，不完全是关税影响 [73] 问题: 租赁市场表现 - 美国门户城市办公室租赁量下降，非门户市场相对平稳 [75] 问题: 政策中断对交易规模的影响 - 政策变化主要影响大型交易，中小型交易保持强劲 [80] 问题: 租赁业务前景 - 物业升级趋势可能在中长期推动项目管理业务增长 [84]

业绩总结 - 2025年第二季度收入为62.5亿美元，同比增长11%（本币增长10%）[29] - 2025年第二季度调整后净收入为1.59亿美元，同比增长29%[29] - 2025年第二季度调整后稀释每股收益为3.30美元，同比增长29%[29] - 2025年第二季度调整后EBITDA为2.92亿美元，同比增长18%（本币增长17%）[29] - 2025年上半年收入为119.97亿美元，同比增长12%（本币增长12%）[33] - 2025年上半年调整后稀释每股收益为5.60美元，同比增长29%[33] - 2025年上半年，房地产部门收入为946.3百万美元，同比增长12%[36] 用户数据 - 全球直接投资在第二季度增长率为13%（本币增长14%），较第一季度的36%（本币增长36%）有所放缓[10] - 美洲地区投资活动在第二季度增长19%（本币增长18%），亚太地区增长17%（本币增长15%），EMEA地区增长3%（本币增长6%）[10] - 全球办公租赁量在第二季度同比增长4%，亚太地区增长18%，北美增长1%，EMEA下降5%[24] - 2025年第二季度全球空置率上升10个基点至17.0%[24] 财务状况 - 截至2025年第二季度，净债务为15.87亿美元，较上一季度减少[60] - 第二季度股东回购总额为4100万美元，年初至今总额为6100万美元[64] - 2025年调整后EBITDA目标为13亿至14.5亿美元，较之前底部范围增加5000万美元[68] 部门表现 - 管理服务部门收入增长11%（本币），其中工作场所管理增长10%（本币）[41] - 租赁咨询部门收入增长5%（本币），主要受工业和办公资产类别的推动[45] - 资本市场服务收入增长12%（本币），债务咨询和投资销售是主要驱动因素[50] - 投资管理部门收入下降2%（本币），资产管理规模（AUM）为849亿美元，同比下降2%[54] - 软件和技术解决方案收入下降1%（本币），主要由于某些大型客户的技术支出减少[58] 非GAAP财务指标 - 公司使用非GAAP财务指标来制定预算和预测，评估绩效并增强与前期的可比性[73] - 非GAAP财务指标包括调整后的EBITDA、调整后的净收入和调整后的稀释每股收益[73] - 公司在计算非GAAP财务指标时，考虑了净非现金抵押贷款服务权和抵押银行衍生活动的影响[75] - 重组和收购费用主要包括与结构性业务转变相关的遣散费和与收购相关的费用[76] - 收购相关无形资产的摊销被排除在外，因为其为非现金性质且不一定反映核心经营结果[77] - 处置收益或损失反映了公司出售业务时确认的收益或损失，因其发生频率低而被排除在外[78] - 员工贷款的利息净额反映了员工贷款的利息和免除的利息，因其为非现金性质而不被视为核心经营绩效[79] - 投资管理和软件及技术解决方案的股权收益/损失主要反映按公允价值报告的投资的估值变化[80] - 可转换票据投资的信用损失反映了与早期阶段的proptech企业相关的信用减值[82]

收入和利润（同比环比） - 第二季度收入为62.501亿美元，同比增长11%（按美元计算）或10%（按本地货币计算）[1][3] - 稀释每股收益为2.32美元，同比增长32%[1][3] - 调整后稀释每股收益为3.30美元，同比增长29%[1][3] - 调整后EBITDA为2.917亿美元，同比增长18%[1][10] - 公司整体第二季度收入62.5亿美元，同比增长11.1%[48] - 公司整体第二季度营业利润1.974亿美元，同比增长29.5%[48] - 公司第二季度净利润1.123亿美元，同比增长33.1%[48] - 公司前六个月总收入119.965亿美元，同比增长11.6%[48] - 公司2025年上半年净收入为1.68亿美元，同比增长11.9%（2024年为1.501亿美元）[63] - 2025年第二季度归属于普通股东的净利润为1.123亿美元，较2024年同期的8440万美元增长33.1%[82] - 2025年第二季度调整后EBITDA为2.917亿美元，较2024年同期的2.463亿美元增长18.4%[82] - 2025年上半年调整后稀释每股收益为5.60美元，较2024年同期的4.33美元增长29.3%[82] - 公司2025年第二季度收入为62.501亿美元，同比增长11%[87] - 2025年第二季度营业利润为1.974亿美元，同比增长30%[87] - 2025年第二季度调整后EBITDA为2.917亿美元，同比增长18%[87] - 2025年上半年收入为119.965亿美元，同比增长12%[87] - 2025年上半年营业利润为3.174亿美元，同比增长19%[87] - 2025年上半年调整后EBITDA为5.165亿美元，同比增长19%[87] 成本和费用（同比环比） - 2025年第二季度重组和收购费用为2130万美元，较2024年同期的1150万美元增长85.2%[82] - 2025年第二季度投资管理和软件与技术解决方案的股权损失为2700万美元，较2024年同期的1630万美元增长65.6%[82] 房地产管理服务部门表现 - 房地产管理服务收入为48.94亿美元，同比增长11%（按本地货币计算）[3][5] - 房地产管理服务部门第二季度收入为48.94亿美元，同比增长12%（按美元计算）[20] - 项目管理收入增长显著，达到9.716亿美元，同比增长23%（按美元计算）[20] - 房地产管理服务部门调整后EBITDA为1.066亿美元，同比增长20%（按美元计算）[20] - 房地产管理服务部门收入48.94亿美元，同比增长12%[51] - 房地产管理服务部门前六个月EBITDA为17.29亿美元，同比增长8.1%[51] - 2025年第二季度房地产管理服务收入为48.94亿美元，占总收入78.3%[97] - 房地产管理服务总收入为84.391亿美元，其中项目工作场所管理收入58.928亿美元，物业管理收入14.445亿美元，投资组合管理收入8.663亿美元，其他收入2.355亿美元[101] 租赁咨询部门表现 - 租赁咨询部门第二季度收入为6.768亿美元，同比增长5%（按美元计算）[26] - 租赁咨询部门调整后EBITDA为1.204亿美元，同比增长7%（按美元计算）[26] - 租赁咨询部门收入6.768亿美元，同比增长5.4%[54] - 租赁咨询总收入为11.626亿美元，其中租赁收入11.164亿美元，咨询及其他收入0.462亿美元[101] 资本市场服务部门表现 - 资本市场服务收入为5.203亿美元，同比增长12%（按本地货币计算）[3][5] - 资本市场服务部门第二季度收入为5.203亿美元，同比增长14%（按美元计算）[32] - 资本市场服务部门调整后EBITDA为5470万美元，同比增长62%（按美元计算）[32] - 资本市场服务部门2025年第二季度收入为5.203亿美元，同比增长13.7%（2024年为4.576亿美元）[56] - 资本市场服务部门2025年第二季度调整后EBITDA为5470万美元，同比增长61.8%（2024年为3380万美元）[56] - 资本市场服务总收入为8.352亿美元，其中投资销售、债务/股权咨询及其他收入5.79亿美元，价值和风险咨询收入1.76亿美元，贷款服务收入0.802亿美元[101] 投资管理部门表现 - 投资管理业务在2025年上半年筹集了29亿美元资本，超过2024年全年筹集金额[2] - 投资管理部门第二季度收入为1.031亿美元，同比基本持平（按美元计算）[36] - 投资管理部门资产管理规模（AUM）季度增长3%（按美元计算）至849亿美元[38] - 投资管理部门2025年上半年调整后EBITDA为3210万美元，同比下降26.5%（2024年为4370万美元）[58] - 投资管理部门2025年第二季度股权损失130万美元，同比改善82.2%（2024年损失730万美元）[58] - 投资管理业务在2025年第二季度筹集了10亿美元私募股权资本，上半年累计筹集29亿美元[90] 软件和技术解决方案部门表现 - 软件和技术解决方案部门第二季度收入为5.59亿美元，同比下降1%（本地货币计算同样下降1%）[39] - 该部门调整后EBITDA为-6300万美元，同比改善42%（本地货币计算改善43%）[39] - 软件和技术解决方案部门收入下降主要由于部分大客户减少技术支出，但软件服务实现两位数增长[42] - 软件和技术解决方案部门2025年第二季度运营亏损1340万美元，同比收窄14.6%（2024年亏损1570万美元）[60] - 软件部门2025年第二季度股权损失2740万美元，同比扩大204.4%（2024年损失900万美元）[60] - 投资和技术管理解决方案总收入为3.163亿美元，其中软件收入1.103亿美元[101] 管理层讨论和指引 - 项目管理收入增长主要由美国和亚太地区的新合同或扩展合同驱动[23] 其他财务数据 - 公司第二季度回购了41.4百万美元的股票，同比增长106%[17] - 净债务为15.867亿美元，较2024年6月30日下降9.4%[18] - 公司企业流动性为33.214亿美元，商业票据计划中尚有6.9亿美元未使用[18][19] - 2025年上半年经营活动净现金流出4.348亿美元，同比扩大7.7%（2024年为4.036亿美元）[63] - 公司2025年上半年通过信贷融资获得548.3亿美元，同比增长16.3%（2024年为471.3亿美元）[63] - 2025年6月30日现金及等价物为6.705亿美元，较期初增长1.8%（期初为6.527亿美元）[63] - 2025年6月30日总资产为173.405亿美元，较2024年12月31日的167.638亿美元增长3.4%[67] - 2025年6月30日现金及现金等价物为4.014亿美元，较2024年12月31日的4.163亿美元下降3.6%[67] - 2025年6月30日应收账款净额为20.472亿美元，较2024年12月31日的21.535亿美元下降4.9%[67] - 2025年6月30日短期借款为1.072亿美元，较2024年12月31日的1.538亿美元下降30.3%[67] - 2025年6月30日商誉为47.158亿美元，较2024年12月31日的46.113亿美元增长2.3%[67] - 公司2025年第二季度净债务为15.867亿美元，净杠杆率为1.2倍[94] - 2025年上半年自由现金流为负5.237亿美元[96] 业务线成本与费用 - 总合同成本为71.862亿美元，其中项目工作场所管理成本54.565亿美元，物业管理成本10.011亿美元，投资组合管理成本6.029亿美元，其他成本1.257亿美元[101] - 平台运营费用为32.273亿美元，其中房地产管理服务费用11.506亿美元，租赁咨询费用9.795亿美元，资本市场服务费用8.065亿美元，投资和技术管理解决方案费用1.577亿美元，软件费用1.33亿美元[101] - 调整后EBITDA为4.334亿美元，其中房地产管理服务贡献1.6亿美元，租赁咨询贡献1.869亿美元，资本市场服务贡献0.588亿美元，投资和技术管理解决方案贡献0.437亿美元，软件亏损0.16亿美元[101] - 非现金MSR和抵押银行衍生品活动净减少收入0.208亿美元[101]

核心财务表现 - 2025年第二季度稀释每股收益为2.32美元，同比增长32%，调整后稀释每股收益为3.30美元，同比增长29% [1] - 总收入达62.5亿美元，同比增长11%（按本地货币计算增长10%），其中抗周期业务收入增长11%，交易业务收入增长7% [5][11] - 调整后EBITDA为2.917亿美元，同比增长18%，EBITDA利润率提升至4.7% [5][12] - 上半年累计收入达119.965亿美元，同比增长12%，抗周期业务和交易业务分别实现12%和10%的增长 [8] 业务板块表现 房地产管理服务 - 收入达48.94亿美元，同比增长12%，其中项目管理增长23%，工作场所管理增长11% [6][18] - 上半年累计收入94.634亿美元，项目管理和工作场所管理分别贡献19%和12%的增长 [18] - 调整后EBITDA利润率提升至2.2%，主要受益于新客户获取和合同扩张 [19][20] 租赁咨询 - 收入6.768亿美元，同比增长5%，工业地产和办公地产租赁表现突出 [23][24] - 美国市场工业租赁量价齐升，办公租赁交易规模增长抵消了交易量下降 [24] - 调整后EBITDA利润率提升至17.8%，技术应用和共享服务中心降低成本 [25] 资本市场服务 - 收入5.203亿美元，同比增长14%，债务咨询和投资销售业务领涨 [26][27] - 住宅板块贡献显著，美国、日本和中东市场表现突出 [27] - 调整后EBITDA增长62%至5470万美元，受益于收入增长和贷款相关损失减少 [29] 资本运作与流动性 - 第二季度经营活动现金流3.328亿美元，同比增长22%，自由现金流2.884亿美元 [14] - 净债务降至15.867亿美元，净杠杆比率1.2倍，较2024年同期改善 [17] - 上半年股票回购金额6120万美元，累计回购251.8万股 [16] - 公司流动性达33.214亿美元，商业票据计划尚有25亿美元授权额度 [17][18] 行业趋势与战略 - 项目管理业务重新分类为抗周期业务，显示其稳定收入特性 [69] - 投资管理业务上半年募资29亿美元，已超过2024年全年募资额 [11][67] - 技术解决方案部门收入下降1%，但软件服务实现两位数增长 [34] - 公司通过技术应用和共享服务中心持续提升运营效率 [12][25]