业绩总结 - 2023年第四季度，房屋销售收入为16.6亿美元，同比下降14%[8] - 房屋交付量为3,407套，同比下降10%[8] - 平均销售价格为48.73万美元，同比下降5%[8] - 净订单量为1,909套，同比增长176%[8] - 净订单价值增长157%[9] - 期末未交付房屋总价值为26.7亿美元，同比下降28%[9] - 公司总流动资金为18.1亿美元，包括7.271亿美元现金及现金等价物和10.8亿美元的可用信贷额度[9] - 公司回购了约360万股普通股，总成本为1.618亿美元[9] - 股东权益增长4.1%，每股净资产价值增长15%至50.22美元[9] - 房屋销售收入在2021年至2023年间呈现逐年增长趋势[10] 用户数 - 公司的选择模式对买家的房价有显著影响，包括非溢价或溢价地块以及标准装修或升级[2] - 公司的可负担选择模式在吸引买家方面具有重要的差异化优势，尤其是在与二手房的竞争中[3] 未来展望 - 85%的现金流被用于未来的土地收购和开发支出[21] 新产品和新技术研发 - 2023年第一季度，房屋毛利率调整后为21.1%，较上年同期的20.8%有所提高[32] - 2023年第一季度，公司拥有约1.19亿美元的递延税资产(DTA)[33] 市场扩张和并购 - 2023年第四季度，公司总库存价值为51.3亿美元，拥有或控制的总地块数量为55,976[16] - 2023年第四季度，平均社区数量为240[17] 其他新策略 - 公司通过股息和股票回购向股东返还了约9.71亿美元的现金[21] - 从2019年年底到2023年年底，公司将债务与资本比率减少了近12个百分点[22]

财务表现 - KB Home (KBH)在最新季度每股收益为1.85美元，超过了Zacks Consensus Estimate的1.69美元[1] - KB Home在过去四个季度中四次超过了市场预期的每股收益[3] - KB Home的营收为16.7亿美元，超过了Zacks Consensus Estimate的4.11%[4] 股价走势 - KB Home股价自年初以来上涨约0.1%[6] 投资建议 - KB Home的盈利前景对股价走势有重要影响，投资者可以关注公司的盈利展望[7] 估值和行业排名 - KB Home的估值修订趋势为混合，目前为Zacks Rank 3 (Hold)[9] - 建筑产品-房屋建筑行业目前在Zacks行业排名中处于前10%[10]

Homebuilder KB Home on Wednesday said it had seen a “meaningful” increase in orders over the first several weeks of its first quarter, after a dip in mortgage rates last month made buying a home more attractive. “We have experienced a meaningful sequential increase in our net orders for the first five weeks of our 2024 first quarter, as consumers are responding favorably to the recent decline in mortgage rates,” Chief Executive Jeffrey Mezger said in the company’s fourth-quarter earnings release. “With ...

LOS ANGELES--(BUSINESS WIRE)--KB Home (NYSE: KBH) today reported results for its fourth quarter and year ended November 30, 2023. “We ended the year with solid fourth quarter results, outperforming on key financial metrics relative to our guidance, including homes delivered that exceeded our expectations, reflecting improved build times. In addition, we generated considerable cash flow and continued to return capital to shareholders, repurchasing a significant amount of our common stock at well-below boo ...

KB Home (KBH) is slated to report fourth-quarter fiscal 2023 results (ended Nov 30) on Jan 10, after market close.In the last reported quarter, its earnings and revenues beat the Zacks Consensus Estimate by 30.4% and 8.9%, respectively. On a year-over-year basis, revenues and earnings decreased.The company’s earnings topped analysts’ expectations in 28 of the trailing 31 quarters.Trend in Estimate RevisionFor the quarter to be reported, the Zacks Consensus Estimate for earnings has decreased to $1.67 per sh ...

财务表现 - 2023年第三季度，公司的净收入和每股摊薄收益分别较去年同期下降了41%和37%[1] - 2023年第三季度，公司的房屋销售收入下降了14%，主要由于交付的房屋数量减少了7%、平均销售价格下降了8%[2] - 2023年第三季度，公司的房屋销售毛利润率为21.5%，较去年同期下降了520个基点，主要受到价格下降、建筑成本上升等因素影响[3] - 2023年8月31日三个月和九个月的土地销售利润分别为110万美元和260万美元[117] - 2023年8月31日三个月和九个月的销售、总务和行政费用分别为160.1万美元和468.5万美元，占房屋收入的比例分别为10.2%和9.9%[118] - 2023年8月31日三个月的销售、总务和行政费用较去年同期下降2%，但占房屋收入的比例增加130个基点[119] - 2023年8月31日九个月的销售、总务和行政费用略有下降，但占房屋收入的比例增加30个基点[120] - 2023年8月31日三个月和九个月的利息收入分别为550万美元和770万美元，主要受短期投资的影响[121] - 2023年8月31日三个月和九个月的利息支出全部资本化，因此这些期间没有利息费用[122] - 2023年8月31日九个月的未合并合资企业亏损为120万美元，较去年同期增加[123] - 2022年8月31日三个月和九个月的债务提前清偿损失为360万美元[124] - 2023年8月31日三个月的净订单增长52%，净订单价值增长54%，平均销售价格为48.83万美元[127] - 2023年8月31日三个月的取消率较去年同期有所改善，环比略有提高[128] - 西海岸部门2023年8月31日三个月和九个月的营收分别为506,802千美元和1,611,171千美元，同比下降39%和28%[136] - 西南部门2023年8月31日三个月和九个月的营收分别为306,284千美元和881,699千美元，同比下降5%和增长7%[139] - 中部部门2023年8月31日三个月和九个月的营收分别为506,640千美元和1,441,805千美元，同比增长14%和17%[141] - 2023年8月31日三个月的金融服务税前收入同比增长114%，达到4.1百万美元，主要受益于未合并合资企业的股权收入增加和保险及产权服务业务的改善[148] - 2023年8月31日三个月的税前收入为44600千美元，有效税率为22.9%，主要因为联邦税收抵免减少和股权激励相关的超额税收益增加[151] - 2023年8月31日三个月的调整后住宅毛利率为21.5%，与住宅收入相比[157] 资金状况 - 截至2023年8月31日，公司总流动性为17亿美元，包括现金及现金等价物和10.8亿美元的信贷额度[161] - 2023年8月31日，公司现金及现金等价物为612.1百万美元，信贷额度为10.9亿美元，信贷额度可用额度为10.83亿美元[169] - 公司财务杠杆率在2023年8月31日为30.6%，较2022年11月30日的33.4%有所下降[170] - 公司维持的LOC Facility额度为7,500万美元，2023年8月31日和2022年11月30日分别有1,300万美元和3,640万美元的信用证未结[171] - 公司2023年8月31日和2022年11月30日分别有13.2亿美元和12.7亿美元的履约保证金[172] - 公司有一项10.9亿美元的无担保循环信贷额度，2023年8月31日有6.6百万美元的信用证未结[173] - 公司财务要求包括维持超过27.2亿美元的综合有形净值、保持小于0.6的负债比率以及维持大于1.5的利息覆盖比率[175] - 公司2023年8月31日的实际综合有形净值为3.79亿美元，负债比率为0.311，利息覆盖比率为9.905[179] - 公司在2023年8月31日符合所有财务要求，包括信贷额度、贷款、履约保证金和其他贷款[181] 业务展望 - 公司在2023年第三季度将每股现金股利提高至0.20美元，总现金股利为0.50美元[190] - 公司在2023年第三季度实现净订单为3,097个，同比增长52%[197] - 公司预计2023年第四季度房屋收入将在15.5亿至16.5亿美元之间，较去年同期的19.3亿美元有所下降[202] - 公司预计2023年第四季度房屋毛利率将约为20.5%，较去年同期的23.9%有所下降[204] - 公司计划继续保持资本分配的平衡，灵活进行股票回购，根据经营现金流、流动性前景、土地投资机会和市场股价等因素进行决策[201] - 公司预计2023年全年房屋收入将约为63.1亿美元，较2022年的68.8亿美元下降8%[206] - 公司预计2023年全年房屋毛利率将约为21.3%，较2022年的24.8%有所下降[206] - 公司预计2023年全年社区数量平均将比去年增长约9%，年末社区数量约为230个[207] - 公司预计2024年全年房屋收入将在65亿至70亿美元之间[208] 风险与策略 - 未来展望包括市场风险方面的变化[214] - 公司在加利福尼亚市场的运营和投资集中[212] - 公司对新产品、地理位置和市场定位的策略和计划

财务数据和关键指标变化 - 第三季度总收入为16亿美元,稀释每股收益为1.80美元 [6] - 第三季度交付3375套房屋,主要得益于建造时间的持续减少和取消订单的减少 [6] - 第三季度毛利率为21.5%,同比下降520个基点,但比指引中点高出80个基点 [26] - 第三季度运营利润率为11.3%,比指引上限高出100多个基点 [25] - 第三季度调整后毛利率为21.5%,同比下降550个基点 [26] - 第三季度每股账面价值为48.29美元,同比增长18% [6] - 第三季度平均售价为466000美元,同比下降8% [23] - 第三季度运营现金流强劲,回购了150万股普通股 [22] - 第三季度末现金余额超过6亿美元,总流动性为17亿美元 [29] - 第三季度末杠杆率为30.6%,处于历史低位 [30] - 第三季度末每股股息增加到0.20美元,比上一季度增长33% [30] - 第三季度末已售但未交付的积压订单为7000套,价值约34亿美元 [10] - 第三季度末拥有或控制的房屋数量为57100套,其中约42700套为自有 [17] - 第三季度末社区数量为230个,同比增长9% [29] - 第三季度末土地、土地开发和费用投资为5.55亿美元,其中36%用于新土地收购 [29] - 第三季度末在建房屋数量接近7800套,其中约73%已售出 [10] - 第三季度末在建房屋数量接近7800套,其中约73%已售出 [10] - 第三季度末在建房屋数量接近7800套,其中约73%已售出 [10] - 第三季度末在建房屋数量接近7800套,其中约73%已售出 [10] - 第三季度末在建房屋数量接近7800套,其中约73%已售出 [10] - 第三季度末在建房屋数量接近7800套,其中约73%已售出 [10] - 第三季度末在建房屋数量接近7800套,其中约73%已售出 [10] - 第三季度末在建房屋数量接近7800套,其中约73%已售出 [10] - 第三季度末在建房屋数量接近7800套,其中约73%已售出 [10] - 第三季度末在建房屋数量接近7800套,其中约73%已售出 [10] - 第三季度末在建房屋数量接近7800套,其中约73%已售出 [10] - 第三季度末在建房屋数量接近7800套,其中约73%已售出 [10] - 第三季度末在建房屋数量接近7800套,其中约73%已售出 [10] - 第三季度末在建房屋数量接近7800套,其中约73%已售出 [10] - 第三季度末在建房屋数量接近7800套,其中约73%已售出 [10] - 第三季度末在建房屋数量接近7800套,其中约73%已售出 [10] - 第三季度末在建房屋数量接近7800套,其中约73%已售出 [10] - 第三季度末在建房屋数量接近7800套,其中约73%已售出 [10] - 第三季度末在建房屋数量接近7800套,其中约73%已售出 [10] - 第三季度末在建房屋数量接近7800套,其中约73%已售出 [10] - 第三季度末在建房屋数量接近7800套,其中约73%已售出 [10] - 第三季度末在建房屋数量接近7800套,其中约73%已售出 [10] - 第三季度末在建房屋数量接近7800套,其中约73%已售出 [10] - 第三季度末在建房屋数量接近7800套,其中约73%已售出 [10] - 第三季度末在建房屋数量接近7800套,其中约73%已售出 [10] - 第三季度末在建房屋数量接近7800套,其中约73%已售出 [10] - 第三季度末在建房屋数量接近7800套,其中约73%已售出 [10] - 第三季度末在建房屋数量接近7800套,其中约73%已售出 [10] - 第三季度末在建房屋数量接近7800套,其中约73%已售出 [10] - 第三季度末在建房屋数量接近7800套,其中约73%已售出 [10] - 第三季度末在建房屋数量接近7800套,其中约73%已售出 [10] - 第三季度末在建房屋数量接近7800套,其中约73%已售出 [10] - 第三季度末在建房屋数量接近7800套,其中约73%已售出 [10] - 第三季度末在建房屋数量接近7800套,其中约73%已售出 [10] - 第三季度末在建房屋数量接近7800套,其中约73%已售出 [10] - 第三季度末在建房屋数量接近7800套,其中约73%已售出 [10] - 第三季度末在建房屋数量接近7800套,其中约73%已售出 [10] - 第三季度末在建房屋数量接近7800套,其中约73%已售出 [10] - 第三季度末在建房屋数量接近7800套,其中约73%已售出 [10] - 第三季度末在建房屋数量接近7800套,其中约73%已售出 [10] - 第三季度末在建房屋数量接近7800套,其中约73%已售出 [10] - 第三季度末在建房屋数量接近7800套,其中约73%已售出 [10] - 第三季度末在建房屋数量接近7800套,其中约73%已售出 [10] - 第三季度末在建房屋数量接近7800套,其中约73%已售出 [10] - 第三季度末在建房屋数量接近7800套,其中约73%已售出 [10] - 第三季度末在建房屋数量接近7800套,其中约73%已售出 [10] - 第三季度末在建房屋数量接近7800套,其中约73%已售出 [10] - 第三季度末在建房屋数量接近7800套,其中约73%已售出 [10] - 第三季度末在建房屋数量接近7800套,其中约73%已售出 [10] - 第三季度末在建房屋数量接近7800套,其中约73%已售出 [10] - 第三季度末在建房屋数量接近7800套,其中约73%已售出 [10] - 第三季度末在建房屋数量接近7800套,其中约73%已售出 [10] - 第三季度末在建房屋数量接近7800套,其中约73%已售出 [10] - 第三季度末在建房屋数量接近7800套,其中约73%已售出 [10] - 第三季度末在建房屋数量接近7800套,其中约73%已售出 [10] - 第三季度末在建房屋数量接近7800套,其中约73%已售出 [10] - 第三季度末在建房屋数量接近7800套,其中约73%已售出 [10] - 第三季度末在建房屋数量接近7800套,其中约73%已售出 [10] - 第三季度末在建房屋数量接近7800套,其中约73%已售出 [10] - 第三季度末在建房屋数量接近7800套,其中约73%已售出 [10] - 第三季度末在建房屋数量接近7800套,其中约73%已售出 [10] - 第三季度末在建房屋数量接近7800套,其中约73%已售出 [10] - 第三季度末在建房屋数量接近7800套,其中约73%已售出 [10] - 第三季度末在建房屋数量接近7800套,其中约73%已售出 [10] - 第三季度末在建房屋数量接近7800套,其中约73%已售出 [10] - 第三季度末在建房屋数量接近7800套,其中约73%已售出 [10] - 第三季度末在建房屋数量接近7800套,其中约73%已售出 [10] - 第三季度末在建房屋数量接近7800套,其中约73%已售出 [10] - 第三季度末在建房屋数量接近7800套,其中约73%已售出 [10] - 第三季度末在建房屋数量接近7800套,其中约73%已售出 [10] - 第三季度末在建房屋数量接近7800套,其中约73%已售出 [10] - 第三季度末在建房屋数量接近7800套,其中约73%已售出 [10] - 第三季度末在建房屋数量接近7800套,其中约73%已售出 [10] - 第三季度末在建房屋数量接近7800套,其中约73%已售出 [10] - 第三季度末在建房屋数量接近7800套,其中约73%已售出 [10] - 第三季度末在建房屋数量接近7800套,其中约73%已售出 [10] - 第三季度末在建房屋数量接近7800套,其中约73%已售出 [10] - 第三季度末在建房屋数量接近7800套,其中约73%已售出 [10] - 第三季度末在建房屋数量接近7800套,其中约73%已售出 [10] - 第三季度末在建房屋数量接近7800套,其中约73%已售出 [10] - 第三季度末在建房屋数量接近7800套,其中约73%已售出 [10] - 第三季度末在建房屋数量接近7800套,其中约73%已售出 [10] - 第三季度末在建房屋数量接近7800套,其中约73%已售出 [10] - 第三季度末在建房屋数量接近7800套,其中约73%已售出 [10] - 第三季度末在建房屋数量接近7800套,其中约73%已售出 [10] - 第三季度末在建房屋数量接近7800套,其中约73%已售出 [10] - 第三季度末在建房屋数量接近7800套,其中约73%已售出 [10] - 第三季度末在建房屋数量接近7800套,其中约73%已售出 [10] - 第三季度末在建房屋数量接近7800套,其中约73%已售出 [10] - 第三季度末在建房屋数量接近7800套,其中约73%已售出 [10] - 第三季度末在建房屋数量接近7800套,其中约73%已售出 [10] - 第三季度末在建房屋数量接近7800套,其中约73%已售出 [10] - 第三季度末在建房屋数量接近7800套,其中约73%已售出 [10] - 第三季度末在建房屋数量接近7800套,其中约73%已售出 [10] - 第三季度末在建房屋数量接近7800套,其中约73%已售出 [10] - 第三季度末在建房屋数量接近7800套,其中约73%已售出 [10] - 第三季度末在建房屋数量接近7800套,其中约73%已售出 [10] - 第三季度末在建房屋数量接近7800套,其中约73%已售出 [10] - 第三季度末在建房屋数量接近7800套,其中约73%已售出 [10] - 第三季度末在建房屋数量接近7800套,其中约73%已售出 [10] - 第三季度末在建房屋数量接近7800套,其中约73%已售出 [10] - 第三季度末在建房屋数量接近7800套,其中约73%已售出 [10] - 第三季度末在建房屋数量接近7800套,其中约73%已售出 [10] - 第三季度末在建房屋数量接近7800套,其中约73%已售出 [10] - 第三季度末在建房屋数量接近7800套,其中约73%已售出 [10] - 第三季度末在建房屋数量接近7800套,其中约73%已售出 [10] - 第三季度末在建房屋数量接近7800套,其中约73%已售出 [10] - 第三季度末在建房屋数量接近7800套,其中约73%已售出 [10] - 第三季度末在建房屋数量接近7800套,其中约73%已售出 [10] - 第三季度末在建房屋数量接近7800套,其中约73%已售出 [10] - 第三季度末在建房屋数量接近7800套,其中约73%已售出 [10] - 第三季度末在建房屋数量接近7800套,其中约73%已售出 [10] - 第三季度末在建房屋数量接近7800套,其中约73%已售出 [10] - 第三季度末在建房屋数量接近7800套,其中约73%已售出 [10] - 第三季度末在建房屋数量接近7800套,其中约73%已售出 [10] - 第三季度末在建房屋数量接近7800套,其中约73%已售出 [10] - 第三季度末在建房屋数量接近7800套,其中约73%已售出 [10] - 第三季度末在建房屋数量接近7800套,其中约73%已售出 [10] - 第三季度末在建房屋数量接近7800套,其中约73%已售出 [10] - 第三季度末在建房屋数量接近7800套,其中约73%已售出 [10] - 第三季度末在建房屋数量接近7800套,其中约73%已售出 [10] - 第三季度末在建房屋数量接近7800套,其中约73%已售出 [10] - 第三季度末在建房屋数量接近7800套,其中约73%已售出 [10] - 第三季度末在建房屋数量接近7800套,其中约73%已售出 [10] - 第三季度末在建房屋数量接近7800套,其中约73%已售出 [10] - 第三季度末在建房屋数量接近7800套,其中约73%已售出 [10] - 第三季度末在建房屋数量接近7800套,其中约73%已售出 [10] - 第三季度末在建房屋数量接近7800套,其中约73%已售出 [10] - 第三季度末在建房屋数量接近7800套,其中约73%已售出 [10] - 第三季度末在建房屋数量接近7800套,其中约73%已售出 [10] - 第三季度末在建房屋数量接近7800套,其中约73%已售出 [10] - 第三季度末在建房屋数量接近7800套,其中约73%已售出 [10

销售和费用 - 2023年5月31日结束的三个月中，公司的销售、一般和管理费用与去年同期基本持平[112] - 2023年5月31日结束的六个月中，销售、一般和管理费用略有下降，占房屋收入的比例提高了20个基点[113] 利息收入 - 2023年5月31日结束的三个月中，利息收入为170万美元，与去年同期相比略有下降[114] - 利息收入的增减主要归因于短期投资的利息收入平均余额的变化和利率波动[115] - 我们主要通过借款来支付土地收购、土地开发、住宅建设和其他运营和资本需求的利息[116] 订单情况 - 2023年第二季度净订单较去年同期增长1%，主要受到总订单增加和取消订单增加的影响[120] - 2023年第二季度净订单的平均销售价格为48.26万美元，较去年同期下降11%[121] - 2023年第二季度取消订单率较去年同期有所增加，反映了抵押利率上升和经济不确定性持续存在[122] 营收情况 - 2023年5月31日结束的三个月和六个月期间，住房毛利率的年度降幅主要反映了价格下降和其他购房者让步，相对较高的建筑成本，交付的房屋产品和地理组合变化，以及较低的住房收入带来的运营杠杆减少，部分抵消了先前资本化利息的相对摊销减少。[132] - 2023年5月31日结束的三个月和六个月期间，西南部门的营收增长主要反映了交付的房屋数量和平均销售价格的增加。[133] - 2023年5月31日结束的三个月和六个月期间，中部门的营收增长主要反映了交付的房屋数量和平均销售价格的增加。[135] - 2023年5月31日结束的三个月和六个月期间，东南部门的营收增长主要反映了交付的房屋数量和平均销售价格的增加。[137] - 2023年5月31日结束的三个月和六个月期间，金融服务部门的营收增长主要归因于标题服务收入和保险佣金的增加。[141] 所得税和财务状况 - 2023年5月31日，所得税费用为50,500,000美元，较去年同期减少21%，主要是由于联邦税收抵免增加62百万美元，主要来自建造节能住宅，以及与股权激励相关的超额税收优惠增加11百万美元[145] - 调整后的住宅毛利率为21.4%，较去年同期持平，主要是由于房屋收入增加，但房屋建设和土地成本也有所增加[150] - 我们的现金及现金等价物于2023年5月31日为557,037,000美元，总流动性为1.64亿美元，包括信贷额度和信贷设施下的可用资金[163] - 我们的负债资本比率为30.9%，较去年同期下降2.5个百分点，表明我们的财务杠杆率有所改喜[164] - 我们维持LOC设施以在业务运营中发行信用证，截至2023年5月31日，我们的LOC设施下的信用证余额为14.5百万美元[165]

财务数据和关键指标变化 - 总收入为18亿美元,超出了3月份提供的指引 [9] - 毛利率为21.1%,较上年同期下降4.2个百分点 [50] - 营业利润率为11.7%,较上年同期下降3.8个百分点 [48] - 每股收益为1.94美元 [53] - 每股净资产增长24%至46.72美元 [58] 各条业务线数据和关键指标变化 - 交付3,666套房,较指引高出700套 [10] - 新订单3,936套,大幅超出指引 [13] - 每个社区月均销售5.2套,与历史二季度平均水平一致 [14] 各个市场数据和关键指标变化 - 加州市场供应严重短缺,存在超过100万套的供给缺口 [18][19] - 加州75%的房源建于2000年之前,存在较大的更新需求 [19] - 内陆地区受益于远程办公趋势和价格亲民,沿海地区价格相对更加亲民 [20] - 西雅图和博伊西市场为公司西部业务提供了进一步的多元化和增长 [21] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司将继续优化每个资产,保持4-5套/月的月均销售目标 [14][23] - 公司将增加一些现货房源以满足市场需求,但仍以现定制模式为主 [23][92][93] - 公司将继续扩大在加州等核心市场的业务规模,利用自身的规模优势 [20][21] - 公司将保持资本配置的平衡,在业务投入和回报股东之间保持平衡 [39] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 长期来看,住房市场前景健康,市场特征包括现有房源库存较低、新房供给有限以及人口结构有利 [11][12] - 买家正在适应较高的抵押贷款利率,利率环境的相对稳定是积极因素 [12] - 公司二季度开始看到需求的连续改善,三季度需求可能受到现有房源库存上升或利率变动的影响 [16][17] - 公司有信心实现上调后的2023年全年收入和毛利率目标 [41][45][50] 问答环节重要的提问和回答 问题1 **John Lovallo 提问** 三季度毛利率和营业利润率指引区间较宽,且环比下降,主要影响因素是什么? [62][63] **Jeffrey Mezger 回答** 公司全年毛利率指引已上调20个基点,二季度业绩超预期主要是由于交付量增加带来的规模效应。三四季度毛利率有所下降,主要反映了去年下半年销售和成本环境的影响。但整体来看,公司预计第三季度为业绩低点,第四季度会有温和改善。 [63][64][65] 问题2 **Michael Dahl 提问** 公司如何看待未来的土地投资机会,在银行业动荡背景下,公司是否有望获得更好的土地收购条件? [75][76] **Jeffrey Mezger 回答** 大型地主在需求下滑期间保持了耐心,现在随着需求改善,公司正在与一些资金实力较弱的小型卖家重新接触,获得了更好的价格和条款。公司将继续保持平衡,在现有市场内深耕为主,同时也会关注一些收购机会。 [77][78] 问题3 **Alan Ratner 提问** 公司是否会增加现货房源的比例,这对公司的产品结构、定价和地域分布会有什么影响? [81][82] **Robert McGibney 回答** 公司仍将以现定制模式为主,但短期内会适当增加一些现货房源以满足市场需求。这些现货房源会根据市场反馈选择最受欢迎的户型、价格区间和配置。买家如果足够早下定金,仍可以进行个性化定制。 [83][84][89]

营收和利润 - 2023年第一季度，公司的营收为1,384,314,000美元，同比下降1%[99] - 2023年第一季度，公司的净利润为125,500,000美元，同比下降7%[99] 房屋销售情况 - 2023年第一季度，公司的房屋销售毛利率为21.5%，较去年同期下降90个基点[107] - 2023年第一季度，公司的净订单数量同比下降49%，净订单价值同比下降53%[115] - 2023年第一季度，公司的取消订单率较去年同期有所增加，达到36%[116] 土地成本和投资 - 2023年第一季度，公司的营建和土地成本为1,082,821,000美元，较去年同期基本持平[105] - 公司投资于土地和土地开发在2023年第一季度减少了48%，主要是由于对土地收购策略的调整[143] 地区表现 - 西海岸地区2023年第一季度的营收下降，主要由于交付房屋数量减少和平均售价降低所致[122] - 西南地区2023年第一季度的营收增长，主要由于交付房屋数量和平均售价的增加[124] - 中部地区2023年第一季度的营收增长，主要由于交付房屋的平均售价提高[126] 财务指标和资金情况 - 非GAAP财务指标包括调整后的住房毛利率，有助于投资者理解公司运营情况[134] - 公司2023年第一季度总流动性为12.4亿美元，包括现金及等价物和信贷额度[141] - 公司的财务杠杆率在2023年2月28日为32.6%，较11月30日略有下降[152]