财务数据和关键指标变化 - 2019年第三季度，公司净收入220万美元，即每股0.09美元，较上一季度每股增加0.03美元；核心收益230万美元，即每股0.10美元，较上一季度每股增加0.01美元 [6] - 2019年第三季度，公司普通股股东综合收入220万美元，即每股0.09美元，而2018年第三季度为350万美元，即每股0.15美元；经调整后，本季度普通股股东核心收益230万美元，即每股0.10美元，与2018年第三季度核心每股收益持平，较2019年第二季度每股增加0.01美元 [9] - 第三季度末，公司每股账面价值为4.61美元，而第二季度为4.60美元；自2018年初成为公司管理人以来，公司每股总账面价值变化不到1% [10] 各条业务线数据和关键指标变化 - 第三季度，公司收购6笔贷款，并对12笔贷款进行未来资金预支，总增量资金为6200万美元，其中94%为多户家庭贷款；季度末，整体贷款组合中多户家庭贷款占比从88%增至92%；新贷款加权平均初始贷款价值比（LTV）为73%，加权平均利差为高于伦敦银行同业拆借利率（LIBOR）315个基点 [11] - 第三季度，公司获得9500万美元的贷款还款，并出售了一笔700万美元的优质贷款参与权，导致贷款组合净减少4000万美元 [12] - 季度末，浮动利率贷款总投资组合未偿还本金余额为5.6亿美元，由45笔贷款组成，平均贷款规模为1200万美元；投资组合无违约或逾期情况，且季度内投资组合表现无重大变化 [14] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司将继续审慎、耐心且机会主义地评估商业房地产（CRE）债务投资机会 [7] - 公司正在探索对首个商业房地产抵押债务证券（CRE CLO）进行再融资，并计划可能执行新的CRE CLO交易，认为CRE CLO发行市场仍具吸引力 [15] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层对公司自接管以来取得的进展感到兴奋，对公司的增长前景和投资活动持积极态度，认为公司在当前周期阶段处于有利地位，并将继续探索提高和增加收益以及扩大整体资本基础的方法 [17] 问答环节所有提问和回答 问题1: 投资利差在本季度略有扩大的原因 - 新发放贷款的利差在本季度从略高于350个基点降至315个基点，反映了过去几个季度市场利差的持续压缩，但公司仍能看到许多优质信贷交易，平均利差仍高于3% [22] 问题2: 管理层是否仍将股息目标设定为账面价值的8% - 9% - 股息由董事会决定，但公司目标是继续提供具有竞争力且符合市场预期的股息 [24] 问题3: 本季度出售近700万美元贷款参与权的情况 - 出售的是一笔贷款的参与权，该贷款的主要参与权位于公司的一个CLO内，出售部分未在CLO内的参与权是为了管理资产集中度 [28][30] 问题4: 截至9月30日CLO的8000万美元额度在第四季度的使用进展以及近期到年底的业务管道情况 - 夏季业务放缓后，业务管道显著增加，目前有超过2亿美元的贷款正在申请中，公司希望在今年或明年年初完成交易，并将尽快充分利用CLO中的现金 [33] 问题5: ORIX与HREC的业务合并对HCFT是否有不利因素或挑战 - 这种思考方式是合理的，交易的一个重要理由是规模，在当前市场环境下，规模是成功的重要因素 [39][41] 问题6: ORIX是否是竞争对手 - 在某些领域是竞争对手，但就HCFT这一公开交易的房地产投资信托基金（REIT）而言，双方业务主要是互补的，在Hunt管理HCFT之外的一些领域，双方也存在竞争和互补的情况 [46] 问题7: ORIX发放多户家庭住房改造贷款后是持有在自己的投资组合中还是有其他处理方式 - ORIX目前没有管理外部或第三方资本工具来处理此类贷款，而是将其保留在资产负债表上 [47] 问题8: 管理合同是否会转移到ORIX - 这属于董事会层面的讨论，需待董事会审查后再向市场公布 [49]

股权变动 - 2018年1月，Hunt的关联公司通过私募股票发行和从最大股东XL Investments购买，获得公司约9.5%的所有权股份[144] 协议与费用调整 - 2019年3月18日，公司与经理签订支持协议，经理同意将报销上限每年降低25%，直至支持金额达到约196万美元，且每年支持不超过56.8万美元[148] 贷款组合数据 - 2019年第三季度，公司贷款组合减少4020万美元至5.595亿美元，贷款购买6160万美元，贷款偿还1.018亿美元[157] 股息分配 - 2019年9月17日，公司宣布第三季度普通股股息为每股0.075美元，与上一季度持平[157] - 2019年第三季度宣布普通股现金股息率为每股0.075美元，于10月15日支付[225] 商业抵押贷款数据 - 截至2019年9月30日，公司商业抵押贷款未偿本金余额为5.59521552亿美元，加权平均浮动利率为5.8%，加权平均期限为3.8年[159] - 截至2018年12月31日，公司商业抵押贷款未偿本金余额为5.55172891亿美元，加权平均浮动利率为6.4%，加权平均期限为4.1年[159] 高级担保贷款数据 - 截至2019年9月30日，5.53190459亿美元的未偿高级担保贷款存于可变利益实体（VIEs），633.1093万美元存于VIEs之外[160] - 截至2018年12月31日，5.50555503亿美元的未偿高级担保贷款存于可变利益实体（VIEs），461.7388万美元存于VIEs之外[160] 公司投资与融资策略 - 公司投资策略是投资过渡性多户家庭和其他商业房地产贷款以及其他与抵押相关的投资[145] - 公司主要通过匹配期限的抵押债务债券为当前投资融资，未来可能利用长期仓库回购协议融资[145] 高级贷款详细信息 - 2019年9月30日，公司第一笔高级贷款于2018年6月5日发起，贷款承诺金额为5085.8145万美元，当前本金金额为3562.5万美元，LTV为68.5%[161] - 第二笔高级贷款于2018年11月30日发起，贷款承诺金额为7200万美元，当前本金金额为3366.8124万美元，LTV为70.4%[161] - 第三笔高级贷款于2018年8月8日发起，贷款承诺金额为3500万美元，当前本金金额为3225.3715万美元，LTV为81.2%[161] - 第四笔高级贷款于2018年7月9日发起，贷款承诺金额为3383万美元，当前本金金额为3158.144万美元，LTV为77.6%[161] - 第五笔高级贷款于2017年11月15日发起，贷款承诺金额为3050.5万美元，当前本金金额为3050.5万美元，LTV为74.3%[161] - 第六笔高级贷款于2018年5月18日发起，贷款承诺金额为2800万美元，当前本金金额为2535.5116万美元，LTV为76.4%[161] 高级担保贷款金额占比 - 公司高级担保贷款金额为55517.2891万美元，占比100.0%[161] 各类高级贷款金额及相关数据 - 2018年5月31日高级多1m L + 7贷款金额为2470万美元，对比金额为1995.3067万美元，相关家庭数据为3.7、3.8、7，占比7.3%[162] - 2017年12月1日高级多1m L + 8贷款金额为1911万美元，对比金额为1911万美元，相关家庭数据为4.5、3.3、8，占比0.3%[162] - 2018年12月高级多1m L + 9贷款金额为2085万美元，对比金额为1800万美元，相关家庭数据为3.9、3.3、7，占比1.4%[162] - 2018年12月6日高级多1m L + 10贷款金额为2100万美元，对比金额为1794.8939万美元，相关家庭数据为3.4、4.3、7，占比9.8%[162] - 2018年12月高级1m L + 11贷款金额为2412.3万美元，对比金额为1707.5449万美元，相关零售数据为4.1、3.3、6，占比0.5%[162] - 2019年7月10日高级多1m L + 12贷款金额为1900万美元，对比金额为1700万美元，相关家庭数据为2.9、4.9、7，占比6.4%[162] - 2019年3月13日高级多1m L + 13贷款金额为1936万美元，对比金额为1670.7856万美元，相关家庭数据为3.1、3.6、8，占比0.5%[162] - 2018年6月28日高级多1m L + 14贷款金额为1700万美元，对比金额为1480万美元，相关家庭数据为3.9、3.8、7，占比6.3%[162] - 2018年2月1日高级多1m L + 15贷款金额为1432万美元，对比金额为1292万美元，相关家庭数据为3.9、3.4、8，占比2.4%[162] - 2018年7月23日高级1m L + 16贷款金额为1620万美元，对比金额为1243.2514万美元，相关办公室数据为3.8、3.9、7，占比2.7%[162] - 2018年2月15日，多户1mL + 26贷款金额为1050万美元，实际金额为870.8582万美元，亚特兰大，家庭类，比例0.2%[162] - 2018年8月7日，多户1mL + 28贷款金额为900万美元，实际金额为805.3748万美元，伯明翰，家庭类，比例8.0%[162] - 2019年1月18日，多户1mL + 30贷款金额为1075万美元，实际金额为795.8万美元，费城，家庭类，比例1.3%[162] - 2019年6月10日，多户1mL + 32贷款金额为700万美元，实际金额为637.2万美元，圣安东尼奥，家庭类，比例7.7%[162] - 2019年8月28日，多户1mL + 34贷款金额为625万美元，实际金额为589.975万美元，奥斯汀，家庭类，比例9.9%[162] - 2018年6月29日，1mL + 40贷款金额为452.5万美元，实际金额为440.4365万美元，华盛顿特区，混合用途，比例73.3%[163] - 2019年6月10日，多户1mL + 41贷款金额为600万美元，实际金额为426.5万美元，圣安东尼奥，家庭类，比例62.9%[163] - 2019年5月31日，多户1mL + 42贷款金额为435万美元，实际金额为400.585万美元，奥斯汀，家庭类，比例74.1%[163] MBS投资数据 - 非GAAP基础上，公司MBS投资从2018年12月31日的480万美元降至2019年9月30日的0美元[164] - 公司展示了2018年12月31日MBS投资组合按GAAP报告、单独的多户MBS证券化信托净投资及非GAAP合并基础的特征[165] - 2018年12月31日非GAAP基础下，多户家庭MBS本金余额8146千美元，未摊销溢价（折扣）为 - 2690千美元，摊销成本5456千美元，未实现收益（损失）为 - 694千美元，公允价值4762千美元，加权平均票面利率4.76%，平均收益率7.10%[167][170] - 2018年12月31日，公司在一个多户家庭MBS证券化信托的合并最大损失风险敞口为480万美元[172] - 2018年12月31日非GAAP合并基础下，MBS投资组合公允价值按估计加权平均寿命分类，小于等于一年的为4762149美元[173] 抵押债务凭证数据 - 截至2019年9月30日，公司的抵押债务凭证账面价值为50540万美元，未偿还本金余额为51020万美元[174] 担保费支付 - 2018年12月31日，FOAC向MAXEX Clearing LLC支付替代担保费426770美元[177] 评级与净资产要求 - MAXEX Clearing LLC需满足至少一项全国认可统计评级机构评级至少为“A”（或同等水平），或调整后有形净资产至少2000万美元且最低可用流动性为500万美元和未偿还贷款计划未付本金余额的0.1%中的较大值[178] 信托受益人变更 - 截至2019年9月30日，公司不再是FREMF 2012 - KF01信托的主要受益人[179] 证券化信托相关公允价值 - 2018年12月31日，证券化信托持有的应收款项公允价值为24357335美元，多户家庭证券化债务义务为19595186美元，公司持有的多户家庭MBS信托净投资金额为4762149美元[181] 公司权益与每股账面价值 - 截至2019年9月30日，公司权益为10920万美元，普通股每股账面价值基本和摊薄后均为4.61美元，较2019年6月30日权益增加30万美元，每股账面价值从4.60美元增加[182] 资本分配 - 截至2019年9月30日，公司按投资类型分配资本，商业抵押贷款市场价值559521552美元，MSRs为2713809美元，无限制现金10300620美元等，权益分配占比分别为125.1%、2.5%、8.4%等[184] 信托合并情况 - 2019年9月30日，公司不再合并两个多户家庭MBS证券化信托和一个优质大额住宅抵押贷款证券化信托的资产、负债、收入和费用[186] 归属于普通股股东净收入 - 2019年9月30日止九个月，公司归属于普通股股东的净收入为144.56万美元，每股基本和摊薄净收入为0.06美元；2018年同期净亏损845.38万美元，每股基本和摊薄净亏损为0.36美元[189] - 2019年9月30日止三个月，公司归属于普通股股东的净收入为215.40万美元，每股基本和摊薄净收入为0.09美元；2018年同期净收入为347.25万美元，每股基本和摊薄净收入为0.15美元[190] 利息收入与支出 - 2019年和2018年9月30日止九个月，公司利息收入分别为3010.37万美元和4878.57万美元，利息支出分别为1805.45万美元和3598.35万美元[192] - 2019年和2018年9月30日止三个月，公司利息收入分别为983.20万美元和971.92万美元，利息支出分别为603.61万美元和460.46万美元[193] 净利息收入 - 2019年和2018年9月30日止九个月，公司净利息收入分别为1204.91万美元和1280.21万美元[194] - 2019年和2018年9月30日止三个月，公司净利息收入分别为379.59万美元和511.46万美元[195] 其他收入亏损 - 2019年9月30日止九个月，公司其他收入亏损62.21万美元，主要源于投资净实现亏损和抵押贷款服务权净未实现亏损[196] - 2018年9月30日止九个月，公司其他收入亏损1089.90万美元，主要受投资销售净实现亏损、利率对冲净未实现亏损等影响[197] 业绩可比性说明 - 公司2019年与2018年的业绩可比性受限，原因包括资产出售、信托解合并、CLO资产和负债合并等[191] 其他损失与收益 - 2019年第三季度其他损失201,595美元，其中抵押贷款服务权未实现净损失444,860美元，抵消净抵押贷款服务收入243,265美元[199] - 2018年第三季度其他收益1,361,131美元，主要包括抵押贷款服务权未实现净收益103,512美元等[200] 管理与运营费用 - 2019年前九个月管理费用1,677,456美元，运营费用4,849,868美元；2018年前九个月管理费用1,767,252美元，运营费用5,957,906美元[203][204] - 2019年第三季度管理费用557,833美元，运营费用1,145,384美元；2018年第三季度管理费用586,926美元，运营费用1,535,815美元[206][207] 所得税收益 - 2019年前九个月所得税收益126,996美元，第三季度所得税收益266,676美元[210][211] 其他综合收益 - 2018年前九个月其他综合收益12,617,794美元，2018年第三季度、2019年第三季度和前九个月无其他综合收益[212] 回购协议融资与现金情况 - 截至2019年9月30日，无回购协议融资，无限制现金及现金等价物1030万美元，高于2018年12月31日的790万美元[213][216] 高级担保定期贷款情况 - 截至2019年9月30日，高级担保定期贷款未偿还本金4020万美元，借款利率7.25%，有追索权债务与股权比率0.4:1[217] 非追索权负债与总债务股权比率 - 截至2019年9月30日，非追索权负债公允价值总计505,438,271美元，总债务与股权比率按GAAP基础

股权变动 - 2018年1月，Hunt的关联公司通过私募股票发行和从最大股东XL Investments购买，获得公司约9.5%的股权[148] 支持协议 - 2019年3月18日，公司与经理方达成支持协议，经理方同意将报销上限每年降低25%，每年支持金额不超过56.8万美元，直至支持金额达到约196万美元[152] 贷款组合数据 - 2019年第二季度，公司贷款组合增加1400万美元至5.998亿美元，包括5290万美元的贷款购买和3890万美元的贷款偿还[154] 股息调整 - 2019年6月10日，公司宣布连续第二次提高股息，从每股0.07美元提高到每股0.075美元，较上一季度增长7.1%[154] - 2019年6月10日，公司董事会宣布2019年第二季度普通股现金股息率为每股0.075美元，于7月15日支付[233] 合并情况 - 截至2019年6月30日，公司确定为Hunt CRE 2017 - FL1, Ltd.和Hunt CRE 2018 - FL2, Ltd.的主要受益人，并合并其资产、负债、收入和费用[163] - 截至2019年6月30日，公司不再合并两个多户住宅MBS证券化信托和一个优质大额住宅抵押贷款证券化信托的资产、负债、利息和费用，同时合并两个商业房地产抵押债务凭证的资产和负债[191] 商业抵押贷款持有投资余额 - 截至2019年6月30日，商业抵押贷款持有投资余额为5.99770362亿美元，较2018年12月31日的5.55172891亿美元有所增加[163] 高级担保贷款数据 - 截至2019年6月30日，高级担保贷款未偿还本金余额为5.99770362亿美元，占比100%，加权平均票面利率为6.5%，加权平均期限为3.8年[163] - 截至2018年12月31日，高级担保贷款未偿还本金余额为5.55172891亿美元，占比100%，加权平均票面利率为6.4%，加权平均期限为4.1年[163] 投资策略与融资方式 - 公司投资策略是投资过渡性多户家庭和其他商业房地产贷款以及其他与抵押相关的投资[149] - 公司主要通过匹配期限的抵押债务证券为当前投资融资，未来可能利用长期仓库回购协议融资[149] 可变利益实体（VIEs）贷款数据 - 截至2019年6月30日，可变利益实体（VIEs）持有的未偿还优先担保贷款为5.91350135亿美元，VIEs之外持有的为842.0227万美元[164] - 截至2018年12月31日，可变利益实体（VIEs）持有的未偿还优先担保贷款为5.50555503亿美元，VIEs之外持有的为461.7388万美元[164] 具体贷款信息 - 贷款1总承诺金额为467.5万美元，本金金额为467.5万美元，票面利率为1mL + 6.0%，剩余期限为1.1年，贷款价值比（LTV）为77.2%[165] - 贷款2总承诺金额为1471.5万美元，本金金额为1471.5万美元，票面利率为1mL + 4.8%，剩余期限为3.4年，贷款价值比（LTV）为78.4%[165] - 贷款3总承诺金额为1031.7万美元，本金金额为958.6332万美元，票面利率为1mL + 4.0%，剩余期限为3.7年，贷款价值比（LTV）为79.0%[165] - 贷款4总承诺金额为3050.5万美元，本金金额为3050.5万美元，票面利率为1mL + 3.8%，剩余期限为3.5年，贷款价值比（LTV）为74.3%[165] - 贷款5总承诺金额为403.2738万美元，本金金额为403.2738万美元，票面利率为1mL + 5.5%，剩余期限为0.1年，贷款价值比（LTV）为69.2%[165] - 贷款6总承诺金额为1911万美元，本金金额为1911万美元，票面利率为1mL + 4.5%，剩余期限为3.5年，贷款价值比（LTV）为80.3%[165] - 贷款7总承诺金额为3500万美元，本金金额为3218.2134万美元，票面利率为1mL + 3.7%，剩余期限为4.2年，贷款价值比（LTV）为81.2%[165] - 贷款8总承诺金额为760万美元，本金金额为760万美元，票面利率为1mL + 4.1%，剩余期限为3.6年，贷款价值比（LTV）为79.8%[165] 特定日期高级多贷款信息 - 9月18日高级多1m L + 10贷款金额为8947662美元，利率4.47%，占比8.4%[166] - 10月18日高级多1m L + 11贷款金额为2954643美元，利率4.47%，占比9.6%[166] - 11月18日高级多1m L + 12贷款金额为38616763美元，利率4.57%，占比0.4%[166] - 12月18日高级多1m L + 13贷款金额为17712200美元，利率4.57%，占比9.8%[166] - 12月18日高级多1m L + 14贷款金额为17000000美元，利率2.65%，占比3.7%[166] - 2月19日高级多1m L + 15贷款金额为7958000美元，利率2.77%，占比1.3%[166] - 12月18日高级1m L + 16贷款金额为17000000美元，利率3.66%，占比0.5%[166] - 3月19日高级多1m L + 17贷款金额为15862000美元，利率3.88%，占比0.5%[166] - 3月19日高级多1m L + 18贷款金额为5769000美元，利率4.87%，占比9.0%[166] - 3月19日高级多1m L + 19贷款金额为10000000美元，利率2.86%，占比1.4%[166] 高级贷款区间数据 - 高级贷款方面，如2018年1月18日至2019年1月18日有多笔贷款，金额从664.7万到2085万不等，利率在3.5% - 5.0%之间[167] MBS投资数据 - 2018年12月31日至2019年6月30日，公司非GAAP基础的MBS投资从480万美元降至0美元，因投资得到偿还[169] - 2018年12月31日非GAAP调整中，多户家庭MBS本金余额814.6万美元，未摊销溢价（折扣）为 - 269万美元，摊销成本545.6万美元，未实现收益（损失） - 69.4万美元，公允价值476.2万美元，加权平均票面利率4.76%，加权平均收益率7.10%[172] - 截至2018年12月31日，公司在一个多户住宅抵押贷款支持证券（MBS）证券化信托的净投资最大损失敞口为480万美元[176] - 截至2018年12月31日，非公认会计原则（Non - GAAP）合并基础下，公司MBS投资组合按公允价值计算，估计加权平均寿命小于等于一年的价值为476.2149万美元[177] 抵押债务凭证（CLO）数据 - 截至2019年6月30日，公司的抵押债务凭证（CLO）账面价值为5.049亿美元，未偿还本金余额为5.102亿美元[178] 服务终止与费用支付 - FOAC于2018年11月28日终止卖方资格审查和支持担保服务，并向MAXEX Clearing LLC支付42.677万美元替代支持担保费[182] 信托受益人变更 - 截至2019年6月30日，公司不再是FREMF 2012 - KF01信托的主要受益人[183] 证券化信托相关金额 - 截至2018年12月31日，公司在证券化信托持有的应收款项公允价值为2435.7335万美元，多户住宅证券化债务义务为1959.5186万美元，多户住宅MBS信托净投资金额为476.2149万美元[185] 权益与账面价值 - 截至2019年6月30日，公司权益为1.089亿美元，普通股每股账面价值为4.60美元，较上季度末减少0.2%，主要因抵押服务权（MSR）估值减少45.9119万美元[186] 非GAAP基础市场价值 - 截至2019年6月30日，非GAAP基础下，公司商业抵押贷款市场价值为5.99770362亿美元，MSR为315.8669万美元，无限制现金为716.4246万美元，总市场价值为6.10093277亿美元[188] 运营结果不可比原因 - 2018年上半年公司出售所有机构和非机构住宅抵押贷款支持证券，2018年二季度收购Hunt CMT Equity, LLC，三季度完成第二个CLO，导致2019年6月30日和2018年6月30日的运营结果不可直接比较[191] 净收入与净亏损 - 2019年第二季度公司净收入为139.04万美元，摊薄后每股净收入为0.06美元；2018年同期净亏损为2236.08万美元，摊薄后每股净亏损为0.94美元[195] - 2019年上半年公司净亏损为70.84万美元，摊薄后每股净亏损为0.03美元；2018年同期净亏损为1192.63万美元，摊薄后每股净亏损为0.51美元[194] 利息收入 - 2019年第二季度公司利息收入为1028.91万美元，2018年同期为1755.10万美元；2019年上半年利息收入为2027.17万美元，2018年同期为3906.64万美元[198][197] 利息支出 - 2019年第二季度公司利息支出为624.24万美元，2018年同期为1298.10万美元；2019年上半年利息支出为1201.84万美元，2018年同期为3137.89万美元[198][197] 净利息收入 - 2019年第二季度公司净利息收入为404.67万美元，2018年同期为456.99万美元；2019年上半年净利息收入为825.33万美元，2018年同期为768.75万美元[200][199] 其他收入亏损 - 2019年第二季度公司其他收入亏损为27.37万美元，2018年同期为2367.04万美元；2019年上半年其他收入亏损为42.05万美元，2018年同期为1226.01万美元[204][205][201][202] 总费用 - 2019年第二季度公司总费用为217.61万美元，2018年同期为238.96万美元；2019年上半年总费用为482.41万美元，2018年同期为560.24万美元[195][194] 普通股每股股息 - 2019年第二季度公司普通股每股股息为0.08美元，2018年同期为0.06美元；2019年上半年普通股每股股息为0.15美元，2018年同期为0.16美元[193] 加权平均流通股数量 - 2019年第二季度公司加权平均流通股数量为2368.77万股，2018年同期为2368.32万股；2019年上半年加权平均流通股数量为2368.77万股，2018年同期为2335.86万股[193] 业绩可比性受限原因 - 公司2019年与2018年业绩可比性受限，原因包括资产出售、回购协议终止、套期保值终止、信托合并与剥离等[196] 管理与运营费用 - 2019年上半年管理费用为111.9623万美元，运营费用为370.4484万美元；2018年上半年管理费用为118.0326万美元，运营费用为442.2091万美元[208][209] - 2019年第二季度管理费用为56.6164万美元，运营费用为160.9982万美元；2018年第二季度管理费用为60.4191万美元，运营费用为178.5414万美元[211][212] 所得税费用 - 2019年上半年公司确认所得税费用为13.968万美元，第二季度为20.2745万美元[215][216] 普通股股东净亏损与收益率 - 2019年上半年公司普通股股东净亏损为70.8355万美元，年化亏损率为0.62%；2018年上半年净亏损为1192.6298万美元，年化亏损率为10.41%[219][220] - 2019年第二季度公司普通股股东净收益为139.0378万美元，年化收益率为2.44%；2018年第二季度净亏损为2236.0789万美元，年化亏损率为38.71%[221][222] 无限制现金及现金等价物 - 截至2019年6月30日，公司无限制现金及现金等价物为720万美元，较2018年12月31日的790万美元有所减少[225] 高级有担保定期贷款 - 截至2019年6月30日，公司高级有担保定期贷款未偿还本金为4020万美元，借款利率为7.25%，追索债务与股权比率为0.4:1[226] 非追索负债与债务股权比率 - 截至2019年6月30日，公司非追索负债公允价值总计为5.04946473亿美元，GAAP基础下总债务与股权比率为5.0:1[227] 通胀影响 - 公司认为过去两个财年通胀对经营业绩无重大影响[234]

业绩总结 - 2019年第一季度综合损失为210万美元，每股损失0.09美元，受到了309万美元的非现金一次性费用影响[7] - 核心收益为167万美元，每股收益0.07美元[7] - 2019年第一季度的净收入为1,474,767美元，较2018年同期下降了86.9%[25] - 2019年第一季度的净利息收入为4,206,547美元，较2018年同期下降了63.1%[25] - 2019年第一季度的每股基本和稀释收益为-0.09美元，较2018年同期的0.45美元下降了120%[25] 资产与负债 - 截至2019年3月31日，公司总资产为659,407万美元，较2018年12月31日的679,352万美元下降了2.8%[24] - 截至2019年3月31日，公司总负债为550,136万美元，较2018年12月31日的529,149万美元增加了4%[24] - 股东权益总额为109,171万美元，较2018年12月31日的150,104万美元下降了27.3%[24] - 浮动利率商业房地产贷款组合总额为5.858亿美元，平均剩余期限为23个月，平均利率为L + 3.98%[9] - 总债务为550.4百万美元[18] 现金流与股息 - 公司在2019年第一季度的现金和现金等价物为1364万美元，限制性现金为52349万美元[9] - 2019年第一季度现金股息为每股0.07美元，较2018年第四季度的0.06美元增长17%[7] 贷款组合 - 贷款组合的当前余额总计为585,770,803美元，平均利差为3.98%[22] - 贷款组合的平均LTV为74.16%[22] - 贷款组合中第一抵押贷款占99%，住宅抵押服务权占1%[12] - 多家庭物业的比例占比较高，具体贷款数量为多个[21] 费用与收入 - 2019年第一季度的管理费用为553,459美元，较2018年同期下降了60%[25] - 2019年第一季度的其他收入（损失）为-146,884美元，较2018年同期下降了101.3%[25] 融资结构 - 公司在2019年第一季度的资本结构中，77.3%为担保贷款融资，16.6%为普通股[17] - 浮动利率资产总额为586百万美元，浮动利率负债为510百万美元[20] - 信贷设施中的定期贷款金额为40.3百万美元，利率为7.25%[18] - 总抵押贷款义务金额为510.2百万美元，利率为L + 1.41%[18] - 净利息收入对一个月LIBOR变动的敏感性为76百万美元[19]

股权变动 - 2018年1月，Hunt的关联公司通过私募股票发行和从最大股东XL Investments购买，获得公司约9.5%的股权[198] 资产分配与出售 - 截至2019年3月31日，公司完成了机构、非机构RMBS和多户MBS资产的出售，将大部分资本重新分配到商业抵押贷款资产[198] 支持协议 - 2019年3月18日，公司与经理签订支持协议，经理同意将报销上限每年降低25%，每年不超过56.8万美元，直至支持总额达到约196万美元[202][210] 贷款组合变化 - 2019年第一季度，公司贷款组合增加3060万美元至5.858亿美元，包括6460万美元的贷款购买和3400万美元的贷款偿还[210] - 商业抵押贷款投资组合中，2018年12月31日余额为5.55172891亿美元，净购买6461.2349万美元，本金还款收入3401.4437万美元，2019年3月31日余额为5.85770803亿美元[211] 贷款安排与资金使用 - 2019年1月15日，公司签订延迟提取贷款安排，可提取的总本金为4025万美元，期限为6年[210] - 2019年2月14日，公司提取4025万美元，用3930万美元净收益和110万美元营运资金赎回所有161万股8.75% A系列累积可赎回优先股[210] 融资与收入来源 - 公司主要通过匹配期限的抵押债务债券为过渡性多户和其他商业房地产贷款投资提供资金，未来可能利用长期仓库回购协议融资[199] - 公司主要收入来源是投资组合的净利息收入和与抵押贷款服务权相关的费用[199] 纳税选择与投资策略 - 公司选择按房地产投资信托（REIT）纳税，只要维持REIT资格，通常无需对分配给股东的REIT应税收入缴纳联邦所得税[203] - 公司投资策略是投资过渡性多户和其他商业房地产贷款以及其他与抵押相关的投资[203] 高级担保贷款情况 - 截至2019年3月31日，高级担保贷款未偿本金余额和账面价值均为5.85770803亿美元，贷款数量45笔，浮动利率贷款占比100%，加权平均票面利率6.5%，加权平均期限4.0年；2018年12月31日对应数据分别为5.55172891亿美元、44笔、100%、6.4%、4.1年[211] - 截至2019年3月31日，5.81878684亿美元高级担保贷款在可变利益实体（VIEs）中，389.2119万美元在VIEs外；2018年12月31日对应数据分别为5.50555503亿美元、461.7388万美元[212] 抵押支持证券投资变化 - 非公认会计原则（Non - GAAP）下，抵押支持证券（MBS）投资从2018年12月31日的480万美元降至2019年3月31日的0美元[213] 多户MBS数据 - 2018年12月31日非GAAP下，多户MBS本金余额814.6万美元，未摊销溢价（折扣）为 - 269万美元，摊销成本545.6万美元，未实现损益 - 69.4万美元，公允价值476.2万美元，加权平均票面利率4.76%，平均收益率7.10%[217][218] - 截至2018年12月31日，非GAAP合并基础下，MBS投资组合按估计加权平均期限分类，1年及以下公允价值为476.2149万美元[221] 担保贷款义务情况 - 截至2019年3月31日，担保贷款义务（CLOs）账面价值为5.045亿美元，未偿本金余额为5.102亿美元[222] 担保服务相关 - FOAC于2018年11月28日终止卖方资格审查和担保服务，MAXEX Clearing LLC于2018年12月31日承担其担保义务，FOAC支付替代担保费42.677万美元[225] - MAXEX Clearing LLC需满足至少一个全国认可统计评级机构评级至少为“A”（或同等），或调整后有形净资产至少2000万美元且最低可用流动性为500万美元和未偿贷款计划未偿本金余额的0.1%中的较大值[225] 信托受益人变化 - 由于2019年1月30日第一损失档全额偿还，公司截至2019年3月31日不再是FREMF 2012 - KF01信托的主要受益人[226] 证券化信托相关数据 - 截至2018年12月31日，证券化信托持有的应收款项公允价值为24,357,335美元，多户证券化债务义务为19,595,186美元，公司持有的多户MBS信托净投资金额为4,762,149美元[228] 权益与账面价值情况 - 截至2019年3月31日，公司权益为1.093亿美元，普通股每股账面价值为4.61美元，较上季度末减少3.4%；按清算偏好调整后，权益较2018年12月31日减少70万美元，每股账面价值较上季度末减少0.6%[228] 资本分配情况 - 截至2019年3月31日，公司按投资类型分配的资本中，商业抵押贷款市场价值为585,770,803美元，MSRs为3,617,788美元，无限制现金为13,640,181美元，权益分配分别为135,334,837美元、3,617,788美元、9,699,865美元，占比分别为123.8%、3.3%、8.9%[231] 信托合并情况 - 2019年第一季度，公司不再合并三个信托的资产、负债、利息和费用，同时合并两个商业房地产抵押债务的资产和负债[234] 收入与费用变化 - 2019年第一季度与2018年第一季度相比，净利息收入从3,117,572美元增至4,206,547美元，总其他收入从11,410,240美元降至亏损146,884美元，总费用从3,212,812美元降至2,647,961美元[236][237] 股东净收益与亏损情况 - 2019年第一季度，归属于普通股股东的净亏损为2,098,733美元，每股净亏损0.09美元；2018年第一季度，归属于普通股股东的净收益为10,434,491美元，每股净收益0.45美元[236][237] 利息收入与费用情况 - 2019年第一季度和2018年第一季度，公司利息收入分别为9,982,549美元和21,515,461美元，利息费用分别为5,776,002美元和18,397,889美元[240] 其他损失与收益情况 - 2019年第一季度，公司其他损失为146,884美元，主要是投资净实现损失709,439美元和抵押贷款服务权净未实现损失379,998美元[242] - 2018年第一季度，公司实现收益11,410,240美元，主要是利息对冲净实现收益2,792,794美元和利率对冲净未实现收益12,783,088美元[243] 管理与运营费用情况 - 2019年第一季度，公司管理费用为553,459美元，运营费用为2,094,502美元，其中540,037美元应付给经理，1,554,465美元由公司直接支付[246] - 2018年第一季度管理费用为576,135美元，运营费用为2,636,677美元[247] 减值损失与所得税情况 - 2019年和2018年第一季度未确认其他-than-temporary impairment（OTTI）损失，2019年第一季度公司对持有投资贷款未确认减值损失[248] - 2019年第一季度公司确认所得税费用为63,065美元[249] 其他综合收益情况 - 2018年第一季度其他综合损失为10,865,347美元，2019年第一季度未记录其他综合收益[250] 股东净亏损与收益比率情况 - 2019年第一季度归属于普通股股东的净亏损为2,098,733美元，年化亏损率为3.70%，平均股东权益为230,030,951美元[251] - 2018年第一季度归属于普通股股东的净收益为10,434,491美元，年化收益率为18.37%，平均股东权益为230,310,376美元[252] 现金及现金等价物情况 - 截至2019年3月31日，无限制现金及现金等价物为1360万美元，2018年12月31日为790万美元[255] 高级有担保定期贷款情况 - 截至2019年3月31日，高级有担保定期贷款未偿还本金为4020万美元，借款利率为7.25%，追索债务与权益比率为0.4:1[256] 非追索负债与债务权益比率情况 - 截至2019年3月31日，非追索负债公允价值总计为504,460,023美元，GAAP基础上总债务与权益比率为5.0:1[257] 股息情况 - 2019年第一季度宣布普通股现金股息率为每股0.07美元，于4月15日支付给3月29日登记在册的股东[264]

股权交易与股东结构变化 - 2018年1月18日，公司与Hunt的关联方HIM签订新的外部管理协议，同时终止与Oak Circle的管理协议，Hunt关联方以每股4.77美元的价格私募购买1539406股公司普通股，还从最大股东XL Investments购买710495股，每股收购价较1月17日收盘价溢价56.9%，交易完成后Hunt及其关联方持有约9.5%的流通普通股[17][18] 资产收购与证券化 - 2018年4月30日，公司以约6800万美元收购Hunt CMT Equity LLC，其资产包括商业抵押贷款、持牌商业抵押贷款机构和贷款参与权等[19] - 2018年8月20日，公司完成2.85亿美元的商业房地产抵押债务证券化Hunt CRE 2018 - FL2，其资产包括2.253亿美元的浮动利率商业抵押贷款和5970万美元现金[20] 贷款业务数据 - 2018年公司在Hunt CMT Equity LLC交易中收购3.457亿美元贷款，全年共收购7.566亿美元贷款，贷款还款总计2.014亿美元，净融资5.552亿美元[25] - 截至2018年12月31日，公司贷款组合中高级担保贷款未偿本金余额为5.55172891亿美元，占比100%，加权平均票面利率6.4%，加权平均期限4.1年[25] 其他投资资产情况 - 截至2018年12月31日，公司是FREMF 2012 - KF01信托的主要受益人，对该信托的净投资为480万美元的多户住宅抵押支持证券[27] - 截至2018年12月31日，公司保留了本金余额为4.07332854亿美元的住宅抵押贷款服务权，账面价值为400万美元[28] 利率相关情况 - 截至2018年12月31日，公司100%的贷款按未偿本金余额计算赚取浮动利率利息，并以浮动利率负债融资，剩余的多户住宅抵押支持证券投资也赚取浮动利率利息[34] 风险相关情况 - 公司商业抵押贷款和其他投资面临信用风险，由于投资组合从RMBS转向商业抵押贷款，未来信用风险敞口可能高于历史水平[37][38] - 2018年第二季度，公司基本完成资本重新分配到商业抵押资产投资机会，这可能限制市场风险历史披露与当前及未来披露的可比性[32] 管理费用相关 - 公司需按股东权益的1.50%向管理人支付年度基础管理费，按季度支付，每季度0.375%[41] - 自2019年1月18日后首个完整日历季度起，公司需按核心收益超过股东权益年化8%部分的20%向管理人支付季度激励费[41] - 2019年3月18日，管理人同意每年降低报销上限25%，直至支持金额达约196万美元，且每年支持不超56.8万美元[41] 税务相关情况 - 2018财年，公司应税房地产投资信托子公司（TRS）产生100万美元应税收入，被净运营亏损抵消[45] - 2018年，公司未通过75%的总收入测试，为此计提196万美元的税务负债[47] - 为维持房地产投资信托（REIT）资格，公司每年至少75%的总收入需来自房地产相关投资等，至少95%的总收入需来自特定组合收入[47] - 每个日历季度末，公司至少75%的总资产价值需由指定房地产资产等构成[48] - 为维持REIT资格，公司需向股东分配至少等于特定金额的股息[49] - 为维持REIT资格，公司不得被紧密持股，且股东需超100人，半年内不得超50%的已发行股份被五个或更少“个人”持有[50] 人员相关情况 - 截至2018年12月31日和2019年3月14日，公司有高管，均由管理人提供，且无员工[51]