公司上市与融资情况 - 公司于2019年5月17日完成IPO，出售450万股A类普通股，发行价17美元/股，筹集总收益7650万美元，扣除承销折扣后净收益约7110万美元[117] - 2019年9月27日，公司与多家银行签订1亿美元的高级循环信贷协议，用于营运资金等用途[131] - IPO完成时，公司运营合伙企业用部分净收益偿还约3170万美元有担保借款[175][176] - 2019年10月30日，公司根据信贷安排额外借款2000万美元[197] 公司物业资产情况 - 截至2019年11月11日，公司拥有366处邮政物业，分布在43个州，净可出租内部面积约120万平方英尺，公司持有运营合伙企业约78.5%的有限合伙权益流通普通股[114][115] - 2019年第三季度，公司以约1110万美元收购18处租给美国邮政的物业；10月和11月，以约1730万美元收购77处相关物业[114] - 截至2019年9月30日，公司拥有并管理289处邮政物业，分布于43个州，净可出租室内面积约984,000平方英尺，还通过PRM为403处邮政物业提供第三方物业管理服务[135] - 2019年10月和11月，公司通过其运营合伙企业以约1730万美元收购了位于不同州的77处租给美国邮政的房产，这些房产约17.2万平方英尺，平均租金为每平方英尺9.58美元[199] 公司税务与身份情况 - 公司预计成为房地产投资信托（REIT），自2019年12月31日起的短期纳税年度开始生效，REIT需将至少90%的应纳税收入分配给股东以避免联邦所得税[118][132] - 公司作为新兴成长公司，符合JOBS法案规定的某些报告要求豁免条件，将保持该身份直至年度总收入达到10.7亿美元等情况发生[119][120] 公司物业租赁情况 - 截至2019年9月30日，租给美国邮政的所有物业平均剩余租赁期限为三年[124] 公司运营费用情况 - 公司运营费用主要包括房地产税、物业运营费用、折旧和摊销等，租户补偿和运营费用按总额确认[126] - 公司一般和行政费用预计随投资组合增长而增加，但占收入的百分比将因规模经济而下降[128] 公司债务与利息情况 - 公司前身的利息费用主要与三笔应付抵押贷款和关联方仅付息本票有关，公司承担了前身的部分债务[131] 公司财务盈亏情况 - 2019年5月17日至9月30日公司亏损0.9百万美元，含0.2百万美元债务提前清偿损失和0.6百万美元股权薪酬[134] - 2019年第三季度总营收3,008,347美元，较2018年同期的1,894,181美元增长58.8%，主要因收购81处物业及18处物业[137][138] - 2019年第三季度净亏损392,317美元，较2018年同期的净收入502,217美元下降178.1%，主要因成为上市公司后管理费用和股权薪酬增加[137][149] - 2019年前九个月总营收7,430,497美元，较2018年同期的5,730,586美元增长29.7%，主要因收购81处物业及第三季度收购18处物业[151] - 2019年前九个月净亏损423,035美元，较2018年同期的净收入917,769美元下降146.1%，主要因管理费用和股权薪酬增加[151] - 2019年前9个月净利息支出较2018年同期减少291,185美元，降幅26.0%，降至827,173美元[161] - 2019年前9个月所得税收益较2018年同期减少123,491美元，降幅147.5%，降至 - 39,749美元[162] - 2019年前9个月净收入（亏损）较2018年同期减少1,340,804美元，降幅146.1%，降至 - 423,035美元[163] 公司租金收入情况 - 2019年第三季度租金收入2,387,082美元，较2018年同期的1,417,534美元增长68.4%，主要因物业收购[137][139] - 2019年前九个月租金收入5,735,896美元，较2018年同期的4,199,767美元增长36.6%，主要因物业收购[151][152] 公司管理费用情况 - 2019年第三季度管理费用1,207,197美元，较2018年同期的282,361美元增长327.5%，主要因成为上市公司后专业费用、人员和投资者关系费用增加[137][144] - 2019年前九个月管理费用2,385,228美元，较2018年同期的1,086,384美元增长119.6%，主要因成为上市公司后专业费用、人员和投资者关系费用增加[151][158] 公司现金与信贷情况 - 截至2019年9月30日，公司现金约1100万美元，截至2019年11月11日，约1330万美元[168] - 截至2019年9月30日，公司信贷安排下未偿还金额为1700万美元[169] - 截至2019年9月30日，公司有担保借款约330万美元，加权平均年利率4.6% [175][176] 公司现金流情况 - 2019年前9个月经营活动提供的净现金较2018年同期减少123,397美元，降幅5.5%，降至2,100,898美元[190] - 2019年前9个月投资活动使用的净现金较2018年同期增加38,013,771美元，增幅2,663.7%，增至39,440,887美元[191] - 2019年前9个月融资活动提供（使用）的净现金较2018年同期增加48,525,598美元，增幅10,374.8%，增至48,057,871美元[192] 公司资产负债表外安排情况 - 截至2019年9月30日，公司没有任何资产负债表外安排[195] 公司股息发放情况 - 2019年11月5日，公司董事会批准并宣布为截至2019年9月30日的季度每股和每单位普通股发放0.14美元现金股息，向股东支付股息70万美元，向普通股持有人支付股息20万美元，将于2019年12月2日支付给2019年11月15日收盘时登记在册的股东和普通股持有人[198]

公司股权结构 - 截至2019年8月14日，公司持有运营合伙企业约78.5%的有限合伙权益流通普通股[106] - 公司在IPO及相关组建交易中，向Spodek先生及其关联方发行1333112个运营合伙单位、637058股A类普通股和27206股B类普通股[107] 公司上市及募资情况 - 公司于2019年5月17日完成IPO，出售4500000股A类普通股，发行价17美元/股，募集资金总额7650万美元，扣除承销折扣后净收益约7110万美元[107] 公司物业持有及管理情况 - 公司目前拥有并管理274处邮政物业，分布在42个州，净可出租内部面积908338平方英尺，7月收购3处物业花费约440万美元[105] - 公司目前为404处邮政物业提供第三方物业管理服务[105] - 截至2019年6月30日，所有租给美国邮政的物业平均剩余租期为3.0年[113] - 截至2019年6月30日，公司拥有并管理位于41个州的271处邮政物业，净可出租内部面积871,843平方英尺，还通过PRM为404处邮政物业提供第三方物业管理服务[124] 公司身份及规定 - 公司将保持“新兴成长型公司”身份，直至满足特定条件，如年度总收入达到或超过10.7亿美元等[110] - 作为REIT，公司需每年至少将90%的应税收入分配给股东，否则可能面临税收问题[108][121] 公司费用预期 - 公司预计随着投资组合增长，一般及行政费用会增加，但占收入的百分比会因效率和规模经济而下降[117] 公司债务情况 - 公司承担了前任的部分债务，并用IPO净收益的一部分无惩罚偿还了部分债务[120] - 截至2019年6月30日，公司未偿还债务约为290万美元，加权平均年利率为4.4%，均为固定利率债务[161] - 公司在IPO完成时偿还了约3170万美元的前任债务[160][161] 公司财务盈亏情况 - 2019年5月17日至6月30日公司亏损0.5百万美元，含0.2百万美元债务提前清偿损失和0.2百万美元股权薪酬[123] - 2019年第二季度净亏损287,794美元，较2018年同期的净收入321,089美元下降189.6%，主要因成为上市公司后管理费用增加、股权薪酬和债务清偿损失[126][137] - 2019年上半年净亏损30,718美元，较2018年同期的净收入415,552美元下降107.4%，主要因成为上市公司后管理费用增加、股权薪酬和债务清偿损失[139] - 2019年上半年净收入（亏损）减少446,270美元，即107.4%，从2018年同期的415,552美元降至 - 30,718美元[150] 公司营收情况 - 2019年第二季度总营收2,405,982美元，较2018年同期的1,923,135美元增长25.1%，主要因收购81处物业[126][127] - 2019年第二季度租金收入1,856,428美元，较2018年同期的1,404,123美元增长32.2%，主要因收购81处物业[126][128] - 2019年第二季度租户报销费用273,229美元，较2018年同期的232,569美元增长17.5%，主要因收购81处物业[126][129] - 2019年上半年总营收4,422,150美元，较2018年同期的3,836,405美元增长15.3%，主要因收购81处物业[139] - 2019年上半年租金收入3,348,814美元，较2018年同期的2,782,233美元增长20.4%，主要因收购81处物业[139][140] - 2019年上半年租户报销费用510,085美元，较2018年同期的447,826美元增长13.9%，主要因收购81处物业[139][141] 公司其他财务指标变化 - 2019年上半年净利息支出增加20,223美元，即2.7%，从2018年同期的754,647美元增至774,870美元[148] - 2019年上半年所得税费用减少13,632美元，即22.9%，从2018年同期的59,640美元降至46,008美元[149] - 截至2019年6月30日，公司现金约为1170万美元，截至2019年8月14日，现金约为770万美元[155] - 2019年上半年经营活动提供的净现金减少588,081美元，即40.6%，从2018年同期的1,450,073美元降至861,992美元[172] - 2019年上半年投资活动使用的净现金增加25,815,400美元，即1,845.1%，从2018年同期的1,399,099美元增至27,214,499美元[173] 公司信贷安排 - 公司与人民联合银行签署了一份1亿美元信贷安排的非约束性条款清单[159] 公司房产收购情况 - 截至2019年8月14日，公司已签订确定协议以约540万美元收购14处租给美国邮政的房产，还签订非约束性协议以4370万美元收购154处相关房产[175][176] - 2019年7月，公司通过运营合伙企业以约440万美元收购位于阿肯色州、路易斯安那州和南卡罗来纳州租给美国邮政的三处房产[181] - 收购的三处房产面积为36495平方英尺，平均租金为每平方英尺11.66美元[181] - 收购的三处房产加权平均租赁期限为4.2年[181] - 收购的三处房产预期加权平均资本化率在7%至9%之间[181] 公司股息发放情况 - 2019年6月26日，公司董事会批准并宣布对A类普通股每股和普通股单位每单位按比例发放现金股息0.063美元，涵盖2019年5月17日IPO结束日至2019年6月30日期间，股息于2019年7月31日支付给截至2019年7月9日收市时登记在册的股东和普通股持有人[180]

公司上市与股份发行 - 公司于2019年5月17日完成IPO，出售4500000股A类普通股，发行价为每股17美元，筹集总收益7650万美元，扣除约540万美元承销折扣后，净收益约7110万美元[91] - 公司在IPO和相关组建交易中，向Spodek先生发行1333112个OP Units、637058股A类普通股和27206股B类普通股，以换取某些物业和权益[91] 公司物业与管理业务 - 公司目前拥有并管理271处邮政物业，位于41个州，净可出租内部面积为871843平方英尺，均租给美国邮政服务公司（USPS）；通过应税房地产投资信托子公司（TRS）为另外404处邮政物业提供第三方物业管理服务[90] - 截至2019年5月17日，公司拥有并管理271处邮政物业，分布于41个州，净可出租面积871,843平方英尺，均租给美国邮政署；还为404处邮政物业提供第三方物业管理服务[111] 公司权益结构 - 公司拥有运营合伙企业（Operating Partnership）约78.6%的有限合伙权益流通普通股单位（OP Units）[90] 公司纳税情况 - 公司于2018年11月19日选择按S类公司纳税，2019年5月14日撤销该选择，打算从2019年12月31日结束的短期纳税年度开始符合房地产投资信托（REIT）资格，REIT需每年至少将90%的应税收入分配给股东[93] - 公司作为REIT，一般不对当前分配给股东的净应税收入缴纳联邦所得税，但可能需缴纳州和地方税以及联邦所得税和消费税；TRS的收入需缴纳联邦、州和地方企业所得税[107] 公司身份界定 - 公司作为新兴成长公司，将保持该身份直至最早发生的以下情况：年度总收入达到或超过10.7亿美元（根据通货膨胀定期调整）；本次发行五周年后的财年最后一天；在过去三年发行超过10亿美元的不可转换债务；被视为《交易法》下的“大型加速申报公司”[95] 公司收入来源 - 公司收入主要来自租金、租户根据与USPS的租约进行的报销以及与第三方邮政物业的管理协议产生的费用和其他收入[99] 公司运营费用 - 公司运营费用主要包括房地产税、物业运营费用、折旧和摊销等，租户报销和运营费用按总额确认[101] 公司一般和行政费用 - 公司一般和行政费用包括员工薪酬成本、专业费用等，预计随着投资组合增长费用会增加，但占收入的百分比会因效率和规模经济而下降[103] 公司房产收购情况 - 2018年第一季度，公司前身收购3处房产，总价约40万美元[109] - 2019年第一季度，公司前身收购1处房产，总价约70万美元[110] - 2019年6月，公司运营合伙公司签订协议以约440万美元现金收购三处邮局物业，预计第三季度完成交易[146] 公司财务数据关键指标变化 - 2019年第一季度总营收201.6168万美元，较2018年第一季度的191.327万美元增长5.4%；净收入25.7076万美元，较2018年第一季度的9.4463万美元增长172.1%[113] - 截至2019年3月31日，公司前身现金约40万美元；截至2019年6月26日，公司现金约1120万美元[123] - 截至2019年3月31日，公司前身未偿还债务约3470万美元，无浮动利率债务；完成IPO和组建交易后，公司偿还约3170万美元债务[127] - 截至2019年6月26日，公司总债务约290万美元，加权平均年利率4.4%，均为固定利率债务[128] - 2019年第一季度租金收入149.2386万美元，较2018年第一季度的137.811万美元增长8.3%[113] - 2019年第一季度房地产税24.9789万美元，较2018年第一季度的22.2138万美元增长12.4%[113] - 2019年第一季度一般及行政费用37.6891万美元，较2018年第一季度的50.485万美元下降25.3%[113] - 截至2019年3月31日和2018年3月31日，公司前身现金分别为394,217美元和342,490美元[138] - 2019年第一季度公司前身经营活动净现金流入较2018年同期减少204,745美元，降幅28.4%，至517,313美元[139] - 2019年第一季度公司前身投资活动净现金使用较2018年同期增加276,483美元，增幅72.7%，至656,960美元[140] - 2019年第一季度公司前身融资活动净现金流入较2018年同期增加399,797美元，增幅312.9%，至272,042美元[141] 公司债务偿还情况 - 2018年10月，公司前身与第一俄克拉荷马银行签订747,500美元抵押贷款，年利率5.5%至2023年10月31日，2043年10月1日到期，2019年5月17日运营合伙公司用IPO净收益偿还约70万美元[136] - 公司运营合伙公司偿还的债务在到期前还款无提前还款罚金[137] 公司资产负债表外安排 - 截至2019年3月31日，公司前身无资产负债表外安排[142] 公司股息发放 - 2019年6月26日，公司董事会批准并宣布按比例发放每股0.063美元现金股息，7月31日支付[145] 公司市场风险披露 - 公司市场风险定量和定性披露不适用[147]