文章核心观点 - 公司修正2025年2月18日发布的2024年D类优先股股息所得税分类信息，原因是原发布包含错误“支付”和“记录”日期，仅涉及D类优先股部分 [1] 公司股息所得税分类信息 系列B优先股 - 2024年各季度每股现金分红均为0.5，全年总计2，应税收入、非应税分配（资本返还）、199A条款股息均为2，占比均为100%，CUSIP编号为83600C301 [2] 系列C优先股 - 2024年各季度每股现金分红均为0.492188，全年总计1.968752，应税收入、非应税分配（资本返还）、199A条款股息均为1.968752，占比均为100%，CUSIP编号为83600C400 [3] 系列D优先股 - 2024年各季度每股现金分红均为0.515625，全年总计2.0625，应税收入、非应税分配（资本返还）、199A条款股息均为2.0625，占比均为100%，CUSIP编号为83600C509 [4] 股息申报相关 - 2024年宣告的股息无外国税收或合格股息收入，普通股记录持有人将从公司股息支付代理处收到1099 - DIV表格，“街名”持股股东将从持股机构收到1099表格 [5][6] 公司概况 - 公司是一家自我管理和自我运营的酒店房地产投资信托基金，专注美国南部高档至超高档全方位服务酒店的收购、翻新、升级和重新定位，目前投资组合包括12家酒店（2786间客房）、两家共管酒店及其相关租赁项目，旗下酒店有希尔顿、万豪、凯悦等品牌及独立酒店，2004年成立，总部位于弗吉尼亚州威廉斯堡 [8] 公司联系方式 - 联系人Mack Sims，地址为弗吉尼亚州威廉斯堡南亨利街306号100室，电话(757) 229 - 5648 [9]

文章核心观点 公司宣布2024年B、C、D系列优先股股息所得税分类情况，并提醒相关信息可能调整，股东应咨询税务顾问 [1][7] 股息所得税分类情况 系列B优先股 - 每股现金分红总计2美元，应税普通收入、非应税分配（资本回报）、199A条款股息均为2美元，占比均为100%，CUSIP编号为83600C301 [2] 系列C优先股 - 每股现金分红总计1.968752美元，应税普通收入、非应税分配（资本回报）、199A条款股息均为1.968752美元，占比均为100%，CUSIP编号为83600C400 [3] 系列D优先股 - 每股现金分红总计2.0625美元，应税普通收入、非应税分配（资本回报）、199A条款股息均为2.0625美元，占比均为100%，CUSIP编号为83600C509 [4] 股息申报相关 - 2024年宣布的股息无外国税或合格股息收入，普通股股东将收到Equiniti Trust Company, LLC的1099 - DIV表格，“街名”持股股东将从银行等机构收到1099表格 [5][6] 公司概况 - 公司是一家自我管理和自我运营的酒店房地产投资信托基金，专注美国南部高档酒店的收购等业务，目前投资12家酒店共2786间客房，还有两家共管酒店权益，旗下有希尔顿等品牌酒店，2004年成立，总部位于弗吉尼亚州威廉斯堡 [8] 公司联系方式 - 联系人Mack Sims，地址为弗吉尼亚州威廉斯堡南亨利街306号100室，电话(757) 229 - 5648 [9]

公司财务信息披露 - 公司将于2025年3月13日美股开盘前公布2024年第四季度财务结果 [1] - 同日上午10点（美国东部时间）将举行投资者及相关方电话会议，管理层将讨论2024年第四季度业绩 [1] - 电话会议讨论信息将包含在公司收益报告中，可通过公司网站投资者板块财务信息获取 [1] 会议参与方式 - 电话会议可通过电话和网络参与，美国地区电话拨打833 - 470 - 1428，输入接入码538548 [2] - 网络直播需在会议前至少15分钟访问公司网站投资者关系板块下载必要软件 [2] - 无法参加直播的可在直播结束约一小时后至2025年3月20日收听重播，拨打866 - 813 - 9403，输入接入码963139 [2] 公司概况 - 公司是一家自我管理和自我运营的酒店房地产投资信托基金，专注美国南部中高档全方位服务酒店的收购、翻新、升级和重新定位，也会在美国其他地区进行机会性收购 [3] - 公司目前投资组合包括10家酒店共2786间客房，以及两家共管酒店及其相关租赁项目权益 [3] - 公司旗下酒店有希尔顿和凯悦品牌，也有独立酒店，2004年成立，总部位于弗吉尼亚州威廉斯堡 [3] 公司联系方式 - 公司联系人Mack Sims，地址为弗吉尼亚州威廉斯堡南亨利街306号100室，电话(757) 229 - 5648 [4]

文章核心观点 - Sotherly Hotels升级为Zacks Rank 2（买入），反映其盈利预期上升，股价可能上涨，是投资组合的可靠选择 [1][3] 分组1：Zacks评级系统 - Zacks评级仅基于公司盈利情况，通过Zacks共识预测追踪当前和次年每股收益预期 [1] - Zacks评级系统对个人投资者有用，因华尔街分析师评级多受主观因素影响，难以实时衡量 [2] - Zacks评级系统用四个与盈利预期相关因素将股票分为五组，有良好外部审计记录，自1988年以来Zacks Rank 1股票年均回报率达+25% [7] - Zacks评级系统对超4000只股票保持“买入”和“卖出”评级比例相等，仅前5%为“强烈买入”，接下来15%为“买入” [9] 分组2：盈利预期对股价的影响 - 公司未来盈利潜力变化与短期股价走势强相关，机构投资者会根据盈利预期计算股票公允价值并交易，导致股价变动 [4] - 盈利预期上升和评级上调意味着Sotherly Hotels业务改善，投资者应推动股价上涨 [5] 分组3：Sotherly Hotels盈利预期情况 - Sotherly Hotels预计2024财年每股收益0.69美元，同比变化1.5% [8] - 过去三个月，该公司Zacks共识预测提高7.8% [8] 分组4：结论 - Sotherly Hotels升级为Zacks Rank 2，处于Zacks覆盖股票前20%，暗示近期股价可能上涨 [11] - 股票处于Zacks覆盖股票前20%表明其盈利预期修正特征优越，有望近期跑赢市场 [10]

酒店组合信息 - 公司酒店组合目前包括10家全服务酒店，共2786间客房，以及两家公寓式酒店的权益和相关租赁项目[191] 2024年9月30日止三个月营收情况 - 2024年9月30日止三个月，总营收约4070万美元，较2023年同期增长约150万美元（3.9%），主要受8家酒店总营收增长约250万美元推动，整体客房入住率增长4.8%[199] - 2024年9月30日止三个月，客房收入约2720万美元，较2023年同期增长约90万美元（3.4%），RevPAR增长4.1%，受入住率增长4.8%驱动[201] - 2024年9月30日止三个月，餐饮收入约770万美元，较2023年同期增长约20万美元（3.1%）[202] - 2024年9月30日止三个月，其他运营部门收入约580万美元，较2023年同期增长约40万美元（7.0%）[203] 2024年9月30日止三个月费用情况 - 2024年9月30日止三个月，酒店运营费用约3260万美元，较2023年同期增长约100万美元（3.2%），与客房收入、餐饮收入及其他运营费用增长有关[204] - 2024年9月30日止三个月，客房费用约660万美元，较2023年同期增长约20万美元（2.5%），与客房收入增长直接相关[205] - 2024年第三季度食品饮料费用较2023年同期增加约3.3%，达到约580万美元[206] - 2024年第三季度其他运营部门费用较2023年同期增加约5.5%，达到约230万美元[207] - 2024年第三季度公司一般及行政费用较2023年同期减少约12.8%，降至约150万美元[208] - 2024年第三季度利息费用较2023年同期增加约19.6%，达到约530万美元[209] 2024年前三季度财务情况 - 2024年前三季度总收入较2023年同期增加约4.7%，达到约1.379亿美元[214] - 2024年前三季度酒店运营费用较2023年同期增加约4.7%，达到约1.018亿美元[218] - 2024年前三季度公司一般及行政费用较2023年同期减少约9.0%，降至约500万美元[224] - 2024年前三季度利息费用较2023年同期增加约18.4%，达到约1520万美元[225] - 2024年前三季度实现净收入约230万美元，2023年同期约为460万美元[228] - 2024年前三季度调整后的FFO可能因某些额外项目调整而不同于其他REITs的计算方式[234] - 2024年前三季度净收入为229.7431万美元，2023年同期为457.9359万美元[235] - 2024年前三季度FFO为1642.8829万美元，2023年同期为1726.0380万美元[235] - 2024年前三季度调整后FFO为1233.5590万美元，2023年同期为1173.9270万美元[235] - 2024年前三季度EBITDA为3150.0651万美元，2023年同期为3058.9483万美元[239] - 2024年前三季度酒店EBITDA为3614.5082万美元，2023年同期为3448.7941万美元[239] - 2024年前三季度经营活动提供的净现金流量约为2140万美元[241] - 2024年前三季度投资活动使用的现金约为980万美元[243] 2024年及2024 - 2026财年资本支出情况 - 2024年预计家具、固定装置和设备的常规更换和翻新总资本支出约为720万美元[246] - 2024 - 2026财年，费城酒店预计资本支出约1150万美元[249] - 2024 - 2026财年，杰克逊维尔酒店预计资本支出约1460万美元[250] 酒店抵押贷款情况 - 2024年4月29日，修改费城机场希尔顿逸林酒店的抵押贷款协议，贷款期限延长至2026年4月29日，需按基于SOFR加3.50%的浮动利率支付利息，本金减少300万美元，现有储备金增加200万美元，并为预期的酒店翻新设立500万美元的单独储备金[253] - 2024年7月8日，在佛罗里达州杰克逊维尔的希尔顿杰克逊维尔河滨酒店获得2625万美元抵押贷款，贷款提供949万美元用于酒店产品改进计划，2029年7月8日到期，需按基于SOFR加3.00%的浮动利率支付利息及每月3.87万美元本金[254] - 2024年8月14日，在佐治亚州萨凡纳的德索托酒店获得500万美元二次抵押贷款，2026年7月1日到期，需按7.50%的固定利率等额支付本金和利息，贷款用于营运资金[255] - 2025年6月，佐治亚州亚特兰大的乔治亚露台酒店的抵押贷款到期，可能需根据预期财务表现和市场状况减少高达525万美元的债务[256] - 2025年10月，希尔顿好莱坞海滩逸林度假酒店的抵押贷款到期，可能需根据预期财务表现和市场状况减少高达1250万美元的债务[257] 债务及股息情况 - 截至2024年9月30日，未支付的优先股累计股息约为2190万美元[269] - 截至2024年9月30日，公司遵守所有债务契约，按时支付所有贷款，除希尔顿杰克逊维尔河滨酒店的抵押贷款契约违约外，可能需提前还款约120万美元或提供等额现金抵押直至合规[261] - 截至2024年6月30日，希尔顿好莱坞海滩逸林度假酒店的“现金陷阱”条款被触发，酒店收入需存入锁箱账户并转入现金管理账户直至符合退出条件[262] - 公司拥有固定利率债务约2.454亿美元，加权平均利率为5.32%，可变利率债务约7590万美元，若SOFR和基本利率上升1%，对年度利息和现金流的影响约为60万美元[280] 公司投资及流动性策略 - 公司可能会继续投资酒店物业，但受旅游业经济变化影响，获取额外资本的能力可能有限，也可能会处置某些酒店以提供流动性[258]

财务数据和关键指标变化 - 第三季度总营收约4070万美元，较2023年同季度增长3.9%，年初至今总营收约1.379亿美元，较去年同期增长4.7% [19] - 第三季度酒店EBITDA约810万美元，较2023年同季度增长6.8%，年初至今酒店EBITDA约3610万美元，较去年同期增长4.8% [20] - 第三季度调整后FFO赤字约35万美元，较去年同季度减少约40万美元，年初至今调整后FFO约1230万美元，较2023年同期增长5% [21] - 公司预计2024年全年总营收在1.778亿美元至1.801亿美元之间，中间值较去年增长3%，酒店EBITDA预计在4500万美元至4560万美元之间，中间值较去年增长1.1%，调整后FFO预计在1280万美元至1340万美元或每股0.65美元至0.68美元之间，中间值较去年下降9.8% [26] 各条业务线数据和关键指标变化 - 综合投资组合第三季度RevPAR较2023年增长4.1%，由7.8%的入住率增长和3.4%的ADR下降推动，较2019年增长6.4%，由10.9%的ADR增长推动，入住率下降3.6%，年初至今RevPAR较2023年同期增长4.6%，由6.9%的入住率增长和2.2%的价格下降推动，较2019年增长5.3%，由10.6%的ADR增长和4.9%的入住率下降推动 [4][5][6] - 酒店EBITDA利润率较去年同期提高55个基点，尽管本季度价格有适度下降，但休斯顿费城和亚特兰大酒店入住率的提高平衡了投资组合，降低了每间已入住房间的平均成本，同时增加了高利润的非客房收入 [13] - 尽管受到飓风影响，Hotel Alba和Tampa的RevPAR增长13.6%，入住率较上年增长14.5%，Hotel Alba的团体业务同比增长54%，其RevPAR指数增长18.4%，DoubleTree Hotel in Philadelphia的RevPAR增长11%，入住率增长15.7%，RevPAR份额增长220个基点，The Whitehall in Houston的入住率增长60.4%，RevPAR较上年增长51.9%，RevPAR份额指数提高近42%，Hyatt Centric in Arlington的RevPAR增长3.7%，入住率增长4.2% [9][10][11][12] 各个市场数据和关键指标变化 - 公司在费城和休斯顿的酒店入住率较上年有近8%的增长，这两个城市的酒店在本季度持续稳定，尽管受到风暴干扰，沿海驾车市场的团体需求强劲，抵消了休闲业务的放缓，初步统计10月RevPAR较上年增长6.1%，由城市酒店的持续改善和整个投资组合的稳定团体产出推动，预计2024年全年RevPAR在2023年全年RevPAR的102% - 104%之间 [28][29][38] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司将对DoubleTree by Hilton Jacksonville Riverfront hotel进行重新定位，将其打造成生活方式酒店，预计2027年1月完成，成本约1460万美元，包括客房公共空间建筑外观餐饮等方面的改造，公司认为这一战略将使其在杰克逊维尔市场更具竞争力，类似的策略也曾在Hotel Alba in Tampa实施并创造了价值 [17][18][37] - 公司将继续保守地处理即将到期的债务，这些债务在未来几年均匀分布，公司认为其酒店组合定位良好，集团和商务散客业务的持续增长将为股东带来丰厚回报 [37][38] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 尽管夏季休闲旅游季慢于预期，受到风暴干扰，但公司对第三季度投资组合的业绩感到满意，其特点是业务基本面健康，入住率进一步提高，特别是在城市市场，公司管理层在实现利润率和利润增长方面表现出色，尽管本季度价格有所下降，但RevPAR份额较竞争对手有所增长 [28][29] - 公司对第四季度的经营基本面持谨慎乐观态度，预计高档和超高档酒店将在短期内跑赢更广泛的酒店市场，这对公司投资组合是一个鼓舞人心的信号 [38] 其他重要信息 - 第三季度有两次飓风影响公司运营，Hurricane Debby对坦帕萨凡纳和杰克逊维尔的运营有一定影响，Hurricane Helene对坦帕的酒店造成物理损坏，对坦帕杰克逊维尔和萨凡纳的运营产生重大影响，其对坦帕资产的大部分财务影响将在第四季度出现，公司预计Hotel Alba受Hurricane Helene影响将持续到2025年第一季度，酒店的物理损坏和业务中断都有保险 [7][8][14][15] - 公司在7月宣布对DoubleTree by Hilton Jacksonville Riverfront hotel执行了一笔担保贷款，初始本金余额2625万美元，另有950万美元可用于酒店的产品改进计划，同时与Hilton Worldwide签订了10年的特许经营协议，将酒店重新命名为Hotel Bellamy [17] - 公司预计2024年用于家具固定装置和设备更换和翻新的常规资本支出约720万美元，预计今年开始对DoubleTree by Hilton Philadelphia Airport进行产品改进计划，预计该项目今年的资本支出约300万美元 [24] 问答环节所有的提问和回答 问题: 公司整体投资组合是否已恢复到2019年水平或者超越2019年水平 - 公司在入住率方面仍有很大增长空间，随着集团预订和商务散客预订的增加，投资组合有机会提高入住率，但目前仍远低于2019年水平 [40] 问题: 飓风造成的损失对收益有何影响以及保险赔偿情况 - 第三季度的飓风造成约0.01美元的AFFO损失无法恢复，对于坦帕因Hurricane Helene造成的损失，公司预计在第四季度末收到业务中断保险赔偿，如果未收到将详细说明差异，业务中断保险赔偿的是净利润而非营收，预计在2月下旬或3月上旬报告收益时能清楚第四季度的赔偿金额，预计不会对酒店EBITDA FFO和调整后FFO产生影响 [44][45][46][47][48] 问题: 关于DeSoto酒店的第二笔抵押贷款的考虑因素 - 这笔贷款与该酒店的一些改进项目直接相关，用于建筑外墙的修复项目，从融资中获得的资金投入到了该资产中 [50]

酒店组合情况 - 公司酒店组合目前有十家全服务型酒店共2786间客房以及两家公寓式酒店权益[163] 营收情况（2024年6月30日止三个月） - 2024年6月30日止三个月总营收约5070万美元较2023年同期约4900万美元增长约170万美元增幅3.4%[170] - 2024年6月30日止三个月房间营收约3460万美元较2023年同期约3330万美元增长约130万美元增幅4.0%[171] - 2024年6月30日止三个月餐饮营收约990万美元较2023年同期约950万美元增长约40万美元增幅4.2%[172] - 2024年6月30日止三个月其他运营部门营收约620万美元较2023年同期约630万美元下降约10万美元降幅0.7%[173] - 2024年6月30日止三个月酒店运营费用约3500万美元较2023年同期约3420万美元增长约80万美元增幅2.4%[174] - 2024年6月30日止三个月房间费用约740万美元较2023年同期约700万美元增长约40万美元增幅6.2%[175] - 2024年6月30日止三个月公司自有酒店中11家总营收增长推动整体营收增长[170] - 2024年6月30日止三个月8家自有酒店房间营收增长抵消另外2家自有酒店房间营收下降[171] - 2024年6月30日止三个月5家自有酒店餐饮营收增长抵消另外5家自有酒店餐饮营收下降[172] 营收情况（2024年上半年） - 2024年上半年总收入增加约4.7百万美元（5.1%）至约97.2百万美元[184] 费用情况（2024年第二季度） - 2024年第二季度食品饮料费用增加约0.1百万美元（2.4%）至约6.5百万美元[176] - 2024年第二季度其他运营部门费用增加约0.2百万美元（8.7%）至约2.5百万美元[177] - 2024年第二季度公司总务和管理费用减少约0.2百万美元（11.7%）至约1.6百万美元[179] - 2024年第二季度利息费用增加约0.7百万美元（16.6%）至约5.0百万美元[180] 费用情况（2024年上半年） - 2024年上半年酒店运营费用增加约3.6百万美元（5.5%）至约69.2百万美元[188] - 2024年上半年公司总务和管理费用减少约0.3百万美元（7.2%）至约3.5百万美元[194] - 2024年上半年利息费用增加约1.5百万美元（17.7%）至约9.9百万美元[195] 净收入情况 - 2024年上半年净收入约6.0百万美元低于2023年同期的约6.6百万美元[199] - 2024年上半年净收入为5987053美元2023年为6645185美元[206] FFO情况 - 2024年上半年FFO为15305245美元2023年为15180487美元[206] - 2024年上半年调整后FFO为12683313美元2023年为11689002美元[206] 酒店EBITDA情况 - 2024年上半年酒店EBITDA为28058034美元2023年为26921233美元[210] 现金流量情况（2024年上半年） - 2024年上半年经营活动提供的净现金流量约为1670万美元[212] - 2024年上半年投资活动使用的现金约为500万美元[213] - 2024年上半年融资活动中公司收到3500万美元抵押借款[214] 资本支出情况 - 2024年预计家具等常规资本支出约700万美元[216] - 2024 - 2026年费城酒店翻新资本支出约1150万美元[219] - 2024 - 2026年杰克逊维尔酒店翻新资本支出约1460万美元[220] 酒店抵押贷款情况（具体酒店） - 2024年4月29日修改费城机场希尔顿逸林酒店的抵押贷款协议，贷款期限延长至2024年4月29日，需按SOFR加3.50%的浮动利率支付利息，本金减少300万美元，现有储备金增加200万美元并为预期翻新设立500万美元单独储备金[223] - 2024年7月8日在佛罗里达州杰克逊维尔河滨希尔顿逸林酒店获得2625万美元抵押贷款，另有949万美元可用于酒店改善计划，2029年7月8日到期，需按SOFR加3.00%的浮动利率支付月利息及3.87万美元本金[224] - 2024年8月14日在佐治亚州萨凡纳的德索托酒店获得500万美元二次抵押贷款，2026年7月1日到期，按7.50%固定利率等额支付本息，贷款收益用于营运资金[226] 酒店抵押贷款到期及再融资情况 - 2025年6月亚特兰大佐治亚露台酒店的抵押贷款到期，公司打算再融资但可能需根据预期财务表现和市场状况减少至多525万美元债务[227] - 2025年10月好莱坞海滩希尔顿逸林度假酒店的抵押贷款到期，公司打算再融资但可能需根据预期财务表现和市场状况减少至多1250万美元债务[228] 债务契约遵守情况 - 截至2024年6月30日，除费城机场希尔顿逸林酒店的抵押贷款协议外，公司遵守所有债务契约，按时支付所有贷款且无其他违约情况，曾获得2023年9月30日和12月31日以及2024年3月31日的财务契约不遵守豁免[232] - 截至2024年9月30日，未能遵守杰克逊维尔河滨希尔顿逸林酒店抵押贷款的财务契约，若无法获得豁免，可能需提前支付约120万美元以减少未偿余额或提供等额现金抵押直至合规[233] 优先股股息情况 - 截至2024年6月30日，未支付的优先股累计股息约为2190万美元，减少累积未支付股息将以系列“追补”股息形式进行[240] 债务情况（利率相关） - 截至2024年6月30日，公司有2.734亿美元固定利率债务，加权平均利率为5.28%，4980万美元可变利率债务，若SOFR和最优惠利率上升1%，对年度利息和现金流影响约为30万美元[251] - 截至2023年12月31日，公司有2.66亿美元固定利率债务，加权平均利率为4.87%，5290万美元可变利率债务，若1个月SOFR和最优惠利率上升1%，对年度利息和现金流影响约为40万美元[252]

文章核心观点 - 索瑟利酒店本季度业绩不佳，收益未达预期，其股价走势取决于管理层评论和未来FFO预期，当前Zacks排名为3（持有），预计近期表现与市场一致，同时行业前景会影响其股价表现；XP公司预计11月19日公布业绩，收益和营收同比均有下降 [1][3][6][9] 索瑟利酒店业绩情况 - 本季度每股亏损0.04美元，未达Zacks共识预期的0.01美元，去年同期每股FFO盈亏平衡，本季度FFO意外下降500% [1] - 上一季度每股FFO实际为0.37美元，高于预期的0.34美元，意外增长8.82% [1] - 过去四个季度，公司两次超过共识FFO预期 [2] - 截至2024年9月季度营收4070万美元，未达Zacks共识预期3.10%，去年同期营收3918万美元，过去四个季度公司两次超过共识营收预期 [2] 索瑟利酒店股价表现 - 自年初以来，索瑟利酒店股价下跌约18.1%，而标准普尔500指数上涨25.8% [3] 索瑟利酒店未来展望 - 股价短期走势取决于管理层在财报电话会议上的评论和未来FFO预期 [3] - 投资者可通过公司FFO展望判断股票走向，包括当前对未来季度的共识FFO预期及预期变化 [4] - 近期索瑟利酒店的预期修正趋势喜忧参半，当前Zacks排名为3（持有），预计近期表现与市场一致 [6] - 未来季度和本财年的预期可能会发生变化，当前未来季度共识FFO预期为0.10美元，营收4440万美元，本财年共识FFO预期为0.69美元，营收1.837亿美元 [7] 行业影响 - Zacks行业排名中，REIT和股权信托 - 其他行业目前处于前27%，排名前50%的行业表现优于后50%行业两倍多，行业前景会影响索瑟利酒店股价表现 [8] XP公司业绩预期 - XP公司预计11月19日公布2024年9月季度业绩，预计每股季度收益0.40美元，同比下降7%，过去30天该季度共识每股收益预期未变 [9] - XP公司预计营收7.722亿美元，较去年同期下降8.8% [10]

营收情况 - 2024年第三季度总营收约4070万美元较2023年同期约3920万美元有所增长[3] - 2024年前三季度公司总营收1.37942779亿美元2023年同期为1.31689974亿美元[19] - 2024年总营收指引范围调整为1.77795亿美元 - 1.80138亿美元[10] 净亏损情况 - 2024年第三季度归属于普通股股东的净亏损较2023年同期增加约170万美元[3] - 2024年前三季度公司净亏损364.1367万美元相比2023年同期盈利457.9359万美元[19] - 2024年前三季度净亏损3689621美元2023年前三季度净亏损2065826美元[27] - 2024年9月30日止三个月净亏损3689621美元2023年同期为2065826美元[28] - 2024年归属于普通股股东和单位持有人的净亏损指引范围调整为 - 8472万美元 - - 7875万美元[10] 酒店相关指标 - 2024年第三季度酒店EBITDA约810万美元较2023年同期约760万美元有所增长[4] - 2024年前三季度调整后归属于普通股股东和单位持有人的FFO较2023年同期增长5.1%约60万美元[4] - 2024年三季度公司实际投资组合入住率为66.9%2023年同期为62.4%[21] - 2024年三季度公司实际平均每日房价为158.46美元2023年同期为164.14美元[21] - 2024年三季度公司实际每间可售房收入为105.98美元2023年同期为102.46美元[21] - 佐治亚州迪索托酒店2024年前三季度入住率为66.6%2023年同期为69.8%[24] - 佛罗里达州坦帕市阿尔巴酒店2024年前三季度入住率为84.3%2023年同期为73.6%[24] - 北卡罗来纳州威尔明顿市巴拉斯特酒店2024年前三季度入住率为83.5%2023年同期为78.0%[24] - 德克萨斯州休斯顿白厅酒店2024年前三季度入住率为62.7%2023年同期为39.1%[24] - 所有酒店加权平均ADR在2024年前三季度为107.02美元2023年前三季度为102.82美元[26] - 所有酒店加权平均RevPAR在2024年前三季度为122.71美元2023年前三季度为117.89美元[26] - 佐治亚州萨凡纳的德索托酒店2024年前三季度收入185.20美元2023年前三季度为192.17美元[25] - 佛罗里达州杰克逊维尔的双树酒店2024年前三季度收入124.83美元2023年前三季度为135.56美元[25] - 马里兰州劳雷尔的双树酒店2024年前三季度收入124.54美元2023年前三季度为125.68美元[25] - 宾夕法尼亚州费城的双树酒店2024年前三季度收入137.05美元2023年前三季度为142.80美元[25] - 佛罗里达州好莱坞的双树度假酒店2024年前三季度收入142.09美元2023年前三季度为140.70美元[25] - 2024年酒店EBITDA低范围为44974美元高范围为45571美元[29] 现金及资产负债情况 - 截至2024年9月30日公司拥有约3250万美元现金及现金等价物其中约1850万美元受限[6] - 2024年9月30日投资酒店物业净值为372,952,913美元2023年12月31日为354,919,106美元[17] - 2024年9月30日现金及现金等价物为14,017,642美元2023年12月31日为17,101,993美元[17] - 2024年9月30日受限现金为18,488,112美元2023年12月31日为9,134,347美元[17] - 2024年9月30日应收账款净值为3,185,999美元2023年12月31日为5,945,724美元[17] - 2024年9月30日预付费用库存和其他资产为6,309,930美元2023年12月31日为6,342,310美元[17] - 2024年9月30日总资产为414,954,596美元2023年12月31日为393,443,480美元[17] - 2024年9月30日总负债为370,390,204美元2023年12月31日为345,544,821美元[17] - 2024年9月30日普通股发行和流通股数为19,849,165股2023年12月31日为19,696,805股[18] - 2024年9月30日额外实收资本为176,029,053美元2023年12月31日为175,779,222美元[18] - 2024年9月30日股东权益为45,940,276美元2023年12月31日为49,230,403美元[18] 其他财务指标 - 公司有未偿债务本金余额约3.213亿美元加权平均利率约5.95%[6] - 2024年利息支出低范围为20780美元高范围为20780美元[29] - 2024年利息收入低范围为705美元高范围为705美元[29] - 2024年所得税拨备低范围为130美元高范围为130美元[29] - 2024年折旧及摊销低范围为19285美元高范围为19285美元[29] - 2024年EBITDA低范围为38993美元高范围为39590美元[29] - 2024年FFO低范围为18456美元高范围为19053美元[30] - 2024年调整后FFO低范围为12821美元高范围为13418美元[30] 业绩指引更新 - 公司更新2024年业绩指引[9]

财务业绩 - 公司2024年第三季度总营收约4070万美元较2023年同期约3920万美元有所增长九9个月总营收约1.379亿美元较2023年同期约1.317亿美元增长 [2] - 2024年第三季度归属于普通股股东的净亏损约560万美元较2023年同期约390万美元增加约170万美元9个月归属于普通股股东的净亏损较2023年同期增长169.2% [2][3] - 2024年第三季度酒店EBITDA约810万美元较2023年同期约760万美元增长9个月酒店EBITDA较2023年同期增长约170万美元 [3] - 2024年第三季度调整后归属于普通股股东和单位持有人的FFO较2023年同期下降791.7%9个月调整后FFO较2023年同期增长5.1% [3] - 公司2024年更新了业绩指引预计总营收净亏损等多项财务指标有不同程度变化 [8] 运营情况 - 公司复合投资组合的RevPAR在2024年第三季度为107.02美元较2023年同期增长4.1%变化由入住率和平均每日房价变动驱动 [2] - 公司旗下各酒店在2024年和2023年不同季度的入住率平均每日房价和RevPAR等运营指标各有不同表现 [19][20][21][23] - 公司在2024年第三季度进行了抵押贷款再融资为酒店提供资金用于资本改善 [4] - 飓风海伦娜影响了公司在佛罗里达州的酒店酒店已投保预计通过营业中断保险弥补损失 [4] 公司事务 - 公司2024年10月29日宣布了B系列C系列和D系列优先股的季度现金股息支付情况 [3] - 截至2024年9月30日公司拥有约3250万美元现金及现金等价物其中约1850万美元受限公司未偿债务本金余额约3.213亿美元加权平均利率约5.95% [5] - 2024年公司关联方进行了多笔贷款业务包括在杰克逊维尔和萨凡纳的酒店抵押贷款 [6][7] - 公司将于2024年11月12日上午10点进行第三季度投资者电话会议 [10] 非GAAP财务指标 - FFO是行业用于衡量权益型REIT运营业绩的补充指标公司计算的FFO有助于比较不同期间或公司间的运营业绩但可能与其他公司计算方式不同 [29] - 调整后FFO调整了NAREIT对FFO定义之外的项目有助于进行期间和公司间比较公司计算方式可能与其他REITs不同 [31] - 公司认为EBITDA有助于消除折旧和融资决策的会计影响便于比较不同期间和REITs间的核心运营盈利能力 [32] - 酒店EBITDA排除多项因素能让投资者更好地了解酒店运营结果公司计算方式可能与其他REITs不同 [33]