文章核心观点 - 西蒙公司任命尼娜·P·琼斯为董事会成员 [1][2][3][4] - 尼娜·P·琼斯此前在美国投资公司T. Rowe Price担任副总裁、投资组合经理等职务,拥有丰富的房地产投资经验 [2] - 西蒙公司董事会认为尼娜·P·琼斯的加入将为公司带来独特的视角,进一步增强了董事会的实力 [3][4] 根据相关目录分别进行总结 公司概况 - 西蒙公司是一家房地产投资信托公司,专注于拥有和运营高端购物、餐饮、娱乐和综合用途目的地 [5] - 公司的资产遍布北美、欧洲和亚洲,为数百万人每天提供聚会场所,并创造数十亿美元的年销售额 [5] 新任董事简历 - 尼娜·P·琼斯曾在T. Rowe Price担任副总裁、投资组合经理等职务,负责管理美国房地产股票策略和全球房地产股票策略 [2] - 她还曾担任T. Rowe Price多个投资咨询委员会的成员 [2] - 在加入T. Rowe Price之前,她曾在KPMG担任高级助理,获得注册会计师资格 [2] - 尼娜·P·琼斯拥有马里兰大学会计和金融学士学位,以及哥伦比亚大学工商管理硕士学位 [2] 董事会评价 - 西蒙公司独立董事长拉里·格拉斯科表示,尼娜·P·琼斯的加入将为公司带来很多贡献 [3] - 西蒙公司董事长兼首席执行官大卫·西蒙表示,尼娜·P·琼斯作为前机构房地产投资专业人士,将为公司带来独特的视角,进一步增强了董事会的实力 [4]

业绩总结 - Simon Property Group, Inc. 预计国内物业净营业收入可以维持3%的增长率[9] - 公司每年产生约45亿美元的FFO[45] - 公司每年有约17亿美元的自由现金流[45] 用户数据 - 公司估计整体价值约为35亿美元[39] 未来展望 - 公司计划通过重新开发部门商店来提高资产回报率[49] - 公司预计在未来五年内将大幅减少OPI投资[41] 新产品和新技术研发 - 公司在多个市场活跃，预计将继续寻找资产特定的机会，以提高整体品牌[31] 市场扩张和并购 - 公司已预先为2024年的债务到期筹集了约110亿美元的流动性[25] 负面信息 - 临时租户占公司业务的约6%，预计将降至历史平均水平约6%[14] - 公司在多个零售商投资中创造了实质价值，尽管这些投资给公司的损益表增加了波动性[36] 其他新策略和有价值的信息 - 公司优先投资于资产，其次是股息，然后是股票回购[47] - 公司通过自由现金流投资资产，不需要从外部市场融资[55] - 公司认为零售业的供应量正在减少，这对公司有利[69] - 公司不预计与机构资本进行新的合资[71] - 节假日2023年对公司的谈判有一定影响，但公司更注重长期决策[73] - 公司和租户群体都在考虑长期发展，即使节假日销售不佳，也不会对长期决策产生重大影响[74]

资产和现金流 - Simon Property Group, Inc. 2023年9月30日的资产总额为3296.46亿美元[9] - Simon Property Group, Inc. 2023年9月30日的营业收入为1410.95万美元[10] - Simon Property Group, Inc. 2023年9月30日的净利润为680.76万美元[10] - Simon Property Group, Inc. 2023年9月30日的经营活动产生的净现金流为289.40万美元[11] - Simon Property Group, Inc. 2023年9月30日的投资活动产生的净现金流为-49.26万美元[11] - Simon Property Group, Inc. 2023年9月30日的融资活动产生的净现金流为-225.40万美元[11] - Simon Property Group, Inc. 2023年9月30日总资产为3296.46亿美元，较2023年6月30日略有下降[12] - Simon Property Group, Inc. 2023年9月30日净收入为594.97亿美元，较2023年6月30日有所增长[12] - Simon Property Group, Inc. 2023年9月30日投资物业成本为3895.17亿美元，较2023年6月30日有所增长[14] - Simon Property Group, Inc. 2023年9月30日现金及现金等价物为769.03亿美元，较2023年6月30日有所增长[14] - Simon Property Group, Inc. 2023年9月30日租户应收款项净额为757.61亿美元，较2023年6月30日有所下降[14] - Simon Property Group, Inc. 2023年9月30日在TRG的股权投资为3106.06亿美元，较2023年6月30日有所增长[14] - Simon Property Group, Inc. 2023年9月30日在Klépierre的股权投资为1456.65亿美元，较2023年6月30日有所下降[14] - Simon Property Group, Inc. 2023年9月30日权益资产净额为3410.41亿美元，较2023年6月30日有所下降[14] 财务表现 - 2023年第三季度，Simon Property Group的总收入为41.31亿美元[17] - 2023年前九个月，Simon Property Group的总营收为173.41亿美元[17] - 2023年第三季度，Simon Property Group的运营成本为21.17亿美元[17] - 2023年前九个月，Simon Property Group的运营成本为63.89亿美元[17] - 2023年第三季度，Simon Property Group的净收入为6.81亿美元[17] - 2023年前九个月，Simon Property Group的净收入为17.57亿美元[17] - 2023年第三季度，Simon Property Group的每单位基本和摊薄收益分别为1.82美元和1.65美元[17] - 2023年前九个月，Simon Property Group的每单位基本和摊薄收益分别为4.68美元和4.46美元[17] 公司业务 - Simon Property Group, Inc. 是一家在美国拥有195个收入产生物业的房地产投资信托公司[20] - Simon Property Group, Inc. 拥有或持有195个收入产生物业，包括93个商场、69个优惠购物中心、14个购物中心、6个生活方式中心和13个其他零售物业[20] - Simon Property Group, Inc. 在国际上拥有35个优惠购物中心和设计师奥特莱斯物业，主要位于亚洲、欧洲和加拿大[20] - Simon Property Group, Inc. 持有克莱皮埃尔公司22.4%的股权[21] 资产和负债 - 投资物业成本为190.85亿美元，累计折旧为86.73亿美元，净资产为104.13亿美元[52] - 现金及现金等价物为14.14亿美元[52] - 租户应收款项和应计收入净额为4.70亿美元[52] - 我们的合作伙伴赤字为29.11亿美元[52] 股东权益和股息 - 公司在2023年9月30日的临时权益中包括了一系列可赎回的优先单位和非控制可赎回的资产利益，总额为202.47亿美元[65] - 公司的长期激励补偿奖励主要以LTIP单位、限制性股票单位和限制性股票的形式发放，这些奖励主要基于市场条件或绩效[65] - 公司的LTIP单位是由运营合作伙伴发行的一种有限合伙权益，根据适用的奖励协议，未获得的LTIP单位将被没收[65]

财务数据和关键指标变化 - 第三季度基金来源(FFO)为12亿美元,每股3.20美元 [11] - 与2022年同期相比,国内和国际业务表现良好,贡献了0.17美元的增长,主要来自租金收入的增加 [11] - 非现金税后收益0.32美元,主要来自SPARC部分股权出售 [11] - 利息费用增加0.07美元,是一个负面因素 [12] - 其他房地产投资平台贡献下降0.15美元,公开交易证券公允价值损失0.02美元 [12] - 公司房地产业务FFO为每股2.91美元,去年同期为2.83美元 [12] - 前9个月公司房地产业务FFO为每股8.55美元,去年同期为8.40美元 [12] 各条业务线数据和关键指标变化 - 国内物业NOI同比增长4.2%,前9个月增长3.8% [14] - 包括国际物业在内的总体NOI同比增长4.3%,前9个月增长4% [14] - 商场和奥特莱斯期末出租率95.2%,同比增加70个基点 [15] - 商场出租率97.4%,高于2019年底水平 [15] - 商场和奥特莱斯平均基本最低租金同比增长2.9%,商场增长3.6% [15] 各个市场数据和关键指标变化 - 旅游型物业(奥特莱斯和部分商场)销售增长良好 [41] - 阳光地带地区表现较好 [41] - 加州地区销售有所回升 [41] - 奢侈品类别销售在第三季度有所平缓 [41] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司将继续投资于物业的开发和改造,但要求更高的投资回报率 [57][58] - 公司将继续出售资产,以获得流动性并回购股票 [84][100][101] - 公司在资产质量、规模和运营能力方面遥遥领先于同行 [51][52] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 消费者承受能力受到通胀和利率上升的影响,公司预计第四季度及2024年销售增长将相对平缓 [110][111] - 公司密切关注少数几家可能出现问题的零售商,但总体拖欠情况仍处于较低水平 [120][121] 问答环节重要的提问和回答 问题1 **Ron Kamdem 提问** 公司是否能够保持3%左右的有机增长,以及未来利息成本的影响 [22] **David Simon 回答** 公司有信心保持3%左右的可比NOI增长,尽管会面临一些利息成本上升的压力 [23] 问题2 **Caitlin Burrows 提问** 近期租赁活动情况如何,与历史和疫情前水平相比如何,对定价和永久性出租率有何影响 [31] **David Simon 回答** 公司看到需求依然强劲,租金定价水平接近2015-2017年的水平,预计年末出租率将高于目前水平 [33][34] 问题3 **Samir Khanal 提问** 商场和奥特莱斯在地区和细分市场上的表现差异 [40] **David Simon 回答** 旅游型物业(奥特莱斯和部分商场)销售增长良好,阳光地带地区表现较好,加州有所回升,奢侈品类别销售有所平缓 [41][42][43]

公司运营情况 - 公司在全球零售房地产领域处于领先地位，运营着三个不同平台：购物中心、奥特莱斯和Mills平台[6] - 公司在美国地区购物中心、奥特莱斯和Mills平台的运营表现良好，供需失衡有利于房东[9] - 零售商对实体零售地产的需求持续强劲，尤其是在最佳地点与最佳房东合作[14] - 奢侈品牌对空间的需求持续强劲，转向开设全价店铺以控制客户关系[23] 未来展望和战略 - 公司计划通过创造性的方式变现投资，如与Shein合作，预计将在第三季度看到重新估值收益[33] - 公司预计2024年可能会出现一定程度的放缓，但仍然看好零售商对最具利润地点的长期需求[19] - 公司已提前筹资部分2024年到期的债务，计划在后半年和明年早些时候积极参与资本市场，预计会继续寻求创造性的融资方式[41] 投资和财务情况 - Century City是一项无负担资产，有一项总额为9.25亿美元的SASB抵押贷款，利率超过8%[45] - Shein是一个全球销售额超过600亿美元的企业，决定通过投资SPARC来快速扩大规模[47] - 公司拥有20亿美元的股票回购授权，计划利用自由现金流回购股票[50] 项目开发和技术 - 公司预计开发和重新开发项目将超过10亿美元[51] - 开发项目的回报率通常在7%至9%之间，不依赖第三方融资[58] - Phipps Plaza的重新构想使得同一块土地的租金从80万美元增加到未来约3000万美元的净营业收入[71] 技术和运营 - 公司预计将继续投资并使用人工智能来运营业务[86]

财务数据和关键指标变化 - 第二季度基金来源(FFO)为10.8亿美元,每股2.88美元 [17] - 与2022年第二季度相比,国内和国际业务表现良好,贡献了0.08美元的增长,主要来自租金收入的增加 [17] - 利息收入和其他收入增加0.04美元 [17] - 利息费用上升导致0.08美元的下降 [17] - 其他平台投资和公开持有证券的贡献比2022年第二季度下降0.05美元 [17] - 公司房地产业务的FFO为每股2.81美元,与上年同期的2.78美元相比有所增长,年初至今为每股5.65美元,而2022年同期为5.58美元 [18] 各条业务线数据和关键指标变化 - 国内物业NOI同比增长3.3%,上半年增长3.6% [19] - 包括国际物业在内的组合NOI(按固定汇率计算)在季度和上半年分别增长3.7%和3.8% [19] 各个市场数据和关键指标变化 - 第二季度末,购物中心和奥特莱斯的出租率为94.7%,同比增加80个基点 [20] - 购物中心和奥特莱斯的平均基本最低租金为每平方英尺56.27美元,同比增长3.1%,创历史新高 [20] - 奥特莱斯的平均基本最低租金增长4.3%至每平方英尺36.02美元,也创历史新高 [20] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司一直在进行资产的不断调整和优化,自1996年以来已收购220处物业,开发50多处,并处置约250处 [24][25] - 公司认为,其高质量的物业组合是资产不断调整的结果 [25] - 公司表示,将继续根据市场情况进行资产的买卖和重新分配 [36][37] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层对公司业务表现和前景持乐观态度,认为公司正在超越内部计划 [18][26] - 管理层认为,实体零售的重要性并未下降,反而得到了各大零售商的进一步确认 [32][33] - 管理层预计,公司将在2024年前恢复到2019年的水平 [51][52][53] 其他重要信息 - 公司宣布第三季度派发1.90美元的股息,同比增长8.6% [23] - 公司提高了2023年全年FFO指引,由11.80-11.95美元调整至11.85-11.95美元 [23] - 公司表示,奢侈品零售商(如LVMH和Kering)是公司的重要合作伙伴,公司希望进一步加强与这些品牌的合作 [41][42][43] 问答环节重要的提问和回答 问题1 **Stephen Sakwa提问** 询问公司的出租率和租金定价能力 [31][32][33] **David Simon回答** 公司预计年底出租率将超过95%,并表示有能力提升租金,因实体零售对于零售商和电商企业依然很重要 [32][33] 问题2 **Caitlin Burrows提问** 询问公司是否会加大资产调整力度 [35][36] **David Simon回答** 公司一直在进行资产调整,这是公司成功的重要组成部分,未来也将继续保持这种策略 [36][37] 问题3 **Alexander Goldfarb提问** 询问奢侈品零售是否仍是公司的主要业务 [40][41][42][43] **David Simon回答** 奢侈品零售仍是公司的重点业务,公司希望进一步加强与奢侈品牌的合作,认为这是公司的一大竞争优势

资产和收入 - Simon Property Group, Inc. 2023年6月30日未经审计的资产总额为3281.9亿美元[9] - Simon Property Group, Inc. 2023年6月30日至2023年6月30日的租赁收入为12.55亿美元，管理费和其他收入为3.35亿美元[10] - Simon Property Group, Inc. 2023年6月30日的总资产为3281.9亿美元[14] - Simon Property Group, Inc. 2023年6月30日的营业收入为1369.6亿美元[15] - 2023年上半年，公司经营活动产生的净现金为19.58172亿美元[16] - 2023年6月30日至2023年6月30日，公司的租金收入为73.38万美元，其他收入为13.82万美元，总收入为87.19万美元[52] 现金流和财务活动 - Simon Property Group, Inc. 2023年6月30日至2023年6月30日的经营活动产生的现金流量为19.58亿美元[11] - Simon Property Group, Inc. 2023年6月30日至2023年6月30日的投资活动产生的现金流量为-3.13亿美元[11] - Simon Property Group, Inc. 2023年6月30日至2023年6月30日的筹资活动产生的现金流量为-14.29亿美元[11] - 2023年6月30日，公司现金及现金等价物为83.7465亿美元[16] - 公司的不动产投资总额为192.93亿美元，减去累计折旧后为106亿美元[50] 股东权益和股息 - Simon Property Group, Inc. 2023年6月30日的净收入为557.5亿美元[15] - Simon Property Group, Inc. 2023年6月30日的基本和稀释每单位收益为1.49美元[15] - Simon Property Group, Inc. 2023年6月30日的综合收益为540.3亿美元[15] - Simon Property Group, Inc. 2023年6月30日的综合收益归属于合伙人为540.0亿美元[15] - 2023年6月30日，公司的总股东权益为33.00571亿美元[17] - 2023年第二季度，公司每股支付普通股股息1.85美元，截至2023年6月30日，累计支付每股普通股股息3.65美元[doc id='60'] 负债和债务 - Simon Property Group, Inc. 2023年6月30日的总负债为2929.2亿美元[14] - 公司的未担保债务包括18.9亿美元的高级无担保票据和3.05亿美元的欧元借款[53] - 公司的信贷额度的初始借款额为50亿美元，最高可增加至60亿美元[55] - 2023年6月30日，公司的总抵押负债为51亿美元，较2022年12月31日的55亿美元有所下降[doc id='60'] 投资和衍生工具 - 截至2023年6月30日，Simon在经营合伙企业中的持股比例为87.4%[23] - 截至2023年6月30日和2022年12月31日，Simon持有的具有明确可确定公允价值的股权工具分别为1.025亿美元和7300万美元[24] - 截至2023年6月30日和2022年12月31日，Simon持有的没有明确可确定公允价值的股权工具分别为2.385亿美元和2.362亿美元[25] - 截至2023年6月30日，Simon持有的利率互换和上限协议的资产余额为2840万美元，负债余额为790万美元[28] - 截至2023年6月30日，Simon持有的欧元：美元远期合约的名义价值为5000万欧元[32] 长期激励计划和股票回购 - 2021年，公司设立并授予了2019年长期激励计划，基于FFO每股和目标标准目标的表现条件[doc id='65'] - 2022 LTI计划中，授予了52,673个基于时间的限制性股票单位，授予日期公平市值分别为130.05美元和130.84美元[66] - 2023 LTI计划中，授予了64,852个基于时间的限制性股票单位，最大潜在公平价值为42.5百万美元[67] - 2023年6月30日，关于LTIP和LTI计划的补偿费用约为12.2百万美元和10.7百万美元[70] - 2023年6月30日，关于限制性股票的补偿费用约为7.9百万美元和4.8百万美元[70] - 2022年5月9日，公司董事会授权了一项普通股回购计划，期限为2022年5月16日至2024年5月16日，最多可回购20亿美元的普通股[doc id='60']

财务表现 - Simon Property Group, Inc. 2023年第一季度营收为13.51亿美元，较去年同期增长4.4%[10] - Simon Property Group, Inc. 2023年第一季度净利润为5.19亿美元，较去年同期增长6.3%[10] - Simon Property Group, Inc. 2023年第一季度现金及现金等价物为11.55亿美元，较去年同期增长124.6%[11] - Simon Property Group, Inc. 2023年第一季度投资物业总成本为38.51亿美元，较去年同期增长0.47%[9] - Simon Property Group, Inc. 2023年第一季度资产总额为33.30亿美元，较去年同期增长0.87%[9] - Simon Property Group, Inc. 2023年第一季度负债总额为29.62亿美元，较去年同期增长1.48%[9] - Simon Property Group, Inc. 2023年第一季度每股收益为1.38美元，较去年同期增长6.2%[10] - Simon Property Group, Inc. 2023年第一季度经营活动产生的净现金流为8.29亿美元，较去年同期增长4.6%[11] - 2023年第一季度，Simon Property Group的租金收入为12.48亿美元，总收入为13.51亿美元[15] - 2023年第一季度，Simon Property Group的运营现金流为8.29亿美元[16] - 公司在2023年3月31日共有130个完全拥有的物业和18个部分拥有的物业[21] 资产情况 - 2023年3月31日，Simon Property Group的总资产为332.98亿美元[14] - 2023年3月31日，Simon Property Group的合伙人权益为34.53亿美元[17] - 公司持有的现金及现金等价物主要包括商业票据、银行承兑汇票、欧元、回购协议和货币市场存款或证券[24] - 公司持有的股权工具和债务证券主要包括具有明确公允价值和无明确公允价值的股权工具[25] - 公司对投资组合中的证券价值下降进行定期评估，未发现需要对其账面价值进行重大调整[25] - 公司持有的债务证券主要包括美国国债或其他美国政府债券以及公司债券[25] - 公司对债务证券价值下降进行评估，考虑价值下降的严重性和持续时间[26] - 公司持有的股权工具主要被分类为具有一级公允价值输入[28] 风险管理 - 公司持有的利率互换和上限协议主要用于管理利率风险[30] - 公司在2023年3月31日持有了多个利率互换和上限协议，用于管理利率风险[30] - 截至2023年3月31日，公司持有的利率衍生品包括利率互换和利率上限，总价值分别为€447.0百万和$14.3百万[32] - 公司持有的利率互换和上限协议的账面价值为$14.3百万和$13.1百万，包括在递延成本和其他资产中[32] - 公司预计在未来12个月内将从累积其他综合收益（损失）中重新分类约$1.1百万美元的终止利率互换相关收益[32] - 公司使用货币远期合同、跨货币掉期合同和以外币计价的债务来管理对日元和欧元计价的应收账款和净投资的外汇风险[32] - 截至2023年3月31日，公司持有的欧元：美元远期合同作为净投资对冲，价值为负3.2百万欧元[32] 公司收购与出售 - 公司在2022年6月17日从合资伙伴处以1.4亿美元现金收购了Gloucester Premium Outlets的额外权益，导致该物业被合并[36] - 2022年6月17日，公司出售了一家合并零售物业，交易收入为5900万美元，导致亏损1560万美元[36] - 公司于2022年12月19日完成了对Jamestown的50%非控制法律所有权权益的收购，总现金对价为1.734亿美元[44] 股票回购与股息支付 - 2023年第一季度，公司回购了22,442单位，总价值为2.9百万美元，增加了Simon对Operating Partnership的持股权益[59] - 2023年第一季度，公司每股支付1.80美元的普通股股息[59] - 2023年第二季度，公司每股支付1.85美元的季度现金股息[59] - 2022年，公司以平均价格98.57美元每股回购了1830022股股票[59] 长期激励计划 - 2019年LTIP计划中，所有赚取的LTIP单位于2023年1月1日获得[64] - 2020年LTI计划中，312263个限制性股票单位的一部分于2022年和2023年1月1日获得[64] - 2021年LTI计划中，372976个限制性股票单位将于2024年3月1日获得[64] - 2022年LTI计划中，所有赚取的LTIP单位将于2026年1月1日获得[64]

财务数据和关键指标变化 - 第一季度运营资金（FFO）为10.3亿美元，每股2.74美元，超出预期 [6] - 国内业务贡献了0.15美元的增长，主要得益于租金收入的增加 [6] - 国际业务贡献了0.02美元的增长，但受到美元走强的影响，抵消了0.02美元 [6] - 利息支出增加导致0.05美元的负面影响，租赁结算收入减少导致0.06美元的负面影响 [6] - 第一季度国内物业净营业收入（NOI）同比增长4%，整体组合NOI（包括国际物业）按固定汇率计算增长3.9% [8] - 第一季度末的物业组合入住率为94.4%，同比增加110个基点 [8] - 平均基础最低租金为每平方英尺55.84美元，同比增长3.1% [8] 各条业务线数据和关键指标变化 - 第一季度签署了超过1200份租约，涉及590万平方英尺的租赁面积 [9] - 零售销售表现强劲，每平方英尺销售额达到759美元，同比增长3.3% [10] - 旅游相关物业表现优异，销售额超过组合平均水平 [10] - 国际业务方面，公司在法国诺曼底开设了第35家国际奥特莱斯中心 [10] 各个市场数据和关键指标变化 - 国内物业NOI增长4%，国际物业NOI按固定汇率计算增长3.9% [8] - 旅游相关物业表现优异，尤其是拉斯维加斯和佛罗里达的物业 [69][70] - 国际旅游逐渐恢复，尤其是来自欧洲和亚洲的游客 [69][70] 公司战略和发展方向 - 公司将继续专注于现有物业的升级和再开发，预计未来几年将增加约2000个住宅单元和酒店房间 [10][26] - 公司计划通过合资或引入第三方资本的方式推进住宅和酒店项目 [31][32] - 公司将继续扩大国际业务，尤其是在亚洲的奥特莱斯中心 [26][27] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层对第一季度业绩表示满意，认为租户需求强劲，实体店仍然是消费者的首选 [12] - 尽管经济存在不确定性，公司仍预计全年业绩将超出内部计划 [12] - 管理层对2023年全年FFO的指引从每股11.70-11.95美元上调至11.80-11.95美元 [12] 其他重要信息 - 公司完成了13亿美元的双批次高级票据发行，平均期限为20年，平均票面利率为5.67% [11] - 公司宣布第二季度股息为每股1.85美元，同比增长9% [11] - 公司预计2023年到期租约的续租租金将高于现有租金水平 [15] 问答环节所有提问和回答 问题: 关于2023年到期租约的续租租金展望 [14] - 公司预计2023年到期租约的续租租金将高于现有租金水平，尽管部分租约的租金较高，但整体租金增长前景仍然乐观 [15] 问题: 关于租赁需求的详细情况 [17] - 租赁需求保持强劲，奢侈品、餐饮、健身和运动休闲品牌的需求尤为突出 [18][19] - 尽管面临经济不确定性，租赁需求并未显著减弱 [20] 问题: 关于国内物业NOI增长的展望 [22] - 公司预计全年国内物业NOI增长至少为3%，如果销售表现超出预期，增长可能会更高 [23] 问题: 关于资本配置和投资机会 [25] - 公司认为现有物业的升级和再开发是最佳资本使用方式，未来几年将专注于住宅和酒店项目 [26][27] 问题: 关于住宅和酒店项目的进展 [30] - 公司预计未来五年内将完成约2000个住宅单元和酒店房间的开发，部分项目将通过合资或引入第三方资本的方式进行 [31][32] 问题: 关于Carson奥特莱斯项目的进展 [34] - 该项目仍在推进中，预计未来几个月将做出最终决定 [35] 问题: 关于高管薪酬和一次性奖金 [36] - 公司解释了2023年高管一次性奖金的背景和结构，强调公司整体薪酬结构合理且透明 [37][38] 问题: 关于5700万美元的租赁收入 [39] - 该收入包括续租和新租约，预计将在2024年和2025年逐步实现 [40] 问题: 关于入住率和租金增长的平衡 [43] - 公司预计入住率将在未来12个月内超过2019年第四季度的95.1%，续租租金普遍高于到期租金 [44][45] 问题: 关于租赁管道的更新 [46] - 公司租赁管道保持在200个基点左右，租赁需求强劲，租金增长加速 [47][49] 问题: 关于Jamestown收购的整合 [50] - 公司与Jamestown的合作主要集中在资产管理和开发能力上，未来可能会通过合资方式推进更多项目 [51][52] 问题: 关于OPI业务的季节性 [54] - OPI业务的零售部分预计将在第二和第三季度实现盈利，主要利润将在第四季度实现 [55] 问题: 关于月租租约的增加 [57] - 月租租约的增加是正常的季节性现象，预计将在第二季度末完成75%的2023年到期租约的续租 [58][59] 问题: 关于租赁期限的变化 [61] - 2023年签署的租约期限与去年相比没有显著变化 [62] 问题: 关于新租约对资本支出的影响 [63] - 新租约的增加导致资本支出上升，预计新租约占比将保持在25%左右 [64][65] 问题: 关于国际旅游的恢复情况 [67] - 国际旅游逐渐恢复，尤其是来自欧洲和亚洲的游客，预计将在第四季度对超额租金产生积极影响 [69][70] 问题: 关于现金余额和循环贷款的使用 [71] - 公司持有的欧元循环贷款用于对冲欧洲资产的投资，现金余额主要用于偿还即将到期的债务 [72] 问题: 关于NOI增长的可持续性 [74] - 公司预计NOI增长将持续，主要取决于经济环境和市场需求 [75][76] 问题: 关于OPI业务的长期增长前景 [78] - OPI业务的各个部分（如ABG、SPARC等）预计将继续增长，尽管零售部分受经济影响较大 [79][80][81] 问题: 关于混合用途开发对NOI的贡献 [84] - 目前混合用途开发占NOI的3%，未来几年可能增长至7%-8% [85] 问题: 关于新租约占比的预期 [87] - 公司预计新租约占比将保持在25%左右 [88] 问题: 关于客流量趋势 [88] - 公司物业的客流量高于去年同期，尤其是奥特莱斯中心表现突出 [89]

公司资产 - 公司拥有或持有196个收入产生性质的房地产，包括94个商场、69个优质奥特莱斯、14个工厂店、6个生活方式中心和37个州和波多黎各的其他零售物业[11] - 公司还拥有对位于亚洲、欧洲和加拿大的34个优质奥特莱斯和设计师奥特莱斯物业的所有权[11] - 公司持有Klépierre SA的22.4%股权，Klépierre是一家总部位于巴黎的上市房地产公司，拥有或持有位于欧洲14个国家的购物中心[11] 股权融资 - 公司在2022年发行了354,455股Simon普通股[24] - 公司以72.50美元的公开发行价发行了22,137,500股普通股[25] - 公司可能通过发行股票或承担债务等方式筹集资金[14] - 公司可能通过发行普通股或优先股等方式筹集资金[17] - 公司可能发行股票以换取资产，也可以回购或重新收购公司股票[22] 贷款情况 - 公司在2022年12月31日的信贷设施下借款总额为12.5亿美元[25] - 公司在2022年12月31日的信贷设施和补充设施下的借款余额分别为1.25亿美元和8.028亿美元[25] - 公司在2022年12月31日没有未偿还的商业票据[25] - 公司在2022年12月31日借款总额达到39亿美元，其中信贷设施和补充设施的借款余额分别为1.25亿美元和8.03亿美元[25] 公司运营 - 公司强调股权房地产投资，同时可能提供担保融资或投资于从事房地产活动的其他实体的股权或债务证券[12] - 公司必须遵守REIT资格所需的股权比例限制和总收入测试[12] - 公司与其他购物中心活动的参与者签署了非竞争协议[21] - 公司与零售商、贷款人和供应商建立了广泛的关系[23] - 公司的物业质量、位置和多样性使其对零售商非常有吸引力[23] - 公司通过回购计划以3.33亿美元的价格在公开市场购买了307.56万股Simon普通股[25] 公司管理团队 - 公司在2022年12月31日雇佣了约3300名员工，其中约800名为兼职，其中约1000名员工位于印第安纳波利斯的总部[26] - 公司的董事会主席、首席执行官和总裁是David Simon，他自1995年以来一直担任这些职务[31] - 公司的首席行政官是John Rulli，他自2007年起担任这一职务[32] - 公司的总法律顾问和秘书是Steven E. Fivel，他于2017年晋升为总法律顾问和秘书[32] - 公司的首席财务官是Brian J. McDade，他于2018年晋升为执行副总裁和首席财务官[32] - 公司的高级副总裁和首席会计官是Adam J. Reuille，他于2018年晋升为高级副总裁和首席会计官[32]