项目获批与规划详情 - 新鸿基地产位于香港粉岭北第10区的项目于1月14日获得屋宇署批出建筑图则 [1] - 项目将兴建两幢16层高的商住大厦，总楼面面积约为38.99万平方呎 [1] - 项目预计将于2025年11月动工 [1] 项目具体构成与进展 - 项目已于2024年完成补地价手续 [1] - 项目规划包括3层平台、1层地库以及住客休憩设施，并附设公共交通交汇处 [1] - 住宅部分楼面面积约27.9万平方呎，非住宅部分楼面面积约11.1万平方呎 [1] - 项目将分期推进建设 [1]

公司股价与市场表现 - 新鸿基地产股价上涨3.11%，报102.7港元，成交额达5.9亿港元，领涨蓝筹股 [1] - 摩根士丹利将公司目标价从105港元上调至120港元，并将其列为首选地产股 [1] 香港房地产市场整体数据 - 2025年香港整体楼宇买卖合约登记量达80702宗，创四年新高 [1] - 2025年整体楼宇买卖合约总值6142.77亿港元，同比上升15% [1] - 2025年住宅楼宇买卖登记62832宗，总值5198.30亿港元，宗数与总值同比分别上升18.3%及14.4% [1] 市场趋势与机构观点 - 2026年初香港楼市热度延续，美联物业预计本月一手新房成交量将突破2000宗 [1] - 摩根士丹利预期今年香港住宅楼价将上升10%，主要驱动因素包括内地买家需求增加、库存消耗、供应有限以及利率下行 [1] - 人才流入带动租金表现强劲，摩根士丹利预期今年租金将增长5%，正向利差收益刺激投资需求 [1] - 恒指上升产生的财富效应亦有助于支持楼价 [1]

格隆汇1月7日丨新鸿基地产(00016.HK)宣布，公司将于2026年2月26日（星期四）举行董事局会议，藉 以(其中包括)批准公司及其附属公司截至2025年12月31日止六个月的中期业绩及其发布，以及考虑派发 中期股息。 ...

公司信息 - 公司股份代号为16（港币柜台）及80016（人民币柜台）[2] - 公司董事局由9名执行董事、2名非执行董事及7名独立非执行董事组成[4] 会议安排 - 公司将于2026年2月26日举行董事局会议[3] - 会议将批准公司及其附属公司截至2025年12月31日止6个月的中期业绩及发布[3] - 会议将考虑派发中期股息[3]

消息面上，摩根士丹利预期今年香港住宅楼价将升10%，因内地买家需求增加，库存消耗、供应有限以 及利率下行。另外，人才流入带动租金表现强劲，意味着收益率更高及正向利差收益，亦刺激更多投资 需求；该行预期今年租金将增长5%。同时，恒指上升所产生的财富效应，亦有助支持楼价。 该行上调多只地产股目标价，当中首选新地及恒地，目标价分别由105港元及30港元，升至120港元及36 港元，均获"增持"评级。而长实亦为该行首选之一，评级由"与大市同步"升至"增持"，目标价由39港元 上调至47港元。 香港地产股上扬，截至发稿，新鸿基地产(00016)涨2.54%，报101港元；太古地产(01972)涨1.71%，报 21.42港元；恒基地产(00012)涨1.46%，报29.2港元；长实集团(01113)涨1.41%，报41.72港元。 ...

项目销售表现 - 新鸿基地产于香港西沙的SIERRA SEA 2A期项目累计获得超过1.6万组购房登记，相对于首批两张价单的221套房源，超额认购倍数达到71倍 [1] - 项目自开放示范单位后，参观量已突破2万人次 [1] - 项目预计于本周末启动首轮销售 [1] 客源地域分布 - 登记客源中，来自新界区的买家占比最高，达到65%，其中新界东买家占45% [1] - 来自九龙区的买家占比为25% [1] - 来自港岛区的买家占比为10% [1] 定价信息 - 项目于1月3日推出2号价单，包含73套房源，折实价格区间为345.6万港元至826.9万港元，折合单价约为每平方英尺1万港元至1.37万港元 [1] - 项目于去年12月30日公布1号价单，包含148套房源，折实价格区间为343.5万港元至831.8万港元，单价区间为每平方英尺1万港元至1.38万港元 [1] 公司销售策略 - 公司表示项目可能加推新单位 [1] - 首批销售最快于周末启动 [1]

股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 FF301 第 1 頁 共 10 頁 v 1.1.1 FF301 II. 已發行股份及/或庫存股份變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | | 股份類別 | 不適用 | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 00016 | | 說明 | | | | | | | | 多櫃檯證券代號 | 80016 | RMB 說明 | | | | | | | | | | | 已發行股份（不包括庫存股份）數目 | | | 庫存股份數目 | | | 已發行股份總數 | | | 上月底結存 | | | | 2,897,780,274 | | | 0 | | 2,897,780,274 | | 增加 / 減少 (-) | | | | 0 | | | 0 | | | | 本月底結存 | | | | 2,897,780,274 | | | 0 | | 2,897,780,274 | 第 2 頁 ...

行业观点 - 综合各项信号与证据显示，香港房地产市场正在触底或即将迎来反转 [1] - 预计内在价值将逐步释放，投资者若能在周期早期阶段进行布局，将有望捕捉到即将到来的重估行情 [1] 公司观点 - 选择新鸿基地产作为住宅复苏的高质量代理标的 [1] - 目标价111.7港元 [1] - 预计其将在未来1–2年受益于板块复苏及多重重估催化因素 [1]

股份数据 - 截至2025年11月30日，公司已发行普通股（不包括库存股份）为2,897,780,274[2] - 截至2025年11月30日，公司库存股份数目为0[2] - 截至2025年11月30日，公司已发行股份总数为2,897,780,274[2] - 2025年11月，公司已发行普通股（不包括库存股份）数目无增减[2] - 2025年11月，公司库存股份数目无增减[2]

公司行动 - 新鸿基地产宣布向香港大埔宏福苑火灾灾民提供援助，包括捐出2000万港元作紧急支援 [1] - 公司旗下“帝”系酒店将免费提供共160个房间，供有需要的灾民紧急暂住 [1]