公司财务表现 - 上半财年每股派息按年增长3%，表现优于预期 [1] - 上半财年净负债比率进一步下降至13.5% [1] - 实际利率为3%，带动利息支出按年下降37% [1] - 隐含股息收益率为2.8% [1] 业务运营与销售 - 上半财年公司在香港录得合约销售额约174亿港元 [1] - 自年初至今额外售出价值90亿港元的物业 [1] - 全年度销售额预计将超越300亿港元的全年指引 [1] 行业与资产前景 - 香港写字楼与零售物业前景均呈现积极态势 [1] 投资评级 - 机构给予公司“增持”评级，目标价为120港元 [1]

公司股价表现 - 新鸿基地产股价涨超5%，再创历史新高，截至发稿涨4.92%，报143港元 [1] - 公司年内累计涨幅超50% [1] - 成交额达4.37亿港元 [1] 公司中期财务业绩 - 截至去年12月底止中期营业额为527.05亿港元，同比增长32% [1] - 纯利为102.47亿港元，同比上升36.2% [1] - 每股溢利为3.54港元，拟派中期息每股0.98港元 [1] - 撇除投资物业公平值变动影响后，可拨归公司股东基础溢利为122.13亿港元，同比增长16.7% [1] - 来自物业销售的溢利为48.85亿港元，同比大幅上升94.9% [1]

公司股价表现 - 新鸿基地产股价上涨4.92%至143港元，成交额达4.37亿港元 [1] - 公司股价再创历史新高，年内累计涨幅已超过50% [1] 公司中期业绩概览 - 截至去年12月底的中期营业额为527.05亿港元，同比增长32% [1] - 中期纯利为102.47亿港元，同比上升36.2% [1] - 每股溢利为3.54港元，拟派中期息每股0.98港元 [1] 公司核心盈利分析 - 撇除投资物业公平值变动影响后，可拨归股东基础溢利为122.13亿港元，同比增长16.7% [1] - 来自物业销售的溢利为48.85亿港元，同比大幅增长94.9% [1]

核心财务表现 - 截至去年12月底止中期股东应占溢利为102.47亿港元，同比增长36.21% [1] - 每股盈利为3.54港元，派发中期股息每股0.98港元，同比增长3% [1] - 撇除投资物业公平值变动影响后，基础溢利为122.13亿港元，同比增长16.73%，每股基础溢利为4.21港元 [1] - 期内总收入为527.05亿港元，同比增长31.98% [1] 业务分部表现 - 来自物业销售的溢利为48.85亿港元，同比大幅增长94.93% [1] - 按所占权益计算，期内录得的合约销售总额约为189亿港元 [1] - 总租金收入同比持平，为122.85亿港元 [1] - 净租金收入同比下跌1%至89.5亿港元 [1]

财政预算案与财政状况 - 港府未针对住宅市场宣布任何重大刺激措施，这与高盛预期一致 [1] - 受资本市场活动活跃及经济复苏带动，印花税及企业税收高于预期，加上持续控制财政开支，2025/26年度财政结余修订为29亿港元盈余 [1] - 对于2026/27年度，政府预测收入同比增长11%，超过开支增幅7%，带来220亿港元盈余，相当于本地生产总值0.7% [1] 房地产市场前景与政策 - 香港住宅市场自2025年中以来经已见底，但整体语调更为正面 [1] - 预算案假设地价收入相对平稳，为180亿港元，政府有意继续按季卖地以确保未来数年供应稳定 [1] - 高盛不预期地价急升，对新地产开发项目及投资而言，经济上更为可行及吸引 [1] - 更佳的经济前景、支持性的吸引人才签证/入境政策，加上以相对较低价格恢复卖地，应有利于未来市场情绪及发展商的盈利能力复苏 [2] - 高盛继续看好香港住宅市场，并重点推介，予新鸿基地产、恒基地产和信和置业“买入”评级 [2] 资本市场与金融合作 - 政府计划与内地合作，加快将房地产投资信托基金纳入互联互通 [2]

香港财政预算案与房地产市场 - 2025/26年度财政结余修订为29亿港元盈余 财政状况改善主要受印花税及企业税收高于预期、控制开支以及资本市场活跃与经济复苏带动 [1] - 2026/27年度预测财政盈余将扩大至220亿港元 相当于本地生产总值0.7% 主要基于收入同比增长11%超过开支增幅7%的预期 [1] - 预算案假设地价收入相对平稳为180亿港元 政府计划继续按季卖地以确保未来数年供应稳定 [1] - 高盛认为住宅市场自2025年中以来已经见底 尽管预算案未宣布重大刺激措施 但整体语调更为正面 [1] 房地产行业与市场展望 - 高盛不预期地价急升 认为对发展商而言 新地产开发项目及投资在经济上更为可行及吸引 [1] - 更佳的经济前景、支持性的吸引人才签证/入境政策 加上以相对较低价格恢复卖地 应有利于未来市场情绪及发展商的盈利能力复苏 [2] - 高盛继续看好香港住宅市场并重点推介 予新鸿基地产、恒基地产和信和置业“买入”评级 [2] 政策与市场互联互通 - 政府计划与内地合作 加快将房地产投资信托基金(REITs)纳入互联互通市场 [2]

中期业绩核心财务表现 - 公司截至2025年12月31日止6个月实现收入527.05亿港元，同比增长31.98% [1] - 公司股东应占溢利为102.47亿港元，同比增长36.21% [1] - 每股溢利为3.54港元 [1] 股东回报 - 公司宣布派发中期股息每股0.98港元 [1]

公司财务与股东回报 - 新鸿基地产宣布将于2026年3月19日派发截至2025年12月31日止六个月的中期股息 [1] - 中期股息的具体金额为每股0.98港元 [1]

中期财务业绩概览 - 截至2025年12月31日止6个月，公司收入为527.05亿港元，同比增长31.98% [1] - 公司股东应占期内溢利为102.47亿港元，同比增长36.21% [1] - 每股溢利为3.54港元，公司拟派中期息每股0.98港元 [1] 基础盈利与物业销售表现 - 撇除投资物业公平值变动影响后，可拨归公司股东基础溢利为122.13亿港元，去年同期为104.63亿港元 [1] - 来自物业销售的溢利为48.85亿港元，较去年同期的25.06亿港元大幅增长 [1] - 按所占权益计算，期内录得的合约销售总额约189亿港元 [1] 租金收入与投资物业状况 - 连同所占合营企业及联营公司的租金收入，集团期内的总租金收入按年持平，为122.85亿港元 [1] - 净租金收入按年下跌1%至89.5亿港元 [1] - 在香港的物业投资组合总租金收入按年持平，为87.97亿港元，整体出租率维持在高水平 [2] 土地储备与业务结构 - 截至2025年12月31日，按所占楼面面积计算，公司在香港的土地储备约有5730万平方尺 [1] - 土地储备中约3820万平方尺为多元化的已落成物业，绝大部分用作出租及长线投资，为公司带来可观的经常性收入 [1] - 余下土地储备中约1320万平方尺为可供出售的发展中住宅，可满足公司中期的发展所需 [1]

公司中期业绩概览 - 公司报告期内实现收入52705亿港元 同比增长3198% [1] - 公司股东应占溢利为10247亿港元 同比增长3621% [1] - 每股溢利为354港元 中期股息为每股098港元 [1]