财务数据关键指标变化：收入和利润 - 公司收入同比增长11.5%至797.21亿港元（2025年）对比715.06亿港元（2024年）[60] - 公司股东应占年度溢利增长1.2%至192.77亿港元（2025年）对比190.46亿港元（2024年）[60] - 每股基本盈利增长1.2%至6.65港元（2025年）对比6.57港元（2024年）[60] - 公司2025年综合收入为901.19亿港元，较2024年的836.36亿港元增长7.8%[66][67] - 公司2025年税前溢利为255.81亿港元，较2024年的249.81亿港元增长2.4%[66][67] - 集团总收入按年增长8%至901.19亿港元，主要受物业发展收入增长26%至345.56亿港元驱动[85] - 公司可拨归股东基础溢利为218.55亿港元，较去年217.39亿港元略有增长[84] - 公司可拨归股东基础溢利为218.55亿港元（2024年：217.39亿港元），同比增长1.16亿港元[75][83] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 投资物业公平价值变动导致亏损27.3亿港元（2025年）对比14.81亿港元（2024年）[60] - 净财务支出减少30.3%至24.85亿港元（2025年）对比35.67亿港元（2024年）[60] - 税项支出增长22.4%至48.69亿港元（2025年）对比39.78亿港元（2024年）[60] - 投资物业公平价值变动2025年录得亏损15.57亿港元，较2024年亏损27.8亿港元改善44%[66][67] - 净财务支出2025年为31.63亿港元，较2024年的42.81亿港元减少26.1%[66][70] - 净财务支出减少港币13.86亿元或24%至港币43.8亿元，平均债项成本降至3.7%[93] - 公司投资物业公允价值净减少7.42亿港元（2024年：24.12亿港元）[75][83] - 投资物業公平價值淨減少港幣15.57億元，其中香港減少港幣11.05億元，內地減少港幣12.32億元[92] 各条业务线表现：物业发展 - 物业销售溢利港币82.90亿元，去年为港币78.50亿元[4] - 按权益计算合约销售总额约港币466亿元[4] - 公司未入账香港合约销售额约港币356亿元[11] - 预计港币301亿元销售额将在2025/26财年确认入账[11] - 集团未入账的内地合约销售额达人民币81亿元，预计大部分将在2025/26财年确认[25] - 物业发展业务2025年综合业绩为82.9亿港元，较2024年的78.5亿港元增长5.6%[66][67] - 香港物业发展收入增长6%至261.39亿港元，但溢利下降51%至32亿港元，毛利率从26%降至12%[86] - 内地物业发展收入激增214%至84.17亿港元，溢利增长281%至50.9亿港元[87] - 集团未确认收入合约销售额达444亿港元，其中香港占356亿港元（301亿将于下财年确认）[87] 各条业务线表现：物业租赁 - 总租金收入同比下跌2%至港币244.61亿元[5] - 净租金收入同比下跌3%至港币183.92亿元[5] - 公司香港物业投资组合总租金收入同比下降2%至港币175.31亿元[12] - 公司香港零售物业组合出租率稳定在约95%[13] - 公司写字楼组合平均出租率约为90%[17] - 2025年上半年租户销售额跌幅显著收窄[13] - 内地收租物业组合总租金收入下跌2%至人民币57.13亿元[26] - 集团内地零售物业组合受营业额租金减少及写字楼租金受压影响[26] - 物业租赁业务2025年综合业绩为183.92亿港元，较2024年的190亿港元下降3.2%[66][67] - 香港投资物业租金收入下降2%至175.31亿港元，净租金收入下降3%至129.56亿港元[88] - 内地投资物业租金收入以港元计下降2%至61.73亿港元，以人民币计下降2%至57.13亿元[89] - 整体租金收入下降2%至244.61亿港元，经常性溢利为238.98亿港元[85] 各条业务线表现：酒店和其他业务 - 西沙GO PARK自2025年初开幕后访客人次已超过200万[14] - 公司会员计划The Point会员人数超过300万[15] - 上海徐家汇中心安达仕酒店预计提供超过260间客房并于2025年底开业[33] - 集团旗下香港酒店"帝赏"会员计划会员人数超过23万[32] - 上海浦东丽思卡尔顿酒店维持高入住率[33] - 酒店业务收入稳定在52.5亿港元，香港酒店平均入住率达90%[89] - 數碼通收入為港幣62.53億元，營業溢利增長7%至港幣7.52億元[90] - 運輸基建及物流業務收入為港幣86.22億元，營業溢利下降3%至港幣16.66億元[90] - 新意網收入增長10%至港幣29.38億元，營業溢利增長18%至港幣14.89億元[90] - 其他業務收入下降5%至港幣80.39億元，營業溢利下降17%至港幣9.84億元[90] - 新意網數據中心業務因雲端和AI技術增長錄得穩健需求[36] - 將軍澳MEGA IDC第一期於2024年第二季啟用[36] - 数据中心业务营业溢利增长17.6%至14.89亿港元[86] 各地区表现：香港 - 香港土地储备达5740万平方呎，其中1330万平方呎为发展中住宅[7] - 预期收取政府现金补偿约港币30亿元（已入账）及港币12亿元（将于下年度入账）[8] - 香港合约销售额达港币423亿元，为过去五个财政年度最高水平[10] - 年内香港可交付住宅楼面面积约150万平方呎[11] - 保留作长线投资的零售楼面面积约20万平方呎[11] - 国际金融中心和环球贸易广场出租率约为92%[18] - TOWNPLACE WEST KOWLOON入住率上升带来新增租金收入[18] - 将军澳星峰荟升级工程首两期已完成超过150间客房[18] - 新商场Scramble Hill总楼面面积约50万平方呎，预计2025年下半年分阶段开业[19] - 天玺•天Mall商场总楼面约22万平方呎，计划2025年第四季起分期开业[20] - 西九龙综合枢纽总楼面面积将逾700万平方呎[21] - 高铁西九龙总站发展项目商场部分总楼面面积约60.3万平方呎，计划2026年初交付[22] - 数码通网络人均可用频谱资源为全港最多[34] - 香港启德天玺·天Mall计划2025年第四季度开始营业[55] - 香港观塘Scramble Hill商场计划2025年下半年分阶段开业[55] - 香港地区收入2025年为661.65亿港元，较2024年的652.67亿港元增长1.4%[69] - 收回土地收益2025年为11.37亿港元，较2024年的10.95亿港元增长3.8%[69] - 发展物业减值拨备2025年为13.84亿港元，主要来自天玺•天住宅项目[69][71] - 公司香港利得税支出为24.39亿港元（2024年：25.49亿港元），税率为16.5%[73] 各地区表现：内地 - 集团内地土地储备合共约6530万平方呎，其中发展中物业4420万平方呎[23] - 集团内地合约销售额约人民币40亿元，主要来自苏州湖滨四季第2期等项目[24] - 上海ITC第三期A座写字楼出租率上升至近80%[29] - 杭州国际金融中心汇西办公楼总楼面面积约37.8万平方呎[31] - 上海ITC第三期B座办公大楼及旗舰商场ITC Maison预计2025年底前完工[30] - 南京国金中心商场自2024年7月开业后出租率上升[28] - 上海徐家汇ITC第三期办公大楼和酒店计划2025年底前竣工[55] - 内地地区收入2025年为134.95亿港元，较2024年的61.87亿港元大幅增长118.1%[69] - 公司香港以外税项支出大幅增加至33.72亿港元（2024年：13.36亿港元），同比增长152%[73] 管理层讨论和指引 - 公司资本开支在回顾年内显著回落，将继续减少资本开支并控制运营开支[52] - 公司通过多元化收租物业组合和非地产业务保持可观经常性收入[52] - 公司致力于提高物业发展业务资产周转以维持强健现金流[52] 其他财务数据：债务和现金流 - 截至2025年6月30日集團淨債項與股東權益比率為15.1%[40] - 利息覆蓋率達6倍[40] - 年內發行人民幣7億元三年期離岸人民幣債券[40] - 2024年8月發行人民幣20億元商業抵押擔保債券[40] - 穆迪確認A1評級（展望穩定）標普維持A+評級（展望負面）[40] - 負債比率為15.1%，淨債項減少港幣175.68億元或16%至港幣932.98億元[97] - 債項總額為港幣1,102.17億元，63%為銀行借款，37%為票據及債券[98] - 加權平均償還期為3.1年，約70%債項逾兩年後償還[98] - 公司总债务从1270.87亿港元降至1102.17亿港元，净债务从1108.66亿港元降至932.98亿港元[99] - 一年内到期债务占比从8%升至13%，金额从104.98亿港元增至143.84亿港元[99] - 人民币债务占比从20%升至28%，金额从255.27亿港元增至304.11亿港元[99] - 定息债务占比从31%升至38%，金额从396.6亿港元增至421.51亿港元[100] - 港币浮息债务占比从53%降至43%，金额从670.07亿港元降至473.24亿港元[100] - 银行存款及现金从162.21亿港元增至169.19亿港元，其中61%为港元[99][104] - 人民币升值2.3%产生汇兑收益约24亿港元，上年为汇兑亏损4.5亿港元[102] - 衍生工具名义本金总额1638.9亿港元用于管理利率和外汇风险[103] - 资产抵押总额174.92亿港元，银行存款抵押4.5亿港元[105] - 或然负债总额19.55亿港元，主要为合营企业银行借款担保[106] 其他财务数据：资产和投资 - 投资物业从404.24亿港元增至417.045亿港元，增长3.2%[62] - 物业、机器及设备从50.19亿港元增至50.689亿港元，增长1.0%[62] - 联营公司投资从79.54亿港元增至81.36亿港元，增长2.3%[62] - 合营企业投资从93.101亿港元增至96.551亿港元，增长3.7%[62] - 金融投资从16.81亿港元降至11.97亿港元，下降28.8%[62] - 银行及现金从162.21亿港元增至169.19亿港元，增长4.3%[62] - 流动负债从(620.12)亿港元增至(700.92)亿港元，增长13.0%[62] - 资产净值从6110.71亿港元增至6223.74亿港元，增长1.8%[62] - 股东权益从6067.17亿港元增至6178.51亿港元，增长1.8%[62] - 非控股权益从43.54亿港元增至45.23亿港元，增长3.9%[62] - 合营企业业绩贡献大幅增长128%至36.96亿港元（2025年）对比16.2亿港元（2024年）[60] - 公司投资物业总价值达4170.45亿港元（2024年：4084.24亿港元），其中香港已落成物业价值2754.17亿港元[78][80] - 公司业务应收账款为32.52亿港元（2024年：36.45亿港元），其中59%账龄小于30天[81] - 公司业务应付账款为24.76亿港元（2024年：30.7亿港元），其中31%账龄超过90天[82] 其他重要内容：ESG和可持续发展 - MSCI ESG評級提升至AA級[44] - 獲Morningstar Sustainalytics評為ESG亞太區域最高評級企業之一[44] - 公司在香港获得约150项绿色建筑认证，环球贸易广场成为亚洲首个获LEED v5.0铂金级认证建筑[45] - 公司安装约20,000块太阳能板组成全港最大太阳能发电网络，近半数九巴巴士已安装车顶太阳能板[45] - 公司在堆填区建成占地约100,000平方呎的私人太阳能发电场[45] - 公司已在全港十八区安装近100个电动车特快充电装置，使用率持续高企[46] - 公司运营的高山道社区客厅提供约4,600平方呎共享空间服务于劏房家庭[47] - 西沙GO PARK总楼面面积约1,300,000平方呎，已举办逾160项体育活动[48] - 马湾1868占地500,000平方呎，提供两间免租店铺支持青年创业[49] 其他重要内容：公司治理和股东信息 - 董事局由18名成員組成含7名獨立非執行董事[42] - 董事会包含9名执行董事2名非执行董事及7名独立非执行董事[116] - 公司未分离主席与行政总裁职位但通过董事会集体决策实现权力制衡[115] - 截至2025年6月30日止年度综合财务报表经德勤关黄陈方会计师行审核并无修订意见[113] - 2025年股东周年大会股东身份记录日期为2025年11月6日[114] - 股份过户登记暂停期为2025年11月3日至11月6日[114] - 建议末期股息权利记录日期为2025年11月12日[114] - 2024至2025年年报将于2025年10月底前发布[116] - 股东须于2025年10月31日下午4:30前提交过户文件以确保持股登记[114] - 股东须于2025年11月11日下午4:30前提交文件以确保末期股息权利[114] - 股份过户文件需提交至香港中央证券登记有限公司办理[114] - 公司宣派末期股息每股2.8港元，总额81.14亿港元（2024年：每股2.8港元）[76] - 全年每股派息港币3.75元，与去年持平[3] - 每股基础溢利港币7.54元，去年为港币7.50元[2]

股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2025年8月31日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 新鴻基地產發展有限公司 呈交日期: 2025年9月1日 I. 法定/註冊股本變動 不適用 FF301 第 1 頁 共 10 頁 v 1.1.1 FF301 II. 已發行股份及/或庫存股份變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | | 股份類別 | 不適用 | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 00016 | | 說明 | | | | | | | | 多櫃檯證券代號 | 80016 | RMB 說明 | | | | | | | | | | | 已發行股份（不包括庫存股份）數目 | | | 庫存股份數目 | | | 已發行股份總數 | | | 上月底結存 | | | | 2,897,780,274 | | | 0 | | 2,897,780,274 | | 增加 / 減少 ( ...

指数表现 - 中证香港上市可交易香港地产指数报554.87点 [1] - 近一个月上涨7.53% 近三个月上涨16.03% 年初至今上涨26.13% [1] 指数构成 - 指数系列包含HKT香港地产、HKT内地消费和HKT内地银行三条指数 [1] - 以2007年12月31日为基日 基点1000点 [1] - 香港证券交易所占比100% [2] - 房地产行业占比100% [3] 指数调整机制 - 样本每半年调整一次 实施时间为每年6月和12月第二个星期五的下一交易日 [3] - 权重因子随样本定期调整 [3] - 特殊情况下进行临时调整 样本退市时从指数中剔除 [3]

公司信息 - 公司为新鸿基地产发展有限公司[1] - 证券代号为00016，多柜台证券代号为80016（RMB）[2] 股份数据 - 已发行普通股（不包括库存股份）上月底及本月底结存数目均为2,897,780,274[2] - 库存股份上月底及本月底结存数目均为0[2] - 已发行股份总数上月底及本月底结存数目均为2,897,780,274[2]

公司财务安排 - 公司将于2025年9月4日举行董事局会议以批准截至2025年6月30日止财政年度的全年业绩及其发布 [1] - 董事局会议将考虑建议派发末期股息 [1]

公司信息 - 公司股份代号为16（港币柜台）及80016（人民币柜台）[2] 董事会会议 - 2025年9月4日举行董事会会议[3] - 会议将批准2025年6月30日止财政年度全年业绩及发布[3] - 会议将考虑建议派发末期股息[3] 其他 - 公告发布日期为2025年8月1日[4] - 董事会由9名执行董事、2名非执行董事和7名独立非执行董事组成[4]

指数表现 - 中证港股通地产指数报1615.72点 [1] - 近一个月上涨4.69% 近三个月上涨10.83% 年初至今上涨12.87% [1] 指数构成 - 从港股通合资格证券中选取不超过50家地产主题香港上市公司作为样本 [1] - 以2014年11月14日为基日 基点为3000.0点 [1] - 十大权重股包括新鸿基地产(13.9%) 贝壳-W(13.22%) 华润置地(10.85%) 长实集团(7.87%) 中国海外发展(6.38%) 九龙仓置业(4.52%) 信和置业(4.22%) 恒基地产(4.07%) 九龙仓集团(2.99%) 龙湖集团(2.98%) [1] 市场分布 - 全部成分股均在香港证券交易所上市 占比100.00% [1] - 行业集中度极高 房地产行业占比100.00% [2] 调整机制 - 样本每半年调整一次 实施时间为每年6月和12月第二个星期五的下一交易日 [2] - 权重因子随样本定期调整而调整 [2] - 新上市相关行业主题企业市值排名前十且纳入港股通范围后 将在第十一个交易日快速纳入指数 [2] - 样本退市时从指数中剔除 港股通资格变动时进行相应调整 [2]

无关于公司和行业的有效内容，无法进行总结。

集团整体财务数据关键指标变化 - 截至2024年12月31日止六个月，集团收入399.33亿港元，较2023年同期的275.42亿港元增长45.0%[7] - 可拨归公司股东账目所示溢利75.23亿港元，较2023年同期的91.45亿港元下降17.7%；基础溢利104.63亿港元，较2023年同期的89.06亿港元增长17.5%[7] - 可拨归公司股东账目所示每股基本溢利2.60港元，较2023年同期的3.16港元下降17.7%；基础每股基本溢利3.61港元，较2023年同期的3.07港元增长17.5%[7] - 中期股息每股0.95港元，与2023年同期相同[7] - 截至2024年12月31日止六个月，撇除投资物业公平值变动影响后，可拨归公司股东基础溢利104.63亿港元，去年同期89.06亿港元；每股基础溢利3.61港元，去年同期3.07港元[10] - 账目所示可拨归公司股东溢利75.23亿港元，每股溢利2.60港元，去年同期分别为91.45亿港元及3.16港元；期内投资物业公平值减少20.34亿港元，去年同期增加4.32亿港元[10] - 截至2024年12月31日止六个月，公司收入为399.33亿港元，较2023年的275.42亿港元增长44.99%[69] - 同期，公司营业溢利为120.98亿港元，较2023年的109.53亿港元增长10.45%[69] - 2024年投资物业公平价值变动为 -28.75亿港元，而2023年为1300万港元[69] - 2024年公司税前溢利为96.48亿港元，较2023年的109.58亿港元下降11.96%[69] - 2024年本期溢利为78.41亿港元，较2023年的94.73亿港元下降17.23%[69] - 公司股东应占每股溢利基本及摊薄后2024年为2.60港元，2023年为3.16港元[69] - 截至2024年12月31日，投资物业为4105.27亿港元，较2024年6月30日的4084.24亿港元增长0.51%[73] - 2024年12月31日供出售物业为2021.88亿港元，较2024年6月30日的2140.77亿港元下降5.55%[73] - 2024年12月31日银行及其他借项（流动）为128.27亿港元，较2024年6月30日的104.98亿港元增长22.19%[73] - 2024年12月31日资产净值为6094.44亿港元，较2024年6月30日的6110.71亿港元下降0.27%[73] - 2024年经营业务营业现金流入为147.12亿港元，2023年为124.91亿港元[74] - 2024年营运资金变动为43.29亿港元，2023年为 - 80.44亿港元[74] - 2024年经营业务之现金流入净额为143.45亿港元，2023年为 - 9.72亿港元[74] - 2024年投资活动之现金支出净额为26.14亿港元，2023年为51.99亿港元[74] - 2024年融资活动之现金支出净额为134.7亿港元，2023年为9.95亿港元[74] - 2024年现金及现金等值项目减少17.39亿港元，2023年减少71.66亿港元[74] - 2024年期末结存之现金及现金等值项目为142.26亿港元，2023年为74.56亿港元[74] - 2024年公司股东应占本期溢利为75.23亿港元，2023年为91.45亿港元[75][77] - 2024年已派股息（末期）为81.14亿港元，2023年为107.22亿港元[75][77] - 2024年12月31日公司股东应占总额为605.046亿港元，2023年12月31日为602.33亿港元[75][77] - 截至2024年12月31日止六个月，公司合并收入为450.52亿港元，综合业绩为144.66亿港元；2023年同期合并收入为339.30亿港元，综合业绩为143.48亿港元[82][83] - 截至2024年12月31日止六个月，收回土地收益11.22亿港元，出售投资物业溢利2.49亿港元，供出售发展中物业拨备10.84亿港元，其他净收益7.04亿港元，2023年为3.9亿港元[94][96] - 截至2024年12月31日止六个月，净财务支出14.47亿港元，2023年为17.6亿港元[95] - 截至2024年12月31日止六个月，税前溢利已扣减物业销售成本124.28亿港元等多项成本，2023年物业销售成本为18.46亿港元[98] - 截至2024年12月31日止六个月，所得税项总支出18.07亿港元，2023年为14.85亿港元，香港利得税税率为16.5%[100] - 2024年公司可拨归公司股东溢利75.23亿港元，2023年为91.45亿港元，每股基本溢利按已发行加权平均股数28.97780274亿股计算[102] - 2024年公司以不包括投资物业估值变动净额影响的可拨归公司股东基础溢利104.63亿港元计算每股溢利，2023年为89.06亿港元[104] - 2024年中期后宣派应付公司股东中期股息每股0.95港元，与2023年相同[107] - 2024年中期内批准及支付公司股东上一财政年度末期股息每股2.8港元，2023年为3.7港元[108] - 2024年7月1日投资物业总值40.8424亿港元，12月31日增至41.0527亿港元[109] - 截至2024年12月31日止六个月，撇除投资物业公平价值变动及计入出售投资物业已变现公平价值之收益，可拨归公司股东基础溢利为104.63亿港元，较去年同期增加15.57亿港元或18%[136] - 账目所示可拨归公司股东溢利为75.23亿港元，较去年同期减少16.22亿港元或18%[136] - 截至2024年12月31日止六个月，公司可拨归股东溢利为75.23亿港元，基础溢利为104.63亿港元，去年同期分别为91.45亿港元和89.06亿港元[137] - 截至2024年12月31日止六个月，集团业务总收入为450.52亿港元，较去年同期增加33%，营业溢利为144.66亿港元，去年同期为143.48亿港元[137][138] - 其他净收益为5.63亿港元，去年为3.07亿港元，包括政府收回土地收益11.22亿港元和出售投资物业溢利2.49亿港元，被10.84亿港元减值拨备部分抵销[144] - 公司2024年香港投资物业公平价值减少27.43亿港元，内地减少2.73亿港元，新加坡增加7.74亿港元，股东应占投资物业公平价值亏损净额20.34亿港元[146] - 截至2024年12月31日止六个月，集团利息资本化前净财务支出减少4.29亿港元至24.4亿港元，利息资本化后减少3.13亿港元至14.47亿港元，利息覆盖率为5倍[147] - 2024年集团债项定息率2.8%，浮息率4.6%，加权平均利率4.0% [148] - 2024年12月31日股东权益总额为6050亿港元，较6月30日的6067亿港元轻微减少，主要因股息支付81亿港元，被期内溢利及其他储备变动64亿港元抵销[151] - 2024年12月31日净债项为1078.28亿港元，较6月30日的1108.66亿港元减少，负债比率为17.8% [151] - 2024年12月31日债项总额为1222.58亿港元，67%为银行借款，33%为票据及债券，72%由全资财务附属公司借入，约72%的债项逾两年后偿还，平均偿还期为3.3年[152] - 2024年12月31日，债项偿还期一年內占11%（128.27亿港元），一年后及两年內占17%（211.55亿港元），两年后及五年內占54%（662.33亿港元），五年后占18%（220.43亿港元）[153] - 2024年12月31日，按货币分，港幣债项占76%（927.07亿港元），人民币占23%（278.2亿港元），英镑占1%（17.31亿港元）[155] - 2024年12月31日，按定息或浮息分，定息债项占34%（411.17亿港元），浮息中港幣占51%（621.97亿港元），人民币占14%（172.13亿港元），英镑占1%（17.31亿港元）[156] - 2024年12月31日，集团约17%的净资产以人民币结算，与2024年6月30日相比，人民币兑港元贬值约1%，产生汇兑亏损约11亿港元，2023年为汇兑收益21亿港元[159] - 2024年12月31日，集团订立的利率掉期、跨货币利率掉期及外汇远期合约名义本金总额共163.88亿港元[160] - 2024年12月31日，集团银行存款及现金为144.3亿港元，其中71%为港元，23%为人民币，6%主要为美元[161] - 2024年12月31日，集团附属公司抵押部分银行存款4500万港元作银行担保保证，抵押若干资产账面总值166.16亿港元作银行借款保证[163] - 2024年12月31日，集团或然负债为19.01亿港元，2024年6月30日为19.07亿港元[164] 租金收入相关数据关键指标变化 - 租金总收入122.80亿港元，较2023年同期的124.54亿港元下降1.4%；租金净收入90.04亿港元，较2023年同期的93.26亿港元下降3.5%[7] - 集团期内总租金收入按年下跌1%至122.80亿港元，净租金收入按年下跌3%至90.04亿港元[13] - 集团总租金收入按年微跌1%至88.13亿港元，整体出租率维持在满意水平[22] - 香港物业投资租金收入减少1%至88.13亿港元，净租金收入减少4%至63.39亿港元[140] 物业销售相关数据关键指标变化 - 回顧期内，集团来自物业销售的溢利为25.06亿港元，去年同期为20.40亿港元；按所占权益计算，合约销售总额约255亿港元[12] - 按所占权益计算，集团期内在香港合约销售额约248亿港元[17] - 期内公司在内地按所占权益计算的合约销售额逾人民币6.6亿元，主要来自多个项目优质住宅单位[30] - 2024年物业发展香港收入160.31亿港元、业绩23.25亿港元，内地收入3.30亿港元、业绩0.86亿港元；2023年香港收入36.12亿港元、业绩12.35亿港元，内地收入2.56亿港元、业绩0.81亿港元[82][83] - 2024年上半年公司将期初合约负债中物业销售金额58.59亿港元确认为收入，2023年为5.13亿港元[91] - 2024年12月31日按集团现有物业发展销售合约分配予剩余履约责任的交易价格总额为364.96亿港元，2024年6月30日为308.6亿港元，预计约73%和20%分别于本财政年度下半年及下一个财政年度确认为收入[92] - 香港物业发展收入为160.31亿港元，去年同期为36.12亿港元，溢利增加88%至23.25亿港元，毛利率为15%，去年同期为34%[138][139] - 内地物业发展收入为6.17亿港元，去年同期为15.94亿港元，溢利减少至1.81亿港元[138][139] - 截至2024年12月31日，集团未确认收入的物业合约销售收入为436亿港元，其中香港304亿港元，内地132亿港元[139] 土地储备相关数据 - 截至2024年12月31日，集团在香港的土地储备约5690万平方呎，其中3760万平方呎为已落成物业，1290万平方呎为可供出售的发展中住宅[15] - 集团在回顾期内增添两幅住宅用地，可建总楼面面积共46.5万平方呎，2025年1月和2月又购入两幅住宅用地，土地储备增至5750万平方呎[16] - 截至2024年12月31日，公司在内地土地储备合共6640万平方呎，其中2120万平方呎为已落成物业，4520万平方呎为发展中物业[28] 物业项目建设与开业情况 - 集团期内有两个香港物业可交楼，所占楼面面积共约85.2万平方呎[19] - 集团预计本财政年度下半年竣工

财务数据关键指标变化 - 截至2024年12月31日止六个月，公司可拨归股东基础溢利为104.63亿港元，去年同期为89.06亿港元；每股基础溢利为3.61港元，去年同期为3.07港元[2] - 账目所示可拨归公司股东溢利及每股溢利分别为75.23亿港元及2.6港元，去年同期为91.45亿港元及3.16港元；期内投资物业公平值减少20.34亿港元，去年同期增加4.32亿港元[3] - 截至2024年12月31日止六个月，公司收入为399.33亿港元，2023年同期为275.42亿港元[71] - 该时期营业溢利为120.98亿港元，2023年同期为109.53亿港元[71] - 投资物业之公平价值变动为 -28.75亿港元，2023年同期为0.13亿港元[71] - 本期溢利为78.41亿港元，2023年同期为94.73亿港元[71] - 公司股东应占每股溢利基本及摊薄后为2.60港元，2023年同期为3.16港元[71] - 本期全面收益总额为67.49亿港元，2023年同期为113.72亿港元[72] - 2024年12月31日，投资物业为4105.27亿港元，6月30日为4084.24亿港元[74] - 2024年12月31日，流动资产净值为175.114亿港元，6月30日为186.651亿港元[74] - 2024年12月31日，资产净值为609.444亿港元，6月30日为611.071亿港元[74] - 2024年12月31日，股东权益为605.046亿港元，6月30日为606.717亿港元[74] - 2024年上半年公司合并收入为450.52亿港元，综合业绩为144.66亿港元，2023年同期分别为339.30亿港元和143.48亿港元[78][79] - 2024年上半年公司税前溢利为100.21亿港元，2023年同期为116.88亿港元[78][79] - 2024年上半年公司本期溢利为78.41亿港元，2023年同期为94.73亿港元[78][79] - 2024年上半年按地区划分收入，香港为366.27亿港元，内地为32.45亿港元，其他为0.61亿港元；2023年同期香港为243.69亿港元，内地为31.41亿港元，其他为0.32亿港元[82] - 2024年上半年净财务支出为14.47亿港元，2023年同期为17.60亿港元[85] - 2024年上半年其他净收益为7.04亿港元，2023年同期为3.90亿港元[85] - 2024年上半年物业销售成本为124.28亿港元，2023年同期为18.46亿港元[87] - 2024年上半年获取合约成本为7.32亿港元，2023年同期为1.87亿港元[87] - 2024年上半年所得税项总支出为18.07亿港元，2023年为14.85亿港元，香港利得税税率均为16.5%[90] - 2024年每股基本及摊薄后溢利按可拨归公司股东溢利75.23亿港元计算，2023年为91.45亿港元，加权平均股数均为28.97780274亿股[91] - 2024年以不包括投资物业估值变动净额影响的基础溢利104.63亿港元计算每股溢利，2023年为89.06亿港元[92] - 2024年中期后宣派中期股息每股0.95港元，金额为27.53亿港元，与2023年相同；2024年支付上一财年末期股息每股2.8港元，金额为81.14亿港元，2023年每股3.7港元，金额为107.22亿港元[94] - 2024年12月31日投资物业总值4105.27亿港元，较7月1日的4084.24亿港元有所增加[95] - 2024年业务应收账项为39.59亿港元，6月30日为36.45亿港元，账龄少於三十天占64%等[98] - 2024年业务应付账项为29.53亿港元，6月30日为30.7亿港元，账龄少於三十天占61%等[99] - 2024年撇除投资物业公平价值变动及计入出售收益后，可拨归公司股东基础溢利104.63亿港元，较去年增加15.57亿港元或18%；账目所示溢利75.23亿港元，较去年减少16.22亿港元或18%[101] - 截至2024年12月31日止六个月，公司可拨归股东溢利为7.523亿港元，基础溢利为10.463亿港元；2023年分别为9.145亿港元和8.906亿港元[102] - 期内投资物业净公平价值亏损2.034亿港元，出售投资物业变现公平价值收益9060万港元，公平价值变动净额影响为2.94亿港元；2023年分别为收益4320万港元、1930万港元和亏损2390万港元[102] - 集团业务总收入为450.52亿港元，较去年同期增加33%，分部营业溢利为144.66亿港元，2023年为143.48亿港元[102][104] - 其他净收益为5.63亿港元，2023年为3.07亿港元，包括土地收回收益11.22亿港元和出售投资物业溢利2.49亿港元，被10.84亿港元减值拨备部分抵销[109] - 2024年公司股东应占投资物业公平价值亏损净额为274.3亿港元，2023年为收益净额43.2亿港元[111] - 截至2024年12月31日止六个月，集团利息资本化前的净财务支出减少42.9亿港元至244亿港元，利息资本化后的净财务支出减少31.3亿港元至144.7亿港元[112] - 截至2024年12月31日止六个月，集团利息覆盖率为5倍，2023年为3.8倍[112] - 2024年集团债项定息率为2.8%，浮息率为4.6%，加权平均利率为4.0%；2023年分别为2.7%、5.3%、4.5%[113] - 2024年12月31日股东权益总额为6050亿港元，每股208.8港元，6月30日为6067亿港元[116] - 2024年12月31日净债项为1078.28亿港元，6月30日为1108.66亿港元；负债比率为17.8%，6月30日为18.3%[116] - 2024年12月31日集团债项总额为1222.58亿港元，其中67%为银行借款，33%为票据及债券[117] - 2024年12月31日约72%的集团债项逾两年后偿还，总债项组合平均偿还期为3.3年[117] - 2024年12月31日集团债项中，港元占76%，人民币占23%，英镑占1%；定息占34%，浮息占66%[118] - 2024年12月31日，集团约17%的净资产以人民币结算，与2024年6月30日相比，人民币兑港元贬值约1%，产生汇兑亏损约11亿港元，2023年为汇兑收益21亿港元[120] - 2024年12月31日，集团订立的利率掉期、跨货币利率掉期及外汇远期合约名义本金总额共163.88亿港元[121] - 2024年12月31日，集团银行存款及现金为144.3亿港元，其中71%为港元，23%为人民币，6%主要为美元[123] - 2024年12月31日，集团附属公司抵押部分银行存款4500万港元作银行担保保证，抵押若干资产账面总值166.16亿港元作银行借款保证[124] - 2024年12月31日，集团或然负债为19.01亿港元，2024年6月30日为19.07亿港元[125] - 2024年12月31日止6个月内，公司或附属公司无购入、出售或赎回公司上市证券[131] 股息派发情况 - 董事会宣布派发截至2024年12月31日止六个月的中期股息，每股0.95港元，与去年同期相同，派发日期为2025年3月20日[4] - 公司将向2025年3月14日名列股东名册的股东派发2024年12月31日止6个月中期股息，每股0.95港元，2023年同期相同，2025年3月20日现金派发[129] 物业销售业务数据关键指标变化 - 回顾期内，公司物业销售溢利为25.06亿港元，去年同期为20.4亿港元；按所占权益计算，合约销售总额约255亿港元[5] - 按所占权益计算，公司在香港期内合约销售额约248亿港元，主要来自启德天璽‧天第1期等项目[9] - 2024年上半年物业发展香港收入160.31亿港元、业绩23.25亿港元，内地收入6.17亿港元、业绩1.81亿港元；2023年同期香港收入36.12亿港元、业绩12.35亿港元，内地收入15.94亿港元、业绩8.05亿港元[78][79] - 香港物业发展收入为160.31亿港元，去年同期为36.12亿港元，溢利增加88%至23.25亿港元，毛利率为15%，去年同期为34%[104] - 内地物业发展收入为6.17亿港元，去年同期为15.94亿港元，溢利减少至1.81亿港元[105] - 截至2024年12月31日，集团未确认收入的物业合约销售收入为436亿港元，其中香港304亿港元，内地132亿港元[105] 租金收入业务数据关键指标变化 - 集团期内总租金收入按年下跌1%至122.8亿港元，净租金收入按年下跌3%至90.04亿港元[6] - 集团总租金收入按年轻微下跌1%至88.13亿港元，整体出租率维持在满意水平[13] - 2024年上半年物业租赁香港合并收入88.13亿港元、综合业绩63.39亿港元，内地合并收入30.89亿港元、综合业绩23.77亿港元，新加坡合并收入3.78亿港元、综合业绩2.88亿港元；2023年同期香港合并收入89.41亿港元、综合业绩65.74亿港元，内地合并收入31.39亿港元、综合业绩24.73亿港元，新加坡合并收入3.74亿港元、综合业绩2.79亿港元[78][79] - 香港物业投资租金收入减少1%至88.13亿港元，净租金收入减少4%至63.39亿港元[106] - 回顾期内，集团在内地收租物业组合总租金收入按年下跌2%至人民币28.47亿元[28] 土地储备情况 - 截至2024年12月31日，公司在香港的土地储备约5690万平方呎，回顾期内新增两幅住宅用地，可建总面积约46.5万平方呎[7] - 2025年1月和2月公司分别购入两幅住宅用地，土地储备增加至5750万平方呎[8] - 截至2024年12月31日，集团在内地土地储备共6640万平方呎，其中落成物业2120万平方呎，发展中物业4520万平方呎[25] 物业项目建设与交付情况 - 在建的西沙项目将分期发展，预计分多年落成，住宅部分配套设施完善，包括占地130万平方呎的运动场[10] - 集团期内有两个香港物业可交楼，总面积约85.2万平方呎，其中YOHO WEST第1期74.8万平方呎，飞扬第2期10.4万平方呎[11] - 集团预计本财政年度下半年竣工物业约180万平方呎，可供销售住宅约130万平方呎，零售物业约50万平方呎[11] - 按所占楼面面积计算，集团期内在内地竣工物业约54万平方呎，包括广州御华园第3A期47.7万平方呎和佛山泷景第6B(i)期6.3万平方呎[26] - 集团预计本财政年度下半年内地约170万平方呎物业落成，包括上海滨江凯旋门第3期[27] - 上海ITC项目最后一期预计2025年全面竣工，第三期余下部分总楼面面积逾500万平方呎[34] - 商场ITC Maison计划自2025年中起分阶段开业[34] - 上海徐家汇中心安达仕酒店预计2025年底前开业，设有逾250间客房[38] - 西沙GO PARK占地130万平方呎，2024年中开始试运，2025年1月正式开幕[58] 物业出租率情况 - 集团零售物业组合整体出租率保持在约93%的水平[13] - 集团写字楼组合期内平均出租率维持在约90%[18] - 集团旗下上海国金中心、上海环贸广场和上海ITC前两期甲级写字楼出租率处于满意水平，ITC第三期A座承租率超70%[33] - 酒店分部收入减少2%至26.98亿港元，营业溢利减少12%至3.77亿港元，香港酒店平均入住率从84%升至90%[107] 物业项目运营与升级情况 - 沙田新城市广场全新户外空间Chill Park于2024年9月启用，七楼户外空间优化工程预计2025年中完成[16] - 将军澳星峰薈部分服务式套房分期升级工程目标在2026年初完工[20] - 集团商场加大力度吸引内地及海外品牌开设区内首店，定期调整租户组合和商店布局[14][15] - 集团利用商场综合