齐鲁晚报.齐鲁壹点隋忠伟 观摩结束后,在东港区石臼街道海景社区党群服务中心召开工作推进会。东港区石臼街道首先介绍了"党 建引领+多方联动"推进电梯更新的工作经验,从意见征集到矛盾调解的全流程机制得到与会人员认可。 东港区住建局则围绕项目申报、招标采购、进度管控等关键环节,分享了"清单化管理、台账式推进"的 具体措施。市市场监管局相关负责人传达了电梯更新工作要求。 会议指出,住宅老旧电梯更新是民生工程,更是民心工程。全市已争取2024、2025年超长期特别国债资金 2280万元,计划更新电梯152部。各级部门要建立高效推进机制,"一梯一策"制定方案,倒排工期,压茬推进, 确保2024年已实施的电梯更新项目早日完工,2025年新批复的62部电梯8月内全面开工。同时,要强化资金 监管、规范项目档案,积极筹备谋划好明年项目储备申报工作,提早纳入"重大项目储备库"。 此次活动通过"实地看、现场学、集中议"的方式,为各区县提供了可复制、可推广的实践样本。下一步, 日照市住建局将以此次会议为契机,加快推进住宅老旧电梯更新进度,让更多居民早日用上"放心梯""舒心 梯",持续提升城市居住品质。 为贯彻落实国家大规模设备更新决策 ...

完整社区建设政策推进 - 住房城乡建设部在浙江杭州召开完整社区建设工作现场会 推动完整社区建设扩面提质增效 [1] - 全国106个社区已完成2年完整社区建设试点 建设改造各类公共服务设施1217个 新增停车位2.47万个 建设公共活动场地和绿地70万平方米 [8] - 浙江重庆等18个省区市扩大试点范围 共打造3000个完整社区建设样板 [8][10] 杭州红梅社区案例 - 红梅社区投资1600万元将3层2100平方米房屋扩建为5层4300平方米社区邻里服务综合体 [3] - 杭州出台政策明确新增公共服务社区配套用房可登记在街道名下 红梅社区成为首个解决产权问题的案例 带动82个社区解决类似问题 [6] - 邻里中心以"免租金"形式引入养老食堂健身等业态 为居民提供平价服务 [9] 完整社区标准与目标 - 完整社区要求在步行范围内具备完善公共服务设施 便民商业设施 市政基础设施 公共活动空间 物业管理和社区管理机制 [12] - 2025年各地需聚焦购物修补 托幼养老 看病休闲 物业管理等设施短板 有序推进完整社区建设 [12] - 全国试点已建设改造养老托育便利店等服务设施2000余个 新增公共充电车位5900余个 [14] 社区建设实施方法 - 杭州市通过编制规划了解社区需求 对照标准确定需补充的设施建筑面积 [18] - 腾出空间增设食堂社区服务中心托幼场所健身中心公园等便民设施 [20] - 缤纷社区合并3个卫生服务站到同一栋楼 腾出办公用房并扩大服务站面积 [22] 社区治理与服务创新 - 魁星社区建立13支志愿服务队 承担巡护维修送饭等服务 [25] - 为独居老人安装智能水表 通过用水量变化掌握生活状况 [25] - 引导居民自治解决老旧小区多老龄化程度高等社区难点问题 [25] 住宅电梯更新政策 - 市场监管总局发布质量安全专项规定 将住宅老旧电梯更新纳入超长期特别国债支持范围 [26][27] - 2024年"国补"资金投入62亿元 支持更新4.1万台住宅老旧电梯 惠及170万户居民 [37] - 更新电梯需满足专项技术要求 确保安全裕量和耐用性 制造单位需提供质量过硬价格合理产品 [33]

政策背景与支持 - 市场监管总局起草《关于进一步做好住宅老旧电梯更新有关工作的通知（征求意见稿）》，规范老旧电梯更新工作[1] - 2024年7月国务院常务会议决定将老旧电梯更新改造纳入超长期特别国债资金支持范围[1] - 2024年8月多部门联合启动超长期特别国债资金支持住宅老旧电梯更新工作[1] 电梯质量安全性能要求 - 更新电梯选配的驱动主机、控制系统、门系统等部件安全性能指标不得低于原在用电梯[1][2] - 钢丝绳质保期不低于10年或对应电梯驱动主机启动次数不少于200万次[2] - 包覆带质保期不低于20年或对应电梯驱动主机启动次数不少于400万次[2] - 鼓励提供整机质保和免费全包维保不低于5年的售后服务[2] - 导轨、铸铁对重块、轿架、层门等质量安全性能较高的零部件需能留尽留、能用尽用以节约成本[2] 电梯使用安全管理 - 试点建立住宅领域电梯使用管理新模式，培育包含使用管理、维护保养等全包式服务的长期责任主体[2] - 鼓励更新的电梯同步配置稳定可靠的电动自行车智能阻止系统[1][2] 安全监管措施 - 对存在严重事故隐患的住宅电梯，特别是老旧小区"三无"电梯（无使用管理、无维保单位、无维修资金），需定期转送相关信息至有关部门[3] - 市场监管部门需及时共享住宅电梯更新的施工告知信息，包括项目名称、地址、联系人等，以形成安全监管合力[3]

住宅老旧电梯更新政策 - 市场监管总局要求利用超长期特别国债资金支持住宅老旧电梯更新工作，保障居民乘梯安全和便利 [1] - 政策强调统筹安全性与经济性，要求电梯制造单位落实主体责任，提供质量过硬、价格合理、售后优质的产品 [1] - 更新方案需现场勘测，合理利用原有电梯中质量安全性能较高的零部件（如导轨、铸铁对重块、轿架等），以节约成本和缩短工期 [1] 电梯制造与维保要求 - 电梯制造单位需对不符合安全性能的零部件留存勘测证明材料，确保更新质量 [1] - 更新电梯在质保期内出现质量问题，制造单位需负责免费修理或更换 [1] - 鼓励电梯生产单位提供不低于5年的整机质保和长期全包维保服务 [1] 电梯使用安全管理 - 市场监管部门需引导产权人提前协商确定电梯使用管理及维保单位 [2] - 试点建立住宅领域电梯使用管理新模式，培育包含使用管理、维护保养等全包式服务的长期责任主体 [2] - 鼓励更新电梯同步配置电动自行车智能阻止系统，防范住宅安全隐患 [2]

政策要求 - 国家市场监督管理总局发布《关于进一步做好住宅老旧电梯更新有关工作的通知》，明确更新电梯选配的驱动主机、控制系统等重要部件安全性能指标要求 [1] - 要求对原有电梯导轨等质量安全性能较高、有继续利用价值的零部件能留尽留，既节约成本又缩短工期 [1] 电梯制造单位责任 - 各地市场监管部门要督促电梯制造单位落实生产主体责任，提供质量过硬、价格合理、售后优质的电梯产品 [3] - 制造单位为更新电梯选配的驱动主机、控制系统、门系统等部件，其安全性能指标不得低于现行安全技术规范和相关专项要求 [3] - 要求超载运行试验时能够全过程无故障运行，确保具有足够的安全裕量和耐用性 [3] 更新方案实施 - 电梯制造单位签订合同前需对住宅老旧电梯进行现场勘测，制定更新方案 [3] - 原有电梯的导轨、铸铁对重块、轿架、层门等质量安全性能较高的零部件应当能留尽留、能用尽用 [3] - 对经评估安全性能不符合要求的部件需留存勘测证明材料，对产权人不同意保留的部件需留存相关见证件 [3] 售后服务要求 - 鼓励电梯生产单位提供整机质保和长期全包维保不低于5年的售后服务 [3] 监督检验要求 - 各地市场监管部门要督促特种设备检验机构严格执行《电梯监督检验和定期检验规则》等安全技术规范 [4] - 保留旧部件的电梯更新需实施安装监督检验 [4]

住宅老旧电梯更新政策 - 国家市场监督管理总局发布通知 要求各地市场监管部门督促电梯制造单位落实生产主体责任 提供质量过硬、价格合理、售后优质的电梯产品 [1] - 通知明确要求各地市场监管部门会同有关部门引导产权人在电梯更新前协商确定使用管理及维保单位等事项 [2] 电梯使用管理要求 - 需明确管理责任主体 产权人可委托房屋管理单位或物业服务单位作为电梯使用单位 并确定安全使用管理责任人员 [2] - 试点建立住宅领域电梯使用管理新模式 培育包含使用管理、维护保养等全包式服务的长期责任主体 促进专业化、规模化运营 [2] 电梯维保服务要求 - 电梯使用单位应与维保单位签订合同 约定维护保养内容 包括时间频次、应急救援时间、权责义务等 [2] - 维保单位需遵守安全技术规范及标准 按合同提供维护保养服务 保证电梯安全性能 [2] 电梯安全技术措施 - 鼓励更新的电梯同步配置电动自行车智能阻止系统 助力防范住宅安全隐患 [2] 市场监管部门职责 - 各地市场监管部门需加力推进电梯安全筑底行动 强化对更新电梯监督检验、使用管理、维护保养的监督检查 [2] - 配合有关部门做好住宅老旧电梯更新工作的宣传引导 [2]

住宅老旧电梯更新政策 核心观点 - 市场监管总局发布通知要求各地部门推进住宅老旧电梯更新工作，重点保障电梯质量安全性能、加强监督检验、强化使用安全管理及严格监管履职 [1][2][3][5] 电梯制造单位责任 - 电梯制造单位需提供质量过硬、价格合理、售后优质的电梯产品，严格选型配置，确保驱动主机、控制系统等部件安全性能指标不低于现行规范 [2] - 鼓励合理节约利旧，保留导轨、铸铁对重块等质量安全性能较高、使用寿命较长的零部件，节约成本并缩短工期 [2] - 电梯制造单位需提供免费修理或更换服务，鼓励提供整机质保和长期全包维保不低于5年的售后服务 [2] 监督检验要求 - 特种设备检验机构需严格执行《电梯监督检验和定期检验规则》（TSG T7001—2023），保留旧部件的电梯更新需实施安装监督检验 [3] - 检验机构需严格实施限速器—安全钳联动试验、曳引能力试验等重要试验项目，现场观察确认并保存音像记录 [3] - 检验机构需优化办理流程，提高工作质效，压缩工作时限，不得无故推诿、拖延或刁难 [3] 使用安全管理 - 产权人需提前协商确定电梯使用管理及维保单位，明确管理责任主体和维保服务要求 [3] - 鼓励更新的电梯同步配置电动自行车智能阻止系统，防范住宅安全隐患 [3] 监管履职 - 市场监管部门需加强行政执法，依法查处检验机构及人员违规行为，公开处理结果 [5] - 加强信息共享，定期转送存在严重事故隐患的住宅电梯信息，形成安全监管合力 [5] - 加大电梯安全宣传力度，提升业主权责意识，引导落实产权人出资责任 [5]

市场监管总局电梯更新政策 - 市场监管总局起草《关于进一步做好住宅老旧电梯更新有关工作的通知（征求意见稿）》，要求更新电梯选配的驱动主机、控制系统、门系统等部件安全性能指标不得低于原在用电梯 [1] - 鼓励老旧电梯更新时同步配置稳定可靠的电动自行车智能阻止系统 [1] 保利发展中期票据付息 - 保利发展2024年度第四期中期票据（24保利发展MTN004）将于2025年5月30日付息，发行金额20亿元，期限3年，利率2.52% [2] - 本期应偿付利息金额为5040万元 [2] 五矿地产董事变更 - 独立非执行董事林中麟将于2025年6月27日股东周年大会结束时退任，同时卸任审核委员会、薪酬委员会及提名委员会成员职务 [3] - 苏鲁闽自2025年5月23日起接任独立非执行董事及上述委员会成员职务 [3] 金地商置董事变更 - 执行董事凌克将根据公司细则轮值退任，股东周年大会结束后不再担任执行董事 [4] - 李荣辉获提名于股东周年大会上选举为执行董事 [4] 专项债收购闲置土地情况 - 截至5月20日，全国拟使用专项债收购闲置土地数量近3000宗，总面积1.33亿平方米，总金额超3500亿元 [5] - 1-2月公示地块393宗，总金额超580亿元；3月公示地块超830宗，总金额超1000亿元；4月公示地块超1500宗，总金额超1700亿元 [5]

政策背景与目标 - 国家计划通过超长期特别国债资金支持住宅老旧电梯更新工作，保障居民乘梯安全[1] - 市场监管总局起草《关于进一步做好住宅老旧电梯更新有关工作的通知（征求意见稿）》，向社会公开征求意见[1] 电梯制造要求 - 制造单位需提供质量过硬、价格合理、售后优质的电梯产品，安全性能指标不得低于原在用电梯[2] - 更新电梯需严格选型配置，驱动主机、控制系统、门系统等关键部件需确保足够安全裕量[2] - 鼓励制造单位提供整机质保和免费全包维保不低于5年的售后服务[2] - 钢丝绳质保期不低于10年或对应电梯驱动主机启动次数不少于200万次，包覆带质保期不低于20年或对应启动次数不少于400万次[2] 技术规范与检验要求 - 特种设备检验机构需严格执行《电梯监督检验和定期检验规则》（TSG T7001—2023）[3] - 检验机构需严格实施限速器—安全钳联动试验、曳引能力试验、制动性能试验等载荷试验项目[3] - 检验机构需优化办理流程，压缩工作时限，提高检验服务质量[3] - 更新电梯需满足附1和附2中的专项技术要求，包括层门、轿门、导轨、悬挂系统等部件的材料与性能标准[6][7][8][9][10] 使用管理与维保要求 - 产权人需提前协商确定电梯使用管理及维保单位，明确安全使用管理责任[4] - 鼓励试点建立住宅领域电梯使用管理新模式，培育全包式服务的长期责任主体[4] - 维保单位需按照合同约定提供维护保养服务，保证电梯安全性能[4] - 鼓励更新的电梯配置电动自行车智能阻止系统，防范安全隐患[5] 监管与宣传 - 市场监管部门需加强行政执法，对检验机构违规行为依法查处[5] - 需加强信息共享，定期转送存在严重事故隐患的住宅电梯信息[5] - 需加大电梯安全宣传力度，普及法规政策和安全知识，提升业主权责意识[5]

政策动态 - 国家市场监督管理总局起草《关于进一步做好住宅老旧电梯更新有关工作的通知（征求意见稿）》，旨在推进超长期特别国债资金支持住宅老旧电梯更新工作 [1] - 政策目标为保障居民安全乘梯，体现政府对民生基础设施更新的重视 [1] - 文件目前处于向社会公开征求意见阶段，显示政策落地前将充分吸纳社会意见 [1] 行业影响 - 住宅老旧电梯更新工作将获得超长期特别国债资金支持，预示电梯更新改造领域将迎来政策性资金红利 [1] - 该政策直接利好电梯制造、安装及维保行业，可能带动相关产业链需求增长 [1] - 政策实施将加速淘汰老旧电梯，推动行业技术升级和产品迭代 [1]