政策目标与规模 - 惠州市2026年将开工改造老旧小区不少于90个，并完成使用年限15年以上住宅老旧电梯更新不低于570台 [2] - 政策目标是全面实现15年以上老旧电梯“应换尽换”，并对20年以上高风险电梯隐患清零，以构建电梯全生命周期安全管理体系 [2] - 2026年是全国实施住宅老旧电梯更新补贴政策的第三年，惠州相关工作已进入常态化实施阶段 [2] 补贴政策细则 - 实施“分层分站”差异化定额补贴政策：9层（站）及以下补贴10万元/台，10-18层（站）补贴15万元/台，19层（站）及以上补贴20万元/台 [2][4][5] - 电梯层（站）数计算方式为起始层至终点层所覆盖的层数，例如覆盖-1层至19层则计为20层（站） [5] - 申请补贴的单台电梯投资金额必须大于对应的补助金额，确保资金用于实质性更新 [2][3] 申报资格与条件 - 重点支持更新已办理使用登记15年以上（2011年1月1日前登记）的住宅老旧电梯 [3] - 优先支持使用年限长、配置水平低、运行故障率高、群众更新意愿强烈的电梯 [3] - 申报项目应为未开工或于2026年1月1日以来开工且仍在施工中的电梯更新任务，已完工项目不得申报 [3] - 要求居民已就电梯更新方式、出资方案及更新后的管理维保方案达成一致意见 [3] 申报流程与时间 - 申报工作于2026年2月12日前开始接收资料，全市截止申报时间为2026年2月24日 [2][6] - 申报主要材料包括《项目情况表》、《项目数量汇总表》及《项目资金申请报告》，需同时提交电子版和纸质版 [6] - 《项目情况表》和《资金申请报告》由项目申报单位填写，《项目数量汇总表》由各县（区）住建部门汇总填写 [6]

政策机制推广 - 住房城乡建设部与市场监管总局发布住宅老旧电梯更新可复制政策机制清单 全国推广两项地方举措[1] - 沈阳市引入电梯残值评估机制的举措入选清单并获全国推广[1] - 鞍山市加强电梯更新过程监督管理的举措入选清单并获全国推广[1] 沈阳市电梯残值评估机制 - 沈阳市在实施住宅老旧电梯更新时 引入电梯残值评估机制[1] - 组织市电梯安装维保技术协会、市电梯协会编制相关评估标准[1] - 评估机制将老旧电梯价值分为残值和余值两部分[1] - 评估单位按照评估基准日废旧材料价格、保留部件市场价格等进行综合计算 为旧电梯准确估价[1] - 该机制确保居民更换下来的电梯残值有参考、评估有依据 保障业主权益[1] 鞍山市电梯更新监督管理 - 鞍山市在推进住宅老旧电梯更新工程中 政府专项投入16.4万元聘请专业人员[1] - 聘请的专业人员对设备安装等全过程进行驻场监督[1] - 监督确保隐蔽工程、安装质量等基础环节符合标准[1] - 在安装调试、厂家竣工自检等安全技术关键节点 特种设备检验机构提供专业指导[1] - 监督与指导确保电梯本体安全性能、技术参数完全符合特种设备法规及安全技术规范要求[1]

外资企业在华增资扩产态势 - 今年以来 外资企业持续在中国增资扩产 拓展新业务 抓住中国发展新机遇 [1] - 中国德国商会报告显示 93%的在华德企计划继续扎根中国市场 超一半的受访德企将加大在华投资 [4] - 一家德国企业为做好利润再投资 其高管在一个月内就前往北京三次 [4] - 中国美国商会报告显示 80%的企业把继续在华深耕核心业务作为首要目标 超过半数的企业积极探索推出新产品服务或拓展新客户群体 [5] 外资业务增长点与投资方向 - 一家芬兰企业借助中国设备更新需求增长的机遇 将电梯更新改造作为在华业务新增长点 [3] - 今年头一个月 该芬兰企业中国生产基地为全国80多个城市更新改造项目提供的电梯突破1000部 [3] - 外商投资进一步向高技术产业、现代服务业等领域聚集 [3] - 目前 高技术产业引资在中国利用外资中所占比重已超过三成 [3] 外资持续看好中国市场的原因 - 坚实的产业根基、广阔的市场前景与不断优化的对外开放政策让中国持续受到国际资本青睐 [5]

公司股东情况 - 截至2026年1月30日，公司股东总户数为8733户 [1]

项目概况与资金来源 - 项目为润州区老旧住宅电梯更新工程，首部电梯已于1月28日在南山华庭小区交付使用，实现了居民“零出资”即可享受安全便捷的电梯服务 [1] - 项目资金来源于超长期特别国债，按照每部电梯15万元的补助标准落实资金保障，国债资金实现了全额兜底 [1] - 首批项目在七里甸街道和宝塔路街道实施，涉及6个小区，共计更换电梯60部，惠及数千户家庭 [1] 项目背景与实施范围 - 项目针对运行超15年、配置水平低、运行事故频发的“高龄服役”电梯进行更新，以解决老旧电梯易发故障、噪音扰民的问题 [1] - 润州区住建局联合街道、社区全面摸排了区内符合条件的电梯，并积极争取国债资金支持 [1] - 该项目是区住建局践行“政策支持、居民共商、专业实施”老旧小区更新模式的一次成功探索 [2] 工程标准与实施特点 - 电梯更新严格遵循安全、节能、智能的标准，全面拆除老旧电梯，安装符合最新安全技术规范、节能环保且运行平稳舒适的新电梯 [1] - 更新后的电梯特别增设了智能安全系统，以技术升级为居民日常出行提供更坚实的安全保障 [1] - 为减少对居民生活的干扰，项目采取分段施工、错峰作业等方式，在保障工程质量的同时合理压缩工期，提升工程效率 [1] 后续计划与影响 - 润州区住建局将认真总结首批电梯更新经验，并全面启动2026年度老旧小区电梯更新第一轮业主意见征询工作 [2] - 后续工作目标是确保应更新尽更新，让更多居民早日享受“上下无忧”的宜居生活 [2]

公司股东信息 - 截至2026年1月20日，森赫股份股东总户数为8308户 [1]

公司发展历程与市场地位 - 公司自1995年成立，伴随中国住房制度改革、加入WTO及“四万亿计划”等重大经济节点发展，构建了覆盖研发、制造、服务的完整产业链 [2][13] - 截至目前，公司累计在用电梯量突破160万台，全国在保电梯90万台，市场覆盖率居行业前列 [2][13] - 公司在全国300米以上超高层地标项目中，以超过三分之一的覆盖率领先行业，并参与了如广州周大福金融中心、深圳平安金融中心、上海环球国际金融中心等60余座城市地标建设 [4][13] 业务布局与民生贡献 - 在民生场景，公司累计为全国TOP50三甲医院交付超2400个项目，为36个城市轨道交通贡献6.6万台设备 [3][15] - 面对城市更新需求，公司推出“日立加装”与“日立焕新”双解决方案，已完成全国324个城市、4.7万余栋老旧住宅加装项目，并为全国322个城市、超1.8万个项目提供改造服务 [3][15] - 改造服务涵盖“节能改造”、“智能化升级”、“功能改造”及“装饰改造”四大升级路径 [3][15] 技术创新与产品服务 - 公司推出全新一代智慧电梯NCA，融合五大核心黑科技，通过AI动态调度与智能感知，提供电瓶车识别、老人儿童安全监测等功能 [6][18] - NCA智慧电梯可将高峰输送能力提升50%，平均候梯时间缩短22% [6][18] - 在售后服务方面，公司依托行业首个ELECLOUD®云服务中心，通过超600项AI预诊断技术实现故障主动预警，并首创智能巡检机器人，构建“人机协同”运维新模式 [6][18] 战略转型与未来规划 - 公司战略将从“设备供应商”向“城市服务商”进化，以电梯为原点，将服务延伸至智慧楼宇全场景，连接人与空间的智慧生态 [5][17] - 公司将深度融合人工智能、物联网等前沿技术，为城市更新和智慧楼宇建设提供智能、绿色解决方案 [5][18] - 公司发布了日立智慧楼宇综合解决方案“HMAX for Building”，该系统具备全域数据接入与深度AI分析两大核心能力，涵盖智慧通行与安防、智慧空间、楼宇机器人服务、智慧楼宇全域管理平台四大板块 [10][12][22][24] 行业政策与市场展望 - 2025年“十五五”规划建议首次提出建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，标志着住房发展从规模扩张全面迈入品质提升新阶段 [8][20] - 专家分析，随着相关政策推进，2026年起“好房子”建设力度将加强，房地产及相关产业链有望从增量扩张向存量优化与增量提升并重的新阶段演进 [8][10][20][22] - 在“好房子”政策背景下，电梯行业通过智能化、绿色化转型赋能建筑与城市可持续发展，相关企业提前布局有望迎来新的发展增量 [1][8][20]

海口市老旧住宅电梯安全管理新规 - 海口市发布《海口市老旧住宅电梯安全评估、隐患整治、投诉处置工作指引》，共计7章29条，旨在规范老旧住宅电梯的安全管理流程 [1] 老旧住宅电梯定义与安全评估触发条件 - 老旧住宅电梯指自安装监督检验合格之日起超过15年的住宅电梯 [1] - 安全评估是以消除安全风险为目的，对设备本体、建筑相关项目进行风险评价并确定综合安全状况等级的过程 [1] - 近一年内，因电梯质量或设备老化造成故障被投诉举报且查实3次及以上，或造成困人故障3次及以上，可触发安全评估 [1][2] - 定期检验不合格后经整改复检仍不合格且继续整改难度较高，或发现存在安全隐患且使用管理单位与业主就消除方式无法达成一致，也可触发安全评估 [2] 隐患整治与设备停用规定 - 经检验检测等发现存在隐患的，电梯使用管理单位应依法组织开展隐患整治，必要时停止使用电梯 [2] - 定期检验不合格的，电梯使用管理单位应当依法立即停止使用并尽快完成隐患整治 [2] - 自行检测发现存在较严重不符合项目的，电梯使用管理单位依法立即停止使用并及时整改 [2] 安全评估与异议处理流程 - 安全评估需由使用管理单位与业主协商一致后，委托具有相应资质的机构进行，评估机构需组织专家组进行风险评价并出具报告 [2] - 对安全评估报告、隐患整治方案审核意见或现场复查结论有异议，可在收到报告或通知书之日起20个工作日内书面提出异议 [3] - 安全评估机构需在收到异议之日起10个工作日内书面答复，若逾期未答复或对答复仍有异议，可在20个工作日内向区级市场监管部门申请复核 [3] 维护保养单位职责要求 - 电梯维护保养单位每十五日至少对电梯进行一次清洁、润滑、调整和检查等维护保养 [3] - 维护保养单位需制定应急措施和救援预案，每年至少对作业人员进行一次安全教育和技能培训，每半年至少进行一次应急演练 [3] - 维护保养单位需实行二十四小时值班制度，接到困人故障通知后按规定及时实施救援 [3] - 鼓励维护保养单位建立区域性电梯安全救援网络，以实现快速安全救援 [3] 资金保障与投诉处置机制 - 老旧住宅电梯隐患整治可按照《海口市电梯安全管理若干规定》第十九条规定使用住宅专项维修资金 [3] - 发现电梯故障应通知使用管理单位进行全面排查，若其不履行排查检修职责影响出行，业主可向街道办申请调解或依法申请仲裁、起诉 [4] - 住建部门依法督促使用管理单位做好电梯等公用设施的日常巡查和维修养护 [4] - 对于电梯“带病运行”或违规检修的行为，由市场监管部门依法处理 [4]

公司股东信息 - 截至2025年12月31日，公司股东总户数为9637户 [1]

行业背景与政策驱动 - 老旧电梯更新改造已成为一项紧迫的民生与安全工程 因部分早期住宅电梯进入“高龄”或“超期服役”阶段 运行故障和困人事件时有发生 影响居民生活与安全[1] - 泰安市将住宅老旧电梯更新改造列为重点工程 积极争取政策资金支持 推动“老、旧、危”电梯换新 旨在提升居民乘梯安全与居住品质[1] 资金支持与项目进展 - 市房产管理服务中心争取到国家超长期特别国债等专项资金 总额达1575万元 为更新工作提供资金保障[2] - 每部电梯可获得15万元的国债支持 极大地减轻了居民经济负担 破解了资金筹措难题[2] - 目前全市已有105部电梯纳入国家资金支持范围 其中25部电梯已完成更新[2] 实施模式与治理经验 - 针对意见统一难、利益协调难等问题 泰安市践行“有事多商量”基层协商机制 形成高效推进合力[3] - 以岱岳区长城小区为例 通过房管部门牵头、街道社区搭建平台 开展10余次走访调研和6次业主代表恳谈会 在政策透明和充分沟通基础上 仅用45天就完成4部电梯的全面焕新[3] - 探索出“政府主导、政策赋能、居民参与、市场运作”的治理新路径 为破解同类民生难题提供了可复制、可推广的“泰安经验”[3] 质量控制与安全保障 - 在电梯更新全过程中 始终坚持将安全与质量放在首位 对招标、采购、安装、检验等环节实行全过程监督[4] - 提前对接市场监督管理部门 确保所有更新的电梯均符合最新国家安全标准与规范[4] - 督促物业公司与维保单位落实主体责任 确保更新后的电梯得到长期、规范、专业的维护保养 实现“更新一部、安全一部、放心一部”[4]