8月25日起，中国恒大（03333.HK）即将被取消上市地位，而恒大清盘人向恒大创办人许家印及其前妻丁玉梅、恒大前行政总裁夏海钧等七名被告的诉讼 仍在进行。近期，香港高院颁布的一份判词显示，夏海钧不配合披露海外资产，其妻子在美持有资产达2400万美元（约合人民币1.7亿元），恒大清盘人 认为夏海钧为资产的实际控制人。 18个月前的2024年1月，中国恒大被香港高等法院正式颁布清盘令，法院委任的清盘人一直设法为境外债权人索偿。 清盘人今年3月起向创始人许家印、许家印前妻丁玉梅、前行政总裁夏海钧及多家相关公司共7名被告。追讨他们在中国恒大2017年至2020年四个财年所获 取的股息及酬金，合计约60亿美元（约430亿元人民币）；同期，清盘人还向法院申请到多项禁制令，限制许家印、丁玉梅及夏海钧各自处置、出售或削 减名下全球600亿港元（约550亿元人民币）资产。 《每日经济新闻》记者此前从香港高等法院获取的起诉书显示，清盘人认为被告在管理中国恒大期间，因批准了2018至2020年的年度财务报表，以及批准 2019至2021年未经审计的中期财务报表，涉嫌违反责任，因此提出索赔。去年，恒大系的恒大地产财务造假已被坐实。 ...

恒大物业潜在出售 - 法院指定清盘人正与瑞银和中信证券为恒大物业寻找潜在买家 [1] - 债权人特别关注恒大物业资产处理 [1] - 恒大物业当前市值90亿港元 2023年收入128亿元人民币 [1] 恒大集团清盘进展 - 清盘人已变现非核心资产包括子公司股权 学校债券 会所会籍及艺术品等共20亿港元 [1] - 变现金额相当于集团2022年总资产不足1% [1] - 恒大业务庞杂导致资产收回面临挑战 [1] 恒大退市情况 - 公司股份自2023年1月清盘令后持续停牌 [1] - 将于2024年8月25日正式除牌退市 [1] 清盘价值评估 - 清盘案涉及资产与负债价值极不明朗 [1] - 无法提供债款摊还预期指引 [1]

中国恒大退市 - 公司将于2025年8月25日正式退市 最后一单股票交易成交价为0 163港元/股 最终市值锁定在21 5亿港元 [1] - 公司连续停牌18个月未能达成任意一项复牌指引 港交所根据上市规则将其除牌 [1] - 公司表示无意就取消上市地位的决定申请复核 退市后股份将不再受上市规则监管 [1] 复牌指引未完成情况 - 公司未能完成港交所提供的六项复牌指引中的任何一项 包括清盘令撤回 刊发未发布财务业绩 证明管理层诚信等 [2] - 2024年1月29日启动的清盘工作仍将持续 清盘人表示目前无法提供债款摊还预期 [2] 清盘进展 - 清盘人认为公司整体重组尚无明确可行路径 负债总额达2 44万亿元 [2] - 清盘人已掌控公司逾100家公司 直接管控资产价值约270亿港元 但无法估计最终可变现金额 [2] - 目前实现资产变现金额共约20亿港元(2 55亿美元) 其中1 67亿美元已回笼 [2] 法律诉讼与历史背景 - 清盘人正在对包括许家印在内的7个被告追索约60亿美元股息和酬金 [3] - 公司2017年10月市值达历史最高的4144亿港元 2020年营业收入5600亿元人民币后被证实存在5641亿元收入造假 [3] 行业动态 - 今年以来出险房企债务重组进度加快 7月时代中国 世茂集团 龙光等房企债务重组方案获批 [3] - 中指研究院统计显示十多家房企债务重组方案获批 涉及债务总额约万亿元 [3]

恒大退市决定 - 中国恒大将于2025年8月25日上午九时起取消香港联交所上市地位，最后上市日期为2025年8月22日 [1][2][6] - 退市原因是公司未能满足联交所复牌指引的任何要求，且股份自2025年7月28日起未恢复交易 [2][6] - 公司明确表示不申请复核上市委员会的决定 [2][6] 清盘进展 - 清盘人计划在退市前向股东提供2024年1月29日至2025年7月31日期间的清盘进度报告 [2] - 公司自2024年1月29日起进入清盘程序，香港高等法院颁令清盘时负债高达2.4万亿元 [10] 市场与财务数据 - 停牌前中国恒大股价为0.163港元/股，总市值21.52亿港元 [7] - 根据港股规则，连续18个月停牌的股票将被强制退市 [7] 高管及法律问题 - 创始人许家印因涉嫌违法犯罪于2023年9月被采取强制措施，多名前高管因财务造假、欺诈发行被证监会处罚 [9] - 许家印与前妻丁玉梅通过"技术性离婚"分割资产，丁玉梅全球房产价值超亿美元 [10] - 清盘人发起诉讼追讨许家印、丁玉梅及前高管约60亿美元股息及酬金，并对丁玉梅实施全球资产冻结令（涉及600亿港元资产） [11] - 英国法院允许丁玉梅每月支取最高2万英镑生活费，但驳回其豁免部分资产的申请 [11]

中国恒大退市公告 - 中国恒大将于2025年8月25日从港交所退市 因未能满足联交所复牌指引要求且股份持续停牌 联交所决定取消其上市地位 [1] - 公司股票最后上市日期为2025年8月22日 退市后股份虽有效但不可在联交所交易 且不再受上市规则约束 [1][3] - 公司明确表示不申请复核退市决定 清盘人将在退市前向持有者提交2024年1月29日至2025年7月31日的清盘进度报告 [4] 清盘与复牌进展 - 香港高等法院于2024年1月29日颁布清盘令 委任安迈顾问的杜艾迪和黄咏诗为清盘人 负责资产保全及债权人价值返还 [5] - 清盘人呼吁知情人士提供资料以加速调查 但公司流动性有限且缺乏新投资 尚未找到满足复牌指引的重组方案 [5] - 根据上市规则 连续18个月停牌的股票可能被除牌 恒大因自2024年1月29日起停牌且未达复牌条件面临退市 [4] 债务与司法风险 - 恒大地产集团新增6条被执行信息 执行标的合计27 1亿元 涉及票据及合同纠纷案件 [6] - 公司现存590余条被执行人信息 被执行总金额超592亿元 另有限消令、失信记录及终本案件等风险信息 [6]

业务处置 - 2024年11月30日委任清盘人对Sosang进行自动清盘[5] - 2025年6月12日Sosang出售销售权益，现金代价130万港元[5] 项目获取 - 取得塞班岛及太原等项目，合约总金额约2.67亿人民币[7] 财务状况 - 出售事项使集团净负债降至约4967.4万元[5] - 取得两笔共3000万元贷款作营运资金[8] - 文业装饰约4168.42万元担保债务未脱离集团[9] - 逾期建行借款本金约2877.42万元，待结清计划获批[9] 策略规划 - 控制行政成本，维持资金流动性[10] - 与贷款人讨论借款延期或重组，物色新融资[10] - 董事会实施计划解决不发表意见问题[10]

许家印前妻丁玉梅资产动向 - 丁玉梅被指通过"技术性离婚"获得恒大数百亿分红 在恒大贷款违约9个月后通过5家离岸公司以4980万英镑（约5.27亿港元）购入伦敦豪宅项目Thames City的33个单位 [1][2] - 英国土地注册处文件显示豪宅于2022年9月购入 当时正值内地有关部门敦促许家印动用个人资产偿债近一年后 丁玉梅与两名儿子及孙子居住于其中一个价值540万英镑（约5715万港元）的单位 [2] - 恒大2023年8月公告显示丁玉梅不再被列为许家印配偶 但具体离婚时间未明确 [2] 恒大清盘及资产冻结 - 香港高等法院2024年1月下令负债2.4万亿元的恒大清盘 并任命安迈顾问董事总经理Edward Simon Middleton及黄咏诗为清盘人 [2] - 清盘人向许家印、丁玉梅、前行政总裁夏海钧及前首席财务官潘大荣等人追讨约60亿美元的股息及酬金 [3] - 香港高等法院颁发全球资产冻结令 禁止处理总值约600亿港元的全球资产 包括丁玉梅在英国的银行存款及伦敦豪华公寓 [4] 丁玉梅法律申请进展 - 丁玉梅2024年2月向香港高等法院提出两项申请：修订资产冻结令以明确可自由支配资产范围 申请闭门聆讯保护隐私 [5][6] - 法院驳回闭门聆讯申请 强调恒大清盘案涉及公众利益需公开审理 仅部分豁免丁玉梅某一银行账户中的美元资产 [6] 恒大不良资产处置 - "恒大系"12家公司不良债权被集中招商 债权总额约113亿元 持有人均为长城资产北京市分公司 项目覆盖北京、天津、成都等一、二线城市 涉及住宅、商业及文旅类型 [1][7] - 被处置债权中包含恒大地产集团一笔10.92亿元债权 含本金9.59亿元及利息1.33亿元 抵押物为广州天河区25套房产 [7] - 2023年3月中国恒大集团及广州市凯隆置业被强制执行60.54亿余元 2024年1月中国恒大及许家印被限制高消费 [7]

许家印前妻资产动向 - 丁玉梅通过"技术性离婚"获得恒大数百亿分红 [1][3] - 丁玉梅通过5家离岸公司以4980万英镑(约5.27亿港元)购入伦敦豪宅项目Thames City的33个单位 [1][3] - 其中一套价值540万英镑(约5715万港元)的单位由丁玉梅与两名儿子及孙子居住 [3] - 购买时间为2022年9月 正值内地有关部门敦促许家印动用个人身家偿付债务近一年后 [3] - 丁玉梅聘请仲量联行作为租赁代理管理这些房产 [3] 恒大清盘进展 - 香港高等法院已下令清盘负债2.4万亿元的恒大 并任命清盘人 [3] - 清盘人向许家印 丁玉梅等人追讨约60亿美元股息及酬金 [4] - 法院颁发全球资产冻结令 禁止处理总值约600亿港元的全球资产 包括丁玉梅在英国的资产 [4] - 法院明确仅法定债权人可参与清盘监督机构 排除经济权益持有者 [7] - 恒大股票将继续停牌 [7] 丁玉梅法律申请 - 丁玉梅申请修订资产冻结令 希望明确可自由支配的资产范围 [5] - 申请闭门聆讯以保护隐私 但被法院驳回 [5] - 法院仅支持豁免其某一银行账户中的美元资产 [5] 恒大不良资产处置 - "恒大系"12家公司不良债权被集中处置 债权总额约113亿元 [1][7] - 涉及项目遍布北京 天津 成都等多个一 二线城市 涵盖住宅 商业及文旅等类型 [1][7] - 其中恒大地产集团一笔债权总额10.92亿元 抵押物为广州天河区25套房产 [7] - 中国恒大集团及许家印已被限制高消费 涉及60.54亿余元强制执行案件 [7]

恒大不良资产处置进展 - "恒大系"12家公司不良债权被集中挂牌招商 债权总额约113亿元 涉及北京、天津、南昌、成都等多个一、二线城市项目 涵盖住宅、商业及文旅等多种类型 [1] - 北京恒房兴置业总债权13.87亿元 开发新御峰项目 抵押物为项目用地及在建工程 恒大地产提供担保 [1] - 郑州恒泽通健康置业总债权16.04亿元 抵押物为荥阳健康产业园项目用地及在建工程 中国恒大连带担保 [1] - 无锡恒瑞置业总债权5.49亿元 开发无锡恒大・观澜府项目 抵押物为项目地块房产 恒大地产担保 [1] 各地具体项目债权情况 - 宁波景顺置业总债权7.57亿元 抵押物为奉化健康旅游小镇地块 多主体连带担保 [2] - 南昌恒富置业总债权6.04亿元 抵押物为南昌湾里区用地及股权质押 恒大地产担保 [3] - 恒大地产集团自身债权10.92亿元 抵押物为广州天河区25套房产 [3] - 贵阳3家关联公司债权合计11.42亿元 涉及恒大中央公园等项目抵押 恒大地产担保 [4] - 成都津金江房地产总债权16.75亿元 抵押物为新津县5宗用地及多小区房产 [4] - 天津山水城投资及抵债房产债权合计24.77亿元 抵押物为天津武清恒大山水城项目房产 [5] 清盘程序最新进展 - 中国香港高等法院于2025年4月28日委任安迈顾问有限公司的Edward Simon Middleton及黄咏诗为CEG Holdings共同及各别清盘人 [5] - 2024年9月12日中国恒大针对CEG Holdings提出清盘呈请 CEG持有恒大物业53.68亿股股份（占已发行股份总数49.65%） [7] - 2025年4月17日中国香港高等法院裁决仅法定债权人可参与清盘监督机构 排除经济权益持有者 恒大股票继续停牌 [7] 关联资产处置情况 - 恒大清盘人安迈顾问已接管许家印名下持有私人飞机的离岸实体公司 并将飞机挂牌出售 [7] - 许家印和其前妻丁玉梅多项境外豪宅、私人飞机、名车、游艇等资产被法庭冻结 [7] - 中国恒大集团及许家印被限制高消费 广州市中级人民法院2023年3月强制执行60.54亿余元 [7]

恒大百亿不良债权处置 - "恒大系"12家公司不良债权被集中摆上货架进行招商，债权总额约113亿元，持有人均为长城资产北京市分公司 [1][3] - 不良资产项目遍布北京、天津、南昌、成都等多个一、二线城市，涵盖住宅、商业及文旅等多个类型项目 [1][3] - 北京不良债权案例：债务人北京恒房兴置业有限公司总债权13.87亿元（本金11.86亿元+利息逾2亿元），抵押物为"新御峰"用地及在建工程 [5] - 天津不良债权案例：成都津金江房地产开发有限公司总债权16.75亿元（本金14.8亿元+利息1.95亿元），抵押物包括5宗用地及多个小区房产 [5] - 天津另一笔不良债权：天津山水城投资有限公司总债权24.77亿元（本金13.66亿元+利息5894.4万元+其他权益10.52亿元），抵押物为1204套房产 [5] - 南昌不良债权案例：南昌恒富置业有限公司总债权6.04亿元（本金5.1亿元+利息9386.7万元），抵押物为12.3万平方米用地 [6] - 恒大地产集团自身也有一笔债权被处置，总额10.92亿元（本金9.59亿元+利息1.33亿元），抵押物为广州天河区25套房产 [6] 恒大清盘进展 - 中国恒大附属公司CEG Holdings已委任安迈顾问有限公司的Edward Simon Middleton及黄咏诗为共同及各别清盘人，委任于2025年4月28日生效 [1][8] - 5月12日公告所述的撤销转让申请将改由CEG清盘人及CEG Holdings清盘人处理 [1][8] - CEG持有恒大物业53.68亿股股份（占已发行股份总数约49.65%），清盘人认为临时清盘人委任令可保存集团资产以便变现 [8] - 中国香港高等法院已指示于2025年6月25日进行撤销转让申请的聆讯 [10] - 中国香港高等法院于4月17日作出关键裁决，明确仅法定债权人可参与清盘监督机构，排除经济权益持有者 [11] - 恒大清盘人已接管许家印名下持有私人飞机的离岸实体公司并将飞机挂牌出售，许家印多项境外资产被法庭冻结 [11] - 中国恒大集团及许家印被限制高消费，案件涉及2023年3月被强制执行的60.54亿余元 [11]