央行下调个人住房公积金贷款利率 - 央行自2025年5月8日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，首套5年以下（含5年）利率从2.35%降至2.1%，5年以上从2.85%降至2.6% [1][3] - 二套个人住房公积金贷款利率同步下调，5年以下（含5年）从2.775%降至2.525%，5年以上从3.325%降至3.075% [1][3] 利率调整对购房者的影响 - 以100万元30年期首套公积金贷款为例，月供从4136元降至4003元，减少133元，总利息节省4.76万元 [4] - 5年期首套公积金贷款月供从17681元降至17572元，减少109元，总利息节省6500元 [4][5] - 二套公积金贷款30年期月供从4393元降至4257元，减少136元，总利息节省4.9万元 [5] - 5年期二套公积金贷款月供从17869元降至17758元，减少110元，总利息节省6600元 [5] 政策实施范围及时间 - 新发放的住房公积金贷款将立即执行新利率 [9] - 存量住房公积金贷款利率将于2026年1月1日起下调 [9] - 预计每年将节省居民公积金贷款利息支出超过200亿元 [9] 各地政策响应情况 - 上海、北京、广州、深圳等一线城市在央行通知发布后迅速跟进下调利率 [6] - 海南、长沙、西安、南京、郑州等二线城市也宣布下调个人住房公积金贷款利率 [6]

5月7日，中国人民银行发布关于下调个人住房公积金贷款利率的通知：自2025年5月8日起，下调个 人住房公积金贷款利率0.25个百分点；5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分 别调整为2.1%和2.6%；5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不 低于2.525%和3.075%。 7日，上海发布关于调整本市个人住房公积金贷款利率的通知；8日，北京、广州、深圳也相继下调个人 住房公积金贷款利率。 5月7日，"上海公积金"微信公众号发布关于调整本 市个人住房公积金贷款利率的通知。 上海市公积金管理中心介绍，根据中国人民银行决定，自2025年5月8日起，5年以下（含5年）和5年以 上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房 公积金贷款利率分别下调至2.525%和3.075%。 公积金贷款利率调整表 单位:年利率% | 贷款期限 | 调整前 | | 调整后 | | | --- | --- | --- | --- | --- | | | 首套 | 二套 | 首套 | 二套 | | 1-5年(含5年) | 2.35 | 2 ...

公积金贷款利率调整 - 银川住房公积金管理中心自5月8日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点 [1] - 首套房5年期以下利率从2.35%降至2.1%，5年期以上从2.85%降至2.6% [1] - 二套房5年期以下利率从2.775%降至2.525%，5年期以上从3.325%降至3.075% [1] 利率调整适用范围 - 5月8日前已发放贷款自2026年1月1日起执行新利率 [1] - 5月8日前申请未发放贷款直接执行新利率 [1] - 5月8日起新申请贷款直接执行新利率 [1] 利率调整后购房者节省金额 - 首套房60万元30年期贷款：等额本息月供减少79元总利息减少2.86万元，等额本金月供减少125元总利息减少2.23万元 [2] - 二套房60万元30年期贷款：等额本息月供减少82元总利息减少2.96万元，等额本金月供减少125元总利息减少2.23万元 [2]

公积金贷款利率下调政策 - 央行宣布自2025年5月8日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点 五年期以上首套房利率从2.85%降至2.6% 其他期限同步调整 [1][5] - 北京、深圳、广州等一线城市迅速跟进 北京首套5年以上公积金利率降至2.6% 二套降至3.075% [2][4] - 多地明确存量贷款调整政策 2025年5月8日前发放的贷款自2026年1月1日起执行新利率 [2][4][6] 利率调整具体方案 - 首套房公积金贷款利率：5年以下(含)2.1% 5年以上2.6% 二套房利率分别为2.525%和3.075% [2][4][5] - 北京存量贷款调整细则：一年内贷款维持原利率 一年以上贷款2026年起调整 [2] - 上海、长沙等地规定2025年5月8日前发放的贷款2026年起执行新利率 [6] 利率调整影响分析 - 与商业贷款利率相比 调整后公积金贷款利差扩大 吸引力提升 北京首套商贷利率3.15% 二套3.35-3.55% [3] - 以100万元30年期贷款为例 月供减少133元至4003元 总利息减少4.76万元至44.12万元 [3] - 深圳案例显示 首套二孩公积金贷款209万元可累计节省利息9.94万元 [4] - 央行预计每年节省居民利息支出超200亿元 支持刚性住房需求 [6] 政策覆盖范围 - 长沙、西安、郑州、宁波、上海、南京、昆明等多地同步下调利率 [1][6] - 郑州、宁波明确5月8日前已审批未发放贷款也可享受新利率 [6]

住房公积金利率调整 - 中国人民银行发布通知下调个人住房公积金贷款利率0 25个百分点 [1] - 河南省各省辖市及济源示范区住房公积金管理中心同步落实利率下调政策 [1] - 调整后的利率政策自2025年5月8日起正式执行 [1]

西藏自治区个人住房公积金贷款利率调整 - 中国人民银行西藏自治区分行自2025年5月8日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点 [1] - 首套房贷款利率调整后：5年以下（含5年）为1.11%，5年以上为1.43% [1] - 二套房贷款利率调整后：5年以下（含5年）不低于1.436%，5年以上不低于1.788% [1]

公积金贷款利率下调政策 - 北京住房公积金管理中心发布公告，2025年5月8日(含)后新发放的贷款，首套5年以下(含5年)和5年以上利率分别为2 1%和2 6%，二套分别为2 525%和3 075% [1] - 存量贷款调整政策：2025年5月8日(不含)前发放的贷款，期限一年以上自2026年1月1日起执行新利率 [1] - 深圳同步下调个人住房公积金贷款利率0 25个百分点，首套二孩纯公积金贷款209万元可累计节省利息9 94万元 [2] 利率调整影响 - 北京首套房商贷利率为3 15%，二套五环内3 55%，五环外3 35%，公积金与商贷利差扩大 [1] - 北京五年期以上首套公积金利率降至2 6%，二套降至3 075%，贷款100万元30年等额本息，月供减少133元，总利息减少4 76万元 [1] - 央行预计每年节省居民公积金贷款利息支出超过200亿元，支持刚性住房需求 [3] 多地政策跟进 - 长沙、西安、郑州、宁波、上海、南京、昆明等地陆续发布下调公积金贷款利率通知 [2] - 上海和长沙明确2025年5月8日(不含)前发放的贷款2026年1月1日起执行新利率 [2] - 郑州、宁波对5月8日前已审批未发放的公积金贷款按新利率执行 [3]

公积金贷款利率下调政策 - 北京、深圳、长沙、西安、郑州、宁波、上海、南京、昆明等多地陆续发布下调公积金贷款利率的通知 [1][2][3] - 北京2025年5月8日（含）后新发放贷款首套利率5年以下2.1%、5年以上2.6%，二套利率5年以下2.525%、5年以上3.075% [2] - 存量贷款调整政策：2025年5月8日（不含）前发放的1年期以上贷款2026年1月1日起执行新利率 [2] - 深圳同步下调公积金贷款利率0.25个百分点，首套二孩纯公积金贷款209万元可节省利息9.94万元 [2] - 上海、长沙明确2025年5月8日（不含）前发放的贷款2026年1月1日起执行新利率 [2] - 郑州、宁波规定5月8日前已审批未发放的贷款按新利率执行 [3] 利率调整影响分析 - 北京首套房商贷利率3.15%，二套五环内3.55%、五环外3.35%，公积金与商贷利差扩大增强吸引力 [2] - 北京公积金首套利率从2.85%降至2.6%，贷款100万元30年等额本息月供减少133元，总利息减少4.76万元 [2] - 央行预计每年节省居民公积金贷款利息支出超200亿元，支持刚性住房需求并促进房地产市场企稳 [3] 政策背景与执行细节 - 央行5月7日通知要求5月8日起下调公积金贷款利率0.25个百分点 [2] - 多地明确存量贷款调整时间节点，新发放贷款直接适用新利率 [2][3]

5月7日，珠海市住房公积金管理中心发布通知，根据2025年5月7日《中国人民银行关于下调个人住房公 积金贷款利率的通知》要求，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以 下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，5年以下(含5年)和5年以上第 二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。2025年5月8日起发放的个人住房公 积金贷款，执行新的个人住房公积金贷款利率。 ...

北京个人住房公积金贷款利率调整 - 2025年5月8日（含）后新发放的首套个人住房公积金贷款利率下调至5年以下（含5年）2.1%和5年以上2.6% [1] - 2025年5月8日（含）后新发放的第二套个人住房公积金贷款利率下调至5年以下（含5年）2.525%和5年以上3.075% [1] - 2025年5月8日（不含）前发放的贷款中，期限一年（含）以内的仍执行原利率，不分段计息 [1] - 2025年5月8日（不含）前发放的贷款中，期限一年以上的自2026年1月1日（含）起执行调整后利率 [1]