自2026年1月1日起，存量住房公积金贷款利率下调25个基点。 根据2025年5月7日发布的《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，自2025年5 月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金 贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整 为不低于2.525%和3.075%。 对于2025年5月8日前已经发放的期限在1年以上的存量住房公积金贷款，自2026年1月1日开始，按 照调整后的新利率执行。 以公积金贷款120万元、贷款年限30年、等额本息还款方式为例，利率调整后，首套房贷款节省利 息57100.85元，二套房贷款节省利息59070.01元。 多地明确，存量住房公积金贷款利率下调无需主动申请，2026年1月1日起将自动按照新利率标准计 息。(中国经济网记者 黄春棉) ...

存量个人住房公积金贷款利率下调政策 - 自2026年1月1日起，2025年5月8日前已发放的存量个人住房公积金贷款利率将自动下调，借款职工无需办理任何手续即可享受月供减少[1] - 根据中国人民银行通知，自2025年5月8日起，个人住房公积金贷款利率已统一下调0.25个百分点[1] - 对于2025年5月8日（含）之后新发放的贷款，已直接执行下调后的新利率[1] 利率调整具体标准 - 贷款期限5年（含）以下：首套房利率由2.35%降至2.1%，二套房利率由2.775%降至2.525%[1] - 贷款期限5年以上：首套房利率由2.85%降至2.6%，二套房利率由3.325%降至3.075%[1] 降息对借款人的具体影响 - 以一笔总额100万元、期限30年的首套房公积金贷款为例，采用等额本息还款方式，利率下调后，月还款额将从4135.57元降至4003.40元，每月减少132.17元[1] - 整个贷款周期总利息支出可节省4.76万元[1] 信息查询渠道 - 职工可通过“昆明公积金”微信小程序等官方渠道查询本人贷款执行的具体利率[2]

政策核心内容 - 自2026年1月1日起，存量住房公积金贷款利率将下调25个基点 [1][5] - 由于2025年5年期以上LPR累计下调10个基点，部分重定价日在1月1日的商业贷款利率也将迎来下调 [1][5] 公积金利率调整细则 - 根据2025年5月7日央行通知，自2025年5月8日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点 [2][7] - 调整后，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6% [2][7] - 调整后，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075% [2][7] - 对于2025年5月8日前已发放的期限在1年以上的存量公积金贷款，新利率自2026年1月1日起执行 [2][7] 政策执行与影响 - 存量住房公积金贷款利率下调无需借款人主动申请，2026年1月1日起将自动按新利率计息 [3][8] - 杭州等地提示，因分段计息规则，部分借款人1月还款额可能高于原月供，2月起将低于原月供 [3][8] - 以120万元、30年期、等额本息还款为例，利率调整后，首套房贷款节省利息57100.85元，二套房节省利息59070.01元 [2][7] - 央行行长预计，利率调降后每年将节省居民公积金贷款利息支出超过200亿元 [4][9] 政策背景与目的 - 政策旨在支持居民家庭刚性住房需求，促进房地产市场止跌企稳 [4][9] - 专家分析下调原因之一：前期居民买房热情下降导致公积金池子水位上升，为降利率、提效率创造了条件 [4][9] - 专家分析下调原因之二：此前商贷利率约3%，公积金利率为2.85%，利差很小且额度有限，导致公积金贷款积极性降低 [4][9] - 利率下调后，公积金与商业贷款利率差拉大至40个基点，结合各地提高贷款额度，有助于提升公积金利用效率，支持刚需和改善性购房 [4][9] 政策落地进展 - 杭州、郑州、嘉兴、江门、中山等多地住房公积金管理中心已发布利率调整通知，明确政策落地细则 [2][7]

政策调整核心内容 - 河南省直及郑州住房公积金管理中心宣布对存量公积金贷款利率进行调整 根据2025年5月7日发布的《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》 2025年5月8日前已发放的贷款将于2026年1月1日起执行新利率[1] - 首套房公积金贷款利率下调 五年期以下（含五年）利率由2.35%下调至2.1% 五年期以上利率由2.85%下调至2.6%[1] - 二套房公积金贷款利率下调 五年期以下（含五年）利率由2.775%下调至2.525% 五年期以上利率由3.325%下调至3.075%[1] 政策执行与操作细节 - 利率调整无需个人申请 系统将自动按通知执行新利率[1] - 借款人可通过“郑好办”APP的“公积金”及“公积金贷款”模块查询还款明细以核实利率执行结果[1]

中国人民银行下调个人住房公积金贷款利率 - 中国人民银行于2025年5月7日发布通知，自2025年5月8日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点 [1] - 首套房贷款利率：5年以下（含5年）从2.35%降至2.1%，5年以上从2.85%降至2.6% [1][2] - 二套房贷款利率：5年以下（含5年）从2.775%降至2.525%，5年以上从3.325%降至3.075% [1][2] 存量贷款执行时间 - 对于2025年5月8日前已发放的存量个人住房公积金贷款，新的利率将从2026年1月1日起开始执行 [2] 利率调整对贷款成本的影响 - 以首套房贷款100万元、期限30年、等额本息还款为例，利率调整后月供从4135.57元降至4003.4元，每月减少132.17元 [3] - 同一贷款案例的总利息支出从48.88万元降至44.12万元，总计节省4.76万元 [3]

政策核心内容 - 中国人民银行决定自2025年5月8日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点 [1][2][7] - 调整后首套房5年以下（含5年）利率为2.1% 5年以上利率为2.6% [1][2][7] - 调整后第二套房5年以下（含5年）利率不低于2.525% 5年以上利率不低于3.075% [1][2][7] 政策执行时间与范围 - 2025年5月8日前已发放的存量公积金贷款 自2026年1月1日起执行新利率 [1][2][5] - 利率调整将自动执行 无需贷款人主动申请 [3][6] 利率调整具体幅度 - 首套房5年以下（含5年）利率由2.35%降至2.1% 下调0.25个百分点 [3][8] - 首套房5年以上利率由2.85%降至2.6% 下调0.25个百分点 [3][8] - 第二套房5年以下（含5年）利率由2.775%降至2.525% 下调0.25个百分点 [3][8] - 第二套房5年以上利率由3.325%降至3.075% 下调0.25个百分点 [3][8] 对借款人的具体影响（以案例说明） - 以首套房贷款100万元 期限30年 等额本息还款方式为例 [4][8] - 调整前月供为4135.57元 总利息支出为48.88万元 [4][8] - 调整后月供降至4003.4元 总利息支出降至44.12万元 [4][8] - 月供减少132.17元 总利息支出节省4.76万元 [4][8]

住房公积金贷款利率调整政策 - 2024年5月8日起新发放住房公积金贷款执行下调后利率 首套房5年及以下利率不低于2.1% 5年以上利率不低于2.6% 二套房5年及以下利率不低于2.525% 5年以上利率不低于3.075% [3] - 存量未结清贷款需至2026年1月1日自动调整利率 依据住建部《住房公积金个人住房贷款业务规范》规定贷款期限超1年者需待次年1月1日执行新利率 [1][3] - 利率调整均由各市公积金管理中心自动处理 借款人无需主动申请 可通过线下服务网点或"爱山东"APP、全国住房公积金微信小程序等线上渠道查询 [3] 贷款利率下调影响测算 - 以双职工首套房贷款100万元30年期等额本息为例 利率下调后月还款额降至4003元 较调整前减少132元 [4] - 30年贷款周期内累计利息支出节约4.8万元 [4]

公积金贷款利率调整 - 中国人民银行宣布自2025年5月8日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，首套5年以下（含5年）利率调整为2.1%，5年以上调整为2.6%，二套5年以下（含5年）利率不低于2.525%，5年以上不低于3.075% [2] - 利率调整范围涵盖新发放和存量住房公积金贷款，新发放贷款立即执行新利率，存量贷款将于2026年1月1日起下调 [2] - 深圳市存量公积金贷款利率调整提前至2025年7月1日执行，因当地规定要求按季度调整利率 [2] 深圳房贷利率及首付政策 - 深圳最新房贷利率为首套3.05%，二套3.45%，公寓商贷利率为LPR3.5%+60BP（4.1%），公积金首套2.6%，二套3.075% [3] - 深圳公积金贷款首付比例为首套房20%，二套房20%，保障房15% [3] 利率下调对贷款成本影响 - 以100万元30年期公积金贷款为例，首套房月供减少132.17元，累计节省利息4.8万元 [3] - 首套多胎家庭纯公积金贷款额度209万元，等额本息还款方式下累计节省利息9.94万元 [3]

央行下调个人住房公积金贷款利率 - 央行自2025年5月8日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，首套5年以下（含5年）利率从2.35%降至2.1%，5年以上从2.85%降至2.6% [1][3] - 二套个人住房公积金贷款利率同步下调，5年以下（含5年）从2.775%降至2.525%，5年以上从3.325%降至3.075% [1][3] 利率调整对购房者的影响 - 以100万元30年期首套公积金贷款为例，月供从4136元降至4003元，减少133元，总利息节省4.76万元 [4] - 5年期首套公积金贷款月供从17681元降至17572元，减少109元，总利息节省6500元 [4][5] - 二套公积金贷款30年期月供从4393元降至4257元，减少136元，总利息节省4.9万元 [5] - 5年期二套公积金贷款月供从17869元降至17758元，减少110元，总利息节省6600元 [5] 政策实施范围及时间 - 新发放的住房公积金贷款将立即执行新利率 [9] - 存量住房公积金贷款利率将于2026年1月1日起下调 [9] - 预计每年将节省居民公积金贷款利息支出超过200亿元 [9] 各地政策响应情况 - 上海、北京、广州、深圳等一线城市在央行通知发布后迅速跟进下调利率 [6] - 海南、长沙、西安、南京、郑州等二线城市也宣布下调个人住房公积金贷款利率 [6]

公积金贷款利率调整 - 银川住房公积金管理中心自5月8日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点 [1] - 首套房5年期以下利率从2.35%降至2.1%，5年期以上从2.85%降至2.6% [1] - 二套房5年期以下利率从2.775%降至2.525%，5年期以上从3.325%降至3.075% [1] 利率调整适用范围 - 5月8日前已发放贷款自2026年1月1日起执行新利率 [1] - 5月8日前申请未发放贷款直接执行新利率 [1] - 5月8日起新申请贷款直接执行新利率 [1] 利率调整后购房者节省金额 - 首套房60万元30年期贷款：等额本息月供减少79元总利息减少2.86万元，等额本金月供减少125元总利息减少2.23万元 [2] - 二套房60万元30年期贷款：等额本息月供减少82元总利息减少2.96万元，等额本金月供减少125元总利息减少2.23万元 [2]