公积金贷款利率调整 - 中国人民银行宣布自2025年5月8日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，首套5年以下（含5年）利率调整为2.1%，5年以上调整为2.6%，二套5年以下（含5年）利率不低于2.525%，5年以上不低于3.075% [2] - 利率调整范围涵盖新发放和存量住房公积金贷款，新发放贷款立即执行新利率，存量贷款将于2026年1月1日起下调 [2] - 深圳市存量公积金贷款利率调整提前至2025年7月1日执行，因当地规定要求按季度调整利率 [2] 深圳房贷利率及首付政策 - 深圳最新房贷利率为首套3.05%，二套3.45%，公寓商贷利率为LPR3.5%+60BP（4.1%），公积金首套2.6%，二套3.075% [3] - 深圳公积金贷款首付比例为首套房20%，二套房20%，保障房15% [3] 利率下调对贷款成本影响 - 以100万元30年期公积金贷款为例，首套房月供减少132.17元，累计节省利息4.8万元 [3] - 首套多胎家庭纯公积金贷款额度209万元，等额本息还款方式下累计节省利息9.94万元 [3]

央行下调个人住房公积金贷款利率 - 央行自2025年5月8日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，首套5年以下（含5年）利率从2.35%降至2.1%，5年以上从2.85%降至2.6% [1][3] - 二套个人住房公积金贷款利率同步下调，5年以下（含5年）从2.775%降至2.525%，5年以上从3.325%降至3.075% [1][3] 利率调整对购房者的影响 - 以100万元30年期首套公积金贷款为例，月供从4136元降至4003元，减少133元，总利息节省4.76万元 [4] - 5年期首套公积金贷款月供从17681元降至17572元，减少109元，总利息节省6500元 [4][5] - 二套公积金贷款30年期月供从4393元降至4257元，减少136元，总利息节省4.9万元 [5] - 5年期二套公积金贷款月供从17869元降至17758元，减少110元，总利息节省6600元 [5] 政策实施范围及时间 - 新发放的住房公积金贷款将立即执行新利率 [9] - 存量住房公积金贷款利率将于2026年1月1日起下调 [9] - 预计每年将节省居民公积金贷款利息支出超过200亿元 [9] 各地政策响应情况 - 上海、北京、广州、深圳等一线城市在央行通知发布后迅速跟进下调利率 [6] - 海南、长沙、西安、南京、郑州等二线城市也宣布下调个人住房公积金贷款利率 [6]

公积金贷款利率调整 - 银川住房公积金管理中心自5月8日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点 [1] - 首套房5年期以下利率从2.35%降至2.1%，5年期以上从2.85%降至2.6% [1] - 二套房5年期以下利率从2.775%降至2.525%，5年期以上从3.325%降至3.075% [1] 利率调整适用范围 - 5月8日前已发放贷款自2026年1月1日起执行新利率 [1] - 5月8日前申请未发放贷款直接执行新利率 [1] - 5月8日起新申请贷款直接执行新利率 [1] 利率调整后购房者节省金额 - 首套房60万元30年期贷款：等额本息月供减少79元总利息减少2.86万元，等额本金月供减少125元总利息减少2.23万元 [2] - 二套房60万元30年期贷款：等额本息月供减少82元总利息减少2.96万元，等额本金月供减少125元总利息减少2.23万元 [2]

公积金贷款利率下调政策 - 央行宣布自2025年5月8日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点 五年期以上首套房利率从2.85%降至2.6% 其他期限同步调整 [1][5] - 北京、深圳、广州等一线城市迅速跟进 北京首套5年以上公积金利率降至2.6% 二套降至3.075% [2][4] - 多地明确存量贷款调整政策 2025年5月8日前发放的贷款自2026年1月1日起执行新利率 [2][4][6] 利率调整具体方案 - 首套房公积金贷款利率：5年以下(含)2.1% 5年以上2.6% 二套房利率分别为2.525%和3.075% [2][4][5] - 北京存量贷款调整细则：一年内贷款维持原利率 一年以上贷款2026年起调整 [2] - 上海、长沙等地规定2025年5月8日前发放的贷款2026年起执行新利率 [6] 利率调整影响分析 - 与商业贷款利率相比 调整后公积金贷款利差扩大 吸引力提升 北京首套商贷利率3.15% 二套3.35-3.55% [3] - 以100万元30年期贷款为例 月供减少133元至4003元 总利息减少4.76万元至44.12万元 [3] - 深圳案例显示 首套二孩公积金贷款209万元可累计节省利息9.94万元 [4] - 央行预计每年节省居民利息支出超200亿元 支持刚性住房需求 [6] 政策覆盖范围 - 长沙、西安、郑州、宁波、上海、南京、昆明等多地同步下调利率 [1][6] - 郑州、宁波明确5月8日前已审批未发放贷款也可享受新利率 [6]

住房公积金利率调整 - 中国人民银行发布通知下调个人住房公积金贷款利率0 25个百分点 [1] - 河南省各省辖市及济源示范区住房公积金管理中心同步落实利率下调政策 [1] - 调整后的利率政策自2025年5月8日起正式执行 [1]

央行政策调整 - 个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，五年期以上首套房利率从2.85%降至2.6%，预计年省居民公积金贷款利息超200亿元 [1] - 公积金与商业贷款利差缩小，可能倒逼商业银行优化房贷定价机制 [1] 房地产贷款数据 - 2025年一季度房地产贷款余额增长超7500亿元，新增个人住房贷款达2022年以来单季峰值 [2] - 住房租赁贷款同比增幅28%，反映住房金融多元支持强化 [2] 地方政策动态 - 广东省2025年计划新开工改造老旧小区不少于600个，启动2.65万台住宅老旧电梯更新 [3] - 专项债券支持城市收购存量商品房用作保障性住房，以盘活存量资源 [3] 企业融资与债务管理 - 碧桂园服务向大股东提供10亿元抵押借款，年利率5%，专项支持保交楼工作 [4] - 绿城房地产关联方累计购买公司债券20.62亿元，强化流动性管理和投资者信心 [5]

根据长沙住房公积金管理中心发布通知，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分 点，5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，5年以下(含5年)和 5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。2025年5月8日(不含)前已 经发放的个人住房公积金贷款，本年度内执行原利率，自2026年1月1日起执行调整后的利率。2025年5 月8日(含)以后发放的个人住房公积金贷款，按照调整后的利率执行。(长沙发布) ...

政策调整内容 - 中国人民银行决定自2025年5月8日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6% [1] - 5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，第二套利率分别调整为不低于2.525%和3.075% [1] - 调整范围包括新发放和存量住房公积金贷款，新贷款直接执行新利率，存量贷款利率将于2026年1月1日起下调 [1] 具体影响分析 - 以100万元、30年期等额本息首套贷款为例，月供从4136元降至4003元，减少133元，总利息支出减少约4.76万元 [1] - 利率下调将有效降低居民购房门槛，体现住房公积金贷款优惠力度，激发住房消费积极性 [2] - 政策旨在释放刚性和改善性住房需求潜力，支持房地产市场持续健康发展 [2] 政策背景与目标 - 此次调整是中国人民银行推动提振消费政策措施落地见效的有力举措 [2] - 业内专家认为政策将更好满足住房消费需求，进一步释放市场潜力 [2]

中国人民银行下调个人住房公积金贷款利率 - 中国人民银行决定自2025年5月8日起下调个人住房公积金贷款利率0 25个百分点 [1] - 五年期以上首套房利率由2 85%降至2 6% [1] - 此次调整涵盖新发放及存量贷款 [1] - 存量贷款利率将于2026年1月1日起调整 [1] 贷款成本变化 - 以100万元、30年期限的贷款为例 [1] - 月供减少约133元 [1] - 总利息支出降低约4 76万元 [1] 政策目的 - 旨在降低购房门槛 [1] - 激发居民住房消费 [1] - 支持房地产市场健康发展 [1]

央行：降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。此前已发放的住房公积金贷款，利率将在2026年1 月1日起下调。 （人民日报） ...