货币政策与利率 - 美联储理事鲍曼支持9月开始降息，年内应降息三次[4] - 2年期美债收益率涨3.45个基点报3.762%，5年期涨4.15个基点报3.833%，10年期涨3.49个基点报4.287%[4] - 日本央行或于年底前重启加息，前提是美关税影响有限[4] 经济数据与市场表现 - 美国6月进口量大幅下滑，远超预期[4] - 中国7月CPI环比上涨0.4%，PPI环比降幅收窄[4] - 二季度中国经常账户顺差达9715亿元[4] - 上半年中国机器人产业营收同比增长27.8%[4] 商品与外汇市场 - 7月世界粮食价格升至两年来最高水平[4] - 6月全球官方黄金储备净增22吨，连续第三个月环比上升[4] - 伦敦金现报3398.58美元/盎司，美元指数报98.27[6][14] 股市动态 - 纳斯达克指数涨0.98%报21450.02，道琼斯工业指数涨0.47%报44175.61[6] - 恒生指数跌0.89%报24858.82，恒生科技指数跌1.56%报5460.30[6]

住房限购政策优化 - 京籍居民家庭及连续缴纳社保或个税满2年及以上的非京籍居民家庭在五环外购买商品住房不限套数 [1][4] - 成年单身人士购买商品住房按照居民家庭执行限购政策 [1][4] 住房公积金贷款调整 - 无住房且全国范围内无公积金贷款或仅使用过1次并已结清的申请人可执行首套公积金贷款政策 [5] - 购买二套住房的公积金贷款最高额度为100万元 最低首付款比例不低于30% [5] - 每缴存一年住房公积金可贷款15万元 缴存年限按整年计算 已婚申请人以夫妻双方中缴存年限较长的一方为准 [5] - 支持提取公积金支付购房首付款的同时申请公积金贷款 [5] 政策实施时间 - 上述政策自2025年8月9日起施行 原有政策与本通知不一致的以本通知为准 [5]

房地产政策调整 - 北京市自2025年8月9日起对五环外商品住房取消限购套数限制，符合购买条件的居民家庭（包括京籍和非京籍连续缴纳社保或个税满2年及以上）可无限套数购买五环外新建或二手商品住房 [1] - 成年单身人士购买商品住房的限购政策与居民家庭一致 [1] - 五环内商品住房限购政策维持不变：京籍家庭限购2套，非京籍家庭需连续缴纳社保或个税满3年及以上限购1套 [3] 公积金贷款支持 - 二套房公积金贷款最高额度从60万元提升至100万元 [5] - 二套房公积金贷款最低首付比例统一调整为30%，取消原五环内35%、五环外30%的差异化要求 [5] - 允许缴存人提取公积金支付购房首付款的同时申请公积金贷款，适用于已签订购房合同的新建住房购买者 [7]

五环外购房政策调整 - 符合北京市商品住房购买条件的居民家庭在五环外购买商品住房不限套数[1][2] - 京籍居民家庭、连续缴纳社保或个税满2年及以上的非京籍居民家庭可享受五环外不限购政策[2] - 成年单身人士按照居民家庭执行限购政策[2] - 五环内限购政策保持不变：京籍家庭限购2套，非京籍家庭需连续缴纳社保或个税满3年及以上限购1套[2] 住房公积金贷款支持力度加大 - 无住房且全国无公积金贷款记录或仅使用过1次并结清的，执行首套公积金贷款政策[3] - 二套房公积金贷款最高额度100万元，最低首付比例统一降至30%（原五环内35%、五环外30%）[4] - 每缴存一年公积金可贷额度由10万元提高至15万元，120万元贷款所需缴存年限从11年1个月缩短至7年1个月[5] - 符合绿色建筑或多子女家庭条件的借款人，贷款额度最高可上浮40万元（首套最高160万元，二套最高140万元）[4][5] 公积金提取与贷款联动 - 缴存职工购买新建住房可凭网签合同编号提取公积金支付首付款并同步申请贷款[5] - 已婚借款人公积金贷款额度按夫妻双方缴存年限较长的一方计算[4]

住房限购政策优化 - 符合北京商品住房购买条件的居民家庭购买五环外商品住房不限套数[1] - 京籍居民家庭和非京籍连续缴纳社保或个税满2年及以上的家庭可享受五环外不限套数政策[1] - 成年单身人士购房按家庭户执行限购政策，五环内限购2套，五环外套数不限[1] - 五环内限购政策保持不变，京籍家庭限购2套，非京籍连续缴纳社保或个税满3年及以上家庭限购1套[1] 公积金贷款政策调整 - 首套房认定标准放宽，全国范围内有1笔已结清公积金贷款记录的无房家庭可认定为首套房[1] - 二套房公积金贷款最高额度由60万元提高至100万元[1] - 符合绿色建筑或多子女家庭等条件的借款人可享受贷款额度上浮，首套房最高可贷160万元，二套房最高可贷140万元[1] - 二套房公积金贷款最低首付款比例统一调整为30%，不再区分五环内外[1] - 每缴存公积金一年可贷额度由10万元提高至15万元，申请120万元贷款所需缴存年限从11年零1个月降至7年零1个月[1] - 支持提取公积金支付购房首付款同时申请公积金贷款[1] 政策背景与目标 - 政策优化旨在促进职住平衡，满足居民改善性住房需求[1] - 五环外平原新城地区宜居宜业水平和综合承载力显著提升，重点服务青年人才和"老老人""小小孩"群体[1] - 政策调整适应北京城市发展新格局，推动实现职住平衡[1]

房地产政策调整 - 北京市住建委和公积金管理中心联合发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，自2025年8月9日起施行，旨在促进房地产市场平稳健康发展，满足居民改善性住房需求 [1] - 符合条件家庭（京籍或连续缴纳社保/个税满2年及以上的非京籍）购买五环外商品住房不限套数，五环内政策保持不变（京籍限购2套，非京籍限购1套） [2] - 成年单身人士购买商品住房按照居民家庭执行限购政策 [2] 公积金支持力度加大 - 无住房但全国有1笔已结清公积金贷款记录的，由二套房认定调整为首套房，以400万元房屋为例，首付款最高减少60万元，月供最高减少253元 [3] - 二套房公积金贷款最高额度由60万元提高至100万元，符合特定条件（如支持建筑绿色发展、多子女家庭）可上浮40万元至140万元 [3] - 二套房公积金贷款最低首付款比例统一调整为不低于30%，不再区分五环内外 [3] 公积金贷款额度计算优化 - 每缴存公积金一年可贷额度由10万元提高至15万元，申请120万元贷款所需缴存年限从11年零1个月降至7年零1个月 [4] - 符合特定条件的借款人首套住房最高可贷款160万元 [4] - 支持缴存人提取公积金支付购房首付款的同时申请公积金贷款，购买新建住房可凭网签合同编号提取 [4]

住房限购政策优化 - 北京市优化住房限购政策 符合购买条件的居民家庭购买五环外商品住房不限套数 条件包括京籍居民家庭或非京籍居民家庭在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满2年及以上 [1] - 成年单身人士购买商品住房按照居民家庭执行限购政策 [2] - 居民家庭购买五环内商品住房政策不变 京籍居民家庭限购2套 非京籍居民家庭需连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上限购1套 [2] 住房公积金支持力度加大 - 扩大首套房公积金贷款支持范围 借款申请人在本市无住房但全国范围内有1笔已结清公积金贷款记录的 由二套房调整认定为首套房 以房屋总价400万元为例 首付款最高减少60万元 月供最高减少253元 [2] - 二套房公积金贷款最高额度由60万元提高至100万元 满足特定条件可享受贷款额度上浮最多40万元 最高可贷款140万元 [2] - 二套房公积金贷款最低首付款比例统一调整为不低于30% 不再区分五环内外 [3] - 每缴存公积金一年可贷额度由10万元提高至15万元 申请120万元贷款所需缴存年限由11年零1个月降低为7年零1个月 满足特定条件首套住房最高可贷款160万元 [3] - 支持缴存人提取公积金支付购房首付款同时申请公积金贷款 购买新建住房且已签订购房合同的 可通过提供网签合同编号提取住房公积金支付首付款 [3]