2025 年 8 月 11 日星期一 【实时热点】 【美国债市】 研 究 报 告 美联储理事鲍曼：支持 9 月开始降息 年内应降息三次 美国 6 月进口量大幅下滑 远超预期 日本央行：若美关税影响有限，或于年底前重启加息 联合国粮农组织：7 月世界粮食价格升至两年来最高水平 世界黄金协会：6 月全球官方黄金储备净增 22 吨 连续第三 个月环比小幅上升 外汇局：二季度我国经常账户顺差 9715 亿元 中国 7 月 CPI 环比上涨 0.4% PPI 环比降幅收窄 今年上半年我国机器人产业营收同比增 27.8% 北京再次优化住房限购政策 上海再推重磅生育支持政策，实施女职工产假社保补贴 资料来源：BLOOMBERG、AASTOCKS、WIND、格隆汇、国元证券经纪（香港）整理 请务必阅读免责条款 1 证 券 2 年期美债收益率涨 3.45 个基点报 3.762% 5 年期美债收益率涨 4.15 个基点报 3.833% 10 年期美债收益率涨 3.49 个基点报 4.287% 【新股资讯】 | 序号 | 招股日 | 代码 | 简称 | | --- | --- | --- | --- | | 1 | 2025-08 ...

政策原文： 北京市住房和城乡建设委员会、北京住房公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，自2025年8月9日起施行。《通知》 明确京籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满2年及以上的非京籍居民家庭，购买五环外商品住房不限套数。同时，《通知》明确，对成年 单身人士在本市购买商品住房的，按照居民家庭执行限购政策。 一、进一步优化住房限购政策 1.符合本市商品住房购买条件的居民家庭(包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税达到相关年限的非本市户籍居民家庭)，在五环外 购买商品住房(含新建商品住房和二手住房)不限套数。 2.成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策。 二、加大住房公积金贷款支持力度 3.借款申请人每缴存一年住房公积金可贷款15万元，缴存年限不够一整年的，按一整年计算。如借款申请人为已婚的，核算公积金贷款额度以夫妻双方中缴 存年限较长的一方计算。 各有关单位： 4.支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请公积金贷款。 为促进房地产市场平稳健康发展，更好满足居民改善性住房需求，有效发挥市场机制作用，坚持首都城市战略定位，落实好城市总体规划， ...

央视网消息：8月8日，北京市住房和城乡建设委员会、北京住房公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通 知》，自2025年8月9日起，符合本市商品住房购买条件的居民家庭，购买五环外商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。《通知》 还加大了对住房公积金贷款支持力度。 《通知》提出，扩大公积金贷款支持力度。包括，二套房公积金贷款最高额度由60万元提高至100万元。在最低首付款比例方面，《通 知》明确，将二套房公积金贷款最低首付款比例由购买五环内住房不低于35%、购买五环外住房不低于30%，统一调整为不低于30%，不再区 分五环内外。 此次《通知》明确，京籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满2年及以上的非京籍居民家庭，购买五环外商品住房不限套 数。对成年单身人士在本市购买商品住房的，按照居民家庭执行限购政策。 《通知》同时指出，居民家庭购买五环内商品住房的政策不变，京籍居民家庭五环内限购2套，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3 年及以上的非京籍居民家庭五环内限购1套。 此外，《通知》明确，支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请公积金贷款。目前，缴存职工购买本市新建住 ...

8月8日，北京发布楼市新政，其中提出，进一步优化住房限购政策，符合条件家庭在北京市五环外不再限制购房套 数。同时，从四方面加大了住房公积金支持力度。 业内人士认为，北京此次限购政策调整主要是利好人户分离家庭的加购及别居住宅的购置，公积金政策调整能够有效 降低购房者的购房成本。在此次政策的支持下，预计三季度市场形势能够延续上半年的良好走势，巩固前期止跌回稳 基础。 北京优化住房限购和公积金政策 8月8日，北京市住房和城乡建设委员会、北京住房公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政 策的通知》（以下简称《通知》），自8月9日起施行。 《通知》提出，进一步优化住房限购政策。符合北京市商品住房购买条件的居民家庭，购买五环外商品住房（含新建 商品住房和二手住房）不限套数。即京籍居民家庭、在北京市连续缴纳社会保险或个人所得税满2年及以上的非京籍 居民家庭，购买五环外商品住房不限套数。同时，对成年单身人士在北京市购买商品住房的，按照居民家庭执行限购 政策。 以房屋总价400万元，公积金贷款100万元、贷款年限30年为例，由二套房调整为首套房后，首付款最高减少60万元， 月供最高减少253元。 二是加大二套 ...

五环外购房不限套数 8月8日，北京市住房和城乡建设委员会、北京住房公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调整本市 房地产相关政策的通知》。《通知》明确，符合北京市商品住房购买条件的居民家庭在五环外购买商品 住房不限套数。同时，加大住房公积金贷款支持力度。通知自2025年8月9日起施行。 《通知》明确，为促进房地产市场平稳健康发展，更好满足居民改善性住房需求，有效发挥市场机制作 用，坚持首都城市战略定位，落实好城市总体规划，进一步优化住房限购政策，符合北京市商品住房购 买条件的居民家庭，在五环外购买商品住房(含新建商品住房和二手住房)不限套数。成年单身人士按照 居民家庭执行商品住房限购政策。 北京市住房和城乡建设委员会在解读政策时表示，北京城市总体规划实施以来，五环外平原新城地区宜 居宜业水平和综合承载力显著提升，为了更好地满足居民改善性住房需求，促进职住平衡，《通知》明 确，符合北京市商品住房购买条件的居民家庭，购买五环外商品住房(含新建商品住房和二手住房)不限 套数。即：京籍居民家庭、在北京市连续缴纳社会保险或个人所得税满2年及以上的非京籍居民家庭， 购买五环外商品住房不限套数。同时，《通知》明确，对成年单 ...

住房限购政策优化 - 符合北京商品住房购买条件的居民家庭购买五环外商品住房不限套数[1] - 京籍居民家庭和非京籍连续缴纳社保或个税满2年及以上的家庭可享受五环外不限套数政策[1] - 成年单身人士购房按家庭户执行限购政策，五环内限购2套，五环外套数不限[1] - 五环内限购政策保持不变，京籍家庭限购2套，非京籍连续缴纳社保或个税满3年及以上家庭限购1套[1] 公积金贷款政策调整 - 首套房认定标准放宽，全国范围内有1笔已结清公积金贷款记录的无房家庭可认定为首套房[1] - 二套房公积金贷款最高额度由60万元提高至100万元[1] - 符合绿色建筑或多子女家庭等条件的借款人可享受贷款额度上浮，首套房最高可贷160万元，二套房最高可贷140万元[1] - 二套房公积金贷款最低首付款比例统一调整为30%，不再区分五环内外[1] - 每缴存公积金一年可贷额度由10万元提高至15万元，申请120万元贷款所需缴存年限从11年零1个月降至7年零1个月[1] - 支持提取公积金支付购房首付款同时申请公积金贷款[1] 政策背景与目标 - 政策优化旨在促进职住平衡，满足居民改善性住房需求[1] - 五环外平原新城地区宜居宜业水平和综合承载力显著提升，重点服务青年人才和"老老人""小小孩"群体[1] - 政策调整适应北京城市发展新格局，推动实现职住平衡[1]

为促进北京市房地产市场平稳健康发展，更好满足居民改善性住房需求，有效发挥市场机制作用，坚持 首都城市战略定位，落实好城市总体规划，8月8日，北京市住房和城乡建设委员会、北京住房公积金管 理中心联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》（以下简称《通知》），自2025年 8月9日起施行。 符合条件家庭五环外不限制购 北京城市总体规划实施以来，五环外平原新城地区宜居宜业水平和综合承载力显著提升，为了更好地满 足居民改善性住房需求，促进职住平衡，《通知》明确，符合本市商品住房购买条件的居民家庭，购买 五环外商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。即：京籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保 险或个人所得税满2年及以上的非京籍居民家庭，购买五环外商品住房不限套数。同时，《通知》明 确，对成年单身人士在本市购买商品住房的，按照居民家庭执行限购政策。 缴存年限贷款额度计算标准提高。《通知》明确，由每缴存公积金一年可贷10万元提高至可贷15万元。 借款人申请120万元贷款，由原需要缴存公积金11年零1个月，降低为缴存7年零1个月。如借款人满足适 用公积金支持建筑绿色发展、支持多子女家庭购房等政策的条件，还能享受 ...

中经记者 吴静 北京报道 8月8日，北京市有关部门出台文件，优化住房限购政策。 二是加大二套房公积金贷款支持力度。在最高贷款额度方面，政策明确，将二套房公积金贷款最高额度 由60万元提高至100万元，大力支持改善性住房需求。如借款人满足适用公积金支持建筑绿色发展、支 持多子女家庭购房等政策的条件，还能享受贷款额度上浮的政策优惠，最多上浮40万元，最高可贷款 140万元。 在最低首付款比例方面，政策明确，将二套房公积金贷款最低首付款比例，由购买五环内住房不低于 35%、购买五环外住房不低于30%，统一调整为不低于30%，不再区分五环内外。 三是提高每缴存公积金一年可贷额度。政策明确，由每缴存公积金一年可贷10万元提高至可贷15万元。 借款人申请120万元贷款，由原需要缴存公积金11年零1个月，降低为缴存7年零1个月。如借款人满足适 用公积金支持建筑绿色发展、支持多子女家庭购房等政策的条件，还能享受贷款额度上浮的政策优惠， 最多上浮40万元，首套住房最高可贷款160万元。 四是落实《北京市深化改革提振消费专项行动方案》，政策明确，支持缴存人在提取公积金支付购房首 付款的同时申请公积金贷款。目前，缴存职工购买本市新 ...