文章核心观点 - 近期多地持续调整优化房地产政策，通过“一城一策”的组合措施释放刚性和改善性住房需求，推动市场活跃度回升，高品质住房项目受到市场追捧 [1][2][5] 政策覆盖多样需求 - 湖北多地出台“购房补贴+税费减免+金融支持”政策组合拳，精准覆盖刚需、改善及多孩家庭等群体 [2] - 深圳发布优化调整房地产政策措施后，新房认购量与网签量呈现不同程度增长，二手房市场活跃度显著提升 [2] - 上海出台“沪六条”，从调减限购、优化公积金及信贷等方面综合施策，支持多样化住房需求 [2] - 深圳罗湖区因配套成熟、产业优势及口岸位置，市场反响积极，9月份已签住宅认购套数较近3个月月均成交套数增长180% [2] 市场活跃度提升 - 深圳在国庆中秋假期期间开展近30场宣传推介活动，吸引购房者 [3] - “2025罗湖金秋好房节·置业嘉年华”活动上，约10个项目在启动3小时内获得近300组楼盘咨询登记，市场热度较强 [3] - 湖北多个市州开启“金秋购房季”，共推出66场主题活动及多重购房优惠，掀起置业热潮 [3] - 房企通过现房、准现房销售及各类促销活动，实现政策红利与企业让利双轮驱动 [4] “好房子”受追捧 - 武汉承宁府项目看房热度高，样板间需分批参观，显示高品质项目集中入市成为激活需求的关键引擎 [5] - 武汉新建商品住房库存去化周期已降至11个月，商贷利率降至3.15%的历史低位，公积金贷款额度提升至150万元，有效降低购房门槛 [5] - 湖北孝感市“金秋十月”房交会期间，12个高品质住宅项目占参展总数一半，高品质住房累计成交156套（占比51.6%），成交面积2.03万平方米（占比52.5%） [6] - 深圳招商望海玥楼盘看房量激增，因其湾区区位、海景视野及酒店式服务受到关注 [6] - 具备稀缺区位与产品力的核心高端项目持续获得高净值客群青睐，预计短期内高端一手住宅均价将保持温和上行 [6]

政策调整与优化 - 近期各地持续调整优化房地产政策，积极释放刚性和改善性住房需求，推动市场活跃度回升 [1] - 湖北省多地出台“一城一策”支持措施，采取“购房补贴+税费减免+金融支持”组合拳，精准覆盖刚需、改善及多孩家庭等群体 [2] - 深圳发布进一步优化调整房地产政策措施，政策发布后新房认购量与网签量呈现不同程度增长，二手房市场活跃度显著提升 [2] - 上海出台“沪六条”，从调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷及完善个人住房房产税等方面综合施策，以更好满足居民多样化住房需求 [2] 市场活跃度表现 - 深圳罗湖区9月份已签住宅认购套数较近3个月月均成交套数增长180% [2] - 深圳在国庆中秋假期期间开展近30场宣传推介活动，以吸引购房者 [3] - “2025罗湖金秋好房节·置业嘉年华”活动启动3小时内，楼盘咨询登记近300组 [3] - 湖北多个市州联动开启“品质生活 乐购好房”金秋购房季，共推出66场主题活动及多重购房优惠 [3] - 湖北孝感市“金秋十月”房交会期间，高品质住房累计成交156套，成交面积2.03万平方米，占比分别达51.6%、52.5% [6] 需求结构变化与产品趋势 - 住房需求向高品质转型态势明显，“好房子”持续受追捧 [5] - 武汉新建商品住房库存去化周期已降至11个月，市场底部特征明显 [5] - 武汉近期限购政策局部松绑、商贷利率降至3.15%的历史低位、公积金贷款额度提升至150万元，一系列政策有效降低了购房门槛 [5][6] - 高品质项目的集中入市成为激活需求的关键引擎 [6] - 具备稀缺区位与产品力的核心高端项目，将持续获得高净值客群青睐，预计短期内高端一手住宅均价将保持温和上行 [6] 企业应对策略 - 房企积极顺应市场变化，以优质产品与服务驱动成交 [4] - 民发集团通过现房、准现房销售及“好房节”“老友节”等活动，实现政策红利与企业让利双轮驱动 [4] - 品牌房企在活动中推介项目，涵盖刚需、改善、投资等多类置业者需求 [3]

政策导向转变 - 房地产行业发展的核心方向发生重大转变，从“十四五”规划中置于新型城镇化板块，转变为在“十五五”规划中被置于“加大保障和改善民生力度”的框架之下[1] - 行业评价标准将从过去的投资和销售规模，转向满足人民对好房子和好生活的向往，民生定位和居住属性被提到前所未有的高度[1][2] - 推动房地产高质量发展被明确为从解决住房短缺问题向提升居住品质、促进社会公平的战略升级[1] 行业发展新阶段 - 中国房地产发展已从大拆大建的增量时代迈向以城市更新为主的存量时代，“十四五”期间全国累计销售新建商品住宅面积约50亿平方米[3] - 存量住房市场规模持续扩大，目前全国有15个省、区、市的二手住宅交易量超过新房[3] - 本轮房地产市场调整是供求关系重大变化带来的中长期趋势性调整，是房地产从增量为主向增存并重转换的供求关系再平衡过程[6] 新发展模式的具体部署 - 加快构建房地产发展新模式被置于具体部署的首位，需要对房地产开发、融资、销售等基础制度进行全方位完善[3][4] - 开发端改革与预售制度改革、提升房屋品质密切相关[5] - 融资端涉及发展REITs等多元融资渠道，销售端包括灵活调整限购、限贷政策等[5] “保障+市场”双线发展 - 政策沿着“保障+市场”两条主线同步展开部署，“保障”的重点是“住有所居”，优化供给以满足城镇工薪群体和困难家庭基本住房需求[7][8] - “十四五”时期我国建设筹集各类保障性住房和改造安置住房1100多万套（间），惠及3000多万群众[8] - “市场”的重点是“住有宜居”，因城施策增加改善性住房供给，2025年前三季度重点30城120-144平方米住房成交占比提升至30%[10] 企业未来方向 - 行业企业未来主攻方向是建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，以及参与各类城市更新改造项目[11] - 企业发展必须遵从“住有所居、住有宜居”的原则，市场变局已全面展开[11][12]

改造模式与居民参与 - 改造过程注重居民参与 包括改造前征询需求 改造中共同商议 并由住户进行全程监督[1] - 将居民意见转化为实际设计方案 使老房子转变为好房子[1] 改造效果与行业影响 - 改造内容针对居民急难愁盼问题 如解决墙面渗水 增加电梯 提升了居住体验[1] - 改造推动了居住条件从“住有所居”向“住有宜居”的转变[1] - 自“十四五”以来 全国约每14人中就有1人从老旧小区改造中受益[1]

民生实事进展 - 截至6月底全省30件民生实事中27件达到或超过序时进度 [2] - 各级财政实际拨付资金1718.05亿元，占计划安排数2059.03亿元的83.4%，同比提升6.6个百分点 [2] 医疗资源下沉 - 选派8056名医疗卫生专家下沉2160家县乡级医疗机构，完成年度目标任务的161.1% [4] - "熊猫健康列车"惠及阿坝州茂县、凉山州越西县等地群众 [4] - 凉山州培训本土医务人员5957人次，服务基层群众90万余人次 [4] 教育资源共享 - 教育厅完成35个省级"网链共享计划"联盟搭建 [4] - 整合超1000个优质教育资源视频课程，升级四级共享云平台 [4] 就业帮扶措施 - 内江市帮助6.7万名脱贫人口务工就业，安置1.3万人至公益性岗位 [5] - 绵阳市法律援助站受理案件1752件，为群众避免损失1000余万元 [5] 养老服务体系 - 家庭医生团队为28万余名失能老年人提供53万人次免费上门健康服务 [6] - 开展老年志愿服务活动3000余场次 [6] - 21个市州完成独居老人火灾报警器采购意向挂网 [6] 婴幼儿健康管理 - 先天性心脏病筛查20.17万人（筛查率99.2%），脱贫县遗传代谢病筛查5.97万人（筛查率99.4%） [7] - 听力障碍筛查5.87万人（筛查率97.8%） [7] - 公办幼儿园托位扩容预计为家庭每月节约养育成本1000元 [7] 居住环境改善 - 城镇老旧小区改造开工率65.3%，既有住宅电梯更新开工率124.5% [8] - 成都市引进社会资金5293.8万元共建社区综合服务中心 [8] - 农村无害化卫生厕所普及率在欠发达县域提升6个百分点 [8] 公共文化服务 - 组织开展"戏曲进乡村"公益性演出2776场次 [8] - 137所学校非教学时间开放体育场地，新增非遗工坊212家 [8] 灾害防治与安置 - 自然资源厅提前下达2025年地质灾害防治专项资金1.7亿元 [9] - 阿坝州在省级补助4万元/户基础上追加11万元/户避险搬迁补助 [9]

住房品质升级 - 层高增加有助于改善住宅通风采光并便于安装新风系统地暖等设备 [1] - 采用同层排水系统和加气混凝土砌块分户墙提升隔音性能 电梯降噪装置进一步优化声环境 [1] - 外门窗采用玻化纤维材料使保温性能较传统铝合金窗提升30%以上 [1] 居住体验优化 - 双层挑空6米阳台不计容积率 提高居民实际得房率 [2] - 智慧系统集成人脸识别一键呼梯智联物业等功能 提升生活便利性 [2] - 阳台连通卧室设计延伸生活空间 增强自然交互体验 [2] 社区功能整合 - 小区入口布局超市咖啡馆花店等商业设施 形成便民"慢集市" [2] - 地下空间引入菜市场等业态 完善生活配套服务 [2] - 风雨连廊连接景观庭院与大堂 配备儿童活动区及老年休闲区 [2] 行业发展趋势 - 住房需求从"住有所居"向"住有宜居"转型 政策标准持续更新 [3] - 新建住宅全面贯彻"安全舒适绿色智慧"四大标准体系 [3]