共绘城乡建设"绿色蓝图"！2025江苏绿色低碳建筑 国际博览会4月1日在南京启幕 值得关注的是，本届博览会聚焦住房城乡建设重点工作，设计了8个特色展区，分别是：改善型住 宅展区、城乡建设"双碳"先导区展区、智能建造展区、城市更新展区、绿色基础设施展区、"四新"综合 成果展区、绿色金融展区、宜居宜业和美乡村展区。其中，改善型住宅展区设置高品质居住空间体验 区，实景呈现改善型住宅性能品质，实物展出重点推广应用新技术、新产品以及智能家居综合解决方 案，实例展示老房子改造成"好房子"的实施路径。中海地产、仁恒建设、南京颐居建设、无锡良辰美景 等11家知名房地产开发企业将在现场推介改善型住宅项目。"城乡建设碳达峰碳中和先导区"展区将展示 首批先导区无锡锡东新城、苏州高铁新城的阶段性建设成果，发布重点项目实施方案，以及展现能源互 联网、智能车联网等新技术、新业态在城乡建设绿色低碳发展中的应用。同时，启动第二批先导区常 州"西太湖"创新区、盐城高新区智创园的建设，组织重大合作项目签约，成立先导区智库联盟、产业联 盟等。智能建造展区将聚焦展示"BIM+"数字一体化设计、建筑机器人及智能装备、部品部件智能化生 产、智慧施工管理 ...

行业投资评级 - 报告未明确给出整体行业投资评级 但建议关注地坪施工及墙面施工领域布局机器人的公司[6][23] 核心观点 - 建筑机器人行业在政策支持和技术进步驱动下迎来发展机遇 涂料龙头三棵树通过接入DeepSeek AI技术研发粉刷智能机器人 推动建筑装饰领域智能化转型[1][8] - 建筑业面临劳动力短缺和效率低下双重挑战 2023年建筑业农民工人数降至4582万人 较2014年峰值下降25% 建筑机器人可提升施工效率并缓解人力缺口[2][8] - 国家及地方政策密集出台支持智能建造 10省市已发布建筑机器人计价标准 地坪及墙面施工机器人应用加速 具体案例显示机器人施工效率达人工的3-5倍[3][4][5][21] 行业现状与挑战 - 2024年建筑业总产值32.65万亿元 同比增长3.9% 但工业化与信息化水平低 生产方式粗放[2][8] - 建筑业劳动力短缺加剧 农民工人数从2014年6109万峰值降至2023年4582万 降幅25%[2][8] 政策支持 - 国家层面2020-2024年连续出台智能建造政策 包括《关于推动智能建造与建筑工业化协同发展的指导意见》《"十四五"建筑业发展规划》等 明确将建筑机器人应用作为重点任务[3][14] - 地方层面10省市(如苏州、浙江、重庆等)发布建筑机器人补充定额标准 覆盖整平、抹平、喷涂等成熟产品类型[4][16] 技术应用与案例 - 地坪施工机器人(整平、抹平、研磨)和墙面施工机器人(喷涂、抹灰)已广泛应用 具备AI视觉识别与精准控制能力[1][5][18] - 案例1:厦门湖滨三四里项目 外墙喷涂机器人施工效率为人工3.3倍 15分钟完成一层楼喷涂[21] - 案例2:无锡医疗康中心项目 抹灰机器人施工团队人数仅为传统班组40% 单台日施工面积300-400平方米[21] - 案例3:苏州中建阅湖之星项目 腻子喷涂打磨机器人节省90%人工成本 效率为人工5倍以上[21] 重点公司布局 - 涂料龙头三棵树接入DeepSeek AI 研发粉刷机器人 实现自动路径规划与精准施工[1][8] - 建议关注布局地坪及墙面施工机器人的公司 包括三棵树、北新建材、亚士创能、东方雨虹[23]

"好房子"政策推动与市场趋势 - 多地政府将建造"好房子"列入年度工作重点 涉及建筑标准、绿色建筑、智能建造和装配式建筑等技术方向 [1][4] - 超30个城市发布新版城市规划管理技术规定 例如北京出台平原多点地区"好房子"技术要点 深圳优化绿化覆盖率计算规则 杭州规定公共连廊不纳入容积率计算 [4] - 2024年满足改善性需求的"好房子"项目取得亮眼销售成绩 表明房地产市场存在结构性需求潜力 [5] "好房子"产品特征与优势 - 与传统住宅相比具有建筑标准提升、规划设计标准放宽、得房率高等优势 部分项目得房率达到95% [6][8] - 购房者能够获得性价比更高的产品 其中高得房率成为重要销售卖点 [6][8] - 自2023年下半年以来 深圳市场"日光"的新房项目几乎都拥有较高得房率 [8] 公共配套缩水问题 - 部分开发商在提高得房率的同时缩减公共配套 如35层超高层住宅一层5户仅配两台小容量电梯 [8] - 购房者反映电梯配置不足严重影响居住体验 并对建筑材料质量表示担忧 [8] - 购房者希望相关部门加强监管以确保配套设施质量 [8] 行业竞争格局变化 - 房地产进入品质竞争时代 开发商需在设计创新、材料选择和施工工艺上精益求精 [10] - 企业需要提升技术能力 采用BIM技术和绿色建筑技术以确保项目符合"好房子"标准 [10] - 开发企业将服务扩展到物业管理、后期维护等领域 提供全生命周期服务以增强客户黏性 [10] 存量新房面临冲击 - 高得房率"好房子"项目对存量新房去化造成冲击 同样100平方米建筑面积 实用面积差距可达25平方米以上 [11] - 深圳市场超高层住宅项目销售进度明显落后 部分48层以上项目开盘一年后仍未清盘 [12] - 业内人士建议对存量新房进行优化改造 通过差异化定价避免被市场抛弃 [12]