文章核心观点 公司宣布董事会已授权并宣布普通股第二季度每股1.15美元现金股息，将于2025年7月15日支付给2025年6月30日登记在册股东 [1] 公司业务情况 - 公司是领先的酒店和 hospitality 房地产投资信托公司，专注于高档会议中心度假村和娱乐体验 [2] - 公司持有五家美国最大非博彩会议中心酒店，还拥有JW Marriott San Antonio Hill Country Resort & Spa及两家附属酒店，酒店组合由万豪国际管理，共有11414间客房和超300万平方英尺会议空间 [2] - 公司拥有Opry Entertainment Group约70%控股权，该集团拥有众多乡村音乐品牌及相关业务，公司将其作为娱乐部门运营，结果并入财务报表 [2] 股息信息 - 董事会授权并宣布普通股第二季度每股1.15美元现金股息，2025年7月15日支付给2025年6月30日登记在册股东 [1] 联系方式 - 投资者关系联系信息：Mark Fioravanti，电话(615) 316 - 6588，邮箱mfioravanti@rymanhp.com；Jennifer Hutcheson，电话(615) 316 - 6320，邮箱jhutcheson@rymanhp.com；Sarah Martin，电话(615) 316 - 6011，邮箱sarah.martin@rymanhp.com [4][5] - 媒体联系信息：Shannon Sullivan，电话(615) 316 - 6725，邮箱ssullivan@rymanhp.com [4]

Cloudflare (NET) Q1 2025 Earnings Call May 08, 2025 05:00 PM ET Company Participants Phil Winslow - Vice President of Strategic Finance, Treasury, & Investor RelationsMatthew Prince - Co-Founder & CEOThomas Seifert - CFOMatthew Hedberg - Managing Director, Software ResearchJoel Fishbein - Managing DirectorMark Murphy - Executive DirectorShaul Eyal - Managing Director - Equity ResearchAdam Borg - Managing Director - Equity Research Conference Call Participants Andrew Nowinski - AnalystKeith Weiss - Equity An ...

Cloudflare (NET) Q1 2025 Earnings Call May 08, 2025 05:00 PM ET Speaker0 Good afternoon. My name is Aaron, and I will be your conference operator for today. At this time, I would like to welcome everyone to the Cloudflare Q1 twenty twenty five Earnings Call. All lines have been placed on mute to prevent any background noise. And after the speakers' remarks, there will be a question and answer session. If you would like to ask a question during this time, simply press star followed by the number one on your ...

财务数据和关键指标变化 - 第一季度总营收10.15亿美元，同比增长3%，按固定汇率计算增长4% [5][23] - 非GAAP运营利润率为30%，高于指引 [5] - 非GAAP每股收益为1.7美元，同比增长4%，按固定汇率计算增长6%，远超指引区间上限 [5] - 第一季度资本支出为2.26亿美元，占收入的22%，略低于指引 [26] - 预计第二季度营收在10.12 - 10.32亿美元之间，同比增长3% - 5% [31] - 预计全年营收在40.5 - 42亿美元之间，同比增长1% - 5% [33] - 预计2025年安全业务收入按固定汇率计算增长约10%，零信任企业和API安全解决方案的ARR同比增长30% - 35% [34] - 预计2025年计算业务收入按固定汇率计算增长约15%，云基础设施服务ARR同比增长40% - 45% [34] - 预计2025年非GAAP运营利润率约为28%，全年资本支出约占总收入的19% - 20% [35] - 预计全年非GAAP摊薄后每股收益在6.1 - 6.4美元之间 [36] 各条业务线数据和关键指标变化 安全与计算业务 - 第一季度安全与计算业务合计占总营收的69%，同比增长10%，按固定汇率计算增长11% [6][24] - 计算业务收入增长至1.65亿美元，同比增长14%，按固定汇率计算增长15% [23] - 安全业务收入为5.31亿美元，同比增长8%，按固定汇率计算增长10% [24] 交付业务 - 第一季度交付业务收入为3.19亿美元，同比下降9%，按固定汇率计算下降8%，但表现好于预期 [24] 各个市场数据和关键指标变化 - 第一季度国际收入为4.86亿美元，同比增长2%，按固定汇率计算增长5%，占总营收的48% [25] - 外汇波动对第一季度收入产生负面影响，环比减少500万美元，同比减少1400万美元 [25] - 预计外汇波动对第二季度收入产生积极影响，环比增加1500万美元，同比增加700万美元 [31] - 预计外汇波动对2025年全年收入产生积极影响，同比增加800万美元 [35] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司正从CDN先驱向网络安全和云计算公司转型，提供世界级的交付、安全和计算服务 [6] - 推出新的安全产品，如AI防火墙，以应对新兴的网络安全威胁 [9][10] - 引入新的云计算能力，如Akamai Cloud推理解决方案和托管容器服务，以满足客户需求 [15][17] - 加强销售团队的转型，重新平衡销售团队，更加注重新客户获取，同时保持良好的客户关系 [19] - 与ISV合作伙伴合作，扩大市场覆盖范围，推动业务增长 [16] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司认为尽管经济波动加剧，但凭借新的安全和云计算产品、内容交付业务收入下降的缓和以及严格的成本管理，公司处于有利地位，能够继续实现收入增长并保持健康的利润率 [36] - 部分客户对可能的衰退表示担忧，可能会影响后期的订单，但目前尚未对业务产生影响 [20] - 部分美国以外的客户对是否依赖美国公司提供关键基础设施表示担忧，公司正在努力消除客户的顾虑 [20][21] - 预计2025年下半年与联邦政府削减开支相关的收入将减少数百万美元，但在某些情况下，公司的解决方案可能为联邦机构节省大量成本，从而带来收入增长 [22] 其他重要信息 - 公司完成了Edgeio客户向Akamai平台的迁移，预计2025年Edgeio的收入贡献在8500 - 1.05亿美元之间 [28] - 公司在第一季度花费约5亿美元回购了约620万股股票，截至第一季度末，当前回购授权还剩余约15亿美元 [27] - 公司在第一季度末使用现金和循环信贷额度偿还了11.5亿美元的可转换优先票据 [27] - 公司被《新闻周刊》评为美国最值得信赖的公司之一 [22] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1: 第一季度交付业务超预期的驱动因素是什么，为何不能确定这种趋势能否持续？ - 交付业务超预期主要是由于流量增长，各细分领域的流量都很强劲，包括视频、游戏、软件下载等 [39][40] - 公司持谨慎态度，因为这是连续第三个季度收入环比持平，虽然情况有所改善，但还不能确定是否触底，4月份的趋势还不错 [41] 问题2: 3月份安全业务表现如何，与内部预期相比如何，全年安全业务加速增长的驱动因素是什么？ - 安全业务表现符合公司预期，第一季度按固定汇率计算增长了10% [43] - 许可证收入的变化和业务捆绑的季节性因素导致了一些波动 [44] - 安全业务增长的主要驱动因素是API安全和Guardicore的强劲增长 [45] 问题3: 公司的AI防火墙在AgenTeq AI方面能发挥什么作用，随着企业对GenAI的使用增加，公司如何从中受益？ - AI防火墙可以保护AI应用和代理免受各种攻击，包括防止敏感数据泄露、抵御远程代码执行和数据中毒攻击等 [48] - 公司可以帮助客户识别暴露的AI应用，并确保其受到保护，随着攻击手段的不断演变，公司需要不断提升防护能力 [49][50] 问题4: 部分国际客户对依赖美国服务表示担忧，是否会导致客户多元化或多源采购的压力？ - 目前在安全领域没有很好的替代方案，大多数主要银行和商业公司依赖Akamai的安全服务 [52] - 公司会努力让客户相信，无论地缘政治和言论如何变化，Akamai都会长期为他们提供服务 [53] 问题5: 安全细分市场中，公司的分割产品脱颖而出的原因是什么，零信任产品组合的进展和市场推广情况如何？ - 公司的优势在于规模、易用性和可靠性，能够为大型企业提供全面的安全保护 [58][59] - Guardicore是零信任产品的旗舰解决方案，公司围绕其构建了全面的安全解决方案 [60] 问题6: 第一季度利润率提高，预计第二季度会下降，哪些因素是可持续的，哪些是保守估计？ - 本季度需要有收入增长才能推动利润率提高，一些成本增加是事件驱动的，如提前进行的绩效周期和招聘 [62] - 随着业务增长，长期来看利润率有望提高，下半年如果收入达到预期上限，利润率也有扩大的潜力 [63] 问题7: 近期销售方面的变化进展如何，还需要招聘多少新人，如何调整人员角色，未来还有哪些推动利润率提高的因素？ - 销售变革进展约三分之一，正在将更多资源转向新客户获取，招聘专业人才，并激励签订长期合同 [64] - 推动利润率提高的因素包括计算业务的规模扩大、安全业务的增长、交付业务的改善以及运营效率的提升 [65][66][67] 问题8: 安全业务的有机增长似乎有所放缓，原因是什么，计算业务中遗留业务的逆风影响与预期相比如何，销售变革的影响会首先体现在哪些指标上？ - 安全业务增长放缓是由于业务组合的变化，一些成熟产品的增长自然放缓，而新的产品如Guardicore和API安全正在崛起，但规模尚未能抵消其他产品的放缓 [72][75] - 计算业务中遗留业务的影响符合预期，云基础设施服务业务仍保持强劲增长 [76] - 公司会考虑提供销售生产力的相关指标，销售变革的影响预计将体现在收入增长上 [79] 问题9: 如何将Edgeo客户交叉销售到非交付业务中，目前在该领域有哪些进展？ - 公司从Edgeo新增了数百个客户，目前首要任务是确保客户迁移和熟悉服务，预计6 - 9个月后开始建立销售管道，逐步实现向上销售 [84] 问题10: 计算业务当前增长的驱动因素是什么，如何将增长率提升至20%，安全业务10%增长的信心来源是什么，是否有增长的上行空间，驱动因素是什么？ - 计算业务增长的主要驱动因素是云基础设施服务，其ARR预计今年增长40% - 45% [86] - 安全业务10%增长的信心来自于分割和API安全解决方案的高需求和市场领先地位，以及新推出的AI防火墙产品的潜力 [88][89] - 安全业务增长的上行空间取决于新产品的推出速度和能否超过30% - 35%的增长预期，以及现有客户的购买增加和新客户的获取 [90] 问题11: 如果不考虑遗留计算业务的转移，计算业务的增长情况如何，交付业务的定价情况如何，Egio破产后定价是否有所改善，未来是否会缓解价格压缩？ - 云基础设施服务业务保持类似的高增长，遗留业务的放缓符合预期，主要是由于一些定制交易结束和存储业务的下降 [95][96] - 交付业务的定价情况不一，部分大型媒体客户的价格下降幅度有所改善，但整体仍存在价格压力，未来有可能实现价格压缩的缓和 [97][98][99] 问题12: 公司是否采取措施加强API安全等快速增长业务的渠道合作伙伴关系，这些新渠道能否用于销售其他安全产品？ - 公司大部分GuardCore和API安全的销售以及新客户的获取通过新的渠道合作伙伴完成，预计未来渠道销售占比将增加 [104][105] - 新渠道可以用于销售整个安全平台，包括DDoS保护和WAF等产品 [108] 问题13: 安全业务的疲软是在新客户方面还是现有客户的扩展方面？ - 安全业务表现符合预期，不存在疲软情况 [113] - 大部分收入来自现有客户的重复业务，新销售主要来自API安全和Guardicore，但这些业务在销售后的第一个月收入贡献较小 [114]

财务数据和关键指标变化 - 第一季度总营收达10.15亿美元，按报告值计算同比增长3%，按固定汇率计算增长4% [4][23] - 非GAAP运营利润率为30%，高于指引 [4] - 非GAAP每股收益为1.7美元，同比增长4%，按固定汇率计算增长6%，远超指引区间上限 [4] - 第一季度非GAAP净利润为2.56亿美元，每股摊薄收益1.7美元，按报告值计算同比增长4%，按固定汇率计算增长6% [26] - 第一季度资本支出为2.26亿美元，占营收的22%，略低于指引 [26] - 预计第二季度营收在10.12 - 10.32亿美元之间，按报告值和固定汇率计算同比增长3% - 5% [30] - 预计2025年全年营收在40.5 - 42亿美元之间，按报告值和固定汇率计算增长1% - 5% [33] - 预计2025年安全业务营收按固定汇率计算增长约10%，零信任企业和API安全解决方案的ARR按固定汇率计算同比增长30% - 35% [34] - 预计2025年计算业务营收按固定汇率计算增长约15%，云基础设施服务ARR按固定汇率计算同比增长40% - 45% [34] - 预计2025年非GAAP运营利润率约为28%，全年资本支出约占总营收的19% - 20% [35] - 预计2025年非GAAP每股摊薄收益在6.1 - 6.4美元之间 [36] 各条业务线数据和关键指标变化 安全与计算业务 - 第一季度安全与计算业务合计占总营收的69%，按报告值计算同比增长10%，按固定汇率计算增长11% [5][24] - 计算业务营收增长至1.65亿美元，按报告值计算同比增长14%，按固定汇率计算增长15% [23] - 安全业务营收为5.31亿美元，按报告值计算同比增长8%，按固定汇率计算增长10% [24] 交付业务 - 交付业务营收为3.19亿美元，按报告值计算同比下降9%，按固定汇率计算下降8%，但表现好于预期 [24] 各个市场数据和关键指标变化 - 国际营收为4.86亿美元，同比增长2%，按固定汇率计算增长5%，占第一季度总营收的48% [25] - 外汇波动对营收产生负面影响，环比影响为500万美元，同比影响为1400万美元 [25] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司正从CDN先驱向网络安全和云计算公司转型，提供世界级的交付、计算和安全服务，为媒体和娱乐公司提供低成本、高性能、可大规模扩展的替代方案，且不与客户竞争 [5][18] - 销售转型工作按计划推进，重新平衡销售团队，更注重新客户获取，同时维护良好客户关系，采用更好的销售策略提高客户渗透率，奖励卖家和客户签订长期合同 [19] - 公司推出新的安全和云计算产品，如防火墙for AI、Akamai Cloud推理解决方案、托管容器服务（MCS）和加速计算实例解决方案等，以满足市场需求并提升竞争力 [9][14][17] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司认为尽管经济波动加剧，但凭借新的安全和云计算产品、内容交付业务营收下滑的缓和以及严格的成本管理，公司处于有利地位，能够持续实现营收增长并保持健康的利润率 [36] - 部分客户对可能的衰退表示担忧，可能影响后期订单；部分美国以外的客户对是否依赖美国公司提供关键基础设施存在疑虑，但目前尚未对业务产生影响，公司正努力消除客户顾虑 [20] - 公司预计2025年下半年与联邦政府削减开支相关的营收将减少数百万美元，但在某些情况下，公司解决方案若能为联邦机构节省大量成本，也存在营收增长的可能性 [21] 其他重要信息 - 公司完成了Edgeio客户向Akamai平台的迁移，预计2025年Edgeio的营收贡献约为8500 - 1.05亿美元 [28] - 公司在第一季度花费约5亿美元回购了约620万股股票，截至第一季度末，当前回购授权还剩约15亿美元 [27] - 公司在第一季度使用手头现金和循环信贷额度下的可用资金，全额偿还了于2025年5月1日到期的11.5亿美元可转换优先票据 [27] - 公司预计2025年利息收入将下降，主要原因是股票回购、近期收购和偿还可转换债务导致现金余额降低，以及预计全年利率下降 [29] - 公司因业务规模扩大、经济环境波动、外汇市场波动和TikTok禁令的潜在影响，维持较宽的预测范围 [30] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1：第一季度交付业务超预期增长的驱动因素是什么，为何不能确定这种增长能否持续？ - 增长主要由流量驱动，各细分领域流量增长强劲，包括视频、游戏、软件下载、商业等领域；由于交付业务连续三个季度营收环比持平，虽有改善但仍谨慎看待，暂不认为已触底 [38][39][40] 问题2：3月安全业务表现如何，与内部预期相比怎样，全年安全业务从8%加速到10%的驱动因素是什么？ - 该季度安全业务表现符合内部预期，有许可证收入的干扰因素；增长的主要驱动因素是API安全和Guardicore业务的强劲增长 [42][43][44] 问题3：AI防火墙在AgenTeq AI方面能发挥什么作用，随着企业对GenAI利用率的增加，公司如何从中受益？ - AI应用面临诸多攻击，公司的AI防火墙可保护应用免受攻击，防止敏感数据泄露、恶意信息摄入等；公司会先让客户了解其暴露的AI应用，再提供保护，未来需不断应对新的攻击，保持领先以保障客户安全 [47][48][49] 问题4：部分国际客户对依赖美国服务表示担忧，是否会导致客户多元化或多源采购压力？ - 目前在安全领域没有好的替代方案，大多数主要银行和商业公司依赖Akamai的安全服务；公司会确保客户长期信任并继续依赖Akamai [52][53] 问题5：安全细分产品的竞争优势是什么，零信任产品组合的进展和市场推广情况如何？ - 公司的竞争优势在于规模大，能保护大型企业的大量应用和设备；易用性高，新的AI界面使集成更快速简单；值得信赖，有良好的业绩记录；Guardicore是零信任的旗舰解决方案，公司围绕其构建了全面的解决方案，以保护企业应用和数据 [57][58][60] 问题6：第一季度利润率提高，预计第二季度会下降，哪些因素导致的，哪些是可持续的？ - 本季度需有营收增长才能推动利润率提高；部分成本增加是事件驱动的，如提前进行绩效周期和招聘；随着业务增长，长期来看利润率有望改善，下半年若营收超预期，利润率也有扩大的可能 [62][63] 问题7：近期销售策略有哪些变化，招聘和人员调整进展如何，未来利润率提升的驱动因素有哪些？ - 销售策略调整已完成约三分之一，将更多力量转向新客户获取，招聘专业人才，激励签订长期合同，已初见成效；利润率提升的驱动因素包括计算业务规模扩大、安全业务增长、交付业务拖累减少，以及运营效率的提高 [64][66][68] 问题8：安全业务有机增长从15%降至10%再到中个位数的原因是什么，计算业务中遗留业务的逆风影响与预期相比如何，销售策略调整的影响会首先体现在哪些指标上？ - 安全业务增长放缓是由于WAF业务自然放缓、基础设施安全业务增长缓慢、Rolexic业务无重大需求波动，而新业务如Guardicore和API安全虽增长快但规模尚未能抵消其他业务的放缓；计算业务中遗留业务的影响符合预期，计算基础设施服务业务仍保持强劲增长；销售策略调整的影响预计将体现在营收增长上，公司会考虑提供相关指标 [73][74][79] 问题9：将Edgeo客户交叉销售到现有客户群的非交付业务机会如何，目前情况怎样？ - 公司从Edgeo新增了数百个客户，Edgeo缺乏安全和强大的计算产品；目前首要任务是确保客户迁移，让客户熟悉服务，预计6 - 9个月后开始建立销售管道，之后有望实现向上销售 [84] 问题10：计算业务当前增长的驱动因素是什么，如何将增长率提升至20%？ - 计算业务增长的主要驱动因素是云基础设施服务，其ARR预计今年增长40% - 45%，该业务规模扩大将推动整体计算业务增长 [87][88] 问题11：对安全业务全年10%增长的信心来源是什么，是否有增长空间，驱动因素有哪些？ - 信心源于公司的分段和API安全解决方案市场需求大、增长强劲，ARR预计增长30% - 35%，且新推出的防火墙for AI产品也受到客户关注；增长空间可能来自新产品的快速发展和现有产品超预期增长，此外，安全业务高度可重复、订阅为主、价格压力小、客户粘性高，也为增长提供了保障 [90][91][93] 问题12：若不考虑计算业务中遗留业务的转移，计算业务的增长率与第四季度的25%相比如何，交付业务的定价情况如何，Egio破产后续约定价是否改善，未来价格压缩情况会怎样？ - 云基础设施服务业务增长强劲，遗留业务因定制业务到期、存储业务下滑和业务迁移等因素导致增长放缓，整体计算业务增长率下降符合预期；交付业务定价情况不一，部分大型媒体客户价格下降幅度减小，但交易量增长不如以往，整体业务仍存在价格压力，长期来看价格压缩有望缓和 [97][98][100] 问题13：公司在拓展API安全、NeoSec和GuardCore等业务的新渠道合作伙伴方面有哪些举措，这些新渠道能否用于销售基础设施和应用安全产品，能否通过新渠道销售增长较慢但仍有需求的安全产品，如DDoS保护和WAF？ - 公司的GardaCore、API安全等业务和新客户大多通过新渠道合作伙伴获取，如Presidio、WWT等；约80% - 90%的新客户通过渠道获取，预计未来渠道销售占比将增加；新客户销售通常以Guardicore或API安全业务为主，之后可带动整个安全平台的销售 [105][106][109] 问题14：安全业务的疲软是在新客户还是现有客户拓展方面？ - 安全业务表现符合预期，不存在疲软情况；大部分业务是重复性的，营收主要来自现有客户，新销售增长主要来自API安全和Guardicore业务，但这些业务在销售季度的营收贡献较小，新客户与现有客户拓展的营收占比与典型季度相似 [114][115]

业绩总结 - 2025年第一季度总收入为479百万美元，同比增长27%[61] - 2025年第一季度非GAAP毛利率为77%[61] - 2025年第一季度大型客户数量达到3,527个，占总收入的69%[12][31] - 2025年第一季度大型客户收入年增长率为23%[36] - 2025年第一季度付费客户总数为250,000[32] - 2025年第一季度付费客户数量为250,819，同比增长19%[68] - 2025年第一季度年收入超过100,000美元的大客户数量为3,527，同比增长32%[68] - 2025年第一季度的美元基础净留存率为111%[71] - 2025年第一季度非GAAP营业利润率为12%[87] - 2025年第一季度的自由现金流利润率为11%[87] - 2025年第一季度的运营现金流为495百万美元[85] - 2025年第一季度的销售和营销费用占收入的比例为38%[87] 用户数据 - 36%的财富500强公司为付费客户[36] - 每天阻止的网络威胁数量约为2470亿[42] - 95%的全球互联网连接人口在约50毫秒内可访问Cloudflare数据中心[36] 市场展望 - 2025年预计市场规模为1810亿美元[61] - 2025年第二季度的预计收入为5亿至5.01亿美元，同比增长25%[86] - 2025财年的预计收入为20.9亿至20.94亿美元，同比增长25%[86] 新产品与技术研发 - 公司通过客户忠诚度和增加产品功能来维持长期收入增长，关键指标为美元基础净留存率[100] - 美元基础净留存率计算为当前季度与四个季度前同一组客户的年度收入对比，包含扩展收入，净减收缩和流失[100] 其他信息 - 年度收入超过10万美元的客户数量持续增长，表明公司在大型企业账户中的渗透率提升[99] - 总可寻址市场数据基于Gartner市场预测，涵盖多个领域的市场分析[101]

核心观点 - 公司公布2025年第一季度业绩并上调全年业绩指引 [1] - 长期护理需求强劲推动多元化医疗投资组合表现优异 [3] - 同店NOI增长15.1% 主要由ISHC和SHOP板块驱动 [4][5] - 通过ATM股权发行计划筹集4770万美元资金 [12] - 上调2025年全年同店NOI增长指引250个基点至9%-13% [8] 财务表现 - 第一季度GAAP净亏损680万美元 稀释后每股亏损0.04美元 [8] - 第一季度NFFO为0.38美元/稀释后股份 [8] - 总负债16.7亿美元 流动性6.345亿美元 [11] - 净债务与年化调整后EBITDA比率为4.5倍 [11] - 总营收5.406亿美元 同比增长8.2% [29] 业务板块表现 - ISHC板块同店NOI增长19.8% [5] - SHOP板块同店NOI增长30.7% [5] - 门诊医疗板块同店NOI增长2% [5] - 三重净租赁物业同店NOI下降1.4% [5] - ISHC板块完成1610万美元租约买断 [9] 资本运作 - 开发中项目预计总投资6000万美元 已投入1970万美元 [10] - 潜在收购管道超过3亿美元 [6] - 出售非核心资产获得2900万美元 [9] - 完成6500万美元SHOP收购 [9] - ATM计划剩余可用额度3.321亿美元 [12] 业绩指引 - 上调2025年NFFO指引至1.58-1.64美元/股 [8] - ISHC板块同店NOI增长指引上调至12%-16% [14] - SHOP板块同店NOI增长指引上调至20%-24% [14] - 门诊医疗板块同店NOI增长指引维持-1%至1% [14] - 三重净租赁物业同店NOI下降指引维持-1.5%至-0.5% [14] 公司概况 - 专注于美国及英国老年人住房、专业护理和门诊医疗建筑 [27] - 采用RIDEA结构运营部分物业 [56] - 拥有Trilogy Investors 100%股权 [60] - 董事会宣布第一季度每股分红0.25美元 [15] - 总资产44.6亿美元 股东权益23.0亿美元 [28]

Apple requested that a federal appeals court temporarily pause a district judge's ruling requiring it to allow more competition in the Apple App Store, arguing it will suffer irreparable harm if the decision isn't paused. A district court judge ordered Apple to ease restrictions on app developers after holding Apple in contempt of an order issued in a 2020 antitrust lawsuit that was brought by Epic Games, the creator of the video game Fortnite. Among those was a 27% fee that Apple assessed on app developers ...

财务数据和关键指标变化 - 2025年第一季度现金NOI为4120万美元，较去年第四季度的4100万美元增长约50个基点，较2024年第一季度下降12.3% [11][12] - 2025年第一季度AFFO为2940万美元，即摊薄后每股0.53美元，较去年第四季度的3020万美元（摊薄后每股0.54美元）有所下降，较2024年第一季度下降23.1% [12] - 第一季度AFFO派息率为76.4% [13] - 季度末总净债务为5.265亿美元，净债务与EBITDAre之比为3.5倍 [13] - 季度末拥有超5.98亿美元资金用于未来收购，主要来自2025年2月新的6亿美元循环信贷额度 [15] - 季度末循环信贷额度仅使用3200万美元 [16] - 截至季度末，73.3%租户或担保人提供财务报告的ABR保持5.3倍的强劲EBITDARM覆盖率 [16] 各条业务线数据和关键指标变化 - 第一季度末，投资组合约有530万平方英尺可出租面积，加权平均剩余租期为9.7年，保持96%的出租率 [21][22] - 本季度续租或延长约12.2万平方英尺的租约，加权平均年租金涨幅为2.2% [22] 各个市场数据和关键指标变化 未提及 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司专注收购和持有医疗保健物业，认为医疗保健是非 discretionary的，医疗保健房地产是社会基础设施的重要组成部分，公司投资于需求增长市场的优质、必需医疗保健物业 [7] - 公司保持谨慎且积极的投资策略，本季度完成两笔收购，符合投资标准并战略契合投资组合构建 [6] - 行业竞争方面，医疗保健房地产领域有很多私人基金和主权财富基金作为买家，公开交易的REITs竞争对手相对较少 [36] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 2025年以来经济形势变化，关税、劳动力和通胀压力以及衰退可能性影响全球市场，但公司认为自身能为投资者提供差异化投资机会 [6] - 公司认为自身专注医疗保健物业可给投资者带来更大信心，其三重净租赁结构可提供可预测收入流，长期租约和租金增长条款使收入逐年增长 [7][8] - 预计到2030年，美国老年人口将从2024年的6100万增加到7000万，100岁及以上人口未来三十年预计增长四倍，老年人口增长将增加门诊医疗支出31%至近2万亿美元，这将支持公司租户收入和公司未来收购机会 [9][10] 其他重要信息 - 公司正在探索Stoughton物业的处置策略，目前收到多份多户住宅用途的销售报价，公司考虑拆除现有结构并与相关方合作获取产权，预计12 - 18个月完成 [26][28] - 公司已为与 inpatient rehab facility相关的夹层贷款提供资金，预计两笔夹层贷款将在今年第三季度全部到位 [30] - 信用损失准备金增加17.1万美元，与两笔夹层贷款有关 [31][32] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1: 请更新Stoughton物业的处置进展和时间安排 - 公司去年底聘请经纪人，今年第一季度推向市场，收到医疗租户的租赁意向，但销售方面多户住宅用途的兴趣更浓厚，目前考虑拆除现有结构并合作获取产权，预计12 - 18个月完成 [26][28] 问题2: 两笔夹层贷款投资是否已提供资金，有无最新进展 - 与inpatient rehab facility相关的夹层贷款已提供资金，inpatient behavioral facility的股权要求资金尚未提供，预计两笔贷款将在今年第三季度全部到位 [30] 问题3: 信用损失准备金增加17.1万美元是否与Landmark有关 - 信用损失准备金与两笔夹层贷款有关，根据GAAP要求，即使未提供资金也需计提准备金 [31][32] 问题4: 请谈谈投资管道以及股价对投资决策的影响 - 公司今年已完成5900万美元的收购，正常情况下每年收购1.5 - 2.5亿美元房地产，目前投资机会的现金资本化率在公司指导范围内，交易质量较高；公司会谨慎收购，在股价回升前不会过度杠杆化 [35][37] 问题5: 在当前背景下，像Knoxville或Dover这样的优质收购项目，最低收益率要求是多少 - 公司认为机会在6.5% - 7.5%的资本化率区间，具体取决于物业类型、赞助质量和租期等因素 [41] 问题6: ABR中EBITDARM覆盖率低于1倍的比例从上个季度的1.8%降至0.5%，原因是什么 - 部分物业的覆盖率提高，目前0.5%的ABR涉及两个物业和三个租户，其中60%的租户为投资级评级，公司对这些租户无担忧，且他们租金支付正常 [43][44] 问题7: 覆盖率提高的1.3%的ABR主要是一个租户还是多个租户改善所致 - 是一个租户的覆盖率提高所致 [45] 问题8: 如果进行规模较小的中型收购，公司可以使用循环信贷额度，但如果想进行更长期的收购，如定期贷款，目前的借款成本是多少 - 公司目前所有债务均为银行债务，循环信贷额度借款利率为5.57%；公司未来希望引入多种债务资本，但目前没有近期到期债务，其他借款利率高于银行债务，如私募市场定价约比十年期利率高200个基点，公司目前仍以循环信贷额度的成本作为债务成本 [47][48][49]

Match Group (MTCH) Q1 2025 Earnings Call May 08, 2025 08:30 AM ET Company Participants Tanny Shelburne - SVP - Investor RelationsSpencer Rascoff - CEOSteven Bailey - CFONathan Feather - Equity Research AssociateCory Carpenter - Internet Equity ResearchYgal Arounian - Director - Internet Equity ResearchShweta Khajuria - Managing DirectorBenjamin Black - Co-Head Internet Equity ResearchJason Helfstein - MD & Head - InternetChris Kuntarich - Internet Equity ResearchRobert Zeller - Equity Research Associate Con ...