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表 1：2025 年 8 月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数 | 城市 | 环比 | | | | --- | --- | --- | --- | | 同比 | 1-8月平均 | | | | 城市 | 环比 | | | | 同比 | 1-8月平均 | | | | 上月=100 | 上年同月=100 | | | | 上年同期=100 | 上月=100 | | | | 上年同月=100 | 上年同期=100 | | | | 北京 | 99.6 | | | | 96.5 | 95.3 | | | | 唐山 | 99.4 | | | | 93.8 | 92.9 | | | | 天津 | 99.5 | | | | 98.2 | 97.9 | | | | 秦 | 皇 | 岛 | 99.6 | | 94.7 | 93.6 | | | | 石 | 家 | 庄 | 99.5 | | 96.7 | 96.5 | | | | 包头 | 99.1 | | | | 94.2 | 93.8 | | | | 太原 | 99.7 | | | | 101.0 | 101.1 | | | | 丹东 | 99.6 | | | | 95.7 | ...

核心观点 - 2025年7月70个大中城市各线城市商品住宅销售价格环比均下降 同比降幅整体收窄[1] 各线城市商品住宅销售价格环比变动 - 一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2% 降幅较上月收窄0.1个百分点 其中北京持平 上海上涨0.3% 广州下降0.3% 深圳下降0.6%[2] - 二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4% 降幅扩大0.2个百分点[2] - 三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3% 降幅与上月持平[2] - 一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0% 降幅扩大0.3个百分点 其中北京下降1.1% 上海下降0.9% 广州下降1.0% 深圳下降0.9%[2] - 二三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.5% 降幅均收窄0.1个百分点[2] 各线城市商品住宅销售价格同比变动 - 一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.1% 降幅收窄0.3个百分点 其中上海上涨6.1% 北京下降3.6% 广州下降4.6% 深圳下降2.2%[3] - 二线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.8% 降幅收窄0.2个百分点[3] - 三线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.2% 降幅收窄0.4个百分点[3] - 70城中新建商品住宅销售价格同比上涨城市5个 较上月增加2个[3] - 一线城市二手住宅销售价格同比下降3.4% 降幅扩大0.4个百分点 其中北京下降2.9% 上海下降2.2% 广州下降6.0% 深圳下降2.5%[3] - 二线城市二手住宅销售价格同比下降5.6% 降幅收窄0.2个百分点[3] - 三线城市二手住宅销售价格同比下降6.4% 降幅收窄0.3个百分点[3]

全国房价变动情况 - 7月一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.1% 降幅较上月收窄0.3个百分点 [1] - 二线城市新建商品住宅价格同比下降2.8% 降幅收窄0.2个百分点 [1] - 三线城市新建商品住宅价格同比下降4.2% 降幅收窄0.4个百分点 [1] 地方房地产政策调整 - 海南省鼓励商品住房去化期高的市县优先采用房票安置或"以购代建"方式安置 [2] - 海南加大专项债和公积金增值收益支持力度 推动存量商品房转为保障性住房 [2] - 明确商服用地"商改住"和商办用房转安居房政策适用范围 [2] 房企融资动态 - 万科控股子公司申请9550万元15年期贷款 由关联公司提供股权质押担保 [3] - 该担保事项在万科1500亿元年度担保授权额度范围内 [3] 房企经营业绩 - 富力地产7月实现销售额10.3亿元 销售面积8.48万平方米 [4] - 华发股份上半年营业收入381.99亿元 同比增长53.46% [5] - 华发股份归母净利润1.72亿元 同比下降86.41% [5] - 华发股份净利润7.59亿元 同比下降56.29% [5]

各线城市房价环比变动 - 一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2% 其中北京持平 上海上涨0.3% 广州和深圳分别下降0.3%和0.6% [2] - 二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4% 降幅较上月扩大0.2个百分点 [2] - 三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3% 降幅与上月持平 [2] - 一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0% 降幅较上月扩大0.3个百分点 北京/上海/广州/深圳分别下降1.1%/0.9%/1.0%/0.9% [2] - 二三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.5% 降幅均收窄0.1个百分点 [2] 各线城市房价同比变动 - 一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.1% 降幅收窄0.3个百分点 上海上涨6.1% 北京/广州/深圳分别下降3.6%/4.6%/2.2% [3] - 二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.8%和4.2% 降幅分别收窄0.2和0.4个百分点 [3] - 70城中新建商品住宅销售价格同比上涨城市有5个 较上月增加2个 [3] - 一线城市二手住宅销售价格同比下降3.4% 降幅扩大0.4个百分点 北京/上海/广州/深圳分别下降2.9%/2.2%/6.0%/2.5% [3] - 二三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.6%和6.4% 降幅分别收窄0.2和0.3个百分点 [3]

从同比来看，7月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.1%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其 中，上海上涨6.1%，北京、广州和深圳分别下降3.6%、4.6%和2.2%。二、三线城市新建商品住宅销售 价格同比分别下降2.8%和4.2%，降幅分别收窄0.2个和0.4个百分点。70个大中城市中，新建商品住宅销 售价格同比上涨城市有5个，比上月增加2个。 具体从环比来看，7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分 点。其中，北京持平，上海上涨0.3%，广州和深圳分别下降0.3%和0.6%。二线城市新建商品住宅销售 价格环比下降0.4%，降幅扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上 月相同。 二手房方面，7月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅比上月扩大0.3个百分点。其中， 北京、上海、广州和深圳分别下降1.1%、0.9%、1.0%和0.9%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均 下降0.5%，降幅均收窄0.1个百分点。 期货日报网讯（记者 杨美）国家统计局8月15日公布了7月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。国 家统计局城 ...

70个大中城市商品住宅销售价格变动情况 核心观点 - 2025年7月各线城市商品住宅销售价格环比普遍下降，同比降幅整体收窄 [1][6][7] - 一线城市新建住宅价格环比降幅收窄0.1个百分点至-0.2%，二手住宅环比降幅扩大0.3个百分点至-1.0% [6] - 上海新建住宅价格同比上涨6.1%，成为70城中少数同比上涨城市之一 [7] 分线城市价格环比变动 **新建住宅** - 一线城市：环比-0.2%（北京持平，上海+0.3%，广州-0.3%，深圳-0.6%） [6] - 二线城市：环比-0.4%（降幅扩大0.2个百分点） [6] - 三线城市：环比-0.3%（降幅与上月持平） [6] **二手住宅** - 一线城市：环比-1.0%（北京-1.1%，上海-0.9%，广州-1.0%，深圳-0.9%） [6] - 二三线城市：环比均-0.5%（降幅均收窄0.1个百分点） [6] 分线城市价格同比变动 **新建住宅** - 一线城市：同比-1.1%（上海+6.1%，北京-3.6%，广州-4.6%，深圳-2.2%） [7] - 二线城市：同比-2.8%（降幅收窄0.2个百分点） [7] - 三线城市：同比-4.2%（降幅收窄0.4个百分点） [7] **二手住宅** - 一线城市：同比-3.4%（降幅扩大0.4个百分点） [7] - 二线城市：同比-5.6%（降幅收窄0.2个百分点） [7] - 三线城市：同比-6.4%（降幅收窄0.3个百分点） [7] 重点城市数据 - 乌鲁木齐新建住宅价格环比+0.3%，同比+0.3%，表现优于多数城市 [2] - 杭州新建住宅同比+2.1%，1-7月平均+0.3%，显示较强韧性 [2] - 唐山二手住宅同比-9.4%，1-7月平均-10.8%，表现最弱 [5]

一线城市新建商品住宅销售价格变动 - 7月一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2% 降幅较上月收窄0.1个百分点 [1][11] - 北京价格环比持平 上海环比上涨0.3% 广州和深圳分别下降0.3%和0.6% [11] - 同比价格下降1.1% 降幅较上月收窄0.3个百分点 其中上海同比上涨6.1% 北京、广州和深圳分别下降3.6%、4.6%和2.2% [1][13] 一线城市二手住宅销售价格变动 - 7月一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0% 降幅较上月扩大0.3个百分点 [1][12] - 北京、上海、广州和深圳环比分别下降1.1%、0.9%、1.0%和0.9% [12] - 同比价格下降3.4% 降幅较上月扩大0.4个百分点 北京、上海、广州和深圳同比分别下降2.9%、2.2%、6.0%和2.5% [1][13] 二线城市住宅销售价格变动 - 新建商品住宅销售价格环比下降0.4% 降幅较上月扩大0.2个百分点 [11] - 二手住宅销售价格环比下降0.5% 降幅较上月收窄0.1个百分点 [12] - 新建商品住宅销售价格同比下降2.8% 降幅较上月收窄0.2个百分点 [13] 三线城市住宅销售价格变动 - 新建商品住宅销售价格环比下降0.3% 降幅与上月持平 [11] - 二手住宅销售价格环比下降0.5% 降幅较上月收窄0.1个百分点 [12] - 新建商品住宅销售价格同比下降4.2% 降幅较上月收窄0.4个百分点 [13] 70城整体价格表现 - 70个大中城市新建商品住宅销售价格同比上涨城市有5个 较上月增加2个 [13] - 各线城市商品住宅销售价格环比均下降 同比降幅整体呈现收窄态势 [9][10] - 二手住宅销售价格同比降幅整体收窄 二线城市同比下降5.6% 三线城市同比下降6.4% 降幅分别收窄0.2和0.3个百分点 [13]

二、各线城市商品住宅销售价格同比降幅整体有所收窄 7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点；一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅比上月扩大0.3个百 分点。 8月15日，据国家统计局网站，国家统计局城市司首席统计师王中华解读2025年7月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。2025年7月份，70个大中城市 中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅整体有所收窄。 一、各线城市商品住宅销售价格环比下降 7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，北京持平，上海上涨0.3%，广州和深圳分别下降0.3%和 0.6%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。 7月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅比上月扩大0.3个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.1%、0.9%、1.0%和0.9%。 二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.5%，降幅均收窄0.1个百分点。 7月份，一线城市新建商品住宅销售价格同 ...

全国房价走势 - 70个大中城市商品住宅销售价格环比普遍下降 同比降幅整体收窄 [1] - 一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.1% 降幅较上月收窄0.3个百分点 [1] - 二线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.8% 三线城市下降4.2% 降幅分别收窄0.2和0.4个百分点 [1] 新建住宅价格分化 - 70城中新建商品住宅销售价格同比上涨城市有5个 较上月增加2个 [1] - 上海新建商品住宅销售价格同比上涨6.1% 表现突出 [1] - 北京 广州 深圳新建商品住宅销售价格同比分别下降3.6% 4.6% 2.2% [1] 二手房市场表现 - 一线城市二手住宅销售价格同比下降3.4% 降幅较上月扩大0.4个百分点 [1] - 北京 上海 广州 深圳二手住宅价格同比分别下降2.9% 2.2% 6.0% 2.5% [1] - 二 三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.6%和6.4% 降幅分别收窄0.2和0.3个百分点 [1]