核心观点 - 2025年9月70个大中城市商品住宅销售价格环比普遍下降，但同比降幅呈现收窄态势 [1][2][3] 新建商品住宅销售价格环比变动 - 一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点，其中北京和上海分别上涨0.2%和0.3%，广州和深圳分别下降0.6%和1.0% [2] - 二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点 [2] - 三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同 [2] 二手住宅销售价格环比变动 - 一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅与上月相同，其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.9%、1.0%、0.8%和1.0% [2] - 二线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅扩大0.1个百分点 [2] - 三线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅扩大0.1个百分点 [2] 新建商品住宅销售价格同比变动 - 一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.7%，降幅比上月收窄0.2个百分点，其中上海上涨5.6%，北京、广州和深圳分别下降2.6%、4.1%和1.8% [3] - 二线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.1%，降幅收窄0.3个百分点 [3] - 三线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.4%，降幅收窄0.3个百分点 [3] 二手住宅销售价格同比变动 - 一线城市二手住宅销售价格同比下降3.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降2.7%、2.4%、6.0%和1.7% [3] - 二线城市二手住宅销售价格同比下降5.0%，降幅收窄0.2个百分点 [3] - 三线城市二手住宅销售价格同比下降5.7%，降幅收窄0.3个百分点 [3]

核心观点 - 2025年9月，70个大中城市商品住宅销售价格环比普遍下降，但同比降幅呈现收窄态势 [1] 各线城市商品住宅销售价格环比变化 - 一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅较上月扩大0.2个百分点，其中北京和上海分别上涨0.2%和0.3%，广州和深圳分别下降0.6%和1.0% [2] - 二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅较上月扩大0.1个百分点 [2] - 三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月持平 [2] - 一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅与上月相同，北京、上海、广州和深圳分别下降0.9%、1.0%、0.8%和1.0% [2] - 二线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，三线城市环比下降0.6%，降幅均较上月扩大0.1个百分点 [2] 各线城市商品住宅销售价格同比变化 - 一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.7%，降幅较上月收窄0.2个百分点，其中上海同比上涨5.6%，北京、广州和深圳分别下降2.6%、4.1%和1.8% [3] - 二线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.1%，三线城市同比下降3.4%，降幅均较上月收窄0.3个百分点 [3] - 一线城市二手住宅销售价格同比下降3.2%，降幅较上月收窄0.3个百分点，北京、上海、广州和深圳分别下降2.7%、2.4%、6.0%和1.7% [3] - 二线城市二手住宅销售价格同比下降5.0%，三线城市同比下降5.7%，降幅分别较上月收窄0.2个和0.3个百分点 [3] 主要城市新建商品住宅价格指数 - 北京新建商品住宅价格环比为100.2，同比为97.4，1-9月平均为95.5 [4] - 上海新建商品住宅价格环比为100.3，同比为105.6，1-9月平均为105.8 [4] - 广州新建商品住宅价格环比为99.4，同比为95.8，1-9月平均为95.2 [4] - 深圳新建商品住宅价格环比为99.0，同比为98.2，1-9月平均为97.0 [4] 主要城市二手住宅价格指数 - 北京二手住宅价格环比为99.1，同比为97.3，1-9月平均为97.7 [5] - 上海二手住宅价格环比为99.0，同比为97.6，1-9月平均为98.3 [5] - 广州二手住宅价格环比为99.7，同比为94.7，1-9月平均为91.6 [5] - 深圳二手住宅价格环比为99.0，同比为98.3，1-9月平均为96.5 [5] 不同面积段新建商品住宅价格表现 - 北京90平方米及以下户型价格环比为100.0，同比为97.1，90-144平方米户型环比为100.0，同比为97.0，144平方米以上户型环比为100.5，同比为97.8 [6] - 上海90平方米及以下户型价格环比为100.1，同比为104.3，90-144平方米户型环比为100.3，同比为105.0，144平方米以上户型环比为100.3，同比为107.0 [6] - 广州90平方米及以下户型价格环比为99.4，同比为96.8，90-144平方米户型环比为99.4，同比为95.8，144平方米以上户型环比为99.2，同比为95.5 [6] - 深圳90平方米及以下户型价格环比为99.1，同比为98.5，90-144平方米户型环比为98.9，同比为98.0，144平方米以上户型环比为98.9，同比为98.5 [6] 不同面积段二手住宅价格表现 - 北京90平方米及以下户型价格环比为99.2，同比为97.1，90-144平方米户型环比为98.9，同比为97.2，144平方米以上户型环比为99.1，同比为98.0 [8] - 上海90平方米及以下户型价格环比为98.9，同比为97.6，90-144平方米户型环比为99.1，同比为97.8，144平方米以上户型环比为99.0，同比为97.4 [8] - 广州90平方米及以下户型价格环比为99.8，同比为94.0，90-144平方米户型环比为99.6，同比为95.1，144平方米以上户型环比为99.8，同比为94.3 [8] - 深圳90平方米及以下户型价格环比为99.0，同比为98.3，90-144平方米户型环比为99.1，同比为97.9，144平方米以上户型环比为98.9，同比为99.4 [8]

70个大中城市新建商品住宅销售价格指数 - 2025年9月，多数城市新建商品住宅销售价格环比微跌，北京环比指数为100.2，上海为100.3，杭州为100.3，显示一线及强二线城市价格相对坚挺 [1][2] - 从同比看，城市间分化显著，上海同比指数高达105.6，太原为100.6，而多数城市低于100，如唐山为94.2，石家庄为96.4，丹东为96.1，反映大部分城市房价同比仍处于下行通道 [1][2] - 1-9月平均指数显示，上海为105.8，太原为101.0，而大部分城市低于100，如唐山为93.0，秦 皇 岛为93.8，包头为93.8，表明前三季度整体房价承压 [1][2] - 部分城市如金华环比指数为100.9，乌鲁木齐同比指数为100.6，显示出局部市场的回暖迹象 [2][5] 70个大中城市二手住宅销售价格指数 - 2025年9月，二手住宅销售价格环比普遍下跌，北京环比指数为99.1，上海为99.0，深圳为99.0，广州为99.2，环比跌幅在0.5%至0.9%之间 [6][7][9] - 二手房价同比下跌幅度更深，北京同比指数为97.3，唐山为91.4，天津为96.8，秦 皇 岛为91.6，石 家 庄为95.0，反映出二手房市场面临比新房更大的下行压力 [6][7] - 1-9月平均指数方面，北京为97.7，唐山为89.6，天津为96.0，秦 皇 岛为90.1，石 家 庄为93.8，显示二手房市场自年初以来的持续疲软 [6][7] - 少数城市如成都二手住宅同比指数为99.7，表现相对稳健 [10] 新建商品住宅销售价格分类指数 - 2025年9月，90平方米及以下新建商品住宅销售价格指数显示，北京环比为100.0，同比为97.1；上海环比为100.1，同比为104.3，小户型产品在上海等核心城市表现相对较好 [11][13] - 90-144平方米户型价格指数中，北京环比为100.0，同比为97.0；上海环比为100.3，同比为105.0，中等户型在上海市场保持强劲 [11][13] - 144平方米以上大户型价格指数，北京环比为100.5，同比为97.8；上海环比为100.3，同比为107.0，上海大户型产品同比涨幅显著，显示高端市场需求支撑力较强 [11][13]

房地产行业销售价格趋势 - 各线城市商品住宅销售价格同比降幅继续呈收窄态势 [1]

商品住宅销售价格环比变动 - 2025年9月70个大中城市商品住宅销售价格环比普遍下降 [1] - 一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅较上月扩大0.2个百分点，其中北京和上海分别上涨0.2%和0.3%，广州和深圳分别下降0.6%和1.0% [1] - 二线城市和三线城市新建商品住宅销售价格环比均下降0.4%，二线城市降幅扩大0.1个百分点，三线城市降幅与上月相同 [1] - 一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅与上月相同，北京、上海、广州和深圳分别下降0.9%、1.0%、0.8%和1.0% [1] - 二线城市和三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.6%，降幅均较上月扩大0.1个百分点 [1] 商品住宅销售价格同比变动 - 2025年9月各线城市商品住宅销售价格同比降幅继续呈收窄态势 [1] - 一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.7%，降幅较上月收窄0.2个百分点，其中上海上涨5.6%，北京、广州和深圳分别下降2.6%、4.1%和1.8% [1] - 二线城市和三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.1%和3.4%，降幅均较上月收窄0.3个百分点 [1] - 一线城市二手住宅销售价格同比下降3.2%，降幅较上月收窄0.3个百分点，北京、上海、广州和深圳分别下降2.7%、2.4%、6.0%和1.7% [2] - 二线城市和三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.0%和5.7%，降幅分别较上月收窄0.2个和0.3个百分点 [2]

公司股价表现 - 房多多股价周二大幅上涨13% 收报3 47美元 [1] 行业数据表现 - 8月份一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0 1% 降幅比上月收窄0 1个百分点 [1] - 8月份二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0 3% 降幅收窄0 1个百分点 [1] - 8月份三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0 4% 降幅扩大0 1个百分点 [1]

全国房价环比下降但同比降幅收窄 - 2025年8月70个大中城市商品住宅销售价格环比下降 同比降幅总体继续收窄[1][7] - 一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1% 降幅较上月收窄0.1个百分点[7] - 二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3% 降幅收窄0.1个百分点[7] - 三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4% 降幅扩大0.1个百分点[7] 一线城市房价分化明显 - 上海新建商品住宅销售价格环比上涨0.4% 同比上涨5.9%[7][8] - 北京新建商品住宅销售价格环比下降0.4% 同比下降3.5%[7][8] - 广州新建商品住宅销售价格环比下降0.2% 同比下降4.3%[7][8] - 深圳新建商品住宅销售价格环比下降0.4% 同比下降1.7%[7][8] 二手房市场表现弱于新房 - 一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0% 降幅与上月相同[8] - 北京二手住宅环比下降1.2% 上海下降1.0% 广州下降0.9% 深圳下降0.8%[8] - 二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6% 降幅扩大0.1个百分点[8] - 三线城市二手住宅销售价格环比下降0.5% 降幅与上月相同[8] 山东四城房价持续调整 - 济南新建商品住宅销售价格环比下降0.6% 同比下降3.7%[1] - 青岛新建商品住宅销售价格环比下降0.3% 同比下降1.5%[1] - 烟台新建商品住宅销售价格环比下降0.4% 同比下降4.3%[1] - 济宁新建商品住宅销售价格环比下降0.5% 同比下降3.6%[1] 各线城市同比降幅继续收窄 - 一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.9% 降幅收窄0.2个百分点[8] - 二线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.4% 降幅收窄0.4个百分点[8] - 三线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.7% 降幅收窄0.5个百分点[8] - 二线城市二手住宅销售价格同比下降5.2% 降幅收窄0.4个百分点[8] - 三线城市二手住宅销售价格同比下降6.0% 降幅收窄0.4个百分点[8]

各线城市商品住宅销售价格环比变动 - 一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，其中上海上涨0.4%，北京、广州和深圳分别下降0.4%、0.2%和0.4% [2] - 二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3% [2] - 三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4% [2] - 一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，其中北京、上海、广州和深圳分别下降1.2%、1.0%、0.9%和0.8% [2] - 二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6% [2] - 三线城市二手住宅销售价格环比下降0.5% [2] 各线城市商品住宅销售价格同比变动 - 一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.9%，其中上海上涨5.9%，北京、广州和深圳分别下降3.5%、4.3%和1.7% [3] - 二线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.4% [3] - 三线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.7% [3] - 一线城市二手住宅销售价格同比下降3.5%，其中北京、上海、广州和深圳分别下降3.1%、2.6%、6.2%和1.9% [3] - 二线城市二手住宅销售价格同比下降5.2% [3] - 三线城市二手住宅销售价格同比下降6.0% [3] 价格变动趋势 - 70个大中城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅总体继续收窄 [1] - 一线城市新建商品住宅价格同比降幅比上月收窄0.2个百分点 [3] - 二、三线城市新建商品住宅价格同比降幅分别收窄0.4个和0.5个百分点 [3] - 二、三线城市二手住宅销售价格同比降幅均收窄0.4个百分点 [3]

各线城市房价环比变动 - 一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.1个百分点 [1][10] - 二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点 [1][10] - 三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点 [1][10] - 一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅与上月相同 [1][11] - 二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅扩大0.1个百分点 [1][11] - 三线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅与上月相同 [1][11] 各线城市房价同比变动 - 一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2个百分点 [12] - 二线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.4%，降幅收窄0.4个百分点 [12] - 三线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.7%，降幅收窄0.5个百分点 [12] - 一线城市二手住宅销售价格同比下降3.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点 [12] - 二线城市二手住宅销售价格同比下降5.2%，降幅收窄0.4个百分点 [12] - 三线城市二手住宅销售价格同比下降6.0%，降幅收窄0.4个百分点 [12] 主要城市新建商品住宅价格表现 - 上海新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，同比上涨5.9% [2][10][12] - 北京新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，同比下降3.5% [2][10][12] - 广州新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，同比下降4.3% [10][12] - 深圳新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，同比下降1.7% [2][10][12] - 杭州新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，同比上涨2.6% [2] - 合肥新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，同比下降0.8% [2] 主要城市二手住宅价格表现 - 北京二手住宅销售价格环比下降1.2%，同比下降3.1% [11][12] - 上海二手住宅销售价格环比下降1.0%，同比下降2.6% [11][12] - 广州二手住宅销售价格环比下降0.9%，同比下降6.2% [11][12] - 深圳二手住宅销售价格环比下降0.8%，同比下降1.9% [11][12] - 长春二手住宅销售价格环比上涨0.1% [3] 不同面积段住宅价格表现 - 上海144平方米以上新建商品住宅价格环比上涨0.9%，同比上涨7.6% [4] - 杭州144平方米以上新建商品住宅价格环比上涨1.2%，同比上涨2.7% [4] - 北京90平方米及以下二手住宅价格环比下降1.4% [7] - 深圳90-144平方米二手住宅价格环比下降0.6% [7]

2025年8月70个大中城市新建商品住宅价格概况 - 整体市场呈现环比微跌态势，绝大多数城市环比指数低于100，例如北京为99.6，天津为99.5，显示价格环比下降0.4%和0.5% [1] - 部分城市如沈阳（100.2）、上海（100.4）、杭州（100.4）和南宁（100.3）出现环比上涨，涨幅在0.2%至0.4%之间 [1] - 同比来看，市场分化明显，上海同比指数高达105.9，太原和成都均为101.0，而多数城市低于100，如北京为96.5，广州为95.7 [1] - 1-8月累计平均价格与上年同期相比，大部分城市出现下跌，例如广州为93.8，深圳为93.4，显示累计跌幅显著 [1] 2025年8月70个大中城市二手住宅价格概况 - 二手住宅市场表现弱于新房，所有城市环比指数均低于100或接近100，例如北京为98.8，上海为99.0，环比下降趋势更为普遍 [2][3] - 同比下跌幅度普遍大于新房市场，许多城市同比指数低于95，如唐山为91.0，秦皇岛为91.3，呼和浩特为91.9 [2][3] - 1-8月累计平均价格指数显示二手住宅市场持续调整，多个城市指数在90-94区间，如石家庄为93.7，包头为90.3 [2][3] 不同面积段新建商品住宅价格表现 - 90平方米及以下小户型环比相对稳定，多数城市指数在99.5左右，如北京为99.5，上海为100.0 [4][5] - 90-144平方米中等户型同比表现分化，上海同比指数为105.0，而广州为95.7，反映核心城市与普通城市差异 [4][5] - 144平方米以上大户型1-8月累计平均价格在部分城市抗跌性较强，如上海为107.1，但多数城市如广州为94.6，仍处于下跌区间 [4][5] 不同面积段二手住宅价格表现 - 各面积段二手住宅价格环比普遍下跌，90平方米及以下户型在北京为98.6，上海为99.0 [7][9][10] - 同比来看，大户型（144平方米以上）跌幅在某些城市相对较小，如成都为99.8，但整体市场仍面临较大下行压力 [9][10] - 1-8月累计平均价格显示各面积段市场均处于调整期，小户型在唐山为89.3，中户型在秦皇岛为90.1 [10]