财务数据和关键指标变化 - 第一季度每股收益为0.34美元，其中包含来自全食超市的0.06美元 [44] - 预计第二季度每股收益在0.32 - 0.34美元之间，下半年季度FFO目标为0.34 - 0.36美元 [47] - 第一季度同店NOI增长4.1%，街道零售组合增长6.8%，街道表现优于郊区资产超400个基点 [52] - 目标全年同店NOI增长5% - 6% [53] - 季度债务与EBITDA比率为5.7倍，处于5.5 - 6倍的目标范围内 [54] 各条业务线数据和关键指标变化 街道零售业务 - 今年已签署新的核心租约，ABR总计超500万美元，其中95%来自街道，4月新租约超100万美元，领先去年同期 [20] - 待签署租约超600万美元，有望超过去年1250万美元的创纪录租赁量 [21] - 2025年第一季度与2024年第一季度相比，关键街道市场平均实现两位数销售增长 [21] - 第一季度乔治城投资组合中服装销售额同比增长15%，Q1签署两份新租约，平均现金利差超50% [24] - 芝加哥阿米蒂奇大道Q1销售额同比增长12% [25] 投资管理业务 - 过去12个月完成超8亿美元的收购，约一半为核心投资组合的街道零售物业，另一半为投资管理业务交易 [15] - 年初至今完成超3.7亿美元的收购，包括约1.75亿美元此前未宣布的交易 [32] 各个市场数据和关键指标变化 - 纽约苏豪区租金尚未回到此前峰值，近期剥离最后一份高于市场的租约，Q2结果将体现 [27] - 旧金山市场有积极进展，Q1与TNT超市签署5万平方英尺租约，社区反应积极，已收到其他顶级品牌的兴趣 [28] 公司战略和发展方向和行业竞争 公司战略 - 内部增长主要来自街道零售业务，凭借长期合同增长和增量租赁实现持续增长 [5] - 外部增长方面，资产负债表收购目标是增加街道零售物业，投资管理平台将利用核心竞争力和机构资本关系机会性增加资产 [14] 行业竞争 - 街道零售的投标竞争比其他露天零售形式少，公司专注于有意愿的卖家 [16] - 市场波动可能使一些买家退出，公司凭借声誉和关系有机会获得更多交易 [77] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 尽管资本市场波动和经济不确定性增加，但业务关键驱动因素在第一季度持续发挥作用，且势头有望延续 [5] - 零售商虽面临关税和经济挑战，但仍推进租赁需求，主要因优质供应不足和长期需求顺风 [7] - 消费者支出保持弹性，尤其是富裕消费者，公司租户服务的消费者受经济指标影响较小 [12] - 市场波动可能为街道零售投资和投资管理平台创造更多购买机会 [17] - 对2025年和2026年实现核心内部NOI增长有信心，预计2026年实现5%以上的增长 [47][50] 其他重要信息 - 第一季度入住率按预期下降约140个基点，主要因玛丽维尔广场一个当地郊区租户提前终止租约，该空间已重新出租，预计第三季度开始生效 [50][51] - 预计年底核心实际入住率将提高到94% - 95% [52] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1: SNO到2025年底是否会加速增长并超过6%的ABR？ - 公司认为有300万美元将在下半年开始计入，如果AJ成功将待签署租约转化为实际租约，有望继续增长 [58] 问题2: 能否谈谈在经济低迷时期的机会性投资，典型卖家是谁，与全球金融危机时期相比如何？ - 目前难以确定具体情况，卖家可能来自需要流动性、更换运营伙伴的机构投资者等，公司凭借关系和执行能力有信心把握机会，当前情况与全球金融危机不同，机会可能来自增值租赁机会 [60][62] 问题3: 鉴于熨斗区的收购，是否预计更多办公REIT会出售其街道零售资产？ - 公司已成为街道零售的主要收购方，竞争较少，无论卖家来自何处，公司都有机会参与交易 [63] 问题4: 街道投资组合在新冠疫情后租户类型有何变化，如何看待消费者需求和租户信用的弹性？ - 疫情后签署的租约多与当下消费者相关的品牌，此前一些数字原生零售商取代了部分传统零售商，现在各类优质零售商都认识到拥有实体店铺的重要性，当前租户的信用状况和健康程度与2019年不同 [65][67] 问题5: 对街道投资组合未来可预见的平均10%潜在增长的预测有多大信心，2025年能否实现？ - 公司对街道投资组合继续成为增长关键驱动力有信心，签署但未开业的租约大部分来自街道 [70] 问题6: 谈谈威廉斯堡的按市值计价机会，目前平均ABR和市场租金及新租约签约情况如何？ - 市场租金较当前平均ABR有大幅上涨，Reggie收购的资产有潜在的按市值计价机会，未来几年有望释放 [71] 问题7: 街道零售交易市场近期卖家和买家行为是否有变化，宏观不确定性是否会减少竞争并带来更多机会？ - 目前还处于早期阶段，此前一些买家对租金增长预期过高，市场波动可能使部分竞争减少，卖家相对现实，公司会耐心等待经济形势明朗 [77][80] 问题8: 近期租赁利差有波动，如何看待全年剩余时间的利差趋势？ - 由于投资组合性质，利差会有所变化，且样本量较小，难以预测季度轨迹，但公司认为租约与市场相比处于良好位置 [81] 问题9: 4月2日后与600万美元待谈判租约的租户接触频率和孕育期是否有变化？ - 4月1日后租赁速度和租户响应性没有明显变化，销售增长、租户利润率有缓冲、消费者有消费能力，租户需求未放缓 [86] 问题10: 新合资伙伴目前投入资本的意愿如何，从总交易规模来看公司的承接能力如何？ - 机会性投资资金寻找零售资产较难，高回报率投资者可能会积极参与，核心加领域对露天零售的需求也在增加，公司与机构投资者有良好关系，有信心承接相关机会 [90][92] 问题11: 在租赁或商品销售方面，现在与4月2日前相比，内部是否有针对特定类别或零售商的战略调整？ - 公司注重挑选能在健康入住成本下运营、达到销售目标的租户，同时会筛选零售商的供应链多元化情况 [95][96] 问题12: 目前890万美元ABR的签约未开业管道，在政策不确定性持续的情况下，是否存在延迟或取消的风险？ - 零售商因担心错过关键位置而有动力推进租赁，目前主要担忧是租户建设成本和供应链问题，公司有一定优势应对，关键市场受经济放缓影响较小 [98][101] 问题13: 核心投资组合租户名册中每月能获得销售数据的比例是多少，如果销售停滞会采取什么不同措施？ - 按租约规定约15% - 20%，实际接近100%能了解租户表现，当销售下滑时，会考虑收回空间并重新推向市场，街道租户销售报告更常见，公司有相关策略处理表现不佳的租户 [104][106] 问题14: 街道投资组合预计年底达到90%，目前锁定的比例和仍需努力的部分各有多少？ - 签约未开业管道主要是街道零售，大部分已锁定，对2026年目标也有信心加速实现 [108] 问题15: 截至4月完成交易的初始资本化率是多少，内部收购的门槛率有何变化？ - 公司避免提供具体初始资本化率，认为该指标可能有误导性，目前组合的差距收益率处于低6%水平，门槛率受市场情况影响，目前情况较为灵活，公司有多种资本来源应对 [112][114] 问题16: 华盛顿特区市场的客流量或租户需求是否因相关事件发生变化？ - 未观察到变化，第一季度M街销售额同比增长两位数，该市场受国内游客、大学和零售商等因素驱动，与相关事件无明显关联 [117][119] 问题17: 国际旅游对租户的重要性如何，特别是在关键街道零售走廊？ - 国际旅游总体未对零售商销售产生影响，加拿大游客跨境旅游下降，但国际游客作为购物者在街道零售资产中尚未恢复影响力，这是未来的顺风因素 [123][124] 问题18: 近期在纽约多个社区收购资产，如何平衡规模和多元化，对纽约的投资是否有上限？ - 纽约投资有上限，但目前还未达到，公司会继续在关键走廊增加资产，同时也会在其他市场布局，以实现投资组合的平衡 [126][127]

市场影响 - 美国股市因特朗普政府新关税政策动荡 标普500指数2月中旬创历史新高后开始下跌 4月2日美国宣布对所有进口商品征收10%关税 对中国最高征收145%关税[1] - 中美互征高额关税加剧全球经济衰退风险 此时全球市场正从高通胀和俄乌冲突导致的供应链中断中复苏[2] - 标普500指数年内下跌6.8% 主要受关税不确定性影响[3] 机构预测调整 - 德意志银行、巴克莱、花旗、高盛等顶级投行下调标普500指数2025年目标价 降幅10%-25% 仅摩根大通维持5200点预测[5] - 分析师认为关税将推高价格抑制需求 减少对华贸易并拖累经济活动 导致标普500成分股盈利下滑[5] 关税政策动态 - 除中国外 美国对其他贸易伙伴暂停征收关税90天 多国正加速与美国签订贸易协议[6] - 中美双方豁免部分产品关税 中国豁免医疗设备和乙烷等 美国豁免智能手机、笔记本电脑等电子产品 汽车零部件或跟进[7] 四家推荐公司 Aveanna Healthcare (AVAH) - 2024年Q4营收5.199亿美元(同比+8.6%) 调整后EBITDA 5520万美元(同比+42.8%) 净利润扭亏为2920万美元[11] - 2025年营收指引21-21.2亿美元 EBITDA指引1.9-1.94亿美元 收购Thrive Skilled Pediatric Care扩大儿科服务[12] - 当前市盈率0.41倍 低于行业2.67倍 预期2025年盈利增长100%[13] Cal-Maine Foods (CALM) - 2025财年Q3销售额14亿美元 净利润5.085亿美元 创纪录销售3.314亿打鸡蛋[14] - 饲料成本下降9.6% 收购Echo Lake Foods增加即食食品业务[15] - 预期2025财年盈利增长300.5% 市盈率10.91倍低于五年中位数23.49倍[16] CommScope (COMM) - 2024年Q4业绩改善 受益于数据中心和宽带解决方案需求[17] - 推出Propel XFrame光纤框架 与Altice Labs合作开发PON Evo套件[18][19] - 预期2025年盈利增长3000% 市盈率3.93倍显著低于行业7.75倍[20] Sterling Infrastructure (STRL) - 2024年Q4营收5.535亿美元(同比+14%) 净利润3490万美元 全年营收21亿美元(同比+17%)[22] - 获1.95亿美元犹他州I-15立交项目和8600万美元科罗拉多州I-25北走廊项目[23] - 预期2025年盈利增长34.6% 市盈率17.04倍显著低于五年高点31.97倍[24]

文章核心观点 2025年第一季度奥本海默控股公司业绩表现良好，净收入和营收均有所增长，但市场环境充满挑战，公司希望政策制定者减少对市场有重大影响的政策变动公司财富管理和资本市场业务各有亮点，且公司股权水平创新高，为未来发展做好准备 [1][2][5] 财务数据总结 整体财务数据 - 2025年第一季度净收入3070万美元，摊薄后每股收益2.72美元，基本每股收益2.93美元；2024年第一季度净收入2610万美元，摊薄后每股收益2.37美元，基本每股收益2.50美元 [1] - 2025年第一季度营收3.678亿美元，较2024年第一季度的3.531亿美元增长4.2% [1] - 2025年第一季度总股东权益、账面价值和有形账面价值每股均创新高 [11] - 2025年第一季度有效税率为25.9%，低于2024年第一季度的31.3% [16][21] 财富管理业务 - 2025年第一季度营收2.42亿美元，较去年同期增长1.7%；税前收入6790万美元，较去年同期下降10.5% [8] - 截至2025年3月31日，管理资产（AUM）为489亿美元，高于去年同期的466亿美元；管理资产（AUA）为1299亿美元，高于去年同期的1249亿美元 [8] - 零售佣金较去年同期增长7.8%，咨询费增长12.2%，银行存款扫仓收入减少660万美元，利息收入增长6.4%，其他收入减少 [12] 资本市场业务 - 2025年第一季度营收1.233亿美元，较去年同期增长10.0%；税前亏损510万美元，小于去年同期的670万美元 [13] - 投资银行咨询费较去年同期下降18.5%，股票承销费持平，固定收益承销费增长116.6% [15] - 股票销售和交易收入较去年同期增长37.9%，固定收益销售和交易收入增长5.2% [15] 市场环境与业务表现 市场环境 - 宏观经济环境不确定性增加，金融市场消化新政府政策变化，主要指数从上个季度高点回落 [2] - 新关税可能引发贸易战和“滞胀”，增加经济衰退可能性，降低消费者信心和资本市场活跃度 [2] 业务表现 - 财富管理业务：波动市场促使客户活跃交易，推动零售佣金增长；基于资产的咨询费增加，但利率敏感型收入因短期利率下降和FDIC扫仓余额减少而下降 [3] - 资本市场业务：尽管市场条件具有挑战性，但收入仍超过去年水平；机构交易量在第一季度后期增加，有利于销售和交易收入 [4] 费用情况 整体费用 - 2025年第一季度薪酬费用较去年同期增长2.4%，主要因通胀压力和生产相关费用增加 [11][22] - 2025年第一季度非薪酬费用较去年同期增长10.3%，主要因利息、技术相关费用和清算执行成本增加 [11][20] 财富管理业务 - 薪酬费用较去年同期增长3.5%，主要因生产相关费用增加，部分被递延薪酬费用和股票增值权成本减少抵消 [14] - 非薪酬费用较去年同期增长16.9%，主要因法律费用和外部投资组合管理成本增加 [14] 资本市场业务 - 薪酬费用较去年同期增长3.5%，主要因生产相关费用增加，部分被递延薪酬费用和股票增值权成本减少抵消 [14] - 非薪酬费用较去年同期增长16.9%，主要因法律费用和外部投资组合管理成本增加 [14] 其他事项 - 董事会宣布每股0.18美元的季度股息，将于2025年5月23日支付给2025年5月9日登记在册的A类非投票和B类投票普通股股东 [21] - 2025年第一季度公司普通股回购金额为10万美元，共回购1530股，平均价格为每股58.79美元；2024年第一季度回购金额为840万美元，共回购214723股，平均价格为每股39.05美元 [16]

报告行业投资评级 - 3个月投资评级：超配现金和债券，中性评级信用，低配股票和大宗商品 [5][6] - 12个月投资评级：各类资产趋于中性，但超配现金以应对滞胀风险 [5][6] 报告的核心观点 - 自美国宣布“互惠”关税以来，宏观经济基线恶化，资产市场面临挑战，短期内市场需为衰退风险构建更多风险溢价，中期内资产定价和投资组合需反映滞胀风险上升 [3][4] - 短期内保持防御策略，关注风险资产企稳的三个潜在迹象，12个月内资产配置趋于中性，但超配现金 [3][5] - 建议构建多元化的避险投资组合，增加对短期债券和现金的配置，并采用选择性的对冲策略应对衰退和滞胀风险 [3] 根据相关目录分别进行总结 宏观经济形势 - 美国宣布互惠关税后，宏观经济前景恶化，增长/通胀组合变差，类似滞胀背景，货币政策应对能力受限 [4][14] - 经济学家预计美国和全球经济增长势头在第二季度急剧转负，通胀上升并保持高位，不同地区经济增长和通胀情况各异，且面临不同程度的政策调整 [18] 市场情绪和定位 - 市场情绪和定位转向看跌，综合指标接近底部四分位，但仍高于历史熊市或大幅回调的低谷 [24] - 风险偏好指标（RAI）大幅下降，但尚未达到历史上明确的买入信号水平，短期内市场企稳信号不明确 [28] 股票市场 - 短期内股票市场存在持续回调风险，因市场正在重新定价恶化的全球宏观前景、美国衰退风险和更高的不确定性，但长期来看，预计12个月内有正回报 [11] - 股票下跌风险框架显示，自年初以来股票下跌概率升高，且尚未见顶，短期内仍存在风险，但如果政策出现转向，市场有提前复苏的潜力 [33][38] 债券市场 - 3个月内超配债券，12个月内转为中性，预计在衰退情景下债券收益率可能下降，为多资产投资组合提供一定缓冲 [8] - 美国、英国和德国债券被超配以实现多元化，低配日本债券 [8] 信贷市场 - 3个月和12个月内信贷市场均为中性评级，信贷在衰退情况下可能有更大的下行凸性，信用利差有上行风险 [10] - 美国和欧洲市场偏好投资级债券（IG）而非高收益债券（HY），预计新兴市场主权信用利差将进一步扩大 [10] 大宗商品市场 - 3个月内低配大宗商品，12个月内转为中性，大宗商品近期表现优于股票，但在滞胀情况下，其作为通胀对冲工具的效果取决于通胀来源 [13] - 建议短期内避免周期性大宗商品，偏好黄金等防御性资产，大宗商品团队看跌石油、谨慎看待铜，看涨黄金 [13][94] 资产配置建议 - 建议进行区域多元化投资，减少对美国资产的依赖，随着全球化和经济周期的变化，非美国股票的风险/回报可能改善，国际股票相关性可能降低 [72][82] - 增加对实物资产的配置，如大宗商品、房地产和基础设施，以应对通胀波动，黄金是重要的避险资产，价值股在滞胀情况下可能表现更好 [88][95] 对冲策略建议 - 由于资产波动性大幅上升，直接的凸性对冲成本较高，建议选择性地采用期权价差策略进行对冲 [100] - 根据不同情景，推荐不同的期权策略，如在“央行看跌期权”情景下，对长期债券的看涨期权或利率接收方策略具有吸引力；在滞胀情景下，对某些信贷总回报ETF的看跌期权可用于对冲风险 [114][119]