核心财务表现 - 第二季度核心运营资金（FFO）每股4.28美元 超出市场预期4.23美元 同比增长1.2% [1] - 季度营收12亿美元 超出市场预期0.6% 同比增长2.4% [2] - 同店营收增长0.2%至9.452亿美元 但同店净运营收入（NOI）下降0.6%至7.166亿美元 [3][5] 运营指标变化 - 实现年租金每平方英尺22.50美元 同比增长0.6% 但加权平均平方英尺入住率92.6%同比下降0.4% [3] - 同店运营成本同比增长2.9% 主要因物业成本及营销费用增加 [4] - 同店直接NOI利润率78.8% 较去年同期下降0.4个百分点 [5] 资产扩张活动 - 本季度收购16处自助仓储设施（110万平方英尺）耗资1.623亿美元 [7] - 季后又签约收购47处设施（310万平方英尺）横跨17州 总价值4.819亿美元 [7] - 新开发两个设施及扩建项目 新增20万平方英尺空间 投入6400万美元 [8] 开发管道状况 - 在建项目预计新增260万平方英尺 预计开发成本4.879亿美元 [9] - 扩建项目预计新增120万平方英尺 预计成本1.602亿美元 [9] - 未来18-24个月需投入3.909亿美元完成这些项目 [9] 财务指引调整 - 上调2025年核心FFO每股指引至16.45-17.00美元区间 [13] - 维持同店营收变化区间-1.3%至+0.8% 但调整同店费用增幅至2.3%-3.0% [14] - 预计开发项目开放投入3.7亿美元 维护性资本支出1.5亿美元 能效项目5000万美元 [14] 同业对比表现 - Extra Space Storage第二季度核心FFO每股2.05美元 低于市场预期0.5%同比下降 [16] - 该公司营收8.416亿美元超出预期 同比增长3.8% [17] - Equity Residential将于8月4日公布业绩 市场预期FFO每股0.99美元同比增长2.1% [18] 资产负债表状况 - 期末现金及等价物11亿美元 较2024年底4.474亿美元显著增长 [12] - 利息支出7160万美元同比下降2.2% 略高于市场预期 [6]

核心观点 - VICI Properties第二季度AFFO每股60美分 同比增长5% 符合市场预期 [1] - 总收入10亿美元 同比增长46% 超出市场预期9961万美元 [2] - 公司上调2025年AFFO每股预期至235-237美分 此前为233-236美分 [8] 财务表现 - 销售型租赁收入5303亿美元 同比增长35% [3] - 租赁融资应收款/贷款/证券收入4403亿美元 同比增长64% [3] - 高尔夫收入1120万美元 同比下降42% [3] - 利息支出2138亿美元 同比增长39% [4] 投资活动 - 承诺510亿美元用于加州Madera的North Fork Mono赌场度假村开发项目 [4] - 追加15亿美元高级贷款用于加州比佛利山庄的One Beverly Hills开发项目 [5] 资产负债表 - 现金及等价物233亿美元 较上季度3343亿美元下降 [6] - 总流动性30亿美元 包括现金/远期销售协议净收益6215亿美元/循环信贷额度22亿美元 [6] - 总债务173亿美元 较上季度172亿美元增加 [7] 同业表现 - Digital Realty Trust核心FFO每股187美元 超预期174美元 同比增长133% [11] - Alexandria Real Estate AFFO每股233美元 超预期229美元 但低于去年同期的236美元 [12]

核心财务表现 - 季度FFO为每股0.44美元 超出市场共识预期0.43美元 同比增长7.3% [1] - 季度营收5.2518亿美元 低于市场共识预期0.32% 但较去年同期5.0023亿美元增长5% [2] - 过去四个季度中 公司三次超越FFO共识预期 三次超越营收共识预期 [2] 股价表现与市场对比 - 年初至今股价下跌6.5% 同期标普500指数上涨8.2% 表现落后市场 [3] - 当前Zacks评级为3级(持有) 预期近期表现与市场持平 [6] 未来业绩预期 - 下季度共识FFO预期为每股0.43美元 营收预期5.2906亿美元 [7] - 本财年共识FFO预期为每股1.73美元 营收预期21.3亿美元 [7] - 业绩指引修订趋势在财报发布前呈现混合状态 [6] 行业比较分析 - REIT及零售股权信托行业在Zacks行业排名中处于前37%分位 [8] - 同业公司Realty Income Corp预计下季度每股收益1.06美元 与去年同期持平 [9] - Realty Income Corp预计营收14亿美元 同比增长4.2% [10]

核心财务表现 - 季度运营资金(FFO)为每股0.28美元 与市场预期持平 较去年同期0.28美元无变化[1] - 季度营收4234万美元 低于市场预期1.06% 与去年同期4234万美元持平[2] - 上季度FFO实际为0.3美元 较预期0.28美元高出7.14%[1] 股价表现与市场对比 - 年初至今股价上涨25.4% 显著超越标普500指数8.2%的涨幅[3] - 近期股价走势将取决于管理层在财报电话会中的指引[3] 行业比较与展望 - 所属行业(REIT及股权信托-其他)在Zacks行业排名中处于前36%分位[8] - 行业排名前50%的板块表现比后50%高出逾两倍[8] - 同业公司CareTrust REIT预计季度每股收益0.45美元 同比增长25%[9] - CareTrust REIT预期营收1.0752亿美元 同比增长56.1%[10] 未来业绩预期 - 当前市场预期下季度FFO为0.28美元 对应营收4377万美元[7] - 本财年全年FFO预期1.12美元 对应营收1.7342亿美元[7] - 盈利预期修订趋势呈现混合状态 目前Zacks评级为3级(持有)[6]

核心财务表现 - 2025年第二季度净收入6900万美元 较2024年同期的800万美元大幅增长761% [2] - 运营资金(FFO)达6.38亿美元 同比增长5% 主要受益于有机增长和小规模收购贡献 [2][3] - 每股FFO为0.81美元 较2024年同期的0.77美元增长5.2% [2] - 上半年累计FFO达12.84亿美元 同比增长5% [2] 业务板块表现 - 公用事业板块FFO为1.87亿美元 略高于去年同期 主要受益于通胀指数化和4.5亿美元资本投入 [4] - 运输板块FFO为3.04亿美元 同比下降4.7% 但经资本循环和汇率调整后略高于去年 [5] - 中游板块FFO为1.57亿美元 同比增长10% 受益于加拿大多元化中游业务的强劲表现 [6] - 数据板块FFO为1.13亿美元 同比大幅增长45% 主要受印度塔楼组合收购和新数据中心容量投产驱动 [7] 战略投资部署 - 签署协议收购Hotwire公司 股权收购成本最高达5亿美元 该公司拥有30万计费客户和超过1200万家庭用户可寻址市场 [9] - 与GATX合作收购北美第二大轨道车租赁平台 总收购价约53亿美元 BIP股权出资约3亿美元 [10][11] - 完成90亿美元收购Colonial精炼产品管道系统 股权对价约34亿美元 BIP份额约5亿美元 预期现金收益率达15%左右 [12] - 三项投资合计代表BIP资本部署13亿美元 [13] 资本回收活动 - 年内通过9项资产出售获得约24亿美元收益 [14] - 出售澳大利亚出口终端23%权益 获得2.8亿美元收益 累计投资回报率达22% 资本倍数达4倍 [15] - 出售欧洲超大规模数据中心平台60%权益 获得额外2亿美元收益 [16] - 出售全球多式联运物流业务33%集装箱组合 预期获得1.15亿美元收益 [17] - 部分出售英国港口业务 预期获得3.85亿美元收益 内部收益率达19% 资本倍数7.5倍 [18] 流动性状况 - 第二季度末拥有超过57亿美元吸引力流动性头寸 [19] - 现金及现金等价物达23.42亿美元 较2024年底的20.71亿美元增长13% [32] 股东回报 - 宣布季度分配每股0.43美元 较去年同期增长6% [20] - 分配将于2025年9月29日支付 记录日期为2025年8月29日 [20]

季度业绩表现 - 公司季度FFO为每股0.28美元 与Zacks一致预期持平 去年同期FFO同样为每股0.28美元 [1] - 上一季度实际FFO为每股0.27美元 低于预期的0.28美元 意外偏差为-3.57% [1] - 过去四个季度公司均未能超过FFO一致预期 [2] - 季度营收1.6219亿美元 低于Zacks一致预期1.68% 去年同期营收1.581亿美元 [2] - 过去四个季度中仅有一次超过营收一致预期 [2] 股价表现与市场比较 - 年初至今公司股价下跌11.7% 同期标普500指数上涨8.3% [3] - 当前Zacks评级为3(持有) 预计近期表现将与市场同步 [6] 未来展望 - 当前市场对下一季度FFO预期为每股0.29美元 营收预期1.7138亿美元 [7] - 当前财年FFO预期为每股1.17美元 营收预期6.7332亿美元 [7] - 行业前景对股价表现有重要影响 住宅REIT行业目前在Zacks行业排名中处于前35% [8] 同业比较 - 同业公司BRT Realty预计季度每股收益0.36美元 同比增长2.9% [9] - BRT Realty营收预期2369万美元 同比下降0.7% [9] - 过去30天BRT Realty的每股收益预期保持不变 [9]

公司业绩表现 - 季度运营资金(FFO)为每股0.51美元 与市场预期一致 但低于去年同期的0.53美元 [1] - 上季度FFO超出预期3.92% 实际为0.53美元 预期为0.51美元 [1] - 过去四个季度中 仅有一次FFO超过市场预期 [1] - 季度营收达2.134亿美元 超出预期0.12% 去年同期为2.1243亿美元 [2] - 过去四个季度中 有三次营收超过市场预期 [2] 市场表现与预期 - 年初至今股价下跌8.6% 同期标普500指数上涨8.3% [3] - 当前Zacks评级为4级(卖出) 预计短期内表现将弱于市场 [6] - 下季度FFO预期为0.50美元 营收预期2.1198亿美元 本财年FFO预期2.07美元 营收预期8.6459亿美元 [7] 行业比较 - 所属REIT零售信托行业在Zacks行业排名中位列前37% [8] - 行业龙头Tanger预计季度每股收益0.56美元 同比增长5.7% 营收预期1.3188亿美元 同比增长7.8% [9][10]

公司业绩表现 - 季度运营资金(FFO)为每股0.48美元 与Zacks共识预期一致 去年同期为0.47美元 [1] - 上一季度FFO超出预期2.13% 实际为0.48美元 预期为0.47美元 [1] - 过去四个季度中 公司两次超出FFO预期 [2] - 季度收入达6.814亿美元 超出共识预期0.67% 去年同期为6.5345亿美元 [2] - 过去四个季度中 公司三次超出收入预期 [2] 市场表现与展望 - 年初至今股价仅上涨0.1% 同期标普500指数上涨8.3% [3] - 当前Zacks评级为3(持有) 预计近期表现与市场持平 [6] - 下季度共识FFO预期为0.48美元 收入预期6.8276亿美元 [7] - 本财年共识FFO预期为1.93美元 收入预期27.2亿美元 [7] 行业情况 - 所属REIT及住宅股权信托行业在Zacks行业排名中位列前35% [8] - Zacks排名前50%行业表现优于后50% 幅度超过2:1 [8] - 同业公司Camden预计季度每股收益1.69美元 同比下降1.2% [9] - Camden收入预期3.9382亿美元 同比增长1.7% [10]

财务表现 - 公司季度FFO为每股0.6美元 与Zacks一致预期持平 去年同期为0.57美元 [1] - 季度收入达10亿美元 超出Zacks一致预期0.53% 去年同期为9.57亿美元 [2] - 过去四个季度中 公司三次超出收入预期 仅一次超出FFO预期 [1][2] 股价表现与市场对比 - 年初至今股价累计上涨12.5% 同期标普500指数涨幅为8.3% [3] - 当前Zacks评级为3(持有) 预计短期表现与市场同步 [6] 未来展望 - 当前市场对下季度FFO预期为每股0.6美元 对应收入9.971亿美元 [7] - 本财年FFO预期为每股2.38美元 对应收入39.9亿美元 [7] - 行业排名处于前34% 历史数据显示前50%行业表现优于后50% [8] 同业公司动态 - 同业公司SBA通信预计季度EPS为3.12美元 同比下降5.2% [9] - SBA通信预计季度收入6.7006亿美元 同比增长1.5% [10]

This quarterly report represents an FFO surprise of +2.35%. A quarter ago, it was expected that this seniors housing real estate investment trust would post FFO of $0.82 per share when it actually produced FFO of $0.84, delivering a surprise of +2.44%. Over the last four quarters, the company has surpassed consensus FFO estimates three times. Ventas, which belongs to the Zacks REIT and Equity Trust - Other industry, posted revenues of $1.42 billion for the quarter ended June 2025, surpassing the Zacks Conse ...