不动产登记历史遗留问题解决进展 - 屯昌县成功化解锦绣小区55户业主长达13年的不动产登记难题 采用"证办分离"与"证缴分离"创新模式 办理周期缩短至3个工作日 [2][3] - 全县范围梳理出5个小区423套房屋同类问题 已解决锦绣小区 县中医院小区 屯郊小区共223套房屋登记问题 [4] - 不动产登记中心系统分类业务类型 推出二维码办事指南 提供预约办 邮寄办 上门办等便民服务 [4] 问题解决机制创新 - 针对开发商欠费问题实施"证缴分离" 税务部门追缴款项同时不影响业主办证 [3] - 针对违建问题实行"证办分离" 行政处罚与补缴程序与业主办证流程并行 [3] - 建立分类处置 容缺办理 追缴分离长效机制 加强房地产开发项目全过程监管 [4] 治理成效与社会影响 - 解决群众房产交易 子女入学 抵押贷款等实际需求 提升居民幸福感 [2][4] - 从个案处理升级为类案治理 实现"化解一个小区"到"解决一类问题"的转变 [4] - 政务服务效率显著提升 形成可复制的历史遗留问题解决模式 [3][4]

不动产统一登记成效 - 自2015年实施以来累计化解问题房屋2000多万套，其中2024年化解跨部门"硬骨头"问题房屋340多万套 [1] - 通过化解历史遗留问题，使无法交易的房屋进入市场，促进交易和抵押融资，释放内需潜力 [1] - 全国2100个区县办理"带押过户"业务50.7万笔，涉及卖方抵押金额6400多亿元 [1] "交房即交证"改革进展 - 全国2200多个县市实施新建商品房"交房即交证"改革，覆盖9万多个项目的800多万套房屋 [2] - 1800多万群众在领到新房钥匙同时领取不动产权证书 [2] - 改革改变了传统"先交钱、再交房、后办证"模式，提升群众满意度 [2] 行业影响 - 不动产登记问题解决促进房屋交易和抵押融资，激发市场活力 [1] - "带押过户"业务降低交易成本，为金融机构防范资金风险提供保障 [1] - "交房即交证"改革有效防范新的不动产登记问题发生 [2]

不动产登记历史遗留问题化解进展 - 中国各地全力化解不动产登记历史遗留问题 大量积压问题得到解决 为民众办理不动产权证书提供法律保障[1] - 广州市坚持"群众无过错即办证"原则 解决开发商未交齐土地出让金等前端环节问题 推动历史遗留问题化解[1] - 海南三亚半岛云邸项目通过集体会商 将资产不纳入破产重整范围 优化验收模式 已为370户业主颁发证书[2] - 江苏宿迁中港雅典城项目因开发商债务纠纷导致土地查封 经协商解除查封 已处理5600余户同类型问题[2] 不动产登记问题成因与解决措施 - 影响登记的主要原因是前端链条长 涉及用地报批 规划验收 竣工验收 土地出让金缴纳等环节未妥善解决[1] - 历史遗留问题年代久远错综复杂 需尊重历史实事求是 针对手续不完善 开发主体灭失等问题分类施策[3] - 自然资源部2021年出台政策文件 各地纷纷制定化解政策 打通问题解决路径[3] 不动产登记工作成效 - 不动产统一登记实施以来累计化解历史遗留问题房屋2000多万套 惠及5000多万民众[3] - 2024年以来全国化解跨部门"硬骨头"问题340多万套 工作进入"快车道"[3] - 全国2200多个县市实施"交房即交证"改革 覆盖9万多个项目800万多套房屋 1800多万民众实现收房同时领证[3]

不动产登记历史遗留问题化解进展 - 全国自2024年以来已化解340多万套跨部门"硬骨头"问题房屋，工作进入"快车道"[1] - 不动产统一登记实施以来全国累计化解历史遗留问题房屋2000多万套，惠及5000多万群众[8] - 全国2200多个县市实施"交房即交证"改革，覆盖9万多个项目的800多万套房屋[9] 地方创新解决方案 广州市 - 采用"证缴分离"措施为预售住宅业主办证，同步追缴开发商土地出让金[3] - 推行"首次登记+转移登记"合并办理模式，避免首次登记后被查封风险[3] - 通过"购房即交房、交证"政策缩减办证周期，44个项目2453套房屋问题全部化解[3] 山西省 - 累计化解319万套问题房屋，出台300余个政策文件[4] - 试点"房地全生命周期"管理制度和抵押登记智能辅助审核[5] - 开发"信息公开发布系统"实现全覆盖排查[4] 浙江省 - 建立全省不动产登记前端历史遗留问题处置监管系统[5] - 实行"摸排入库-限时办结-督办通报-销号管理"闭环模式[5] - 要求10天内对问题初步研判并明确ABCD分类处理意见[5] 海南省 - 自2021年起化解1161个项目问题，惠及20.7万户家庭[6] - 建立"分片包干"制度，实行"周跟踪、月通报"机制[6] - 2024年系统内部发布通报22次，向市县政府下发通报6期[6] 江苏省宿迁市 - 累计解决10万余户群众办证难题[6] - 建立不动产单元代码通管工作机制，贯穿自然资源审批全流程[7] 市场影响 - 全国办理"带押过户"业务50.7万笔，涉及卖方抵押金额6400多亿元[8] - "交房即交证"改革使1800多万群众在收房时同步领取产权证[9]