核心财务表现 - 2025年第三季度公司实现营业收入231亿元，同比增长2%，环比下降11% [1] - 2025年第三季度公司实现经调整归母净利润13亿元，同比下降28%，环比下降29% [2] - 2025年第三季度经调整归母净利率为5.6%，同比下降2.3个百分点，环比下降1.4个百分点 [2] 业务收入结构 - 存量房业务、新房业务、家装家居业务、房屋租赁服务、新兴业务及其他收入占比分别为26%、29%、19%、25%、2% [1] - 与去年同期相比，收入占比变动分别为-2、-5、0、+7、0个百分点，两翼业务（家装家居及房屋租赁）收入贡献占比持续提升 [1] - 房屋租赁服务收入为57亿元，同比大幅增长45% [4] 盈利能力分析 - 2025年第三季度毛利率为21.4%，同比下降1.3个百分点，环比下降0.5个百分点 [2] - 贡献利润率为27.1%，同比下降1.7个百分点，环比下降0.7个百分点 [2] - 房屋租赁服务业务贡献利润率较低，是公司增收不增利的主要原因 [2] 存量房业务 - 2025年第三季度存量房业务GTV为5056亿元，同比增长6%，环比下降13% [3] - 存量房业务收入为60亿元，同比下降4%，环比下降11% [3] - 存量房业务货币化率为1.18%，同比略降，环比略升 [3] 新房业务 - 2025年第三季度新房业务交易总额为1963亿元，同比下降14%，环比下降23% [4] - 新房业务收入为66亿元，同比下降14%，环比下降23%，与GTV表现一致 [4] - 新房市占率为12%，同比基本持平，货币化率3.38%，同比持平 [4] 新兴业务 - 家装家居业务收入为43亿元，同比增长2%，贡献利润率为32%，同比提升0.8个百分点 [4] - 房屋租赁服务业务贡献利润率为8.7%，同比提升4.3个百分点，连续两个季度实现总部费用分摊前的城市层面盈亏平衡 [4] - 新兴业务及其他（主要是金融服务）收入为4亿元，同比下降19%，贡献利润率为69% [4] 运营数据 - 截至2025年第三季度末，公司门店数量为6.1万家，同比增长27%，环比增加847家 [3] - 经纪人数量为54.6万人，同比增长15%，环比减少1.2万人，公司积极出清低效经纪人以提升效率 [3]

核心财务表现 - 上半年归母净利润19.30亿元，同比下降12.85% [1] - 防水和涂料业务保持增长，石膏板和龙骨业务下滑拖累总营业收入 [1] 业务板块表现 - 石膏板和龙骨业务受房地产下行影响出现下滑 [1] - 防水建材业务在行业逆势中保持增长 [1] - 通过并购浙江大桥油漆外延拓展涂料业务 [1] - "两翼"业务（防水+涂料）保持持续发展态势 [1] 战略发展举措 - 通过内生发展路径建设全椒防水材料产业园及安庆2万吨工业涂料生产基地 [1] - 通过外延并购路径收购嘉宝莉和浙江大桥油漆实现逆势扩张 [1] - 在国内石膏板高市占率基础上积极拓展海外市场 [1] - 坦桑尼亚、乌兹别克斯坦生产基地2025年上半年实现营收和利润两位数增长 [1] - 泰国4000万平米石膏板项目进入试生产阶段，波黑项目持续推进 [1] 行业地位与竞争力 - 公司作为行业龙头具备很强的抗风险能力，能保持稳健运营 [1] - 在行业持续低迷环境下具备逆势发展能力，成为长期受益者 [1][2] - 通过双重发展路径为未来蓄力，孕育新的成长空间 [1][2]

核心观点 - 中银国际重申中国铁塔买入评级 但将目标价下调至12.73港元并下调未来三年盈利预测3%-10.8% [1] 财务表现 - 上半年盈利同比增长8%至57.6亿元人民币 相当于全年盈利预测的46% [1] - 第二季度EBITDA利润率改善0.4个百分点至69% 反映营运开支管控有效及两翼业务规模经济效益提升 [1] - 管理层预期全年盈利维持高单位数增长 股息率不低于76% [1] 业务发展 - 两翼业务收入占集团总收入14% 主要受跨行业站址应用与能源业务持续双位数增长带动 [1]