上海市个人住房房产税政策调整 - 政策调整旨在满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求 促进房地产市场平稳健康发展 [2] - 调整依据包括《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》和《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》 [2] 税收减免适用对象 - 持有上海市居住证并在本市工作生活的符合国家和上海市有关规定引进的高层次人才和重点产业紧缺急需人才可享受税收减免 [2][4] - 持有上海市居住证满3年并在本市工作生活的购房人可享受税收减免 [2][4] 第一套住房税收政策 - 符合条件的非本市户籍居民家庭在本市新购且属于家庭第一套住房的暂免征收房产税 [2][4] 第二套及以上住房税收政策 - 家庭第二套及以上住房合并计算的全部住房面积人均不超过60平方米（含60平方米）的新购住房暂免征收房产税 [2][4] - 人均超过60平方米的仅对新购住房超出部分面积按规定征收房产税 [2][4] 居住证未满3年购房人税收处理 - 持有本市居住证但不满3年的购房人先按规定计算征收房产税 [3][4] - 待持有居住证满3年并在本市工作生活后 对已征收的符合免税条件的房产税可予退还 [3][4] 政策执行时间及申报流程 - 政策自2025年1月1日起执行 因个人住房房产税按年征收 [3][5] - 符合条件的纳税人可向应税住房所在地税务机关申报重新办理房产税纳税信息认定 [3][5] - 对2025年1月1日以后多征收的税款可予退还 [3][5]

上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示，《通知》是此前"沪六条"房地产新政的 细化版，符合"沪六条"政策口径和精神，进一步体现了对"沪六条"的落实和对合理住房消费需求的支 持。 中指研究院相关人士认为，整体来看，本次上海发布的《通知》更多是对"沪六条"的细化。新政对非本 市户籍家庭购买多套住房形成利好，叠加此前外环外符合条件的非本市户籍家庭不限购房套数的政策， 形成政策合力，更有助于符合条件的购房需求释放，也有助于提振市场信心。 9月19日，上海市财政局、国家税务总局上海市税务局对外发布《关于优化调整本市个人住房房产税试 点有关政策的通知》(以下简称《通知》)。由于个人住房房产税按年征收，《通知》自2025年1月1日起 执行。 《通知》明确，持有居住证并在上海市工作生活的符合国家和上海市有关规定引进的高层次人才、重点 产业紧缺急需人才，和持有上海市居住证满3年并在上海市工作生活的购房人，在上海市新购住房，且 该住房属于家庭第一套住房的，暂免征收房产税。 此外，根据《通知》，符合上述条件的购房人在上海市新购且属于家庭第二套及以上住房的，合并计算 的家庭全部住房面积(指住房建筑面积，下同)人均不超 ...

（原标题：上海优化调整房产税政策：首套房暂时免征收房产税） 21世纪经济报道记者唐韶葵 9月16日，上海市财政局、国家税务总局上海市税务局联合发布《关于优化调整本市个人住房房产税试 点有关政策的通知》（以下简称"《通知》"），旨在更好满足居民刚性与改善性住房需求，促进上海市 房地产市场平稳健康发展。该政策依据相关暂行办法及房地产政策措施通知制定，自2025年1月1日起执 行。 上海中原市场分析师卢文曦认为，此次政策出台是"825"房产税相关政策的延续，是正式落地操作及具 体解释，内容未超出原政策范围。核心调整为：此前外地人在沪买首套需征房产税，现非沪籍人士与沪 籍人士标准一致，新买的家庭首套暂时免征房产税。 不过，同策研究院联席院长强调，政策较之前有两个明显变化。第一、上海对于高层次和紧缺人才购房 给予较大的照顾，这部分人原来居住证不满3年也是要先交税的，现在不用交税了，降低了人才的税费 负担；第二、政策也鼓励非本地户籍住房改善需求释放，原来的政策只要人均超过60平方米就要征税， 现在只要是首套房，不管面积多大，均给予免税。 3. 已购住房怎么申请减免？ 1. 两类非沪籍人群享免税优惠 持有上海居住证、在沪工 ...

在上海市新购住房，且该住房属于家庭第一套住房的，暂免征收房产税。 在上海市新购且属于家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积（指住房建筑面积，下 同）人均不超过60平方米（即免税住房面积，含60平方米）的，新购的住房暂免征收房产税；人均超过 60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按暂行办法的规定计算征收房产税。 上海宣布优化调整个人住房房产税试点有关政策。 上海市财政局、国家税务总局上海市税务局9月16日发布的《关于优化调整本市个人住房房产税试点有 关政策的通知》，通知明确： 持有上海市居住证并在上海市工作生活的符合国家和上海市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺 急需人才，和持有上海市居住证满3年并在上海市工作生活的购房人： 据悉，以上政策自2025年1月1日起执行。购房人已购应税住房符合上述暂免征收规定的，可向应税住房 所在地税务机关申报，并重新办理房产税纳税信息的申报、认定，对所属期在2025年1月1日以后多征收 的税款可予退还。 记者注意到，今年8月上海市住房城乡建设管理委等六部门发布的《关于优化调整本市房地产政策措施 的通知》也明确，对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免 ...

2025.09.19 （一）在本市新购住房，且该住房属于家庭第一套住房的，暂免征收房产税。 （二）在本市新购且属于家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积（指住房建筑面积， 下同）人均不超过60平方米（即免税住房面积，含60平方米）的，新购的住房暂免征收房产税；人均超 过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按暂行办法的规定计算征收房产税。 二、持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按暂行办法的规定计算征收房产税，待持有本 市居住证满3年并在本市工作生活的，其符合第一条规定的免税住房和面积在本市居住证持证期间已征 收的房产税，可予退还。 本文字 数：782，阅读时长大约1分钟 据上海市人民政府官网，为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进本市房地产市场 平稳健康发展，根据《上海市人民政府关于印发〈上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办 法〉的通知》（沪府发〔2011〕3号，以下简称"暂行办法"）《关于优化调整本市房地产政策措施的通 知》（沪建房管联〔2025〕417号）的有关规定，现对本市个人住房房产税试点有关政策优化调整如 下： 一、持有本市居住证并在本市工作生活 ...

房产税政策调整核心内容 - 上海调整个人住房房产税试点政策 旨在更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求 促进房地产市场平稳健康发展 [2] - 政策自2025年1月1日起执行 对多征税款可予退还 [3] 高层次人才及持证满3年购房人税收优惠 - 持有本市居住证的高层次人才 重点产业紧缺急需人才及持证满3年购房人 新购家庭首套住房暂免征收房产税 [2] - 上述人群新购家庭第二套及以上住房时 人均住房面积不超过60平方米暂免征收房产税 超出部分按原规定征收 [3] 持证未满3年购房人税收处理 - 持有本市居住证但不满3年的购房人 先按原暂行办法规定征收房产税 [3] - 待持证满3年并在本市工作生活后 对符合免税条件的住房和面积已征税款可予退还 [3] 政策执行细则 - 合并计算的家庭全部住房面积以建筑面积计算 免税标准为人均60平方米（含） [3] - 符合条件的购房人需向应税住房所在地税务机关申报 重新办理房产税纳税信息认定 [3]

上海市财政局、国家税务总局上海市税务局9月16日发布的《关于优化调整本市个人住房房产税试点有 关政策的通知》，通知明确： 持有上海市居住证并在上海市工作生活的符合国家和上海市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺 急需人才，和持有上海市居住证满3年并在上海市工作生活的购房人： 在上海市新购住房，且该住房属于家庭第一套住房的，暂免征收房产税。 在上海市新购且属于家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积（指住房建筑面积，下 同）人均不超过60平方米（即免税住房面积，含60平方米）的，新购的住房暂免征收房产税；人均超过 60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按暂行办法的规定计算征收房产税。 持有上海市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按暂行办法的规定计算征收房产税，待持有上海 市居住证满3年并在上海市工作生活的，其符合上述规定的免税住房和面积在上海市居住证持证期间已 征收的房产税，可予退还。 上海宣布优化调整个人住房房产税试点有关政策。 据悉，以上政策自2025年1月1日起执行。购房人已购应税住房符合上述暂免征收规定的，可向应税住房 所在地税务机关申报，并重新办理房产税纳税信息的申报、认定，对所属 ...

记者9月19日自上海市财政局获悉，上海市财政局、国家税务总局上海市税务局近日印发《关于优化调 整本市个人住房房产税试点有关政策的通知》（以下简称《通知》），对上海市个人住房房产税试点有 关政策进行优化调整。 《通知》明确，持有上海市居住证并在上海工作生活的符合国家和上海市有关规定引进的高层次人才、 重点产业紧缺急需人才，和持有上海市居住证满3年并在上海市工作生活的购房人在上海市新购住房， 且该住房属于家庭第一套住房的，暂免征收房产税；上海市新购且属于家庭第二套及以上住房的，合并 计算的家庭全部住房面积（指住房建筑面积，下同）人均不超过60平方米（即免税住房面积，含60平方 米）的，新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按暂行办 法的规定计算征收房产税。 此外，《通知》还明确，持有上海市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按暂行办法的规定计算 征收房产税，待持有上海市居住证满3年并在上海市工作生活的，其符合第一条规定的免税住房和面积 在上海市居住证持证期间已征收的房产税，可予退还。 根据《通知》，以上政策自2025年1月1日起执行。购房人已购应税住房符合上述暂免征收规定的 ...

上海宣布优化调整个人住房房产税试点有关政策。 在上海市新购住房，且该住房属于家庭第一套住房的，暂免征收房产税。 在上海市新购且属于家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积（指住房建筑面积， 下同）人均不超过60平方米（即免税住房面积，含60平方米）的，新购的住房暂免征收房产税； 人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按暂行办法的规定计算征收房产税。 证券时报各平台所有原创内容，未经书面授权，任何单位及个人不得转载。我社保留追 究相关 行 为主体 法律责任的权利。 记者注意到，今年8月上海市住房城乡建设管理委等六部门发布的《关于优化调整本市房地产政策措施的通 知》也明确，对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税，购买的第二套 及以上住 房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。 公开资料显示，上海市个人住房房产税试点政策至今已实施了10余年。上海市人民政府2011年1月发布的 《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》明确，征收对象是指本暂行办法施行之日起本 市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房 ...