香港楼市指数表现 - 中原城市领先指数CCL最新报136.44点，按周跌0.18%，终止4周连升回软 [1] - CCL继续处于近9年低位，在2016年8月底水平徘徊 [1] - 中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报137.72点，按周微跌0.01% [1] - CCL(中小型单位)报136.36点，按周跌0.10%，CCL(大型单位)报136.87点，按周跌0.54% [1] - CCL Mass及CCL(中小型单位)齐跌2周，同样累跌0.12% [1] 分区楼价走势 - 四区楼价二升二跌，港九市区升，新界两区跌 [2] - 新界东CCL_Mass报149.91点，按周跌0.64%，连跌4周共2.25% [2] - 新界西CCL_Mass报125.21点，按周跌0.52%，连跌2周共1.28% [2] - 港岛CCL_Mass报136.97点，按周微升0.05%，连升2周共2.27% [2] - 九龙CCL_Mass报135.28点，按周升0.61% [2] 市场动态与影响因素 - 银行调高按揭现金回赠优惠为香港楼市带来正面支持 [1] - 市场焦点集中于新盘，二手业主与买家维持拉锯局面 [1] - 元朗朗日峰首轮价单销售60伙，黄竹坑站港岛南岸第5B期滶晨II公布首张价单80伙 [1] - 新盘对二手楼价的影响将于2025年8月上旬公布的CCL才开始反映 [1] 长期指数表现 - 以2025年八大楼价指数计，CCL累跌0.87%，CCL Mass跌0.3% [2] - CCL(中小型单位)累跌0.47%，CCL(大型单位)累跌2.83% [2] - 港岛指数累跌1.15%，九龙指数累升1.10% [2] - 新界东指数累升1.03%，新界西指数累跌2.45% [2]

楼市指数表现 - 中原城市领先指数CCL最新报136.68点，按周微升0.09%，连升4周共0.82%，但升幅显著收窄，上周升0.32%，前周升0.39% [1] - CCL仍处于逾8年半低位，在2016年9月中水平徘徊，2025年楼价暂时累跌0.70% [1] - CCL较2025年3月财案前134.89点低位升1.33%，较2024年9月首次减息前135.86点低位升0.60%，较2021年8月191.34点历史高位跌28.57%，较2024年3月撤辣前的低位143.02点跌4.43% [1] 细分指数表现 - 中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报137.74点，按周跌0.11%，CCL(中小型单位)报136.49点，按周跌0.02%，两者连升5周后齐轻微回软 [2] - CCL(大型单位)报137.61点，按周升0.60%，连升3周共1.78%，指数仍处于2016年8月底水平 [2] 区域楼价表现 - 四区楼价一升三跌，港岛CCL_Mass报136.90点，按周升2.22%，升幅14周以来最大 [2] - 新界东CCL_Mass报150.87点，按周跌0.16%，连跌3周共1.62%，新界西CCL_Mass报125.87点，按周跌0.76%，结束2周连升，九龙CCL_Mass报134.46点，按周跌1.24% [2] - 港岛、九龙、新界西及新界东指数分别处于2016年6月中、9月中、10月中及12月中水平 [2] 2025年楼价指数累计表现 - CCL累跌0.70%，CCL Mass跌0.28%，CCL(中小型单位)跌0.37%，CCL(大型单位)跌2.30% [2] - 港岛跌1.21%，九龙升0.49%，新界东升1.68%，新界西跌1.94% [2] 市场动态 - 楼市气氛好转，但新盘及货尾继续以低价促销策略抢客，市场观望中美贸易协议进展及预计美国9月才会重启减息 [1] - 二手持续拉锯，料短期香港楼价处于反覆上落阶段，估计CCL将在135点到137点窄幅争持 [1]

香港楼市指数表现 - 中原城市领先指数CCL最新报135.60点，周环比微升0.02%，连续4周在135点水平窄幅波动，波幅仅0.44点 [1] - CCL Mass报137.01点周升0.20%，CCL(中小型单位)报135.67点周升0.12%，两大指数均连续3周累计上升0.59%和0.53% [2] - CCL(大型单位)报135.21点周跌0.50%，连续2周累计下跌0.92%，创2016年8月底后的逾8年半新低 [2] 区域楼价分化 - 新界东CCL_Mass报153.36点周升1.70%，九龙CCL_Mass报134.57点周升0.43%连续2周累计升1.12% [3] - 港岛CCL_Mass报133.17点周跌0.17%连续2周累计跌1.14%，新界西CCL_Mass报124.83点周跌0.91%结束2周连升 [3] - 各区域指数分别处于2014年7月底(港岛)、2016年9月中(九龙)、2016年10月初(新界西)及2017年2月中(新界东)水平 [3] 历史对比与市场环境 - CCL仍处于逾8年半低位，在2016年8月底水平徘徊，较2021年8月历史高位191.34点跌29.13% [1] - 财案放宽印花税后13周CCL累计升0.53%，2025年楼价暂时累计跌1.48% [1] - 港元拆息创新低导致H按息回落，但一手新盘低开抢客及关税政策未明朗导致二手楼价陷入焦灼 [1] 未来展望 - 第二季CCL有望守住135点，尚未跌穿财案前134.89点低位 [1] - 以伊冲突加剧、股市反复及美国放缓减息步伐的影响将在7月指数中反映 [1] - 短期香港楼价走势偏软，CCL的133点目标将推迟至第三季 [1]

楼市指数表现 - 中原城市领先指数CCL最新报135.57点，按周微跌0.01%，连续3周企稳于135点水平 [1] - CCL距离第二季目标133点相差2.57点或1.9% [1] - CCL仍处于逾8年半低位，在2016年8月底水平徘徊 [2] - CCL较2021年8月历史高位191.34点跌29.15%，较2024年3月撤辣前低位143.02点跌5.21% [2] - 2025年CCL累计下跌1.50% [3] 分类指数表现 - 中原城市大型屋苑领先指数CCLMass报136.73点，按周升0.07%，连续2周累计上升0.39% [2] - CCL(中小型单位)报135.51点，按周升0.07%，连续2周累计上升0.41% [2] - CCL(大型单位)报135.89点，按周跌0.42%，创2016年8月底后的逾8年半新低 [2] - 2025年CCLMass累计下跌1.01%，CCL(中小型单位)跌1.09%，CCL(大型单位)跌3.52% [3] 区域楼价表现 - 港岛CCL_Mass报133.40点，按周跌0.97%，处于2014年7月底水平 [3] - 新界东CCL_Mass报150.79点，按周跌0.85%，处于2016年12月中水平 [3] - 九龙CCL_Mass报134.00点，按周升0.69%，结束3周连跌 [3] - 新界西CCL_Mass报125.98点，按周升0.95%，连升2周共1.81% [3] - 2025年港岛楼价累计跌3.73%，九龙升0.14%，新界东升1.62%，新界西跌1.85% [3] 市场影响因素 - 受惠中美关税暂缓、拆息持续回落、新盘热卖等正面消息刺激，楼市气氛改善，买家入市意欲回升 [1] - 5月19日沙田UNI Residence公布首批价单50伙，22日H按实际按息跌穿2%，24日西沙SIERRA SEA第1B期第3轮价单即日沽清 [1] - 6月10日一个月同业拆息HIBOR再创3年新低，6月11日中美就贸易框架达成共识 [2] - 发展商继续以低价策略推盘，二手成交多为平价笋盘，短期楼价仍然反覆偏软 [1]