北京写字楼市场现状 - 北京写字楼市场已陷入"存量竞争"，二季度全市和五大核心商圈净吸纳量分别为3.97万平米和-3984平米，远低于1368万平米的存量水平 [3] - 二季度北京写字楼整体租金环比下降1.6%至233.2元/平米/月，五大核心商圈租金环比下降2.6%至257.58元/平米/月 [3] - 金融街作为租金最高区域，二季度租金跌破400元/平米/月至389.2元/平米/月，环比下降6.1%，较上年四季度下降8.7% [4] 供需与空置情况 - 二季度金融街空置率环比上升0.2个百分点至9.7%，全市空置率维持在16.9%-18.4%的高位 [4] - 2026年将迎来供应高峰，预计新增75.7万平米，2026-2028年累计新增约180万平米，其中中央商务区和望京-酒仙桥区域占比达70% [5] - 中关村区域空置率环比显著下降3.2个百分点至12.8%，为表现最好的子市场 [5] 市场驱动因素 - 金融央企加速搬迁至自持办公楼对金融街去化造成压力 [4] - 高科技企业需求推动中关村市场改善，该区域租金环比仅下降1.0%至258.2元/平米/月 [5] - 人形机器人、商业航天等20个未来产业被列为北京政府重点发展方向，将驱动写字楼需求提升 [5] 未来市场展望 - 业主采取"以价换量"策略，通过降低租金、提升配套服务、定制装修等措施吸引租户 [6] - 预计下半年空置率将持续小幅上升，租金进一步下行，市场向租户方倾斜 [6] - 部分专家认为租金让渡空间已接近极限，市场处于筑底横盘阶段，2025年底可能趋于稳定 [6]

全国期货市场交易情况 - 2025年4月全国期货市场成交量为8.09亿手，成交额为70.18万亿元，同比分别增长21.49%和23.69% [1] - 2025年1至4月全国期货市场累计成交量为26.58亿手，累计成交额为232.2万亿元，同比分别增长22.19%和28.36% [1] - 2025年4月末全国期货市场持仓量为4192.16万手，环比下滑20.26%，同比增长18.98% [2] 大宗商品期货交易表现 - 贵金属成交量保持两位数增长，黄金和白银期货环比大幅增长，并带动黄金期权和白银期权成交量大增 [6] - 原油及化工板块因价格大幅波动而交易回暖 [6] - 纺织化纤产业链品种成交整体回升，显示出行业有"见底回升"迹象 [6] - 绿色商品中的多晶硅和工业硅期货成交量环比大幅增长，反映产业链企业的买入保值交易、期现交易等大幅增长 [6] 金融期货市场表现 - 4月份股指期货四个品种价格均下跌：IC（中证500指数期货）跌5.42%，IM（中证1000指数期货）跌3.96%，IH（上证50指数期货）跌2.09%，IF（沪深300指数期货）跌3.64% [7] - 价格下跌主要受全球制造业景气指数回落和美国对等关税政策冲击全球贸易等因素影响 [7][8] 后市展望 - 5月份期货期权市场整体交易规模有望保持良好增长态势，成交持仓量将进一步回升 [8]

货币政策 - 降低存款准备金率0.5个百分点，预计向市场提供长期流动性约1万亿元 [2] - 阶段性将汽车金融公司、金融租赁公司的存款准备金率从5%调降至0% [2] - 公开市场7天期逆回购利率从1.5%调降至1.4%，预计带动LPR同步下行约0.1个百分点 [2] - 各类专项结构性工具利率、支农支小再贷款利率从1.75%下调至1.5%，预计每年可节约银行资金成本150亿-200亿元 [2] - 抵押补充贷款（PSL）利率从2.25%降至2% [2] - 人民币汇率企稳回升，5月6日美元兑人民币汇率中间价收于7.20附近，为降准降息提供有利窗口 [3] 产业支持政策 - 降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房贷利率由2.85%降至2.6% [4] - 设立5000亿元的服务消费与养老再贷款，增加支农支小再贷款3000亿元 [5] - 增加3000亿元科技创新和技术改造再贷款额度，由5000亿元增加至8000亿元 [5] - 修订并购贷款管理办法，制定科技保险高质量发展意见，推出债券市场"科技板" [5] - 制定银行业、保险业护航外贸发展系列政策措施，对受关税影响较大的市场主体提供精准服务 [6] 资本市场政策 - 将5000亿元证券基金保险公司互换便利和3000亿元股票增持回购再贷款两个工具额度合并，总额度变为8000亿元 [7] - 扩大保险资金长期投资试点范围，再批复600亿元规模 [7] - 调整偿付能力的监管规则，将股票投资的风险因子进一步调整10% [7] - 全力支持中央汇金公司发挥好类"平准基金"作用，人民银行将向其提供充足的再贷款支持 [7] - 发布新修订的上市公司重大资产重组管理办法，加强双多边的跨境监管合作 [7] 市场表现与预期 - A股市场在4月7日出现明显回调，此后中央汇金等国家战略储备力量大幅增持主要股票指数ETF，市场指数稳步回升 [1] - 科技股经过3-4月份的调整，估值水平已经回归相对合理区间，市场交易拥挤度相比2月中上旬已明显降低 [8] - A股和港股资产韧性较强，市场指数有望拾级而上、走出震荡上行的结构性行情 [8]