深圳办公楼市场结构性机遇 - 2025年上半年深圳办公楼市场在宏观环境承压下仍显现结构性机遇 净吸纳量约18万平方米 为去年同期55% [1] - 总部型企业自用需求贡献超70%净吸纳量 租赁需求同比收缩 1000平方米以下中小面积成交占比超60% [1] - 科技互联网行业贡献近20%租赁成交面积 硬科技赛道（消费电子 半导体等）表现突出 录得多宗整层及以上交易 [1] - 跨境电商及生态圈服务商崛起 上半年租赁成交约2.5万平方米 主要来自海外品牌营销 跨境物流及供应链管理企业扩张 [1] 行业需求驱动因素 - 金融业展现韧性 证券 保险 私募基金机构在深圳新设营业网点或分支机构 [2] - 人工智能 智能制造 半导体等硬科技板块壮大 叠加企业出海经济浪潮 为办公楼市场注入结构性增长动力 [2] - 大数据与人工智能技术渗透催生新增办公需求 深圳科技巨头布局相关领域 研发业务扩张潜力显著 [2] 市场未来展望 - 深圳产业生态优势突出 龙头科技企业设立或扩大人工智能业务单元将带动办公楼需求 [2] - 完备供应链生态与政策支持体系持续赋能企业核心技术研发和业务拓展 [1][2]

深圳写字楼市场表现 - 2025年上半年深圳甲级写字楼净吸纳量约18万平方米 [2] - 上半年新增7个甲级办公楼项目交付 合计新增体量64.5万平方米 其中前海子市场占比达48% [2] - 全市甲级写字楼平均空置率环比上升1.3个百分点至26.5% [2] - 第一、二季度租金环比分别下降2.7%和3.1% 业主采取"以价换量"策略 [2] 行业需求结构 - 科技互联网行业贡献近二成租赁成交面积 [3] - 硬科技赛道表现亮眼 包括消费电子、半导体及集成电路等 录得多宗整层及以上规模交易 [3] - 人工智能、智能制造、半导体及集成电路为核心的硬科技板块日益壮大 [3] - 华南企业加速布局出海经济浪潮 为写字楼市场注入结构性增长动力 [3] 市场发展动力 - 深圳深厚产业根基持续孵化增长新引擎 [3] - 科技巨头运营与研发业务扩张有望催生可观新增办公需求 [3] - 深圳作为科技创新高地 具备吸引龙头科技企业设立或扩大人工智能相关业务单元的潜力 [3] - 部分酒店品牌运营商对符合特定品质标准的办公物业关注度提升 [3] 市场展望 - 市场参与各方需在价格动态调整中寻求新的供需平衡点 [3]