每一个楼花，都是独一无二的。这里是楼花网。 中海新城不愧为石景山的"地主"。 7月4日，西黄村1606-640地块公示了总平面设计图。距离拿地刚刚满月，可谓进展神速。 这是一宗"1拖3"地块组合。6月5日，中海新城以45.23亿元底价摘得，剩余的648、649、650地块尚未有动静。 同一天拍地的海淀宝山村双子、昌平北四村双子，也皆只停留在注册完项目公司阶段，有的开始招采了。 有关640地块，中海新城倒是挺省事的，直接用了中海寰宇天下天镜的项目公司鑫安兴业，节省了不少时间。 这或许就是它深耕石景山的益处之一。 从开发节奏上讲，中海新城率先选择640项目入手，是有一定道理的。 它茕茕孑立，和648、649、650三地块之间，有约700米距离，地块方正，长约160米，南北长约122米。 它也很特殊，是一块公建混合住宅用地，属于最难啃的骨头那种。 不过，它的位置很不错。 纵观中海新城近几年在石景山的开发史，640地块是距离海淀区最近的一块地，直线距离只有1.4公里。它的兄弟企业中海地产北京公司已深入海淀腹地， 先是曲线入股翠湖地产，然后独资拿下海淀树村35号地。 在石景山与海淀区的边界线盘做开发，中海新城女掌门人张 ...

行业转型背景 - 房地产行业从金融属性转向制造业属性，以化解泡沫和系统性风险 [2] - 行业需要新动力激活需求，类似新能源汽车对传统油车市场的替代效应 [3][4] - 产品形态的彻底转变是刺激需求的关键，需与过去形成清晰差异 [4] 产品与市场策略 - 土地政策变化推动产品创新：降容、优质土地转住宅、成本下降等 [8] - 开发商提升公区投入，差异化上一周期产品 [12] - 一手房与二手房差距拉大，增量市场主导舆论热度 [15][16][17] - 地块体量小型化（如上海单盘200-300套）以维持市场参与度和热度 [18][19] 房价与竞争格局 - 一手房定价逻辑强调“贵得有道理”，豪宅市场结构性回暖支撑置换链条 [24] - 刚需/改善产品需在同一价格梯队内做到区域最优，避免单纯性价比竞争 [25][26] - 未来行业将分价格段（塔尖/豪宅/改善/刚需等）出现领导品牌，垄断各细分市场50%以上份额 [26][27] 渠道与交易模式 - 二手房市场依赖渠道经纪，一线城市或率先推行双边经纪模式 [20][21] - 中介费结构可能调整：买家中介费下降，卖家中介费上涨并趋同 [22] 城市政策与挑战 - 地方政府需同步推进新模式增量（新地+新政策）与消化老模式库存，管理难度大 [29][30][31][32]