地块成交概况 - 中建壹品与联投置业联合体以总价19.04亿元竞得北京大兴区西红门镇宅地 [1] - 成交楼面价为30001元/平方米 溢价率为0% [1] - 地块周边同类项目在2024年2月由中建壹品以48.76亿元竞得 楼面价41467元/平方米 溢价率15% [1] 土地市场趋势分析 - 北京土拍市场再现冷静态势 该地块成交价较过去周边地块下降约25% [1] - 价格调整显示出土地市场回归理性的趋势 [1] 地块开发价值 - 该地块容积率较低 具备打造高品质住宅产品的良好基础条件 [1] - 地块紧邻规划中的地铁19号线二期西红门东站 未来将实现与轨道交通站点一体化设计 [1] 区域发展前景 - 西红门东板块未来发展很大程度上依赖于丽泽商务区和首都商务新区的建设推进 [1] - 交通配套方面 预计2029年通车的19号线二期将显著提升区域连通效率 [1]

土地成交概况 - 大兴区西红门镇6038地块以19.04亿元底价成交，竞得人为中建壹品投资发展有限公司和武汉联投置业有限公司联合体，成交楼面价约3万元/平方米 [1] - 地块占地面积约2.76万平方米，规划建筑面积约6.35万平方米，容积率2.3，建筑限高45米（局部60米）[1] - 地块紧邻规划中的地铁19号线二期西红门东站，未来将实现与轨道交通站点一体化设计 [1] 地块价值与优势 - 相较于区域内已上市的新建住宅项目，该地块容积率较低，具备打造高品质住宅产品的良好基础条件 [1] - 与整体区域内其他地块相比，该地块远离南五环及经开高速，整体环境更为优越 [1] - 地块可共享西红门板块的成熟设施，周边有北京荟聚、西红门新光界、山姆会员商店、大兴区西红门医院、西红门生态公园等 [1] 区域地价趋势 - 大兴区西红门镇DX04-0102-6035地块在2024年2月由中建壹品以48.76亿元成交，楼面价约4.15万元/平方米，溢价率15% [2] - 大兴区西红门镇1号地DX04-0102-6030、6029地块在2024年9月以22.25亿元底价成交，楼面价约3.38万元/平方米 [2] - 本次成交的6038地块楼面价约3万元/平方米，较此前成交地块有所下降 [2] 市场分析与展望 - 业内人士认为，楼面价约3万元/平方米的价格调整显示出市场回归理性的趋势 [1][2] - 此次土拍结果凸显北京楼市调整期的持续，尤其是南城区域面临价格与去化双重压力 [2] - 对购房者而言，在当前市场环境下，该地块后续项目或可提供具备一定性价比的置业窗口 [2] - 中指研究院认为，西红门东板块未来发展要依赖于丽泽商务区和首都商务新区的建设推进，预计2029年通车的19号线二期将显著提升区域出行效率，为区域注入新的发展动力 [1]