在周六拍卖会上，一名来自Hunters Hill的首次置业者以102万澳元的价格购入一 处当地的公寓。 这套位于6/16 Church St的两居室公寓最初的指导价为90万澳元，因买家兴趣浓厚 随之上调至95万澳元。 这套顶层公寓位于一栋建于1960年代的砖砌建筑内，可尽享Lane Cove River的美 景，室内铺有镶木地板，厨房配有早餐吧台。 买方也同意了这个价 格，双方当场成交。 （图片来源：《悉尼晨锋报》） 最终买方之前与家人一起住在Hunters Hill，由父亲代为竞拍，这位父亲击败了其 他来自周边地区的首次置业者。 Cowdrill还表示，该公寓的亮点在于比下北岸和内西区的性价比更高。 （图片来源：《悉尼晨锋报》） （图片来源：《悉尼晨锋报》） 该公寓共吸引5名注册竞拍者，其中3人竞争激烈。 起拍价为95万澳元，在以不同的 幅度递增至99.5万澳元时拍卖暂停，进行卖方协商。 McGrath Hunters Hill的Nicholas Cowdrill表示，底价为105万澳元，但卖方同意 在拍卖现场调整底价，如果买方出价102万澳元即可成 交。 "买家看中的是完整的洗衣房、停车位和面积不错的次卧 ...

拍卖交易情况 - 西湖区金都城市芯宇96套房产及债权以1.53亿元底价成交 较2022年10月评估价3.27亿元缩水超50% [1][2] - 该资产为商场店铺 位于杭州市中心文教板块豪宅区 部分空置部分出租或使用 [2] - 资产曾因债务违约以资抵债 2022年首次拍卖因市场下行流拍 [2] 资产背景与价值 - 城市芯宇商场店铺地处成熟居住区 租金回报率显示仍有投资空间 [2] - 杭州老牌商场法拍现象普遍 如西城广场(4亿元起拍)、博雅城、西溪欢乐城等均经历转让 [2] - 资产涉及6149万元未偿银行本金及利息 含金融不良资产 [6] 关联房企状况 - 资产所属杭州启德置业为金都房产控股子公司 母公司已列为被执行人且法人被限高 [5] - 金都房产曾开发多个杭州标杆豪宅(如金都花园、城市芯宇) 但近年无新项目 最近楼盘为临平区金都夏宫 [5] 潜在风险因素 - 存在业委会与转让方纠纷 涉及公共区域非法侵占及产证不符问题 [8] - 资产附带债务及产权权益纠纷 后续运营与债权处置难度大 [6][8]

房产交易 - 一处位于Riverstone的三居室房产以1351万澳元成交 高于指导价95万澳元和底价109万澳元 [1] - 该房产吸引22名注册竞拍者 其中10人参与激烈竞争 起拍价90万澳元 最终成交价较2021年上次交易价1145万澳元上涨179% [1][3] - 房产占地950平方米 配备翻修厨房浴室 隐蔽露台后院及游泳池 [1][3] 买家分析 - 买家来自North Kellyville 计划以现状出租该房产 出价高于开发商投资者及首次购房者 [3] - 买家动机包括临近Tallawong地铁站 其他城铁站及学校的地理优势 [3] 市场动态 - 该房产为悉尼本周586套拍卖房产之一 [1] - 潜在降息预期增加购房紧迫性 促使买家更密切关注市场动向 [5] 卖方情况 - 卖家出售目的为优化抵押贷款偿还 [3]

房产交易细节 - 一处位于North Ryde的6 Sunhill Place三居室房产以205万澳元成交，指导价为200万澳元，底价调整为205万澳元[1] - 买家加价10万澳元与自己抬价以满足卖家调整后的底价[1] - 房产内含两个独立起居空间和一间书房，共有两名注册竞拍者但仅一人实际参与[1] - 起拍价为195万澳元，最终成交价205万澳元[1] 市场动态 - 截至今年3月，North Ryde房屋中位价同比上涨5 1%至249万澳元[5] - 悉尼本周末共有669套房产参与拍卖[3] - 利率下调促使更多买家进入市场，但购买态度仍谨慎[5] 房产状况与规划 - 房产需翻修但基本可入住，木制露台已开始腐烂[3] - 买家计划自住但未来可能拆除重建[3] - 卖家计划搬至中央海岸，该房产上次交易为1998年，成交价30 5万澳元[5] 交易背景 - 卖家理想底价为210万澳元，但最终接受205万澳元[3] - 买家委托经验丰富的投资者代为出价[1]

杭州欧美金融城法拍房价格暴跌 - 杭州欧美金融城一套107.82平米的法拍房首次流拍，起拍价275.45万元，二次挂牌降至200.36万元，单价仅2.56万元/平米，较最高峰6万元/平米下跌57% [1][3] - 该房产评估价393万元，二次挂牌价较评估价折让49%，较首次挂牌价降低27% [3] - 2023年3月该小区成交均价4万元/平米，当前法拍价相当于市场价的64% [6] 欧美金融城房价历史走势 - 2014年首次开盘均价1万元/平米，2018年二手房突破3万元/平米，2020-2021年高峰期达6万元/平米 [3] - 当前贝壳找房平台挂牌价3-5.5万元/平米，3月成交均价3.3万元/平米 [11] - 同小区另一套98平米法拍房以360万元成交，单价3.6万元/平米，53次出价9人报名 [8] 法拍房交易细节 - 该法拍房为被执行人余某所有，2023年3月13日登记，使用权期限至2083年 [6] - 包含固定装修和可移动家具家电，但需承担可能存在的物业欠费等 [6] - 若按原价400万元计算，即使成交也不足以偿还银行280万元贷款 [6] 房产楼层因素影响 - 低楼层（2楼）可能是该法拍房流拍原因之一 [11] - 江南地区低楼层存在排水问题，转售难度大，需大幅折价 [11] - 相比顶楼，低楼层在采光、防潮等方面劣势更明显 [11]

房产拍卖情况 - Brunswick一栋新装修的维多利亚风格房产以180 2万澳元成交 远超150-160万澳元的挂牌价和160万澳元的底价 [1] - 该房产位于104 Donald St 为三室两卫户型 共吸引6名注册竞拍者 包括小房换大房者和大房换小房者 [1] - 起拍价为152 5万澳元 价格快速升至底价后竞价幅度放缓 [1] 竞拍过程 - 拍卖竞争激烈 一度缓和后又再次白热化 最终一对来自外州的老年夫妇通过女儿代为竞拍胜出 击败当地大房换小房者 [3] - 中介表示单层布局是该房产主要卖点 吸引了想要缩小居住面积的买家 [3] 房产特点 - 房产装修风格高雅 后部翻新精美 单层设计对缩小居住面积的买家具有吸引力 [5] - Brunswick地区交通便利 离市中心近 氛围良好 是最理想居住地之一 [5] 市场概况 - 本周末墨尔本共有883套房产参与拍卖 该房产是其中之一 [5]

房产拍卖情况 - 一对首次置业夫妇以176 5万澳元购入墨尔本St Kilda的三居室房产 超底价30万澳元 该房产需要稍加修缮 [1] - 该房产挂牌价为130万至140万澳元 底价为146万澳元 [1] - 拍卖会吸引40多名围观者 4名注册竞拍者竞争近15分钟 [1] - 本周墨尔本共有1417套房产参与拍卖 Domain Group录得初步清盘率为70 3% [1] 竞拍过程 - 拍卖师Nick Renna主持拍卖 起拍价为145万澳元 [3] - 两对夫妇竞价至172 5万澳元后 第3和第4位竞拍者加入竞争 [3] 买家与卖家背景 - 获胜买家是一对育有10多岁孩子的夫妇 此前在Albert Park租房 来自Barcelona并在当地生活约15年 [4] - 大多数潜在买家为当地人 计划翻新后自住或转手 [4] - 竞价失败者包括一对有亲戚住在附近的夫妇 一名公寓换大房的人 以及一位年长的欧洲男子 [6] - 卖家为一对计划在Peninsula海岸退休的夫妇 出售其在St Kilda的房产（墨尔本周边4处投资房产之一）以释放资金 [6]

房产交易 - 一个年轻家庭以350万澳元购入位于Marrickville的联邦风格住宅 该房产经过现代化翻修 指导价为325万澳元 最终以350万澳元底价成交 [1] - 该房产吸引4名注册竞拍者 其中2人竞争激烈 起拍价为320万澳元 竞价以不同幅度递增 [1] - 潜在买家被房产的地理位置 餐具室以及楼上楼下都有卧室的户型设计所吸引 [1] 营销策略 - 中介Adrian William的William Pereira采用谷歌广告和与网红合作的创新营销方式 使该房产成为当地热门话题 [3] - 在当前市场环境下 需要突破常规营销手段才能以理想价格售出房产 [5] 市场数据 - 该房产上一次出售是在2018年 成交价为143万澳元 [5] - 截至今年3月的一年内 Marrickville的房屋中位价上涨4_2% 至2037500澳元 [5]