拍卖交易情况 - 西湖区金都城市芯宇96套房产及债权以1.53亿元底价成交 较2022年10月评估价3.27亿元缩水超50% [1][2] - 该资产为商场店铺 位于杭州市中心文教板块豪宅区 部分空置部分出租或使用 [2] - 资产曾因债务违约以资抵债 2022年首次拍卖因市场下行流拍 [2] 资产背景与价值 - 城市芯宇商场店铺地处成熟居住区 租金回报率显示仍有投资空间 [2] - 杭州老牌商场法拍现象普遍 如西城广场(4亿元起拍)、博雅城、西溪欢乐城等均经历转让 [2] - 资产涉及6149万元未偿银行本金及利息 含金融不良资产 [6] 关联房企状况 - 资产所属杭州启德置业为金都房产控股子公司 母公司已列为被执行人且法人被限高 [5] - 金都房产曾开发多个杭州标杆豪宅(如金都花园、城市芯宇) 但近年无新项目 最近楼盘为临平区金都夏宫 [5] 潜在风险因素 - 存在业委会与转让方纠纷 涉及公共区域非法侵占及产证不符问题 [8] - 资产附带债务及产权权益纠纷 后续运营与债权处置难度大 [6][8]

股权变动 - 曲江文旅控股股东西安曲江旅游投资集团因债务纠纷被司法拍卖800万股股份，占公司总股本3.14%，占控股股东持股6.99% [1][3] - 司法拍卖流拍后，法院将上述股份强制过户给债权人西安中马国际置业有限公司 [3] - 控股股东持股比例从44.90%降至41.76%，变动幅度超过1%刻度线 [2][3] - 控股股东所持全部股份已被浙江省绍兴市中级人民法院司法冻结 [3] 债务诉讼 - 控股股东涉及多项债务诉讼，包括浙江浙银金融租赁1.29亿元、富邦华一银行5753.39万元、西安中马国际置业1.11亿元等 [4] - 控股股东还涉及两起担保责任诉讼，分别为1.5亿元和5300万元借款的连带责任保证 [4] - 浙江省绍兴市中级人民法院将于2025年7月7日拍卖公司210033股股票 [5] 经营状况 - 公司2022-2024年连续三年亏损，分别亏损2.68亿元、1.98亿元、1.40亿元 [6] - 2025年一季度营收3.06亿元，同比下滑23.67%，亏损4555.91万元 [6] - 公司股价6月波动明显，从10元以下升至12元以上后回落，6月26日收盘价10.54元，总市值26.32亿元 [6] 公司背景 - 公司为西安曲江新区管委会旗下企业，主营业务包括景区运营、餐饮酒店、旅行社等 [5] - 旗下拥有大雁塔·大唐芙蓉园、西安城墙等多个5A、4A级景区 [5] - 控股股东旅游投资集团由曲江文化产业投资集团持股75.9%，后者为曲江新区管委会控股 [5]

股份冻结情况 - 控股股东一致行动人赵孝芳持有的2251.78万股（占公司总股本5.25%）被司法冻结，占其持股数量的100% [1] - 控股股东及一致行动人合计持股2.32亿股，累计冻结1.63亿股（占其持股70.19%，占公司总股本38.05%） [1] - 回购专用证券账户790.3万股被全部冻结（占公司总股本1.84%），其中41.3万股为新增冻结（占回购账户持股5.23%） [2] 债务纠纷背景 - 股份冻结源于公司与杭州影匠的借款合同纠纷，借款合同已于2025年5月7日到期但未履行调解义务 [1] - 公司及控股子公司涉及中财招商保理的保理合同纠纷，涉案金额1.5亿元融资款及相关费用，仲裁尚未开庭 [3] - 商业保理合同纠纷中，因质押登记违约触发1.52亿元连带责任仲裁请求 [4] 银行账户冻结影响 - 公司及子公司银行账户累计冻结7579.1万元，占最近一期审计净资产5.79%，占货币资金30.56% [3] - 冻结系诉讼案件司法保全所致，暂未对主营业务造成实质性影响 [3] 诉讼案件统计 - 2024年5月1日以来，公司作为原告案件金额61万元，作为被告案件金额5369万元 [5] 公司声明 - 控股股东及一致行动人无信用等级下调情形，除已披露债务纠纷外无其他重大诉讼 [2] - 不存在非经营性资金占用或违规担保，股份冻结暂不导致控制权变更 [3]

诉讼事项 - 公司及子公司收到两起诉讼案件材料，涉及廊坊银行两笔借款合同纠纷，案件一涉及本金11,160万元及利息等合计约11,918万元[2][3]，案件二涉及本金9,300万元及利息[5][6][7] - 两起案件均因被告未履行还本付息义务，原告要求抵押担保方承担连带责任[3][7] - 公司其他未披露诉讼涉及总金额约13.33亿元，占最近一期经审计归母净资产的8.97%[9] 债务事项 - 公司新增到期未支付债务本息11.05亿元，包含中期票据20荣盛地产MTN002本息6.65亿元[12] - 公司正协调金融机构推动债务展期，以稳定经营现金流[12] 股东股份质押 - 控股股东一致行动人荣盛创投质押股份，其2024年净资产4.90亿元，净利润亏损2,920.99万元[17] - 未来半年内到期质押股份2,500万股（占持股1.48%），对应融资余额2.94亿元[19] - 质押还款来源包括经营回款、分红等，目前无平仓风险且不影响公司经营[19]

诉讼事项 - 公司及子公司涉及两起诉讼案件，案件一涉及贷款本金11,069万元及利息等合计约11,918万元，案件二涉及贷款本金9,296万元及利息等 [1][2] - 公司及控股子公司其他未披露诉讼涉及总金额约13.33亿元，约占公司最近一期经审计归母净资产的未披露比例 [2] - 公司正在与相关方积极沟通，力争妥善解决诉讼事宜 [2] 债务事项 - 公司及下属子公司新增到期未支付的债务本息11.05亿元，包括中期票据等 [3] - 公司正积极协调债务展期事宜，以稳定经营大盘 [3] 公司应对措施 - 公司将持续跟进诉讼进展，积极采取法律措施维护权益 [2] - 公司以现金流为主线，在地方政府和金融机构支持下推动债务展期 [3]