孙少睡 楼市成交量会在这个时间点后提升 最近外资的一些研报有点嘲讽的意味。瑞银的报告说我们的房价至少再跌两年。 报告里有个细节，说现在的买房人越来越专业，开始大量出现投资名词，更看重实际能获取的利益。 其实也正常，这样一个楼市环境，只有更专业的人才能稳住身形。 过去买房主要靠概念，看规划，听故事。什么这里要做世界级的文旅城啦，那里要规划某某国际部啦之 类的。 买房人都信。不过也正是因为都信，才搞得恒大之流最后留下了这么多问题。 这种事情多了，买房人也只能让自己越来越聪明，越来越专业。 用瑞银的话说，就是买房人的预期从"短期企稳"转向了"长期调整共识"。 翻译成大白话就是，市场不再幻想楼市再度起飞，房价还会继续下行很长一段时间的共识基本形成。 这种共识形成之后，反而会让楼市成交再度有一些起色。其实并不会影响大家买房。 因为预期变了，大家反而安心。下跌确定性带来的成交量是优于信心缺失的。 因为确定性摆在这里，能接受下跌的人就会买，不能接受下跌的人就不买。 瑞银的数据是，现在一线城市的平均租售比只有1.8%，而按揭利率平均是3.1%。 说明房子的租金甚至不够房屋利息。要想让租金和月供持平，首付得至少付到60%。 而 ...

市场成交量动态 - 2025年上海楼市开局势头良好，3月二手房成交量达到21300套，爬过2万套荣枯线 [1] - 但3月成交量中超过六成交易为房东降价超15%或总价300-500万的刚需房源 [1] - 市场成交量在4月迅速回落至18100套，5月进一步下滑至17500套，夏季淡季基本躺平在16000套水平线 [2] 政策影响与市场反应 - 2月针对临港、张江等五个重点区域，非沪籍人才社保门槛从5年降至3年 [1] - 政策后首个周末，重点区域到访量环比激增近80% [1] 供需关系与库存 - 二手房挂牌量激增，8月初链家数据显示上海二手房挂牌量已突破20万套 [3] - 当前20万套待售房源悬于1.6万套月成交量之上 [4] - 平均成交周期从去年180天拉长至245天，一套房挂牌到卖掉需8个多月 [4] 价格走势与结构性分化 - 豪宅市场表现坚挺，上海上半年3000万以上豪宅成交微增5% [4] - 外环外大面积房源冰封，二季度外环外房价环比下跌2.1%，内环内环比跌0.6%，房价下行正沿环线逐级传导 [4][6] - 具体案例显示价格大幅回调：陆家嘴一线江景房成交价低于22年高点12%；徐汇滨江次新大平层从5200万降至4600万成交；某豪宅从1.2亿自降至6100万成交，腰斩 [4] - 外环外案例：宝山顾村一套房从550万降至380万成交；嘉定新城一套房从320万降至280万仍无人问津 [4][5] - 二手房平均议价空间从去年5.2%扩大至今年9.8% [6] 融资与市场情绪 - 居民部门长期贷款已连续三个月净偿还 [6] - 市场情绪表现为恐惧压倒贪婪，宁可砸锅卖铁也要降低负债 [6] 法拍市场 - 2025年1-8月新增法拍品2191件，同比下降42.5% [6] - 同期法拍市场交易截止拍次4423次，同比降35.88%；成交拍次1365次，拍次成交率30.86%，同比升7.36个百分点 [7] - 法拍市场成交总金额109.77亿元，同比下降26.94% [7] 租赁市场 - 7月上海平均租金同比下跌4.5% [7] - 一些长租公寓开始签约一年送两个月促销 [7] - 租金回报率仅1.8%，跑不赢国债 [8]

成都楼市成交表现 - 2025年上半年成都一手住宅成交5.3万套，二手住宅成交12.3万套，合计17.6万套，全国住宅成交量第一 [1] - 成都新房成交连续12年领跑全国，2025年上半年一手住宅均价19630元/m²，套均面积130.7m²，套均总价258万元 [2] - 锦江区一手住宅均价同比大涨21.7%至39899元/m²，套均总价从517.2万元飙升至765.4万元 [2] - 成都商品住宅供应面积同比下降23.0%至520万m²，成交面积同比上升7.5%至658万m² [2] - 成都二手住宅半年成交12.3万套，同比增加19.8%，超越上海夺得全国双冠 [8][9] 土地市场表现 - 成都楼面地价从3万到4万仅用时16天，高新区地块达31700元/m²，锦江区地块达41200元/m² [5] - 2025年上半年成都成交56宗涉宅用地，同比增加20宗，土地出让金424亿元，同比增长101.1% [6] - "5+2"区域宅地成交楼面均价19459元/m²，同比上涨10.6%，平均溢价率29.2% [6] - 民企拿地积极性提升，TOP30企业中民企数量从2023年6家增至2025年8家 [7] 产品结构与需求 - 成都中心城区140-150m²面积段成交占比提升，100-150m²产品去化较快 [3] - 总价200万-250万元、150万-200万元段成交占比最多，250万-300万元段占比同比提升2.8个百分点 [3] - 销售额TOP10项目八成套均总价超500万元，"5+2"区域新开盘项目去化率超80% [3] - 二手住宅成交中100m²、总价150万内房源占比七成，5-15年房龄最畅销 [9] 房企表现 - 上半年成都TOP30房企销售额993.8亿元，销售面积454.8万m² [7] - 中国铁建地产、华润置地和保利发展在蓉销售金额均超70亿元 [4][7] - 成都轨道城市、招商蛇口等7家企业销售金额超35亿元 [7] 市场趋势 - 成都一手住宅可售面积1702.9万m²，出清周期13.5个月 [2] - "5+2"区域中青羊、锦江等区去化周期降至8个月以内，远郊部分区县超24个月 [2] - 购房客户年轻化趋势明显，80后、90后占比超70%，00后占比上涨3% [9]

北上广深楼市成交量概况 - 2025年5月，北京、上海、广州、深圳四个一线城市的楼市成交量集体好于去年同期 [1] 北京楼市表现 - 5月北京新建住宅成交3917套，环比上升14.7%，同比上升10.52% [1] - 5月北京二手房成交14277套，同比上升6.7%，环比下降8.3% [1] - 经过3-4月的小阳春，北京楼市5月进入平稳周期 [1] 上海楼市表现 - 5月上海全市二手房累计成交21400套，日均成交690套，环比下降8.6%，同比上升15% [1] - 剔除假期影响，5月6日至5月30日二手房平均成交量为790套，较4月日均成交的780套略有上升 [1] - 自2024年10月以来，上海二手房成交量已连续8个月突破1.5万套"荣枯线"，市场活跃度较高 [1] - 5月上海一手房成交62万平方米，同比上升24% [1] 深圳楼市表现 - 5月深圳一手住宅网签3162套，环比下降超14% [1] - 其中预售成交2054套，环比下降20.6%；现售成交1108套，环比上升0.09% [1] - 5月深圳二手住宅过户近4700套，环比下降18.2%，同比上升18.3%；二手录得5727套，环比下降13.2%，同比上升17.6% [1] 广州楼市表现 - 5月广州商品住宅网签6317套，环比上升28%，同比上升22%，为年内第二高成交量，仅次于今年3月份 [2] - 自去年10月份以来，广州商品住宅成交已实现同比8连增，市场止跌回稳势头持续巩固 [2] - 5月广州二手住宅网签9228套、92.23万平方米，同比分别大幅上升17.73%和16.79% [2] - 2025年首5月，广州市二手住宅网签套数、网签面积同比分别大幅上升17.82%和18.5% [2] - 5月广州商品住宅楼盘网签套数TOP10中，新规楼盘有6个，超过入围半数 [2]

广东"五一"假期旅游数据 - 2025年"五一"假期广东接待游客4608 2万人次 同比增长18 7% [1] - 实现旅游收入295 0亿元 同比增长20 3% [1] - 文旅系统通过"政策+活动"双轮驱动激发消费潜力 [1] 香港4月楼市交易 - 4月楼宇买卖合约共7229份 环比增长8 5% 同比下跌26 8% [2] - 合约总值501亿港元 环比增长9 8% 同比下跌40 3% [2] - 预计2025年第二季度成交量将实现环比双位数增长 [3] 深圳斯诺克世锦赛冠军 - 深圳选手赵心童成为中国首位斯诺克世锦赛冠军 [4] - 该事件是中国斯诺克历史里程碑 将推动运动在中国发展 [5] 澳门"五一"假期旅游表现 - 总入境旅客约85万人次 同比增长40 7% [6] - 日均旅客达17万人次 超越2019年水平 [6] - 酒店平均入住率达94 1% [6] - 旅游业呈现从"流量经济"向"留量经济"转型趋势 [7] 深交所市场行情 - 深证成指收报10082 34点 上涨1 84% [8] - 领涨个股：金凯生科(35 92元 +20 01%) 中洲特材(18 17元 +20 01%) 大叶股份(34 08元 +20 00%) [9] - 领跌个股：ST立方(4 97元 -19 97%) ST新动力(2 29元 -19 93%) 永安药业(11 62元 -9 99%) [9]