上海土地拍卖市场动态 - 徐汇区衡复地块以12.25亿元成交 楼面价达20.026万元/平方米 溢价率22.38% 成为全国单价地王 [2] - 该地块规划建筑面积6117.14平方米 容积率1.3 限高15米 起始价10.01亿元 起始楼面价16.36万元/平方米 [2] - 地块共吸引3家竞买人 最终由民营企业祺祥旺宇置业竞得 [3] 竞得企业背景 - 上海祺祥旺宇置业成立于2025年1月 注册资本15.5亿元 由叶舒祺100%持股 [3] - 叶舒祺为屹丰模具集团董事长叶华彪之女 叶华彪已将业务交由两个女儿管理 自己转向投资领域 [3] - 屹丰集团专注于汽车车身覆盖件模具制造 客户包括大众 通用 奔驰 宝马等车企 业务覆盖全国10多个城市 [4] 其他地块成交情况 - 虹口区北外滩地块被绿城以64.72亿元竞得 楼面价12.66万元/平方米 溢价率46.33% [5] - 浦东新区唐镇地块由招商&港中旅以27.297亿元竞得 楼面价52360元/平方米 溢价率40% [5] - 中海在上海土拍中投入118.88亿元 竞得普陀真如和静安东斯文里两宗地块 [5] 整体市场表现 - 上海六批次土拍两天共吸金289.6亿元 推出8宗地块 规划建筑面积52.3万平方米 起始总价236.71亿元 [5] - 8宗地中3宗触发中止价 1宗溢价率超20% 3宗溢价率超10% 1宗底价成交 [5] - 上海加快优质土地供应 供地策略兼顾片区功能提升与高品质住房供给 支撑房地产市场稳定发展 [6]

武汉楼市上半年表现 - 2025年1-6月武汉市新建商品住房网签面积506.97万平方米 同比增长30.6% 二手住房网签成交面积533.37万平方米 同比增长10.8% [1] - 6月新建住房和二手住房累计成交21551套 环比增长30.9% 同比增长26.3% 新房月销量首次破万套 [2] - 1-6月武汉商品房网签销售面积615.39万平方米 同比增长14.8% 新建住房整体去化周期降至12个月 [2] - 上半年新建住房成交中保障房、收储、还建等占比约30% 6月成交量创上半年月度新高 [3] 政策刺激措施 - 武汉出台"汉九条"政策 扩大多子女家庭购房补贴至全市范围 加大"以旧换新"和公积金支持力度 [2] - "五一"期间春季购房节吸引31家房企、150个楼盘参展 带动售楼部到访量环比增长30%-50% [2] - 预售许可条件放宽至开发投资额25%以上 延续购房契税补贴政策至2025年底 首套房全额补贴 二套房50%补贴 [4] 土地市场动态 - 第12场土地拍卖6宗地块全部成交 总金额29.06亿元 江岸区新兴街地块楼面价27920元/平方米 溢价率54.36% [4] - 上半年涉宅用地成交28宗 总建筑面积219.44万平方米 成交金额114.07亿元 成交宗数同比增加19宗 金额接近翻倍 [4] 未来政策方向 - 推动"汉九条"落地见效 完善商办类房屋去化、特定人群购房补贴、高品质住房供应等政策 [5] - 计划开展跨区"以旧换新" 加大开发贷款投放 全年"白名单"项目授信目标500亿元以上 [5] - 推进"拿地即开工" 力争新增房地产项目上市销售100个 [5] 市场结构性特征 - 中心城区高品质住宅项目热销 出现多个"日光盘" 四代住宅在中心城区及光谷片区热度最高 创4次"日光"纪录 [2]