天汽模主要从事汽车模具及相关产品的研发、生产和销售。公司产品包括汽车覆盖件模具、检具夹具 等，服务于国内外多家知名汽车制造商。 风险提示：股市有风险，投资需谨慎。 截至2025年7月31日收盘，天汽模股价报6.46元，较前一交易日下跌1.82%。当日成交量为338469手，成 交金额达2.2亿元。 根据公司最新披露，截至2025年6月30日，天汽模股东总户数达到158808户，其中机构股东1669户。数 据显示，7月31日主力资金净流出4335.61万元。 ...

2025.07. 29 本文字数：3037，阅读时长大约5分钟 作者 | 第一财经 马一凡 又一轮实业巨头跨界房地产"买地潮"来了。 7月25日，成立仅半年多的民营房企上海祺祥旺宇置业以楼面价20万/平方米拿地，刷新全国单价地 王纪录，这家新晋"氪金玩家"背后，隐现汽车模具行业巨头身影——屹丰汽车科技集团有限公司董 事长叶华彪之女叶舒祺今年已注册四家房企，其中就包含上海祺祥旺宇置业。 这一拿地动作近日引发广泛关注，不过，实业资本进军房地产并非稀罕事儿。 近期，南宁一宗商业地块吸引三家民企激烈竞拍605轮，南通知名纺织企业旗下的房地产公司以及徐 州门窗企业大踏步进军省会南京土地市场，绍兴纺织行业组团拿地……克而瑞数据显示，2025年前 5月，重点30城民企拿地占比逆袭至25%，较去年提升了七个百分点。 业内人士分析认为，土拍门槛降低与结构性机遇吸引实业"闲钱"入场，但民企投资仍以"小而美"地块 为主，单宗超10亿元地块占比仅21%。 实业资本持续进军房地产 7月25日，在上海一场重磅土拍开拍之前，外界已开始猜测纷纷。 这宗地块起拍楼面价就达到16.36万/平方米，超过了过往任何一次招拍挂土地的成交价，也就是 说 ...

实业资本跨界房地产现象 - 汽车模具巨头屹丰汽车科技集团通过董事长之女叶舒祺注册多家房企 包括上海祺祥旺宇置业 后者以20万/平方米楼面价刷新全国单价地王纪录 [2][3][4] - 南通亚伦集团(纺织业背景)在南京竞得三宗地块 最新成交价10.28亿元 溢价率12.23% [7] - 江苏国瑞门窗旗下十朝春置业首次在南京拿地 成交价10亿元 [7] - 绍兴纺织企业联合成立中昕置业 已在柯桥福全三次拿地 [7] 民企拿地市场表现 - 2025年前5月重点30城民企拿地占比25% 较2024年提升7个百分点 [2][8] - 民企拿地特征：25%低于1亿元 19%在1-3亿元 19%在3-5亿元 超10亿元地块仅占21% [9] - 上海单价地王总价12.25亿元 预计开发不超过20套别墅 与央企118亿元拿地规模差距明显 [10] 跨界动因分析 - 土拍门槛降低使新成立/无经验房企可参与竞拍 [8] - 房地产行业存在结构性机遇吸引实业闲置资金 [8] - 实业企业富余资金需配置优质资产 [8] 典型案例细节 - 南宁GC2025-037地块经605轮竞价 广西万盛昌供应链以1.35亿元成交 溢价率65.3% [4][5][6] - 上海祺祥旺宇置业成立仅半年 注册资本15.5亿元 实控人关联汽车模具制造业务 [3][4]

上海第六批次土拍核心事件 - 徐汇区XH-02(TPL)单元051-11地块以楼面价20.0257万元/平方米成交，刷新全国住宅用地单价纪录，总价12.25亿元，溢价率22.38% [1][2][3] - 竞得方为上海祺祥旺宇置业有限公司，其法定代表人为浙江台州汽车模具巨头屹丰集团创始人叶华彪之女叶舒祺 [3][7][8] - 地块位于衡复风貌区，十年内无新增住宅，容积率1.3，限高15米，起始楼面价16.36万元/平方米，周边商业配套成熟 [2][4] 土拍整体情况 - 8宗涉宅用地全部成交，总出让金289.57亿元，整体溢价率22.2%，7宗溢价成交，1宗底价成交 [10] - 虹口区北外滩地块由绿城以46.33%溢价率竞得，楼面价12.66万元/平方米创区域新高 [10][11] - 招商蛇口&港中旅联合体、安徽高速、中海地产等分别以40%、30%、14.17%溢价率竞得浦东、闵行、普陀地块 [10] 房企动态与市场特征 - 参拍企业共17家，其中国央企15家，民企2家，祺祥旺宇为少数活跃民企代表 [10] - 叶舒祺2025年新成立4家地产公司，包括祺祥旺宇（注册资本15.5亿元）、楹嘉置业等，与姐妹叶舒祥共同持股 [8][9] - 绿城、中海等房企积极争夺市中心地块以冲刺年底业绩，中海东部大区上半年销售额212.24亿元，低于上海2023年704亿元全年表现 [13] 行业分析与区域价值 - 衡复风貌区地块稀缺性推高预期，未来项目定价将带动周边二手房价格上涨 [15] - 北外滩地块规划调整为纯宅地后限高降至100米，虽非一线江景但仍具核心区位价值 [11] - 上海土地市场热度领跑全国，优质地块加速供应，多用途组合用地与纯宅地并重 [13][14]

上海土地拍卖市场动态 - 徐汇区衡复地块以12.25亿元成交 楼面价达20.026万元/平方米 溢价率22.38% 成为全国单价地王 [2] - 该地块规划建筑面积6117.14平方米 容积率1.3 限高15米 起始价10.01亿元 起始楼面价16.36万元/平方米 [2] - 地块共吸引3家竞买人 最终由民营企业祺祥旺宇置业竞得 [3] 竞得企业背景 - 上海祺祥旺宇置业成立于2025年1月 注册资本15.5亿元 由叶舒祺100%持股 [3] - 叶舒祺为屹丰模具集团董事长叶华彪之女 叶华彪已将业务交由两个女儿管理 自己转向投资领域 [3] - 屹丰集团专注于汽车车身覆盖件模具制造 客户包括大众 通用 奔驰 宝马等车企 业务覆盖全国10多个城市 [4] 其他地块成交情况 - 虹口区北外滩地块被绿城以64.72亿元竞得 楼面价12.66万元/平方米 溢价率46.33% [5] - 浦东新区唐镇地块由招商&港中旅以27.297亿元竞得 楼面价52360元/平方米 溢价率40% [5] - 中海在上海土拍中投入118.88亿元 竞得普陀真如和静安东斯文里两宗地块 [5] 整体市场表现 - 上海六批次土拍两天共吸金289.6亿元 推出8宗地块 规划建筑面积52.3万平方米 起始总价236.71亿元 [5] - 8宗地中3宗触发中止价 1宗溢价率超20% 3宗溢价率超10% 1宗底价成交 [5] - 上海加快优质土地供应 供地策略兼顾片区功能提升与高品质住房供给 支撑房地产市场稳定发展 [6]

经营主体增长 - 长沙市经营主体总量增至197.4万户，同比增长8.2%，其中企业77.4万户，同比增长9.0%，企业结构性占比39.2% [9] - 经营主体新设同比增长排名中部省会和GDP相邻7个城市第一 [1][9] - 预计到10月底全市经营主体总量突破200万户，将通过"个转企"帮扶、智慧监管覆盖农贸市场等措施实现目标 [10][11] 营商环境优化 - 全省率先发布《支持大学生创业"启航计划"重点举措》，建立线上线下一体化指导帮办服务模式 [9] - 开展"护密强企"公益服务活动吸引千余家企业参与，查办不正当竞争案件33起 [10] - 制定第二批轻微免罚、首违不罚清单，健全信用修复机制，开展全国统一大市场"清障"行动 [11] 质量与标准化建设 - 长沙8家企业入选第八届省长质量奖及提名奖建议名单，占16席半数 [13] - 围绕"4433"产业体系开展"951"质量诊断、小微企业质量管理体系认证提升行动 [14] - 力争新增技术标准200项以上，推动非洲咖啡生豆进口贸易等3项团体标准立项 [14] 市场安全监管 - 食品安全抽检19423批次，整改风险问题8714条，药品抽检合格率99% [17] - 完成72种654批次工业产品监督抽检，整改特种设备隐患2956条且销号率100% [17] - 培育放心消费主体10435家，受理投诉举报21.6万件，挽回经济损失2221.5万元 [1][17] 细分领域治理计划 - 食品安全专项覆盖校园食品、假劣肉制品、外卖平台等 [18] - 药品安全重点整治非法渠道购进，工业产品聚焦烟花爆竹、电动自行车等 [18] - 特种设备监管将建设气瓶追溯平台，强化游乐设施、燃气管道等领域检查 [19]

董事会决议 - 天津汽车模具股份有限公司第五届董事会第四十七次会议于2025年6月30日召开，应到董事5名，实到5名，会议合法有效 [1] - 会议审议通过了多项为全资子公司提供担保的议案，所有议案均以5票同意、0票反对、0票弃权的结果通过 [1] 担保事项 - 为天津天汽模模具有限公司提供不超过500万元人民币流动资金贷款的连带责任保证担保，保证期3年 [1] - 为天津敏捷云科技有限公司提供不超过350万元人民币流动资金贷款的连带责任保证担保，保证期3年 [2] - 为天津敏捷网络技术有限公司提供不超过300万元人民币流动资金贷款的连带责任保证担保，保证期3年 [2] - 为天津天汽模志通车身科技有限公司提供总计1.75亿元人民币的综合授信及流动资金贷款担保，涉及北京银行、华夏银行、浦发银行、天津农商行、中国银行等多家金融机构，保证期均为3年 [3] - 为天津天汽模汽车部件有限公司提供总计2000万元人民币的流动资金贷款及综合授信担保，涉及中国银行和北京银行，保证期3年，需股东大会审议 [4] - 为天津天汽模车身装备有限公司提供总计2000万元人民币的流动资金贷款担保，涉及中国银行和天津农商行，保证期3年，需股东大会审议 [4] - 为天津天汽模模具部件有限公司提供不超过500万元人民币流动资金贷款的连带责任保证担保，保证期3年，需股东大会审议 [5] 担保后续事项 - 若债权人未在12个月内与公司签订担保协议，已审议通过的担保额度失效 [6] - 担保对象均为公司全资子公司，公司认为其发展前景良好且风险可控 [6]

募集资金基本情况 - 公司于2022年6月公开发行可转换公司债券，面值总额为4.398亿元，债券期限6年，实际募集资金净额为4.329亿元（扣除发行费用691.39万元）[1] - 募集资金到位情况经容诚会计师事务所验证，验资报告编号为容诚验字2022230Z0165 [1] 募集资金存储与管理 - 公司对募集资金实行专户管理，与保荐机构及商业银行签订《募集资金三方监管协议》，确保专款专用[1] - 截至2025年6月19日，募集资金专户余额为5240.07万元（含利息收入及汇兑损益），其中日元账户折算人民币851.67万元[1] 募投项目执行情况 - 募投项目"新能源汽车轻量化车身及关键零部件精密成形装备智能制造工厂建设项目（一期）"承诺投资4.329亿元，实际累计投入4.075亿元，投资进度94.15%[3] - 项目应付未付金额6114.46万元（含日元1.719亿），自有资金投入2865.56万元未计入募集资金使用[3][4] - 项目原计划2024年6月完成，延期至2025年6月结项，延期原因未披露[4] 项目结项影响 - 项目已完成建设并满足结项条件，募集资金无节余，结项不会对公司正常经营产生重大不利影响[4] - 节余资金低于500万元或募集资金净额1%，豁免董事会及股东大会审议程序[5]

交易概述 - 公司拟以现金方式分步收购德盛拾陆号持有的东实汽车科技集团股份有限公司50%股权 [1] - 交易前公司已持有标的公司25%股权 交易完成后东实股份将成为控股子公司 [1] - 交易构成重大资产重组但不构成关联交易 不涉及发行股份且不导致控制权变更 [2] 交易进展 - 公司于2025年4月9日签署《股权收购意向协议》 5月9日披露重组进展公告 [1][2] - 目前尽职调查、审计、评估等工作全面有序推进 具体方案正在深入论证 [2] - 交易相关方持续沟通协商 尚未签署正式协议 [1][2] 后续安排 - 公司将根据进展情况履行决策审批程序和信息披露义务 [1][2] - 需持续关注后续进展公告以获取最新交易动态 [1][2]

天汽模股价表现 - 公司今日股价下跌2 83% [1] - 成交额达49 92亿元 [1] - 换手率为56 88% [1] 龙虎榜数据 - 中原证券广州分公司净卖出2 33亿元 [1] - 二机构专用席位净买入5727 61万元 [1] 市场资金动向 - 暗盘资金正涌入相关股票 [1]