联合拿地共担市场风险 1-10月，TOP100房企拿地总额同比保持增长，但增速明显放缓。机构统计显示，中海地产（简称"中海"）、招商 蛇口（001979）（简称"招商"）和绿城中国（简称"绿城"）位列新增货值前三。而在1-9月的排名中，前三则为绿 城、保利发展（600048）和中海。 在市场不确定性加剧的背景下，聚焦于一二线核心城市，联合拿地成为房企分散风险、共享利益的主流策略。从 央企、国企到民企，多方合作拿地，以及代建介入拿地等模式频现，行业投资更趋理性与谨慎。 据中指研究院统计，1-10月，TOP100企业拿地总额7838亿元，同比增长26.4%，延续增长态势，但增幅较1-9月大 幅收窄，主要是由于9月份有多宗大规模收并购地块，导致增速较高。 | | 5家房企全 径 | | | | --- | --- | --- | --- | | | 新增货值超1000亿 | | | | | 1-10月房企新增货值TOP20 | | | | 排名 | 企业 全口径新增货值(亿元) 权益新增货值(亿元) | | | | 1 | 中海地产 | 1870 | 1307 | | 2 | 招商蛇口 | 1807 | 1124 ...

行业整体拿地趋势 - 1-10月TOP100房企拿地总额为7838亿元，同比增长26.4%，但增速较1-9月大幅收窄 [2] - 行业投资更趋理性与谨慎，房企倾向于通过联合拿地分散风险、共享利益 [1] - 自2025年下半年起，典型企业拿地力度持续下滑，10月重点监测的30家企业中超半数未有拿地动作 [9] - 1-10月百强房企拿地销售比为0.29，较9月末降低0.02，但销售TOP10房企拿地销售比达0.42，投资积极性远高于其他梯队 [9] 房企新增货值与排名 - 1-10月新增货值前三名企业为中海地产（1370亿元）、招商蛇口（1807亿元）、绿城中国（1209亿元） [3][5] - 1-9月新增货值前三名则为绿城中国、保利发展和中海地产，显示排名动态变化 [1][5] - 共有5家房企全口径新增货值超过1000亿元 [3] - 权益拿地金额前三名企业为中海地产（827亿元）、绿城中国（564亿元）、招商蛇口（562亿元） [5] 联合拿地策略与模式 - 联合拿地成为主流策略，10月份多宗土地为联合体竞得，主要集中在上海、北京、杭州、成都等核心城市 [6][8] - 联合体形式多样，包括“央企+地方国资”以及“房企+资方”等模式 [7] - 部分项目通过联合拿地提前锁定开发权，并以代建形式展开，例如绿城管理负责代建苏州某地块 [7] - 上海静安地块经过52轮竞价，由招商、越秀地产等组成的联合体以77.37亿元竞得 [6] - 中海地产、招商蛇口等通过参与徐汇东安城市更新项目（协议总出让金额439.5亿元）大幅提升货值 [5] 城市土地市场分化 - 10月全国住宅用地成交总价TOP10中，上海有4宗地块入榜，总成交金额达170亿元；北京有2宗入榜，总成交金额54亿元 [8] - 上海、杭州土拍热度持续，杭州住宅用地平均溢价率达16% [8] - 广州、成都、青岛、长沙的核心区优质地块关注度高，但其余区域较为冷清，平均溢价率约5% [8] - 武汉受高库存影响，房企补仓力度偏弱 [8] - 青岛崂山区地块溢价率26%（成交价3.9亿元），为10月溢价最高地块 [8] 头部企业投资布局 - 头部企业聚焦核心一二线城市加大补仓力度，央企、国企和地方国资仍是拿地主力 [5] - 招商蛇口在北京、上海、南京、成都四个城市拿地金额均进入前十 [5] - 建发房产在杭州、北京、苏州和成都四个城市跻身拿地金额前十 [5] - 滨江集团聚焦杭州，在杭州位列拿地金额第一 [5]

拿地总额与增长态势 - 1-10月TOP100企业拿地总额7838亿元，同比增长26.4%，但增幅较1-9月大幅收窄 [1] - 拿地增长态势延续，但9月多宗大规模收并购地块导致前期增速较高 [1] - 拿地企业以央国企为主，金额前十企业中8家为央国企，部分民企在浙江、四川等地投资较为积极 [1] 企业新增货值排名 - 中海地产以1870亿元新增货值位列第一，招商蛇口以1807亿元位列第二，两家均通过获取上海城市更新项目使货值大幅提升 [1] - 绿城中国以1209亿元新增货值位列第三 [1] - TOP10企业1-10月新增货值总额10449亿元，占TOP100企业的48.1%，新增货值门槛为72亿元 [1] 区域市场与城市表现 - 长三角城市群拿地金额位居四大城市群之首 [2] - 10月高总价地块主要集中在上海和北京等一线城市及杭州、成都等热点二线城市 [2] - 重点城市拿地金额TOP10房企中，央企、国企和地方国资仍是主力，民企仅在重点深耕区域补充土储 [2] 联合拿地与开发模式 - 10月多宗土地拿地方为联合体，企业倾向于联合拿地以应对市场不确定性，共同承担销售不畅、价格波动等风险 [2] - 联合体企业性质多采用“央企+地方国资”形式，也有部分“房企+资方”形式 [2] - 部分项目通过联合拿地提前锁定代建开发，如苏州某地块由绿城管理代建，代建企业前期介入项目，通过引入资方代持股或小股操盘获取项目代建的模式屡见不鲜 [2]

行业整体拿地态势 - 2025年1-10月TOP100企业拿地总额7838亿元，同比增长26.4%，延续增长态势，但增幅较1-9月大幅收窄[1][2] - 拿地企业结构以央国企为主，拿地金额前十企业中8家为央国企，部分民企如浙江、四川的多家民营房企拿地较为积极[2] - TOP10企业新增货值总额10449亿元，占TOP100企业的48.1%，新增货值门槛为72亿元[2] 领先企业新增货值排名 - 中海地产以1870亿元新增货值位列第一，招商蛇口新增货值规模为1807亿元位列第二，两家企业均通过获取上海城市更新项目使货值大幅提升[2] - 绿城中国新增货值规模为1209亿元，位列第三[2] 企业拿地策略与模式 - 10月多宗土地拿地方为联合体，企业倾向于联合拿地以应对市场不确定性，实现风险共担[3] - 联合体形式多采用“央企+地方国资”，也有部分“房企+资方”形式，部分项目通过联合拿地提前锁定项目以代建形式展开[3] - 代建企业前期介入项目，通过引入资方代持股或小股操盘与委托方合作拿地获取项目代建的案例屡见不鲜[3] 区域与城市拿地分布 - 从城市群看，长三角TOP10企业拿地金额2617亿元位居四大城市群之首，京津冀TOP10企业拿地金额1020亿元位列第二，中西部TOP10企业拿地金额588亿元位列第三[4] - 从重点城市看，央企、国企和地方国资仍是主力，招商蛇口在北京、上海、南京、成都四个城市拿地金额均进入前十[4] - 头部企业聚焦核心城市补仓，建发在杭州、北京、苏州和成都拿地金额进入前十，绿城和保利均在3个城市拿地金额位列前十[4] 高总价地块成交情况 - 10月全国住宅用地成交总价TOP10地块中，上海有4宗入榜总成交金额高达170亿元，其中静安区一地块以77亿元位列第一[5] - 北京有2宗地入榜总成交金额为54亿元，西安、广州、苏州和东莞各1宗，入榜地块中有4宗为联合体拿地[5]