报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 电梯行业下游需求结构显著变化，房地产市场需求下滑但新规范提升电梯配比、细分领域需求兴起及海外市场可对冲部分影响，行业处于大规模更新改造起点，呈现增量市场下行与存量市场向上交织的新变局，总体市场规模将逐步趋于稳定 [25][26] 各部分总结 调研基本情况 - 调研对象为康力电梯，所属行业是专用设备，接待时间为2025 - 06 - 04，上市公司接待人员有投资者关系代表罗成斌、俞浩 [16] 详细调研机构 - 接待对象包括高盛中国（证券公司，相关人员杜茜）、Goldman Sachs（其它，相关人员Daniela Costa）、Hel Ved Capital（其它，相关人员杨阳）、招商基金（基金管理公司，相关人员王奇超）、JP Morgan（外资银行，相关人员陈炳宏）、3W Fund（其它，相关人员刘昊聪）、磐泽资产（其它，相关人员熊威明） [17] 主要内容资料 - **更新改造市场发展情况**：超15年老旧电梯超100万台且数量攀升，2024年国家及省市出台相关政策，2024年纳入超长期国债资金支持项目约4.1万台，2025年目标6万台，更新改造需求预期将快速释放 [23] - **房地产行业发展形势及对电梯总体发展趋势的展望**：2024年房地产市场需求总量下降，进入去库存周期；2025年1 - 4月新建商品房销售面积和金额同比降2.8%和3.2%，降幅收窄但回暖是阶段性和局部性的；电梯行业下游需求结构变化，房地产需求下滑但新规范提升配比、细分领域需求兴起及海外市场可对冲影响，行业处于更新改造起点，总体市场规模将趋稳 [24][26] - **新梯市场价格竞争**：今年1 - 4月房屋新开工面积同比降23.8%，新梯需求下降致价格竞争激烈 [27] - **客户付款情况及公司应收账款风险**：政府公建项目付款正常，房地产客户流动性紧张；公司重视现金流管理，控制应收账款风险，2024年销售回款率125.91%，期末应收账款余额较期初降1.96% [28][29] - **电梯后市场竞争格局及整机厂自维保比例**：后市场业务包括维保、修理等，维保和修理市场集中度低，第三方小企业为主，更新改造以整机厂商为主；整机厂自维保比例低与战略选择和市场分散有关，国际品牌自维保要求高但竞争也激烈，主要整机企业加大后市场业务投入 [30][31] - **公司后市场业务收入占比及规划**：2024年安装及维保业务收入占比15.39%；公司深耕新梯业务同时推动后市场发展，举措包括提升业务部门定位、完善更新改造技术方案、拓展业务合作等 [32] - **特种设备监察条例修订稿对行业的影响**：2025年1月发布征求意见稿，此前2024年7月也征求过意见，重点围绕电梯维保周期调整；不确定能否通过及实施后影响，公司后市场业务团队关注行业动态 [33]

市场情况 - 超15年老旧电梯超100万台且数量持续攀升，2024年纳入超长期国债资金支持项目约4.1万台，2025年目标6万台，更新改造需求预期将快速释放 [1][2] - 2024年新建商品房销售金额跌破10万亿元，2025年1 - 4月新建商品房销售面积和金额同比降2.8%和3.2%，降幅收窄，但市场回暖是阶段性和局部性的 [2] - 2025年1 - 4月房屋新开工面积同比降23.8%，新梯需求总量下降致价格竞争激烈 [2] 行业趋势 - 电梯行业下游需求结构变化，新《住宅项目规范》实施后电梯配比提升，工业地产等领域需求兴起及海外市场可对冲部分房地产下滑影响，行业处于更新改造起点，总体市场规模将趋于稳定 [2] 客户与账款 - 政府公建项目付款正常，房地产客户流动性紧张 [2] - 公司加强现金流管理，控制应收账款风险，2024年销售回款率125.91%，期末应收账款余额较期初降1.96% [3] 后市场业务 - 电梯后市场业务包括维保、修理等，维保和修理市场集中度低，第三方维保企业多，更新改造业务以整机厂商为主 [4] - 整机厂自维保比例低与企业战略选择和维保市场分散有关，主要整机企业加大后市场业务开拓和资源投入 [4] - 2024年公司安装及维保业务收入占比15.39%，公司推动后市场业务发展，提升业务部门定位等 [4][5] 政策影响 - 市场监管总局发布《特种设备安全监察条例（送审修订稿）》征求意见，若通过预计最早2026年实施，影响尚不确定 [6]

行业发展趋势 - 2024 年房地产市场需求总量下降，新建商品房销售金额跌破 10 万亿元，进入去库存周期 [1] - 2025 年一季度新建商品房销售面积和销售金额同比下降 3.0%和 2.1%，降幅同比大幅收窄 [1] - 电梯行业下游需求结构变化，增量市场下行与存量市场向上交织，总体规模将趋稳 [2] - 截止 2024 年底全国共有电梯 1,153.24 万台，存量电梯后市场服务需求快速释放 [3] - 目前使用年限超过 15 年的电梯超 100 万台，超期服役老旧电梯数量持续攀升 [4] - 2024 年纳入超长期国债基金支持的电梯更新项目 4.1 万台，2025 年目标 6 万台 [4] 公司经营策略 - 以提升核心业务竞争力、打造低成本高效率运营优势为目标，多方面开展工作提升运营效率和效益 [2] - 全面加强生产运营各环节精细化管理，推进降本增效，控制采购和运营成本，严控费用支出 [2] 后市场业务情况 - 中国电梯后市场集中度低，第三方维保企业市场份额占比超 60% [4] - 2024 年公司安装及维保业务收入占比 15.39% [4] - 提升后市场业务部门定位，完善更新改造技术方案，拓展业务合作模式 [5] 政策相关情况 - 市场监管总局 2025 年 1 月发布《特种设备安全监察条例（送审修订稿）》征求意见稿，预计最早 2026 年实施，影响尚不确定 [5][6]