公司领导层变动 - 玛丽安娜·阿亚拉于今年3月出任阿亚拉集团董事总经理 负责盘活集团租赁资产组合 包括老旧商场 写字楼及酒店[1] - 詹米·阿方索（34岁）与詹米·乌尔基霍（37岁）获任集团执行董事 新一代领导梯队正式就位[3] - 玛丽安娜拥有哈佛与欧洲工商管理学院双学历 在集团历练十二载 曾从摩根大通离职回国[1][3][5] 阿亚拉地产战略规划 - 未来五年投资25亿美元拓展全国业务版图 是集团最大规模资本投资之一[6] - 斥资15亿美元改造零售物业 包括翻新34座购物中心中的8座 新增70万平方米可租赁总面积（GLA） 目标2028年完成[9] - 投入5亿美元扩张酒店业务 计划2030年客房总数翻倍至8000间 2024年收购New World Makati酒店（578间客房）[24][27] - 投入286亿比索扩张办公地产组合 到2029年可出租办公面积增加26%至180万平方米[22][23] - 2024年推出首批两座科技园区 为科技与科研类企业打造专用办公空间[9] 财务与运营表现 - 阿亚拉地产2024年营收达1810亿比索 同比增长20%[13] - 商场业务2024年贡献230亿比索营收 占总收入13%[20] - 酒店业务2024年营收增长11%至97亿比索 2025年第一季度增长10%至26亿比索[27] - 公司债务增长9%至2820亿比索 股价过去12个月累计下跌近20%[22] - 住宅销售2025年第一季度增长放缓 因大马尼拉地区公寓供应过剩[20] 市场竞争环境 - 主要竞争对手SM Prime（施氏家族持有）拥有88家商场 可租赁面积1000万平方米 正投资100亿比索新开7家酒店[14] - Robinson Land（吴诗农家族持有）分拆9家购物中心注入REIT筹集资金[14] - Megaworld（吴聪满持有）在大马尼拉以外建设新度假村 与法国雅高酒店集团合作[14] - 大马尼拉地区写字楼空置率达18% 2025年上半年租户退租47万平方米办公空间[22] 资产升级与品牌合作 - 斥资180亿比索升级四大旗舰商场 三家位于大马尼拉 一家位于宿务[16] - Greenbelt 1商场（建于1980年代）已拆除 原址新建综合用途建筑群 由美国Gensler设计 配备三公顷花园及雨水收集系统[17] - 商场已拥有巴黎世家 爱马仕和路易威登等高端租户 2028年重启计划引入更多奢侈品牌[19] - 新增新加坡品牌Love Bonito 纽约香水品牌Le Labo及澳大利亚品牌Anko等零售组合[19] - 酒店业务引入文华东方酒店（276间客房 2026年开业）和万豪旗下Moxy酒店（260间客房 2026年开业）[28] 集团业务构成与历史 - 阿亚拉集团拥有191年历史 横跨银行与地产等多个产业[1] - BPI与阿亚拉地产是集团主要现金来源 占2024年450亿比索核心净利润的95%[30] - 集团旗下AC Mobility（原AC Motors）是本田和五十铃在菲律宾最大经销商 正加大比亚迪电动车分销力度 已安装226个电动车充电站 计划年底扩展至700个以上[30] - 集团2023年温室气体排放较2021年下降25% 目标2050年实现净零排放[30] - 集团历史可追溯至1834年 最初生产Ginebra San Miguel杜松子酒 现由蔡启文控股[33]