政策导向与行业转型 - "好房子"首次出现在2025年国务院政府工作报告中，提出建设"安全、舒适、绿色、智慧"的住宅，标志着行业从"量"到"质"的转型里程碑[1][2] - 《住宅项目规范》于2025年5月1日施行，将"好房子"从政策倡导升级为国家强制标准[2] - 超过50%的房企在官微中涉及"好房子"内容，显示行业积极响应政策导向[2] 房企产品体系化建设 - 绿城中国发布行业首个《绿城中国好房子产品标准》，涵盖"高颜值、极贤惠、最聪明、房低碳、全周期、人健康"六大要素[3] - 电建地产提出"安全、健康、绿色、智慧、精工、和美"6大维度及165个技术参数的标准，并推出"绿、水、青、山"产品系[3] - 保利发展以"人文"理念为核心，构建"好产品、好服务、好生活"三好战略，2024年升级为"人文服务"理念[3] - 华润置地建立"全场景要素好社区、全生命周期好产品、全生活触点好服务"体系，细化"三好十二优"策略[3][5] - 越秀地产发布"4×4好产品理念"和"4+X"产品系，聚焦"品质、温度、智慧、成长"四大关键词[6] - 招商蛇口推出"招商好房子"技术体系，围绕"智慧恒久、自然和谐、友邻相伴"三大价值主张[6][8] 客户需求与痛点解决 - 绿城中国通过《2025家生活场景需求洞察白皮书》总结十大生活趋势，提供定制化"后加装服务"和全周期房屋质量保障[10][11] - 中建集团基于6万条客户原声归纳172项需求，提出"6633"居住需求框架，覆盖95%以上居住痛点[11] - 中海地产发布Living OS系统，通过16大产品系统满足172项全维需求，包括房屋耐久、健康增益等模块[13] 科技与智能化应用 - 保利发展实施"和翎计划"，聚焦智慧化、低碳化，应用BIM技术实现数字孪生平台和智慧解决方案[14] - 武汉城建在雲栖湖岸项目应用BIM技术，装配率超50%，显著减少质量通病[14][16] - 金基地产与华为合作，采用"1+2+N"鸿蒙智家方案构建智慧人居体系[17] 标杆项目落地 - 华发珠海湾项目集成AI管家、机器人服务、无人机投送等科技，创新设计环绕式三错层露台和社区停机坪[18][20] - 中建玖合多个项目实现3米层高设计，上海嘉定理想之地项目减碳量相当于25万棵成年树木[21][23] - 华润置地"臻澐"项目定位"功能美学四季豪宅"，创新设计学习舱、睡眠舱等多维功能空间[24] 行业测评与趋势展望 - 克而瑞启动"中国好房子"测评，增设专项评选，计划于6月初公布入围结果[24][27][28] - 行业测评体系持续迭代，覆盖产品力、交付力、保值力等多维度，推动高质量发展[25][29]

中国经济及股市年中展望 核心观点 - 摩根士丹利上调2023年中国GDP增速预期0.3个百分点至4.5% 同时上调中国股指目标 建议通过精选个股和板块获取超额收益 [2] - 经济温和调整 贸易摩擦暂缓但内需挑战仍存 新增政策支持或温和克制 [3] - 中国股市结构性改善 包括ROE触底回升 关税谈判部分缓和及盈利趋稳 [5] 经济预测 - 将2023年和2024年GDP增速预测分别从4.2%/4.0%上调至4.5%/4.2% 四季度GDP同比增速预测从3.7%上调至4.0% [3] - 乐观情形下 若美国取消20%芬太尼关税且中国出台更多消费刺激 2023年和2024年实际GDP增速可能分别达到4.7%和4.5% [4] - 预计年底前人民币对美元小幅升值至7.15 但对一篮子货币温和贬值 [3] 政策预期 - 二三季度将利用现有政策空间及准财政工具提振经济 后续或出台0.5万亿—1万亿人民币财政刺激支持基建投资 [3] - 央行可能进一步降息15～20个基点及降准50个基点 [3] 股市展望 - 上调2026年6月指数目标：MSCI中国指数78点（上涨5%） 恒生指数24500点（上涨5%） 恒生中国企业指数8900点（上涨5%） 沪深300指数4000点（上涨3%） [5] - 看好离岸中国股票 短期策略建议超配港股及ADR 因人民币走强预期及南向资金流入 [6] 行业配置 - 超配科技与互联网龙头 尤其是全球化竞争的AI和智能制造业领军企业 [6] - 超配高股息策略 配置分红稳定资产以对冲波动 [6] - 低配能源 房地产等周期板块 [6]

行业趋势 - 家居与装饰材料行业与房地产市场的深度绑定关系正在松动，消费需求迭代、消费品以旧换新、国家补贴等增量政策推动行业规模化、品牌化、场景化发展 [1] - 2024年1—12月规模以上家具制造业企业营业收入6771.5亿元同比增长0.4%，实现利润总额372.4亿元同比减少0.1% [2] - 定制家居、智能家居等细分领域凭借产品升级逆势增长，渗透率持续提升，3月份部分重点监测企业智能家居产品销售额同比增长10%以上 [2] - 2027年存量房装修套数预计将占57%，存量房将成为家居消费市场的重要支撑 [3] 消费需求 - 35岁以下消费者占六成，95%的消费者通过"线上+线下"渠道了解家居产品信息 [5] - 一线及新一线城市一站式家装选择比例高达70.4% [5] - 消费者最关注家居产品的实用性，环保健康和科技智能等进阶型需求凸显，室内装修污染是热门话题 [6] - 环保材料应用比例从2018年的12%跃升至2025年的39%，水性涂料、可降解包装成为标配 [7] 市场格局 - 行业呈现"大行业，多品类，小企业"的竞争格局 [2] - 2025年家居用品市场规模达4.8万亿元，其中家具类占比38%(1.82万亿元)、家电类32%(1.54万亿元)、软装及装饰类30%(1.44万亿元) [7] - 智能家居设备零售额突破1.2万亿元同比增长28%，语音控制设备、环境监测系统等细分领域增速超40% [7] - 预计到2026年中国家居行业零售规模有望达到4.89万亿元 [8] 企业案例 - 兔宝宝建立起完善的质量管控体系，在环保领域持续突破，从E1级到E0级再到ENF级直至ENF+级 [6] - 兔宝宝2024年营业收入近百亿元，在全国已有6000多家各体系专卖店，与2万多家定制家具企业开展业务合作 [8] - 海尔智家"三翼鸟"平台连接设备超2亿台，用户可通过语音指令控制全屋灯光、空调、窗帘 [7] - 华为全屋智能解决方案进入50万家庭，场景联动响应速度小于0.5秒 [7]

| 投资者关系活动 | □特定对象调研 □媒体采访 □新闻发布会 | | --- | --- | | 类别 | □分析师会议业绩说明会 □路演活动 | | | □现场参观 □其他 | | 参与单位名称及 | 通过"价值在线"参与公司 年度网上业绩说明会的投资者 2024 | | 人员姓名 | | | 时间 | 年 月 日 2025 05 19 15:00-17:00 | | 上市公司接待人 | 董事长兼总经理张亮先生、董事会秘书蔡红梅女士、财务负责人章烨军先 | | 员姓名 | 生、独立董事潘峰先生 | | | 公司于 2025 年 05 月 19 日采用网络互动方式举办了 2024 年度网上业 | | | 绩说明会，针对投资者关心的问题进行了回复，主要内容如下： | | | 1、公司在充电桩领域有哪些业务布局？ | | | 回复：尊敬的投资者，您好！公司充电桩业务主要涵盖公共充电桩、 | | | 家庭充电桩及智能充电管理系统，该部分业务目前体量较小，尚未有大规 | | 投资者关系活动 | | | | 公司有何规划？ | | 主要内容介绍 | 回复：尊敬的投资者，您好！公司将持续关注新兴技术在公司产品及 | ...