公司业务动态 - 远洋集团旗下轻资产代建平台远洋建管成功签约贵阳观储2024CS-17-01地块项目 [1][5] - 该项目将为委托方贵州美韵房地产提供从前期报批到竣工交付的全过程代建服务 [1][5] - 此次签约标志着公司在西南区域的轻资产业务版图进一步扩张 [1][5] 项目具体信息 - 项目位于贵阳市观山湖区金融城板块，地理位置优越，总建筑面积约14.44万平方米 [3][7] - 项目实现与地铁1号线阳关站的无缝接驳，配套设施完善 [3][7] - 项目为集住宅与商业复合功能的高品质生活社区，旨在满足周边客群住、学、行、购的一站式需求 [3][7] 产品与服务体系 - 在产品力构建上，公司深度融合《远洋健康建筑体系》 [3][7] - 项目针对城市改善型客群需求，在户型设计、社区动线、生活场景营造等方面精细打磨 [3][7] - 公司秉持“项目医生”的差异化定位，通过全链条专业服务能力挖掘项目价值，以高标准产品力助力资产价值增长 [3][7] 行业地位与市场表现 - 公司被中指院、克而瑞评选为“2025年代建行业TOP 10”企业 [3][7] - 公司已在全国40余个城市落地超过150个代建项目 [3][7] - 凭借两年内实现“三级跳”的增长势头，公司已成为行业头部企业中增速最快的“黑马” [3][7]

2025年房地产行业销售与投资格局 - 2025年有10家房企销售额超千亿元，其中4家超两千亿元 [1] - 销售额排名前十的房企依次为：保利发展（2530亿元）、绿城中国（2519亿元）、中海地产（2512亿元）、华润置地（2336亿元）、招商蛇口（1860亿元）、万科（1780亿元）、建发房产（1560亿元）、中国金茂（1350亿元）、越秀地产（1280亿元）、滨江集团（1050亿元） [2] - 千亿房企的成功在于紧抓核心城市改善性需求机遇，部分企业通过维持投资或前期土储保障了销售规模和未来转型基础 [2] - 2025年投资金额前十的企业以央企、国企为主，其中中海地产、华润置地、保利发展、招商蛇口四大央企投资金额占比超过三成，前十金额占比超过七成 [2] - 民营企业投资信心复苏，2025年拿地总额超过1000亿元，同比增长8% [3] - 城投平台公司2025年有41家参与拿地，但金额占比仅有15%，较去年下降5个百分点 [3] - 央国企和城投平台仍是短期土地市场中坚力量，而大多数民营房企仍在持续筑底中找寻机遇 [3] 行业现状与2026年展望 - 房地产行业正在逐步筑底和价值重构中，践行“长期主义”核心理念 [1] - 2026年是“十五五”开局之年，短期内行业仍处于调整期，债务重组加快推进，保交房任务全面完成，风险有望加速出清 [3] - 部分凭借强劲经营韧性的房企，稳固销售基本盘并保持拿地节奏，将成为支撑行业平稳运行的中流砥柱 [3] - 预计2026年市场将继续在巩固调整中寻求新供求平衡，政策以巩固稳中有进态势、防范化解风险为主要方向 [3] - 住宅市场成交规模在低位筑底基础上存在结构性回暖可能，价格整体预计保持窄幅盘整，城市间分化进一步加剧 [3] - 城市更新、“好房子”将成为行业重要亮点，绿色、智能、健康、安全的产品将获得溢价，社区配套和服务的重要性凸显 [3] - 未来五年，全国新建住宅年均销售面积预计保持在7亿—8亿平方米 [4] 主要房企2026年战略愿景 - **保利置业**：坚持长期主义，从核心城市到多元业态，精细化运营到数字化营销，并拓展物业服务、商旅酒店、轻资产代建等业务 [6] - **绿城中国**：以“全品质、高质量、可持续”为锚，推动产品创新，让绿色科技更懂生活，社区服务更有温度 [7] - **中海集团**：聚焦深耕主航道业务，确保房地产业务销售、投资与利润稳居行业前列；承建业务构建差异化竞争；物业服务向城市运营延伸 [8] - **华润置地**：坚持“快字当头、品质并重”，加速重点业务卡位式布局；坚持“分期开发、持续迭代”的操盘策略；以“产品力、交付力、服务力”为核心建强全价值链能力 [9] - **中国金茂**：锚定成为“产品引领者、转型发展优等生”，贯彻“产品引领、客户至上”理念，做优做强第二曲线非开业务，扎实推进“三步走”战略 [10] - **越秀地产**：持续深耕住宅服务，并拓展商写园、大交通、大公建等多元业态，以“精细、专业、温暖”服务理念实现高质增长 [11] - **碧桂园**：经营重心从“全力保交房”转向债务结构优化和正常经营秩序恢复，继续按“一楼一策”策略完成剩余房屋交付 [12] - **中交地产**：坚持“城市深耕”战略，深化“产品+服务”双轮驱动，加快数字化转型，践行ESG理念争做绿色低碳发展标杆 [13]

公司业务动态 - 远洋集团旗下轻资产代建平台远洋建管携手联合体单位，成功中标温州苍南32-4地块综合体全过程代建项目[1][4] - 该项目是远洋建管在温州苍南落地的首个项目[1][4] - 项目由当地城投公司委托，位于苍南县中心城区，占地面积约3.28万平方米（49.21亩），总建筑面积约12.35万平方米[3][6] - 项目规划涵盖高端住宅、商业、写字楼等多元业态，定位为城市青年综合体[3][6] - 远洋建管将为项目提供涵盖前期手续办理、设计管理、工程营造、销售管理、竣工交付及商业综合咨询等开发全过程服务[1][4] 公司能力与市场认可 - 成功中标苍南项目体现了委托方对远洋建管综合业态操盘能力、品牌信誉与专业运营体系的高度认可[3][6] - 远洋集团深耕浙江市场多年，已在杭州、温州、宁波、金华等重点城市开发了多个高品质项目[3][6] - 在轻资产代建领域，远洋建管凭借专业能力与丰富经验，持续树立行业口碑[3][6] - 公司过往成功案例包括：成功盘活平湖御景湾、海盐都汇华庭等项目；高效建设台州智能制造产业园；代建慈溪杭湾金融港保障房这一重点民生工程[3][6] 战略意义与未来计划 - 温州苍南项目的成功落地标志着远洋建管在浙江代建业务的持续深化与拓展[3][6] - 该项目进一步印证了公司在公开市场上获取与管理项目的综合实力[3][6] - 远洋建管将以一以贯之的专业精神与精细化管理，稳步推进项目开发建设，着力打造贴合区域发展、响应市场需求的高品质之作[3][6]

项目签约与业务进展 - 远洋集团旗下轻资产代建平台远洋建管成功签约福建宁德赛岐外滩项目，提供销售管理服务 [1] - 该项目是远洋建管在福建落地的首个轻资产项目，标志着公司在福建全域的拓展取得重要进展 [1] - 项目位于宁德福安赛岐滨江板块，占地面积约58亩，总建筑面积约13.8万平方米，业态涵盖住宅与商业 [3] 合作基础与专业能力 - 基于此前在福建成功合作开发两个项目的良好基础，委托方再度选择与远洋建管合作，体现对专业能力的高度信任 [3] - 公司将依托专业的市场研判能力和成熟的营销体系，为项目提供精准定位与全过程销售支持，助力价值提升 [3] 区域市场表现与品牌口碑 - 自2017年进入福建市场以来，公司已在福州、厦门、漳州、龙岩、泉州等城市打造多个高品质项目 [3] - 龙岩远洋山水项目常年稳居区域销量前列，获评“福建人文楼盘”及“闽西南品质标杆”等荣誉 [3] - 泉州水墨山水项目开盘即售罄，成为当地热销楼盘，厦门远洋风景项目凭借交付品质赢得市场认可并获官方表扬信 [3]

公司荣誉与品牌认可 - 新城建管荣获克而瑞集团颁发的2025上半年中国房地产企业代建综合能力TOP10和优秀商业代建企业两项荣誉[1] - 南通和美玺悦项目获得2025上半年全国优秀代建项目称号[1] - 公司在中国企业评价协会评选中获2025中国房地产代建领先品牌和政府代建领先品牌大奖[1] - 天津品悦万澜项目获评2025年人居梦想"好房子"奖项[1] 业务规模与发展态势 - 2022年成立新城建管平台开展代建代管业务[2] - 2025年上半年新增签约面积超305万平方米[2] - 全国累计管理项目115个其中商业综合体65个[2] - 累计管理总建筑面积超1900万平方米实现全国化布局[2] 商业运营表现 - 商业项目维持超97%的高出租率且租金收入稳步增长[3] - 核心产品"院街"凭借独特设计理念推动多个项目签约落地[3] - 商业运营能力吸引大型业主主动寻求合作[3] 产品竞争力与市场表现 - 和美玺悦项目采用改善双拼+大平层产品组合匹配高净值人群需求[4] - 大平层单价较周边竞品溢价4000元/㎡别墅溢价超8000元/㎡[5] - 项目开盘即实现1.2亿元销售额印证产品竞争力[5] 战略优势与发展模式 - 公司发挥商住协同多元整合的核心优势[4] - 依托商业管理+地产开发双轮驱动战略[6] - 轻资产高韧性业务重塑房企价值评估体系[6] - 从开发思维向服务思维转型实现管理价值规模化输出[6]

核心财务表现 - 总营业额44.66亿元人民币 同比减少5.67% [1] - 股东应占亏损88.14亿元人民币 去年同期为溢利223.12亿元 [1] - 每股亏损217分 [1] - 去年同期溢利包含境外债务重组收益266.38亿元 [1] 经营策略与成果 - 将保交付作为经营修复核心任务 同步加速化解境内债务风险 [1] - 通过强化成本管控与提升销售造血能力推动经营基本面筑底修复 [1] - 实现物业合同销售额40.2亿元人民币 合同销售建筑面积43.6万平方米 [1] 土地储备布局 - 深耕粤港澳大湾区核心城市 [1] - 粤港澳大湾区土地储备总建筑面积539万平方米 权益建筑面积406万平方米 [1] 未来发展战略 - 把握行业复苏窗口期 聚焦三大核心策略：深化销售去化加速资源整合、攻坚债务重组优化资本结构、筑牢经营基础探索轻资产代建等新盈利模式 [2] - 通过构建可持续经营能力重塑市场信心 推动可持续稳健发展 [2]

行业背景与趋势 - 房地产行业处于深度调整与变革期 传统重资产开发模式面临挑战 代建业务以轻资产高质量为核心逐渐崭露头角[1] - 代建模式能有效盘活存量资产 提高资源利用效率 推动行业向新发展模式转型[1] - 代建业务与国家政策导向高度契合 包括保交楼稳民生政策背景和城市更新行动推进[2] 公司业务发展 - 远洋集团旗下轻资产代建平台远洋建管2025年一季度成功中标多个项目 包括青岛李沧区低密住宅项目 上海临港顶科商业项目 临港天宸商业项目等[1] - 远洋建管1-3月新签约代建面积约95万㎡ 代建销售金额约1.8亿元[2] - 公司在北京 深圳 昆明等地积极拓展业务 济南观山樾等代建项目有不错销售表现[1] 公司能力与认可 - 远洋集团在轻资产项目服务中展现纾困项目风险化解能力 养老服务能力 全业态服务能力[1] - 公司以健康建筑体系赋能好房建设 将健康建筑体系融入代建项目 打造更健康舒适环保的居住和商业空间[1][2] - 远洋建管登上各大权威机构代建综合能力榜 签约规模榜 交付规模榜 销售规模榜 轻资产服务实力得到各类委托方高度认可[2] 行业影响与贡献 - 远洋集团积极参与纾困项目 以专业项目管理能力和风险化解能力推动问题项目顺利交付 为稳定房地产市场和保障购房者权益做出贡献[2] - 公司在旧城改造和城市更新等领域的代建项目通过拆除重建 存量盘活 社区焕新等方式提升城市品质和活力[2] - 远洋集团实践为房地产行业转型和高质量发展提供有益借鉴和参考[2]