BP is seeking to revive its fortunes after strategic missteps caused its shares to lag behind rivals. - arnd wiegmann/Reuters BP’s new chairman backed the company’s strategic direction but said the business must act with urgency, and signalled further asset sales as it attempts to shore up its balance sheet while boosting valuations for shareholders. In a message to staff on Wednesday, Albert Manifold said the oil major needs to carefully look at its portfolio and suggested further assets would be sold t ...

财务数据和关键指标变化 - 第二季度公司销售148,000盎司黄金 平均实现价格为每盎司3,200美元 [9] - 若Caliber交易从1月1日生效 上半年合并收入将达13.3亿美元 来自401,000盎司黄金 [9] - 预计第三季度和第四季度产量将增加 受益于Caliber资产的全季度贡献以及Greenstone和Ballantyne矿的持续改进 [9] - 第二季度现金成本略低于1,400美元/盎司 随着Greenstone和Valentine矿的全面投产 预计将降低100-150美元/盎司 [91][92] 各条业务线数据和关键指标变化 Greenstone矿 - 第二季度采矿量环比增长23% 处理量增长20% [10] - 8月采矿量达到200,000吨/日 最高单日达227,000吨 [13] - 8月前10天平均处理量24,500吨/日 超过三分之一天数高于设计产能27,000吨/日 [10] - 当前矿石品位约0.92克/吨 8月提升至约1.0克/吨 [20] - 库存矿石约600万吨 平均品位略高于0.5克/吨 [63] Ballantyne矿 - 计划8月开始首次矿石处理 预计一个月后产出第一块黄金 [15] - 预计2026年第一季度达到设计产能 [15] - 剩余资本支出约5400万加元 主要用于项目收尾和首次黄金生产 [66] 公司战略和发展方向 - 战略重点包括运营卓越 高质量有机增长 资产组合优化和资本纪律 [16] - 近期以1.15亿美元出售内华达资产 体现资产优化策略 [16] - 计划在去杠杆目标达成后通过股息或股票回购向股东返还资本 [16] - 预计2027年有望实现净现金头寸 [96] 管理层评论 - 对Greenstone矿的持续改进表示满意 预计产量和现金流将显著增长 [7][16] - 对Nicaragua税务争议和巴西Aurizona法律事项的解决持乐观态度 [45][46] - 预计2026年在当前金价环境下将产生显著现金流 [94] 问答环节 Greenstone矿相关问题 - 预计矿石品位将季度性改善 但Q3可能与Q2相近 [21][22] - 现有设备充足 重点是提高现有资本效率 [25][26] - 采矿与处理量差异主要由于库存矿石策略 约80%处理量来自库存 [40][41] Los Filos矿相关问题 - 已与两个社区达成协议 正在与第三个社区Carasileo协商 [27] - 计划重启勘探并研究两社区开发方案 [50] - 重启资本需求尚未确定 将取决于最终社区协议 [51] 成本相关问题 - 巴西业务季节性明显 下半年通常表现更好 [58] - 随着资本约束缓解 将增加对巴西等资产的投入 [59] Ballantyne矿相关问题 - 关键监测指标将是工厂处理量 [78] - 采矿能力已准备就绪 重点是工厂稳定运行 [80] 勘探计划 - 2024年勘探预算约7000-9000万美元 [83] - 重点区域包括Nicaragua、Valentine和Los Filos [84] - 长期目标保持约100美元/盎司的勘探支出 [86]

业绩总结 - 2025年第二季度调整后每股收益（EPS）为1.42美元[6] - 2025年第二季度的调整后收益为17.93亿美元，较2025年第一季度的22.09亿美元下降[22] - 2025年第二季度的自由现金流（FCF）为14亿美元[6] - 2025年第二季度的现金流（CFO）为47亿美元[6] - 2025年第二季度结束时现金及现金等价物为57亿美元[6] 生产与销售数据 - 2025年第二季度的生产量为2391 MBOED，超出指导范围的高端（2340-2380 MBOED）[6] - 2025年全年的生产指导范围为2.35-2.37百万桶油当量/天，实际为2.389百万桶油当量/天[41] - 2025年第二季度的平均实现价格为每桶45.77美元，较2025年第一季度的53.34美元下降[23] - 2025年第二季度的布伦特油价实现率为71%[33] - 2024年第二季度的原油实现率为96%，对应价格为81美元/桶[34] - 2025年第二季度的天然气实现率为73%，对应价格为2.65美元/千立方英尺[35] 未来展望 - 公司预计到2029年将实现超过70亿美元的增量自由现金流[20] - 预计2025年APLNG的全年度分配为8亿美元，其中第三季度为5亿美元[43] - 2025年下半年的现金流敏感性预计在65-75百万美元之间，基于布伦特油价67.82美元[37] - 预计2025年全年的有效税率在中高30%范围内，预计有5亿美元的递延税收利益[43] 资产与并购 - 公司宣布以13亿美元出售Anadarko盆地资产[6] - 完成Marathon Oil的整合，预计将实现超过10亿美元的协同效应[8] - 预计到2026年底，资产销售总额将达到50亿美元[16] 其他信息 - 2025年第三季度的调整后企业部门净损失预计为1.1百万美元，实际为0.275百万美元[41] - 2025年全年的折旧、摊销和减值（DD&A）指导为11.3-11.5亿美元，实际为2.746亿美元[41]

财务数据和关键指标变化 - 公司第二季度实现创纪录产量47,200桶油当量/日 环比增长1% 同比增长44% [6] - 销售收入1 52亿美元 同比下降8% 主要因布伦特油价下跌22% 但销量增长43%部分抵消 [7] - 每桶油当量运营成本同比下降17% 环比下降16% 创2022年以来最低水平 [7] - 净亏损1300万美元 环比收窄(上季亏损1900万美元) 但同比转亏(去年同期盈利3600万美元) [7] - 经营活动现金流5400万美元(每股1 53美元) 同比增长17% 环比下降3% [8] - 调整后EBITDA 7700万美元 低于上季8500万美元和去年同期1 03亿美元 [8] - 12个月净债务/EBITDA为2 3倍 长期目标为1倍 [8] 各条业务线数据和关键指标变化 哥伦比亚业务 - 平均权益产量25,100桶/日 主要来自Cohembi和Costayaco油田开发钻井及注水项目 [16] - Cohembi北区5口井完钻 单井成本300万美元 较历史成本下降47% 注水见效后北部产量增加2,600桶/日 [16] - Costayaco 63/64井投产 初始产量分别为800桶/日(含水率48%)和1,300桶/日(含水率13%) [17] - Acordionero油田创纪录总液量89,400桶/日 注水量85,000桶/日 原油产量环比增至14,200桶/日 [19] 厄瓜多尔业务 - Tirapa区块V7井ESP改造后产量达1,800桶/日 递减率极低 [28] - Conejo探区两口勘探井准备工作进行中 预计Q3开钻 [20] 加拿大业务 - Simonette Montney项目前两口井4月投产 表现超管理层预期 [20] - 第三口井7月完钻 第四口井正在钻进 预计Q4投产 [21] 公司战略和发展方向 - 推进多项流动性增强计划 包括非核心资产出售 特许权收益货币化等 已签署2亿美元原油预付款融资意向书 [11] - 加拿大信贷额度1亿加元保持不变 循环信贷5000万美元可用 [11] - 实施严格套保策略 对冲50%南美产量和60%加拿大产量 2026年覆盖率分别为33%和50% [13] - 签署阿塞拜疆市场MOU 正推进产品分成协议谈判 瞄准TCF级气田和亿桶级油田 [57] - 计划2025年产生2000万美元自由现金流 主要通过控制资本支出实现 [39] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 所有油田表现符合或超预期 尽管遭遇哥伦比亚/厄瓜多尔封锁和管道中断 [26] - 厄瓜多尔暴雨导致管道中断已恢复 [43] - 哥伦比亚出口税政策未对公司造成影响 [43] - 下半年Cohembi Costayaco和厄瓜多尔产量将持续攀升 [30] 其他重要信息 - Q2资本支出5100万美元 低于上季9500万美元和去年同期6100万美元 [9] - 截至6月30日持有现金6100万美元 信贷额度1 12亿美元已使用4700万美元 [10] - Q2回购24万股 2023年以来累计回购520万股(占当时流通股15%) [9] - 英国北海资产出售交易预计2025年完成 作价750万美元 [14] 问答环节 产量相关问题 - 所有油田表现符合或超预期 加拿大/哥伦比亚/厄瓜多尔均有亮点 [26] - 预计Simonette Cohembi和厄瓜多尔产量H2持续增长 [30] - 全年产量指引47,000-53,000桶/日 公司力争达到上限 [48] 融资相关问题 - 2亿美元预付款融资为4年期原油预销售结构 条件优惠 [31] - 进行该融资主要为解决2026年1 84亿美元到期债务 [63] - 其他非核心资产出售谈判进行中 预计Q3有进展 [37] 套保策略 - 建立系统性套保计划 保持30-50%未来6个月产量覆盖 20-30%后6个月覆盖 [56] 阿塞拜疆项目 - MOU已签署 目标签订产品分成协议 勘探期5年 发现后可快速投产 [65] - 区块资源潜力大(TCF级气田/亿桶油田) 邻近现有基础设施 [66] 哥伦比亚运营环境 - 管道中断主要影响厄瓜多尔业务 7月已恢复正常 [43] - 出口税政策未影响公司运营 [43] 加拿大业务 - Central区块含多套产层 正优化开发方案以提升效益 [50]

财务数据和关键指标变化 - 第一季度核心收益符合预期，自2024年第一季度FEMA工厂在波多黎各上线的最后一个季度以来，核心收益极为稳定，分别为101707、109、116 [3][4] - 预计全年EBITDA加收益为12.5 - 15亿美元，高于此前估计 [4] - 第一季度调整后EBITDA为8200万美元 [51] - 第一季度GAAP净亏损2亿美元，即每股亏损0.73美元，无重大一次性项目，调整后每股收益与GAAP相同 [52] - 第一季度末现金为4.48亿美元，循环信贷额度下可用资金为2.75亿美元，扣除债务偿还后现金收益为3.93亿美元，第一季度末预估流动性超过11亿美元 [53] 各条业务线数据和关键指标变化 牙买加业务 - 牙买加业务出售价格为10.55亿美元，净收益约8亿美元，收益4.3亿美元 [6] - 该业务产生了1.25亿美元的EBITDA，约60%的天然气或电力供应满足牙买加需求 [13] FSRU转租业务 - FSRU转租业务利润达1.43亿美元，现值（折现率10%）为2.36亿美元，租赁期限为3 - 10年 [8][9] 巴西业务 - 624兆瓦联合循环发电厂预计今年下半年达到商业运营日期（COD），1.6吉瓦开式循环发电厂预计明年年中达到COD [24] - 本季度塞尔瓦发电厂进度提高超7%，波尔图塞姆发电厂进度提高超15%，目前塞尔瓦发电厂完成95%，波尔图塞姆发电厂完成超54% [27] 波多黎各业务 - 圣胡安基础设施本季度表现良好，大船替代小船提高了效率，降低了成本，增加了终端容量 [43] 各个市场数据和关键指标变化 巴西市场 - 巴西预计需要签订10 - 15吉瓦的容量合同，PPA的COD预计在2026年2月至2030年2月之间 [35] 波多黎各市场 - 波多黎各能源系统投资不足、陈旧，超过50%的电力由石油和柴油混合发电，而美国大陆不到1% [39] - 目前约925兆瓦的柴油发电可转换为天然气发电，每年可节省约3亿美元燃料成本 [40] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 近期公司专注于资产出售、债务减少和去杠杆化，如出售牙买加业务 [11] - 目标是简化资产负债表，从企业债务结构转向资产层面融资，以匹配底层资产期限并降低债务成本 [15][16] - 增长重点在巴西和波多黎各，巴西的关键资产即将达到全面商业运营日期，波多黎各有临时电力、天然气供应和新发电项目的机会 [22] - 公司认为自身在巴西和波多黎各有竞争优势，拥有大量资产和基础设施，但并非垄断企业 [89][90] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层对牙买加业务出售结果满意，认为这是一次有意义的去杠杆化事件 [14] - 对FEMA索赔持乐观态度，预计短期内会有解决方案 [7] - 对巴西市场前景充满信心，认为有强大的交易对手、坚实的监管支持和不断增长的需求 [36] - 认为波多黎各能源系统有很大的改进空间，公司有机会参与其中 [40][42] 其他重要信息 - 本周一提交了8 - K文件，更新了牙买加业务出售所得款项的用途；周二提交了延迟提交通知，可在5月19日前提交完整的10 - Q表格 [45] - 与循环信贷额度贷款人协商，放弃资产出售所得款项的分配要求，提前偿还9月摊销款2.7亿美元；修订了定期贷款A，偿还5500万美元，消除债务与资本比率契约，并匹配财务契约 [48] - 12月将“爱斯基摩号”租给eGas，本周将“冻结号”租给Energia 2000，这两个项目预计带来约2亿美元未来收益，另外还有两个FSRU机会正在洽谈中，预计增加1亿美元收益，每年可增加约5000万美元EBITDA [50] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1: 资产负债表上受限现金是否针对特定项目，以及释放现金的障碍是什么 - 受限现金几乎都与巴西的资本支出相关，用于塞尔瓦发电厂和波尔图西姆发电厂的建设，其余约4000 - 5000万美元与其他信贷工具有关，其中约3000万美元将因牙买加交易而释放 [58] 问题2: 公司是否考虑对部分折价交易的债务进行公开市场回购 - 公司认为目前是重新融资的合适时机，目标是在未来12个月左右对公司资产负债表进行全面再融资，若成功，将偿还所有债务，并可能在有折价债券时进行回购 [63] 问题3: 波多黎各短期电力机会的投标是针对设备还是设备加燃料，公司采取何种策略 - 政府招标要求统一的电力成本，不允许仅投标涡轮机，且无最低调度保证，公司认为紧急电力机会在经济上吸引力相对较小 [68][69] 问题4: 塞尔瓦发电厂每年18太字节的天然气供应是否按季节加权，以及是否有固定容量付款 - 发电厂有容量付款，约每年2500万美元，但大部分付款与电力生产和天然气供应相关，主要在下半年 [70] 问题5: 除牙买加业务外，是否还有其他资产出售计划 - 公司认为巴西和太平洋地区业务有机会，但主要目标是通过大规模证券化交易以更低成本为债务再融资 [74] 问题6: FLNG 2项目的进展情况 - 过去60天内该项目进展不大，仍在Kewit Yard进行重建，公司目前专注于牙买加交易和业务再融资，将在有重大建设进展时提供更新 [75][76] 问题7: 尼加拉瓜业务的最新情况 - 公司正在与尼加拉瓜政府进行PPA重组的最后阶段，目标是创建类似塞尔瓦和波多黎各的长期天然气合同结构，发电厂基本建成，终端还需一些时间和努力 [78][80][81] 问题8: 在Venture Global SPA开始前，如何弥补LNG供应需求 - 公司目前FLNG资产表现良好，计划进行的停运和瓶颈消除活动预计将提高产量至90 TBTUs，整体天然气需求和使用情况较为平衡 [84][85][86] 问题9: 公司的流动性和资产负债表情况是否会影响巴西和波多黎各监管机构的决策 - 公司认为自身业务可行，拥有大量资产和基础设施，在当地有竞争优势，尽管巴西拍卖延迟，但需求增加，对拍卖和波多黎各业务机会充满信心 [88][91] 问题10: 请说明剩余年度的资本支出需求和流动性情况 - 巴西塞尔瓦和波尔图塞姆的剩余资本支出已由资产负债表上的受限现金全额资助，墨西哥和波多黎各在转换前几乎无支出，尼加拉瓜剩余支出约5000 - 6000万美元，FLNG 2的资本支出进度可控 [99][100] 问题11: 资产出售条款是否适用于定期贷款B - 公司不使用资产出售所得款项偿还定期贷款B，可使用资产负债表上的现金和运营现金流进行再融资或偿还其他工具 [103]

业绩总结 - 2025年第一季度核心收益为1.16亿美元，与预期一致[8] - 2025年第一季度净收入为2亿美元，较前一季度减少4200万美元[66] - 2025年第一季度每股收益为-0.73美元，较前一季度改善0.38美元[66] - 2025年第一季度调整后的EBITDA为8200万美元，较前一季度减少2310万美元[64] - 2024财年净收入为负242,387千美元，2025年第一季度净收入为负197,373千美元[71] - 2024财年调整后EBITDA为949,999千美元，2025年第一季度调整后EBITDA为82,341千美元[71] - 2024年第四季度的销售收入为678,998千美元，2025年第一季度为470,536千美元[81] 未来展望 - 预计2025年AEBITDA将达到12.5亿至15亿美元，高于之前的预期[9] - 2025年预计核心收益约为5亿美元，外加一次性收益为7.5亿至10亿美元[9] - 公司预计2025年调整后的EBITDA目标为约1.25亿美元，包括来自非合并实体的核心SG&A的按比例份额[88] - 预计2025年总部门经营利润率将在每百万英热单位之间为6.09美元至14.40美元，假设平均为7.16美元[88] - 预计2025年公司将继续增加与其资产销售协议相关的交易量[88] 用户数据 - 2025年第一季度现金余额为4.48亿美元，流动性总额为11.16亿美元[66] 新产品和新技术研发 - 公司预计从Plaquemines设施开始在2027年获得LNG供应，Carasieur Pass设施将在2020年开始交付[90] - 公司在报告中提到的长期供应协议预计将增加70 TBTU的额外供应[90] 市场扩张和并购 - 通过出售牙买加业务，公司获得的净收益为7.78亿美元[57] - 牙买加业务的销售价格为10.55亿美元，扣除227百万美元的债务和5000万美元的费用后，净收益为7.78亿美元[57] - 公司正在进行4个FSRU的子租赁，预计将产生3.12亿美元的现金流[60] 负面信息 - 2024年第四季度的利息费用为99,527千美元，2025年第一季度为213,694千美元[71] - 公司在2024年3月终止了一项合同，预计将追索659万美元的赔偿[90] 其他新策略和有价值的信息 - 调整后的EBITDA不应被视为GAAP下的财务表现指标，且其定义可能与其他公司不同[88] - 公司下游收入反映通过终端向客户供应的天然气或LNG的收入，以及与船舶相关的收入[88] - 公司核心重复收入包括与天然气供应协议相关的收入[88] - 公司在第三方租赁的船舶中，收入反映了这些租赁的收入、容量和计费安排[88]

评级与目标价 - 分析师Frank J Mitsch将陶氏公司评级从持有上调至买入 目标价设定为35美元 [1] 财务业绩表现 - 公司第一季度实现销售额104.31亿美元 超出市场预期102.4亿美元 [1] - 调整后每股收益为0.02美元 优于市场预期的亏损0.01美元 [1] 资本支出与现金流 - 推迟Ft Saskatchewan Path2Zero项目预计为2025年节省6亿美元资本支出 [2] - 预计2025年上半年自由现金流将为负值 最高达10亿美元 [3] - 预计下半年现金流将因营运资本流入、维护支出减少及新项目EBITDA增长而改善 [4] 分析师预测调整 - 将2025年每股收益预测从1.61美元下调至0.29美元 市场共识为1.40美元 [4] - 将2025年EBITDA预测从52亿美元下调至40.5亿美元 市场共识为48.2亿美元 [4] - 将第二季度每股收益预测从0.48美元下调至0.00美元 市场共识为0.33美元 [5] - 将第二季度EBITDA预测从13.9亿美元下调至9.6亿美元 市场共识为12.5亿美元 [5] 资金流动性改善 - 麦格理基础设施资产出售和NOVA诉讼收益预计将缓解2025-2026年股息支付压力 [3] 市场表现 - 公司股价上涨0.37% 报收29.87美元 [5]

财务数据和关键指标变化 - 2025年第一季度，归属于普通股股东的净亏损为每股0.12美元，去年同期为净亏损0.04美元 [14] - 第一季度核心FFO每股0.16美元，比预期高0.03美元，高于2024年第四季度的0.11美元和2024年第一季度的0.14美元 [14] - 同店NOI增长3.2%，租金收入增长2.4%，费用总体相对持平，同比仅上涨80个基点，较第四季度下降2.7% [15] - 截至4月21日，循环信贷额度未偿还余额为1.61亿美元，流动性为1.46亿美元，滚动十二个月的净债务与EBITDA之比为11.4倍 [17] 各条业务线数据和关键指标变化 - 租赁业务方面，一季度综合净租金增长率为2.4%，3月超过4%，截至4月21日达到4.8%，续租率为3.7%，新租约转正至0.6% [11] - 不包括正在进行单元翻新的Liberty Towers，截至3月31日入住率为95.3%，高于去年的94.1%；包括Liberty Towers，投资组合入住率为94%，租户保留率提高到约60% [10][11] 各个市场数据和关键指标变化 - 多数多户住宅市场在2025年开局良好，东北部市场基本面尤其强劲，需求旺盛且供应受限 [5] - 泽西市资产表现出色，得益于靠近纽约市，新租约租金增长率在3月达到4.2%，高于周边市场 [7] - 预计未来七年泽西市人口将增长8% - 15%，可能导致2.7万 - 3.6万套住房短缺 [7] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司计划在未来12 - 24个月出售3 - 5亿美元非战略资产，将所得资金的五分之四用于偿还债务，五分之一用于回购股票 [4][17] - 完成对泽西市Irby合资企业15%股权的收购，将其更名为Sable，预计实现显著运营协同效应 [4] - 持续通过运营改进和采用新技术提升Verus平台，本月推出重新设计的居民移动应用程序 [12] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 尽管近期交易预计将增加收益，但由于市场波动和经济不确定性高，公司决定维持原有的核心FFO和同店NOI指引 [5][18] - 公司认为其资产质量良好，相对曼哈顿具有价值优势，有能力应对潜在风暴，但仍需谨慎监测局势 [34] 其他重要信息 - 公司预计第三季度重置泽西市税收和财产保险，可能对同店NOI产生重大影响 [18] - 公司核心G&A费用预计全年持平，呈U型费用模式，利息费用变化将来自未来资产出售所得的债务偿还 [19] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1: 请提供1 - 3月综合租金利差的进展情况，以及向现有客户发出5 - 7月续约通知的情况 - 2月新租约开始呈正向交易，综合租金利差加速至约2.5%，3月超过4%，截至4月21日为4.8%；截至第二季度末，续约率约为个位数中段 [22][23] 问题2: 能否分享关于外地迁入租户的情况，以及是否有来自曼哈顿的租户因租金差异而迁至泽西市海滨 - 每个季度约20% - 25%的迁入租户来自曼哈顿，近期外地迁入租户增多，可能与返岗政策和纽约的积极经济趋势有关，公司资产对在曼哈顿工作的人有吸引力，且租户无需缴纳纽约市税 [25][27] 问题3: 如何平衡出售3 - 5亿美元资产的计划，在当前资本市场环境下完成额外的创收和土地销售是否具有挑战性 - 公司团队有在挑战性市场条件下运营的经验，尽管认识到市场存在波动和不确定性，但对继续推进既定计划有信心 [28][29] 问题4: 公司当前的战略重点是什么 - 公司的战略重点是出售3 - 5亿美元非战略资产，将资金用于偿还债务和回购股票 [33] 问题5: 年初至今业绩领先，但考虑到宏观不确定性，市场或投资组合中是否有令人担忧的情况 - 目前运营方面未受影响，但经济和通胀前景存在不确定性，公司决定维持指引，以谨慎应对未来八个月的潜在变化 [34][35] 问题6: 请说明收购Urby的过程和决策原因 - 公司考虑了多种选择，认为以当前估值收购合作伙伴的股权，能带来收益增长、协同效应，并简化业务和增加运营灵活性，对股东最有利 [40][41] 问题7: 6.1%的资本化率是否为第一年的资本化率，以及是什么推动了收入的增长 - 6.1%的资本化率是第一季度年化NOI加上协同效应得出的，包括100万美元的即时协同效应和40万美元的年化工资节省 [42] 问题8: 第一季度同比增长超过10%是否可持续 - 2024年第四季度有直线租金调整，略微压低了NOI，实际增长并非如数据显示的那样夸张 [43][44] 问题9: 基于60万美元的25%股权，Metropolitan at 40 Park的资本化率达到8.1%，这是否合理，该交易的估值是多少 - 该交易是一揽子交易的一部分，公司将其作为整体考虑，会后续提供关于资本化率的思考方式 [51][52] 问题10: Wall Land以3100万美元出售，开发权为228个单元，最终用途是否为多户住宅，该地块是否还有更多开发潜力 - 最终用途为多户住宅，关于地块是否有更多开发潜力需后续回复 [54][55] 问题11: Liberty Tower的入住率下降压力是否比预期更大，预计入住率将降至多少 - 入住率可能略低于预期，因结构工作延缓了翻新单元的交付，但其他资产的高入住率抵消了这一影响，目前已度过最困难时期，预计未来入住率将改善 [59] 问题12: 未完全控制运营的物业占投资组合的百分比是多少，是否还有其他资产未纳入综合租赁利差统计 - 未纳入统计的是Station House和Harrison的资产，对整体投资组合影响不大，绝大部分投资组合已纳入统计 [62][63] 问题13: 为何拥有85%股权的物业此前未完全控制运营，能实现100万美元协同效应的具体原因是什么 - 该合资企业是公司继承而来，当时合作方不具备管理多户住宅资产的能力，因此外包管理；100万美元的协同效应是节省的管理费用，内部化管理无增量成本，还会带来更多协同效应 [64][65]