深圳2025年上半年楼市竞争格局 - 2025年1-6月深圳TOP20房企合计销售1005.65亿元，占全市销售额的60.28%，入榜门槛24.74亿元 [1] - 鸿荣源以148.30亿元销售额位居榜首，是唯一半年破百亿房企，招商蛇口(93.28亿元)、京基集团(67.51亿元)分列二三位 [1] - TOP10房企总销售额685.90亿元，占全市41.11%，其中鸿荣源、京基集团、中洲控股等四家民企占据四席 [3] 房企销售表现对比 - 市场集中度下降：TOP20房企销售额占比从2024年同期的71.29%降至60.28%，入榜门槛从13.15亿元提升至24.74亿元 [2] - 头部房企项目贡献显著：鸿荣源·珈誉府(44.53亿元)、招商·四海名邸等热销项目支撑房企排名 [1][4] 商品住宅项目表现 - TOP10项目合计销售324.72亿元，占全市商品住宅总额27.48%，入榜门槛16.58亿元 [3] - 龙华区中洲迎玺花园以60.19亿元居首，宝安区鸿荣源·珈誉府(44.53亿元)、南山区观山海家园(39.48亿元)紧随其后 [4][5] 市场特征与趋势 - 新房市场呈现"量升价稳、分化加剧"特征，核心区吸引高净值客群，外围区激活刚需 [5] - 下半年保利臻誉府等新盘入市，预计推动供需活跃，市场或呈现"供应放量、结构分化、优质项目领跑"态势 [6][7]

行业概况 - 上海市融资租赁企业数量达1749家，占全国总数20.17%，其中外资租赁企业1710家、内资租赁企业29家、金融租赁企业10家 [1] - 行业主要上市公司包括江苏金租(600901SH)、国银金租(01606HK)、渤海租赁(000415SZ)、远东宏信(03360HK)、海通恒信(01905HK) [1] - 融资租赁企业注册地集中在上海、南沙、天津等牌照发放区域，但业务可全国展业 [1] 竞争格局 - 2024年上海市融资租赁市场投放规模超9000亿元，龙头企业包括远东宏信、招银金租、交银金租、平安租赁 [2] - 注册资本超120亿元的企业以渤海租赁、工银金融租赁、交银金融租赁为代表，多具银行/保险股东背景 [5] - 注册资本50-120亿元区间企业包括中银金融租赁、中航国际租赁、建信金融租赁等 [5] 市场集中度 - 2024年行业CR3为9%、CR5为13%、CR10为23%，显示市场集中度低且分散 [8]