新华财经北京12月10日电（记者高婷）中指法拍数据库监测，今年1-11月，全国法拍市场各类法拍房源 累计挂拍数量64.9万套，同比下降6.5%，房源累计拍次共116.5万次，最终成交拍品数量为15.2万套，同 比下降3.5%，清仓率23.5%，总成交金额2253.9亿元，同比下降23.9%。 今年1-11月，法拍住宅挂拍房源数量29.4万套，同比下降9.9%；成交拍品10.2万套，同比下降2.4%。各 能级城市中，今年1-11月，一线城市成交法拍住宅房源6345套，成交总金额328.1亿元，成交均价36318 元／平米。其中，北京交易截止挂拍拍品3070套，成交1291套，清仓率42.1%，成交折价率75.96%。 11月单月来看，全国法拍市场挂拍各类法拍房源数量10.1万套，同比下降15.4%，最终成交拍品数量为 1.5万套，同比下降13.5%，清仓率14.4%，总成交金额207.2亿元，同比下降37.4%。不同类型拍品来 看，1-11月，住宅房源累计新上拍品数量24.6万套，交易截止拍品数量29.4万套，成交拍品10.2万套。 （文章来源：新华财经） 从物业类型看，住宅为绝对主力，成交金额1200.9 亿 ...

智通财经APP获悉，中指研究院发布的报告显示，2025年1-11月，全国各类法拍房源累计挂拍64.9万套，同比下 降6.5%；最终成交 15.2 万套，同比下降 3.5%；总成交金额 2253.9 亿元，同比降幅达 23.9%，成交均价 4635 元 /㎡，同比下跌 13.5%，平均折价率 74.3%。从物业类型看，住宅为绝对主力，成交金额 1200.9 亿元，占比 53.3%，商业、工业厂房分别以 22.9%、16.7%的占比紧随其后；从拍卖阶段看，二拍成为主要成交渠道，成交 7.2 万套，占比 47%，高于一拍(38.6%)与变卖(11%)阶段。 01.整体法拍房市场情况 中指法拍数据库监测，2025年1-11月，全国法拍市场各类法拍房源累计挂拍数量64.9万套，同比下降6.5%，房 源累计拍次共116.5万次(同一标的物可能存在一拍、二拍等多次拍卖)，最终成交拍品数量为15.2万套，同比下 降3.5%，清仓率23.5%(成交拍品/交易截止拍品)，总成交金额2253.9亿元，同比下降23.9%。 11月，全国法拍市场挂拍各类法拍房源数量10.1万套，同比下降15.4%，最终成交拍品数量为1.5万套，同比下 ...

住宅类法拍房方面，1—11月，全国法拍住宅挂拍房源数量29.4万套，同比下降9.9%；成交拍品10.2万 套，同比下降2.4%。各能级城市中，一线城市成交法拍住宅房源6345套，成交总金额328.1亿元，成交 均价36318元/㎡。其中，北京交易截止挂拍拍品3070套，成交1291套，清仓率42.1%，成交折价率 75.96%。 从物业类型看，1—11月，住宅为绝对主力，成交金额1200.9亿元，占比53.3%，商业、工业厂房分别以 22.9%、16.7%的占比紧随其后。从11月单月来看，全国法拍市场挂拍各类法拍房源数量10.1万套，同比 下降15.4%，最终成交拍品数量为1.5万套，同比下降13.5%，清仓率14.4%，总成交金额207.2亿元，同 比下降37.4%。 据中指研究院法拍数据库监测，1—11月，全国法拍市场各类法拍房源累计挂拍数量64.9万套，同比下 降6.5%；房源累计拍次共116.5万次，最终成交拍品数量为15.2万套，同比下降3.5%，清仓率23.5%；总 成交金额2253.9亿元，同比下降23.9%；成交均价4635元/㎡，同比下跌13.5%，平均折价率74.3%。 ...

北京商报讯（记者 王寅浩 李晗）12月10日，中指研究院发布数据显示，2025年1—11月，全国法拍市场 各类法拍房源累计挂拍数量64.9万套，同比下降6.5%，房源累计拍次共116.5万次（同一标的物可能存 在一拍、二拍等多次拍卖），最终成交拍品数量为15.2万套，同比下降3.5%，清仓率23.5%（成交拍品/ 交易截止拍品），总成交金额2253.9亿元，同比下降23.9%。 ...

全国法拍房市场整体情况 - 2025年1-10月全国法拍房市场呈现“量价齐跌”特征，挂拍房源60.5万套，同比下降5.7%，成交13.8万套，同比下降2.4% [1][2] - 市场总成交金额2048.7亿元，同比下降22.5%，成交均价为4668元/平方米，同比下降12.3%，平均折价率为74.4% [1][2] - 10月单月市场下行趋势加剧，挂拍数量10.6万套，同比下降12.5%，成交1.6万套，同比下降7.3%，清仓率仅为14.9% [2] 住宅类法拍房市场表现 - 住宅房源为法拍市场主力，1-10月成交9.2万套，同比下降1.4%，成交总金额1097.1亿元，同比下降16.6% [6][9] - 区域市场分化显著，一线城市中上海清仓率达61.5%，深圳清仓率达63.75%，成交折价率高达93.7% [13] - 重点监测城市表现活跃，重庆法拍住宅成交5546套，同比增加21.1%，部分核心城市法拍住宅清仓率超60% [1][13] 各能级城市法拍住宅市场对比 - 一线城市法拍住宅成交均价远高于全国水平，上海成交均价43659元/平方米，北京成交均价43401元/平方米，深圳成交均价高达48413元/平方米 [13] - 重点二线城市表现各异，重庆成交5546套，清仓率57.1%，而成都清仓率仅为21.9%，武汉清仓率为41.3% [13][17] - 城市间成交折价率差异明显，深圳高达93.7%，温州为85.1%，而重庆为67.3%，沈阳为69.2% [13][17] 重庆市法拍房市场深度分析 - 2025年1-10月重庆法拍市场总成交金额约71.8亿元，同比增加2.3%，成交约11821套，拍品清仓率22.5% [18] - 10月单月重庆市场活跃度提升，成交各类拍品1311套，环比增加23.1%，法拍住宅成交662套，环比增加7.3% [21] - 区域分布集中，渝北区成交金额10.2亿元领先，成交884套，清仓率68.2%，南岸区成交金额4.7亿元位列第二 [22] - 从拍卖阶段看，二拍成交2976套，占比53.7%，一拍成交2073套，占比37.4%，渝北区在各阶段成交均领先 [24] - 重庆法拍住宅平均成交折价率67.3%，一拍折价率为78.7%，有96套法拍房源成交价高于评估价格 [27]

法拍市场整体表现 - 2025年1-10月全国法拍房源累计挂拍数量60.5万套，同比下降5.7% [1] - 房源累计拍次共105.8万次 [1] - 最终成交拍品数量13.8万套，同比下降2.4% [1] - 总成交金额2048.7亿元，同比下降22.5% [1] 法拍市场成交效率与价格 - 市场清仓率为22.8% [1] - 各类法拍房源成交均价4668元/平方米，同比下降12.3% [1] - 平均折价率为74.4% [1]

市场总体表现 - 2025年前三季度全国法拍市场挂拍房源54.7万套，同比减少4.9% [1] - 累计成交拍品12.2万套，同比减少1.8%，总成交金额1858.3亿元，同比减少21.3% [1] - 各类法拍房源成交均价为4748元/平方米，同比下降10.8% [1] - 市场呈现量价齐跌的总体特征，分化显著，热度与区域经济和资产流动性相关 [3] 分物业类型成交结构 - 法拍住宅房源新上拍19.9万套，成交8.2万套，成交总金额994亿元，占各物业类型总成交额的53.5% [1] - 法拍商业房源新上拍9.9万套，成交2.2万套，成交总金额417.7亿元，占各物业类型总成交额的22.5% [1] - 从成交规模看，法拍住宅成交8.2万套占整体67.1%，法拍商业成交2.2万套占整体22.5% [1] 三季度单季市场动态 - 三季度新增拍品16.9万套，交易截止拍品25.5万套，环比增加20.5% [2] - 三季度成交拍品4.5万套，环比增加19.2%，总成交金额633.3亿元，环比增加7.3% [2] - 三季度各物业类型成交均价4490元/平方米，环比下降1.6个百分点 [2] 住宅市场具体表现 - 三季度法拍住宅新上拍7.4万套，成交3.1万套，拍品清仓率28.5% [2] - 三季度法拍住宅成交总金额341.4亿元，成交均价7982元/平方米，环比下降6.1%，同比下降11.6% [2] - 法拍住宅房源挂拍量同比走低，成交均价同环比收窄 [2]

市场总体概况 - 2025年前三季度全国法拍市场挂拍房源54.7万套，较2024年同期的57.6万套同比减少4.9% [1] - 累计成交拍品数量约12.2万套，总拍次94.4万次，成交12.3万次，拍次成交率为13.1% [1] - 各类拍品成交折价率为74.4%，总拍次较2024年同期99.2万次同比减少4.8% [1] - 2025年三季度单季新增拍品16.9万套，交易截止拍品25.5万套，环比增加20.5%；成交4.5万套，环比增加19.2% [4] - 三季度总成交金额633.3亿元，环比增加7.3%，但各物业类型成交均价为4490元/㎡，环比下降1.6个百分点 [4] 各物业类型表现（前三季度） - 住宅类法拍房源成交8.2万套，清仓率33.2%，成交折价率77.6%，成交金额994.2亿元，均价8543元/㎡ [5][10] - 商业类法拍房源成交2.2万套，清仓率17.4%，成交折价率71.1%，成交金额417.7亿元，均价5275元/㎡ [5][10] - 工业及其他类法拍房源成交1.82万套，成交金额446.8亿元 [10] - 前三季度总成交金额1858.3亿元，同比收窄21.3%，其中住宅成交金额同比减少14.7%，商业成交金额同比下降21.3% [10] 拍卖阶段分析 - 2025年前三季度各物业类型成交拍卖阶段中，一拍阶段成交4.8万套，占比39%，较2024年同期增加约2.4个百分点 [13] 区域市场表现 - 成交量TOP10省市法拍房市场供求规模整体略高于上年同期，广东、浙江、重庆挂拍量增加，四川、江苏挂拍量减少 [16] - 广东省法拍房源成交金额最多，达283.7亿元；浙江省成交254.3亿元位列第二；江苏省成交175.3亿元排在第三 [17] - 法拍住宅成交集中在沿海地区，TOP50城市成交8.2万套，清仓率43.5%，高出全国10.5个百分点，成交金额766.5亿元，占全部总金额77.1% [21] - TOP50城市法拍住宅成交均价11273元/㎡，较全国均价8543元/㎡高出32% [24] 重点城市住宅市场 - 重庆挂拍8652套，成交4894套位居第一，清仓率56.6%，成交金额34.5亿元，均价5924元/㎡ [29] - 成都挂拍5312套，成交2691套位列第二，清仓率50.7%，成交金额36.4亿元，均价10402元/㎡ [29] - 温州清仓率最高，达75.1%，宁波、台州清仓率分别为73.4%、70.5% [25] - 一线城市成交法拍住宅5234套，成交总金额280.0亿元，成交均价39274元/㎡，其中北京成交1157套，清仓率40.93%，均价42705元/㎡ [28][29] 商业法拍市场 - 2025年前三季度355城商业法拍房挂拍12.8万套，同比减少12.3%，成交2.2万套，同比减少7.1%，成交金额417.7亿元，同比减少21.3% [30] - TOP50城商业法拍成交1.2万套，成交金额267.9亿元，同比减少23%，成交均价6052元/㎡ [30][31] - 重庆成交1425套位居第一，成都成交1009套第二，杭州成交500套第三；上海成交金额25.1亿元位列第一 [31] - 成交量TOP50城市成交折价率平均为70.0%，其中南宁成交折价率最高达103.1% [32]

法拍房市场整体表现 - 2025年8月法拍房成交量5466套 环比上升11% 创年内新高[3][4][17] - 挂牌量3.2万套 环比下降27% 仍为年内第二高位[3][4][8] - 全国平均成交率21% 较上月略有回落 但维持在年内高位[4][24] 市场热度与买方行为 - 71%房源溢价成交 环比上升3个百分点[4][17] - 7%成交房源出价次数超过100次 较上月上升1.8个百分点[3][4] - 平均成交折价率32.2% 环比下降1.3个百分点[28] - 一拍房源成交占比达49% 较上月增加15个百分点[28] 城市级市场表现 - 重庆挂拍1419套 居全国首位[10] - 威海成交247套 跃居成交量第一 其中209套起拍价低于1万元[21] - 一线城市挂拍量：广州316套 北京232套 深圳231套 上海198套[12] - 深圳成交金额8.4亿元居首 上海杭州北京广州紧随其后[21] 高价值标的交易特征 - 18处标的起拍价超1亿元 包括深圳新地中央广场商务楼等[5] - 深圳蛇口豪宅398平方米住宅经过80轮竞价 以5830万元成交 溢价率80%[22] - 杭州西湖区五星级酒店以2.57亿元六折起拍 评估价4.01亿元[13] 政策与行业影响 - 住建部发布《房地产从业机构反洗钱工作管理办法》 要求加强资金监管[5][6] - 国务院会议强调采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势[6] - 法拍房市场作为居住权流动重要环节 为行业发展新模式提供助力[1][6] 市场结构变化 - 挂拍折价率与成交折价率差距缩小至3.41个百分点 显示供求双方认知趋同[28] - 一拍房源成为唯一供求认知趋同类型 价差仅2.6个百分点[29] - 二拍和变卖房源需更大价格让步 价差分别达4.9和2.8个百分点[29]

政策环境 - 最高人民法院发布指导意见以规范网络司法拍卖工作，确保房产顺利交接 [1] - 2025年上半年多地推出公积金贷款购买法拍房创新机制，明确法拍房可纳入公积金贷款范围，降低资金门槛 [1] - 常州市自2025年2月5日起允许职工购买法拍房付完首付款后即可申请公积金贷款，无需自筹全款 [1] - 中山市于2025年2月实施细则，允许通过公积金贷款购买法拍房，贷款额度、比例及年限参照二手房标准，并提供“过户前贷款”和“商转公贷款”等灵活模式 [1] - 苏州市公积金中心明确法拍房贷款额度最高可达150万元，并同步调整利率和套数认定标准 [1] 全国市场整体表现 - 2025年上半年全国法拍市场挂拍房源累计36.9万套，较2024年同期的38.2万套同比减少3.3% [2] - 2025年上半年累计成交拍品约7.8万套，总成交金额1229.5亿元，较2024年同期的7.9万套和1533.9亿元，成交套数减少0.9%，成交金额减少19.8% [2] - 2025年上半年法拍房源清仓率为21.1%，成交均价为4912元/㎡，较2024年同期的5374元/㎡下降8.6% [2] - 2025年上半年法拍房源累计拍次58.5万次，成交7.9万次，成交率13.42%，成交折价率74.3% [2] - 各类拍品平均成交拍次为1.95次，较上年的1.9次略增，平均成交时长为71天 [2] 各物业类型成交结构 - 法拍住宅成交5.1万套，成交总金额655.5亿元，占各类型法拍成交总额的53.3% [5] - 法拍商业房源成交1.5万套，成交金额280.8亿元，占总成交金额的22.8% [5] - 土地类法拍成交约390件，成交金额约50.8亿元，占总成交金额的4.1% [5] - 法拍工业厂房成交金额212亿元，法拍车位车库成交7.4亿元，其他物业成交23亿元 [5] - 从成交套数看，2025年上半年法拍住宅成交5.1万套，较2024年同期的5.2万套减少2.3%；商业法拍成交1.45万套，较2024年同期减少5.8%；工业、土地、车位等类型成交1.2万套，同比增加12.6% [7] 住宅市场深度分析 - 2025年上半年法拍住宅交易截止挂拍拍品17万套，成交5.1万套，清仓率30.0%，成交均价8817元/㎡ [16] - 2024年同期法拍住宅挂拍17.9万套，成交5.2万套，清仓率29.1%，成交均价9565元/㎡；2025年成交总量同比减少2.3%，成交均价同比下降7.8% [16] - 法拍住宅平均交易拍次1.82次，平均成交天数60天 [16] - 一拍成交2.1万套，在各拍次中占比40.8%，较2024年同期增加约3.3个百分点；一拍阶段成交均价11675元/㎡，较2024年的12679元/㎡下降7.9% [24] 重点城市表现 - 2025年法拍住宅成交最多的TOP50城累计挂拍7.9万套，成交3.1万套，成交量较2024年同比增长2.7% [17] - TOP50城清仓率为39.3%，较2024年增加2.0个百分点；总成交金额510亿元，占全国法拍住宅总成交额的77.8%，占比较2024年增加3.4个百分点 [17] - TOP50城法拍住宅成交均价为11844元/㎡，较全国法拍住宅成交均价8817元/㎡高出34.3% [18] - 重庆上半年成交3024套位居第一，成都成交1580套位列第二，温州成交1083套位列第三 [18] - 一线城市成交法拍住宅房源3424套，占全国6.7%，成交总金额199.2亿元，占全国30.4%，成交均价40749元/㎡ [21]