（原标题：中指研究院：短期重点城市二手住宅价格或延续调整态势） 智通财经APP获悉，中指研究院表示，今年前10月，重点城市二手住宅累计成交量普遍保持小幅增长态 势，10月市场活跃度有所下降。预计11月二手住宅成交量环比将有所修复，但去年高基数下同比仍面临 一定压力，短期价格或延续调整态势。 政策层面，10月28日，《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》正式发布， 《建议》在民生保障与共同富裕章节明确提出要"推动房地产高质量发展"，并部署构建房地产发展新模 式、优化保障房供给、因城施策增加改善性住房供给、建设"好房子"、建立房屋全生命周期安全管理制 度等五大任务。同时，《建议》在大力提振消费中提出要清理汽车、住房等消费不合理限制性措施。此 外，随着城市发展进入存量提质增效阶段，《意见》在新型城镇化部分再次强调要"大力实施城市更 新"，而盘活用好低效用地、闲置房产等也成为完善要素市场化配置重要内容。 地方层面，10月，多地针对"好房子"建设落地优化政策，成都发文对建筑设计规划、计容规则等进行规 范；深圳发文稳妥推进《住宅项目规范》实施，报批建筑高度超80米的住宅项目需征求消防救援部门意 见； ...

百城二手房价格走势 - 2025年9月百城二手住宅均价为13381元/平方米，环比下跌0.74%，同比下跌7.38% [1] - 百城二手房价格已连续41个月环比下跌，截至2025年9月 [1] - 2025年三季度百城二手房价格累计下跌2.26%，跌幅较二季度扩大0.14个百分点，前三季度累计下跌5.79% [1] 不同梯队城市价格表现 - 2025年9月，一线、二线及三四线城市二手住宅价格环比分别下跌0.60%、0.87%、0.68% [1] - 2025年1-9月，一线、二线、三四线城市二手住宅价格累计分别下跌3.64%、6.47%、5.96% [1] 十大城市价格变化详情 - 2025年9月十大城市二手住宅均价环比下跌0.67%，同比下跌4.77% [3] - 环比跌幅最大的城市为武汉(-1.18%)、天津(-1.11%)、南京(-1.05%)，杭州跌幅最小(-0.38%) [3] - 同比跌幅最大的城市为武汉(-9.69%)、南京(-9.52%)，成都跌幅最小(-0.84%)，深圳跌幅也在3%以内 [3] 重点城市二手房成交活跃度 - 2025年9月重点城市二手房交易活跃度明显回升，但高挂牌量背景下价格持续面临下行压力 [1] - 部分城市成交套数同比大幅增长，如惠州(50.6%)、徐州(43.3%)、上海(43.1%)、南昌(41.3%) [6] - 同时部分城市成交同比显著下降，如大连(-60.8%)、佛山(-27.9%)、南通(-23.2%)、长沙(-18.2%) [7]

市场交易表现 - 七月份香港二手居屋买卖登记452宗 环比增长9% 成交总值约17.66亿港元 环比增长13% [1] - 九龙湾丽晶花园以17宗买卖登记位列热门屋苑榜首 环比升幅达1.83倍 [4] - 龙蟠苑、愉翠苑、青华苑以10宗登记并列热门屋苑亚军 其中愉翠苑和青华苑登记量急升2.33倍 [4] 价格走势分析 - 七月份二手居屋平均每宗售价达390.7万港元 环比上升3.1% 创近七个月新高 [3] - 600万港元或以上价格组别登记量环比急增八成 300-400万港元组别以197宗保持最活跃 [3] - 大围富嘉花园高层单位以759.8万港元成交 旺角富荣花园高层单位呎价达13,643港元 [3] 区域分布特征 - 新界区录291宗登记 环比增长15% 增幅居三区之首 [3] - 九龙区登记114宗 环比微跌2% 港岛区录47宗 环比增长2% [3] - 愉翠苑成交总额环比大升3.17倍至5,778.8万港元 青华苑成交总额飙升3.88倍至3,354万港元 [4] 市场驱动因素 - 低息环境推动二手居屋交投转旺 业主持货信心增强带动叫价提升 [3] - 新居屋拣楼期间分流部分客源 业主看好后市令放盘叫价态度趋硬 [4] - 预计八月份登记量将轻微受压至430宗 刚需客户后续将回流二手市场 [4]

二手市场成交数据 - 5月上海二手成交总量达1.9万套，过去5年属于相当不错水平 [3] - 11万套挂牌房源中76%价格按兵不动，22%选择降价，不到1%涨价 [9] - 平均调价幅度为-3.86%，相当于500万房子调价19.3万 [11] 市场情绪变化 - 去年8月降价房东陡然增多，显示市场情绪转向低迷 [12] - 今年1月开始降价房东占比逐渐增多，新政药效开始消退 [14] - 降价房东心理包括着急置换和担心市场下行 [14] 成交价格分析 - 成交房源最后一次调价幅度达-6.1%，500万房子需降30万 [16] - 从初次挂牌到最终成交平均降价幅度达-12.1%，500万房子需降60万 [19] - 2023年下半年和2024年上半年两次进入调价谷底状态 [23] 不同价位调价策略 - 500万以下刚需房源采用小步快跑策略，调价幅度-1%到-3% [26][27] - 500-800万刚改房源议价空间最小，因房源量占比少 [30] - 800万以上豪宅需大幅降价博眼球，但不宜频繁调价 [32][33]

二手房市场成交趋势 - 2025年4月30个重点城市二手住宅成交环比下降6% 同比增幅收窄至10% 京沪深杭均出现环比回调 [2] - 京沪深杭4月新增挂牌套数环比回落 北京上海同比分别增长17%和60% 深圳杭州同比下降7%和29% [3] 高端二手房市场特征 - 京沪杭高端住宅挂牌占比稳中有增 北京800-3000万元和3000万元以上占比持稳14%和0.5% 上海3000万元以上挂牌量达年内高点 [3] - 深圳高端市场分化 800-1000万元和1000-3000万元各面积段占比回落 [3] - 京沪深140平以上面积段成交占比稳中有增 高端住宅呈现"越涨越买"特征 [13][14] 业主心态与驱动因素 - 避险心态驱动高位套现 宏观经济放缓及政策不确定性促使多套房持有者减持高总价资产 [10] - 全球加息周期下流动性需求上升 部分业主抛售国内不动产置换境外资产 [10] - 新房豪宅供应爆发推动"卖旧买新"置换需求 上海等城市四代宅等优质产品加速置换周期 [10] 核心区域豪宅表现 - 上海深圳4月可比房价环比涨幅10%以内小区占比达35.88%和34.47% [17] - 核心区如上海静安/普陀/徐汇 深圳南山/福田因新房稀缺 二手次新房成为高净值人群主流选择 [19] - 城市中心区高端住宅抗风险能力突出 远郊及配套不全项目去化压力显著 [23] 后市预判与投资策略 - 京沪深高端豪宅市场短期将延续震荡行情 高改和顶豪需求稳定 成交占比或稳中有增 [20] - 投资者应聚焦核心区改善型大户型 避免远郊及功能缺陷项目 [23]